2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（別墅）2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（別墅）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3別墅信息1.4別墅使用權(quán)的定義第二條別墅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1別墅總價(jià)2.2付款方式及時(shí)間2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條付款方式及時(shí)間4.1首付款4.2貸款事宜4.3尾款支付第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六條別墅維護(hù)及管理6.1別墅維護(hù)責(zé)任6.2物業(yè)管理第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約事宜第十一條附加條款11.1別墅裝修條款11.2家具家電購(gòu)買(mǎi)及贈(zèng)送條款第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同解除及終止后的事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱：_______（全稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱：_______（全稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3別墅信息別墅坐落于_______（地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，別墅建筑總面積：_______平方米，別墅建筑結(jié)構(gòu)：_______。1.4別墅使用權(quán)的定義別墅使用權(quán)指買(mǎi)受人按照本合同約定，取得別墅的占有、使用和處分的權(quán)利。第二條別墅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1別墅總價(jià)別墅總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2付款方式及時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式支付別墅總價(jià)：（1）首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）貸款事宜：買(mǎi)受人應(yīng)自行解決貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用；（3）尾款支付：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），買(mǎi)受人應(yīng)于別墅交付驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)支付。2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制本合同約定的別墅總價(jià)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整，具體調(diào)整方式如下：（1）雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式對(duì)本合同約定的別墅總價(jià)進(jìn)行調(diào)整；（2）如雙方未能就調(diào)整事宜達(dá)成一致，別墅總價(jià)保持不變。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，將別墅交付給買(mǎi)受人。別墅交付時(shí)間定于_______年_______月_______日。3.2交付條件出賣(mài)人應(yīng)保證別墅在交付時(shí)，符合下列條件：（1）別墅所有權(quán)歸出賣(mài)人所有，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）別墅符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)；（3）別墅的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等；（4）別墅內(nèi)部裝修應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)按照下列程序?qū)e墅進(jìn)行驗(yàn)收：（1）買(mǎi)受人收到別墅后，應(yīng)立即對(duì)別墅的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)；（2）買(mǎi)受人應(yīng)在別墅交付后_______日內(nèi)，向出賣(mài)人提出驗(yàn)收不合格的書(shū)面意見(jiàn)；（3）出賣(mài)人收到買(mǎi)受人書(shū)面意見(jiàn)后，應(yīng)在_______日內(nèi)整改完畢；（4）買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)別墅的整改結(jié)果進(jìn)行重新驗(yàn)收，如仍存在問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)繼續(xù)向出賣(mài)人提出書(shū)面意見(jiàn)。第四條付款方式及時(shí)間4.1首付款買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。4.2貸款事宜買(mǎi)受人應(yīng)自行解決貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。買(mǎi)受人取得貸款后，應(yīng)按約定的期限和方式支付別墅總價(jià)余款。4.3尾款支付買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，支付尾款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），買(mǎi)受人應(yīng)于別墅交付驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)支付。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理別墅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)別墅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所涉及的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，完成別墅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。別墅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，買(mǎi)受人取得別墅所有權(quán)。第六條別墅維護(hù)及管理6.1別墅維護(hù)責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)別墅交付后_______年內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致別墅出現(xiàn)故障，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。6.2物業(yè)管理買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。別墅物業(yè)管理事項(xiàng)，雙方可另行簽訂物業(yè)管理合同。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約（1）出賣(mài)人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付別墅，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：別墅總價(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）出賣(mài)人未能按照本合同約定的條件交付別墅，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任，并支付買(mǎi)受人違約金；（3）出賣(mài)人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式同上。8.2買(mǎi)受人違約（1）買(mǎi)受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付首付款、尾款等，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為：別墅總價(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）買(mǎi)受人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）買(mǎi)受人未能按照本合同約定的條件接受別墅交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可向房地產(chǎn)交易主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方同意按照本合同約定的法律適用，向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂解除協(xié)議。第十一條附加條款11.1別墅裝修條款別墅交付后，買(mǎi)受人如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)規(guī)定，并取得出賣(mài)人的書(shū)面同意。11.2家具家電購(gòu)買(mǎi)及贈(zèng)送條款本合同約定的別墅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，不包括家具、家電等物品。出賣(mài)人承諾在別墅交付時(shí)，贈(zèng)送部分家具、家電，具體清單詳見(jiàn)附件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起_______年止。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用_______（國(guó)家/地區(qū)）的法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：別墅所有權(quán)證、別墅平面圖、別墅裝修贈(zèng)送清單等。14.2合同修改及補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除及終止后的事宜本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。別墅所有權(quán)自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方引起的任何法律責(zé)任。第二條第三方介入情形及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)負(fù)責(zé)別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方之間的溝通協(xié)調(diào)，提供交易服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)別墅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)提供貸款擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)貸款違約風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定履行擔(dān)保責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行貸款義務(wù)，并承擔(dān)貸款違約風(fēng)險(xiǎn)。2.5物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同，應(yīng)負(fù)責(zé)別墅交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為承擔(dān)的法律責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，根據(jù)其服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，根據(jù)評(píng)估費(fèi)用的一定比例確定；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，根據(jù)擔(dān)保費(fèi)用的的一定比例確定；（4）貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，根據(jù)貸款金額的一定比例確定；（5）物業(yè)管理公司的責(zé)任限額，根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的的一定比例確定。第四條第三方違約處理4.1第三方違約（1）中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照約定提供評(píng)估結(jié)果，應(yīng)支付違約金；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)未能按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)支付違約金；（4）貸款機(jī)構(gòu)未能按照約定提供貸款服務(wù)，應(yīng)支付違約金；（5）物業(yè)管理公司未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金。4.2第三方違約金計(jì)算第三方違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為所涉及的費(fèi)用×違約金比例。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益保護(hù)的例外如第三方存在嚴(yán)重違約行為，甲乙方有權(quán)終止與第三方的合同，并依法追究其法律責(zé)任。第六條第三方合同的變更和解除6.1第三方合同變更條件第三方合同的變更需甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。6.2第三方合同解除條件第三方合同的解除需甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂解除協(xié)議。第七條第三方合同的違約處理7.1第三方合同違約（1）中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照約定提供評(píng)估結(jié)果，應(yīng)支付違約金；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)未能按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)支付違約金；（4）貸款機(jī)構(gòu)未能按照約定提供貸款服務(wù)，應(yīng)支付違約金；（5）物業(yè)管理公司未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金。7.2第三方合同違約金計(jì)算第三方合同違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為所涉及的費(fèi)用×違約金比例。第八條第三方合同的權(quán)益保護(hù)8.1第三方合同權(quán)益保護(hù)措施甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。8.2第三方合同權(quán)益保護(hù)的例外如第三方存在嚴(yán)重違約行為，甲乙方有權(quán)終止與第三方的合同，并依法追究其法律責(zé)任。第九條第三方合同的變更和解除9.1第三方合同變更條件第三方合同的變更需甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.別墅所有權(quán)證：證明別墅的所有權(quán)歸屬，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋建筑面積、房屋坐落位置等。2.別墅平面圖：詳細(xì)展示別墅的房間布局、面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.別墅裝修贈(zèng)送清單：列明出賣(mài)人承諾在別墅交付時(shí)贈(zèng)送的家具、家電等物品的具體清單。4.物業(yè)管理合同：規(guī)定物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于別墅價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。6.貸款合同：買(mǎi)受人、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)之間的貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等。7.中介服務(wù)合同：甲乙方與中介機(jī)構(gòu)之間的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.擔(dān)保合同：擔(dān)保機(jī)構(gòu)與買(mǎi)受人之間的擔(dān)保合同，包括擔(dān)保金額、擔(dān)保方式、擔(dān)保責(zé)任等。9.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件：包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份合法性。10.買(mǎi)賣(mài)雙方的授權(quán)委托書(shū)：如有代理人代為簽約，需提供授權(quán)委托書(shū)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約1.1未能按照約定時(shí)間交付別墅：違約責(zé)任為支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為別墅總價(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)。1.2未能按照約定條件交付別墅：違約責(zé)任為承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任，并支付買(mǎi)受人違約金。1.3未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：違約責(zé)任為支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式同上。2.買(mǎi)受人違約2.1未能按照約定時(shí)間支付首付款、尾款等：違約責(zé)任為支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為別墅總價(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)。2.2未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)：違約責(zé)任為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3未能按照約定條件接受別墅交付：違約責(zé)任為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)違約3.1未能按照約定提供服務(wù)：違約責(zé)任為支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用×違約金比例。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約4.1未能按照約定提供評(píng)估結(jié)果：違約責(zé)任為支付違約金，違約金計(jì)算方式為評(píng)估費(fèi)用×違約金比例。5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)違約5.1未能按照約定履行擔(dān)保義務(wù)：違約責(zé)任為支付違約金，違約金計(jì)算方式為擔(dān)保金額×違約金比例。6.貸款機(jī)構(gòu)違約6.1未能按照約定提供貸款服務(wù)：違約責(zé)任為支付違約金，違約金計(jì)算方式為貸款金額×違約金比例。7.物業(yè)管理公司違約7.1未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：違約責(zé)任為支付違約金，違約金計(jì)算方式為物業(yè)管理費(fèi)用×違約金比例。全文完。2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（別墅）2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3別墅信息第二條：別墅交付及價(jià)款支付2.1別墅交付時(shí)間2.2價(jià)款支付方式2.3價(jià)款支付時(shí)間第三條：別墅質(zhì)量及保修3.1別墅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保修期限3.3質(zhì)量保修范圍第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶資料提供第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)6.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)第九條：合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條：其他約定10.1別墅使用管理10.2配套設(shè)施使用10.3鄰里關(guān)系維護(hù)第十一條：合同附件11.1別墅平面圖11.2別墅交付標(biāo)準(zhǔn)11.3產(chǎn)權(quán)證明文件第十二條：合同的簽訂與保管12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同簽訂時(shí)間12.3合同保管方式第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條：合同的解釋與適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：1.2買(mǎi)受人信息身份證號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：1.3別墅信息別墅座落：市區(qū)路號(hào)別墅編號(hào)：建筑面積：X平方米土地面積：X平方米建筑結(jié)構(gòu)：別墅現(xiàn)狀：第二條：別墅交付及價(jià)款支付2.1別墅交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，在年月日前將別墅交付給買(mǎi)受人。2.2價(jià)款支付方式（1）首付款：人民幣X萬(wàn)元，買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣X萬(wàn)元，買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人發(fā)出的付款通知，按時(shí)支付。2.3價(jià)款支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定和出賣(mài)人的付款通知，按時(shí)支付別墅價(jià)款。第三條：別墅質(zhì)量及保修3.1別墅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人保證別墅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2質(zhì)量保修期限出賣(mài)人對(duì)別墅的質(zhì)量保修期限為年，自別墅交付之日起計(jì)算。3.3質(zhì)量保修范圍出賣(mài)人對(duì)別墅的質(zhì)量保修范圍包括但不限于：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）設(shè)備設(shè)施；（3）裝修裝飾；（4）園林景觀。第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買(mǎi)受人名下。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)別墅過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3過(guò)戶資料提供出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部資料。第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）延遲交付別墅；（2）別墅質(zhì)量不符合約定；（3）未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）延遲支付價(jià)款；（2）未能按時(shí)接受別墅交付；（3）未能履行合同約定的其他義務(wù)。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。6.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第八條：合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件除非本合同另有約定，未經(jīng)出賣(mài)人同意，買(mǎi)受人不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)買(mǎi)受人如擬轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)至少提前個(gè)工作日通知出賣(mài)人，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。第九條：合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起個(gè)工作日內(nèi)生效。第十條：其他約定10.1別墅使用管理買(mǎi)受人應(yīng)按照別墅的使用和管理規(guī)定，合理使用別墅及配套設(shè)施，并維護(hù)鄰里關(guān)系。10.2配套設(shè)施使用買(mǎi)受人使用別墅配套設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)設(shè)施的管理規(guī)定，不得損害設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命。10.3鄰里關(guān)系維護(hù)買(mǎi)受人應(yīng)積極參與鄰里關(guān)系的建設(shè)，遵守社區(qū)規(guī)章制度，共同維護(hù)社區(qū)的良好環(huán)境。第十一條：合同附件11.1別墅平面圖本合同附件一為別墅平面圖，詳細(xì)展示了別墅的布局和結(jié)構(gòu)。11.2別墅交付標(biāo)準(zhǔn)本合同附件二為別墅交付標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)列出了別墅交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。11.3產(chǎn)權(quán)證明文件本合同附件三為別墅的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證明文件。第十二條：合同的簽訂與保管12.1合同簽訂地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽訂。12.2合同簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。12.3合同保管方式雙方均有權(quán)保管本合同的副本，但合同的正本應(yīng)由出賣(mài)人保管。第十三條：合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。13.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)按照本合同的簽訂程序進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條：合同的解釋與適用法律14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，即除甲乙方之外參與本合同履行過(guò)程的各方。15.2第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提前個(gè)工作日通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類(lèi)型、理由及預(yù)計(jì)介入時(shí)間。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同履行過(guò)程中，僅負(fù)責(zé)其職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)，并對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的不當(dāng)行為，包括但不限于故意或過(guò)失造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。16.2第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。第十七條：第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守的義務(wù)第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，按照甲乙方的合理要求提供服務(wù)。17.2第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的合理期望，確保甲乙方的權(quán)益不受損害。第十八條：第三方費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入本合同履行所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定或行業(yè)慣例承擔(dān)。18.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙方應(yīng)按照第三方的合理要求，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第十九條：第三方解除介入19.1第三方解除介入條件當(dāng)?shù)谌降穆氊?zé)已完成，或甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入時(shí)，第三方可以解除介入。19.2解除介入程序第三方應(yīng)提前個(gè)工作日通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條：第三方違約20.1第三方違約行為第三方違反本合同或其職責(zé)范圍內(nèi)的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.2第三方違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額，按照本合同第十六條第二款的規(guī)定執(zhí)行。第二十一條：爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。21.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第二十二條：其他