2024年二手復(fù)式公寓買(mǎi)賣(mài)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手復(fù)式公寓買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手復(fù)式公寓定義與描述第二條：公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式2.1公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2支付方式及時(shí)間表第三條：公寓交付與驗(yàn)收3.1公寓交付時(shí)間3.2公寓交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條：公寓質(zhì)量及保修4.1公寓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍與期限第五條：交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式5.1交易稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：隱私保護(hù)與保密10.1隱私保護(hù)內(nèi)容10.2保密義務(wù)及期限第十一條：附件11.1公寓產(chǎn)權(quán)證明11.2公寓現(xiàn)狀照片或視頻11.3交易稅費(fèi)發(fā)票及相關(guān)文件第十二條：其他約定12.1公寓維修基金繳納及使用12.2公寓物業(yè)管理費(fèi)繳納12.3公寓水電煤氣等公共費(fèi)用承擔(dān)第十三條：合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任第十四條：合同的翻譯與解釋14.1合同翻譯14.2合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手復(fù)式公寓定義與描述第二條：公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式2.1公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的公寓，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整），上述款項(xiàng)包括公寓房?jī)r(jià)款及交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.2支付方式及時(shí)間表1）現(xiàn)金支付：乙方于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的30%，即人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾肆萬(wàn)元整）；2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款總額的30%，即人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾肆萬(wàn)元整）；3）貸款支付：乙方自行辦理購(gòu)房貸款，并將貸款金額支付給甲方。貸款辦理成功后，乙方應(yīng)將貸款合同復(fù)印件一份交甲方。第三條：公寓交付與驗(yàn)收3.1公寓交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將公寓交付給乙方。3.2公寓交付條件甲方應(yīng)在約定的交付日期之前，將公寓清潔干凈，確保水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用，并將公寓內(nèi)所有的鑰匙、門(mén)卡等交付給乙方。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方在接收公寓時(shí)，應(yīng)按照附件中的《公寓驗(yàn)收表》進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)公寓存在質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。如甲方未按約定修復(fù)或調(diào)整，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款。第四條：公寓質(zhì)量及保修4.1公寓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證公寓不存在法律、法規(guī)規(guī)定的禁止買(mǎi)賣(mài)的情形，包括但不限于：非法建筑、違章建筑、拆遷范圍內(nèi)房屋、公有住房、集體產(chǎn)權(quán)房等。4.2保修范圍與期限自公寓交付之日起，甲方對(duì)公寓主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備提供1年的保修服務(wù)。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。保修期結(jié)束后，甲方不再承擔(dān)保修責(zé)任。第五條：交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式5.1交易稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)如下：1）契稅：按公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的1%計(jì)算；2）個(gè)人所得稅：按公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的1%計(jì)算；3）土地增值稅：按公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的3%計(jì)算；4）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的0.5%計(jì)算。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照本合同附件中的《稅費(fèi)承擔(dān)確認(rèn)書(shū)》約定各自承擔(dān)的稅費(fèi)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果1）雙方協(xié)商一致解除；2）甲方未按照約定時(shí)間、條件交付公寓，乙方有權(quán)解除合同；3）乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該時(shí)效的，雙方均有權(quán)要求終止?fàn)幾h解決程序。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1）雙方按照約定完成合同義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致終止；3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同解除條件1）雙方協(xié)商一致解除；2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除；3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十條：隱私保護(hù)與保密10.1隱私保護(hù)內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2保密義務(wù)及期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起2年內(nèi)繼續(xù)有效。第十一條：附件11.1公寓產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的公寓產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2公寓現(xiàn)狀照片或視頻11.3交易稅費(fèi)發(fā)票及相關(guān)文件雙方應(yīng)按照本合同約定，向?qū)Ψ教峁┙灰锥愘M(fèi)的發(fā)票及相關(guān)文件。第十二條：其他約定12.1公寓維修基金繳納及使用雙方按照北京市的相關(guān)規(guī)定，繳納公寓維修基金，并按照物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定使用。12.2公寓物業(yè)管理費(fèi)繳納乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，繳納公寓物業(yè)管理費(fèi)。12.3公寓水電煤氣等公共費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)公寓水電煤氣等公共費(fèi)用。第十三條：合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管責(zé)任雙方均應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同丟失、損毀等情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：合同的翻譯與解釋14.1合同翻譯本合同如有翻譯版本，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。14.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修基金管理機(jī)構(gòu)、交易稅費(fèi)征收機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入方式及責(zé)任2.1第三方介入方式第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)與甲方和乙方達(dá)成一致，并以書(shū)面形式明確各自的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)依法合規(guī)履行其職責(zé)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保障。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲方和乙方按照公平合理的原則共同承擔(dān)。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式，由甲方和乙方在合同中約定，或與第三方單獨(dú)簽訂協(xié)議。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲方和乙方在合同中約定，或與第三方單獨(dú)簽訂協(xié)議。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等因素，由甲方和乙方協(xié)商確定。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理如第三方未按約定履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約后果第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第六條：第三方解除或終止合同6.1第三方解除或終止合同第三方有權(quán)依法解除或終止與甲方和乙方的合同。6.2解除或終止合同的后果第三方解除或終止合同的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。第七條：第三方信息保密7.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的甲方和乙方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得向任何第三方泄露。7.2保密義務(wù)及期限第三方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起2年內(nèi)繼續(xù)有效。第八條：第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。8.2第三方權(quán)益受損的處理如甲方和乙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更與解除甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決甲方和乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該時(shí)效的，雙方均有權(quán)要求終止?fàn)幾h解決程序。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效、終止與解除本合同的生效、終止與解除，應(yīng)符合合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條：其他約定12.1其他約定雙方可根據(jù)本合同的履行情況，就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成其他約定。本部分修正條款與原合同具有同等效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：公寓產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法有效的公寓產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)公寓擁有合法的產(chǎn)權(quán)，乙方在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)需核對(duì)附件中的產(chǎn)權(quán)信息。附件2：公寓現(xiàn)狀照片或視頻附件3：交易稅費(fèi)發(fā)票及相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供交易稅費(fèi)的發(fā)票及相關(guān)文件。附件說(shuō)明：該附件用于證明雙方已按照約定承擔(dān)交易稅費(fèi)，乙方在支付購(gòu)房款時(shí)應(yīng)核對(duì)附件中的稅費(fèi)信息。附件4：公寓維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供公寓維修基金繳納的證明文件。附件說(shuō)明：該附件用于證明甲方已按照約定繳納維修基金，乙方在接收公寓時(shí)應(yīng)核對(duì)附件中的繳納信息。附件5：公寓物業(yè)管理費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供公寓物業(yè)管理費(fèi)繳納的證明文件。附件說(shuō)明：該附件用于證明乙方已按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，甲方在交付公寓時(shí)應(yīng)核對(duì)附件中的繳納信息。附件6：公寓水電氣等公共費(fèi)用繳納證明詳細(xì)要求：提供公寓水電氣等公共費(fèi)用繳納的證明文件。附件說(shuō)明：該附件用于證明乙方已按照約定繳納水電氣等公共費(fèi)用，甲方在交付公寓時(shí)應(yīng)核對(duì)附件中的繳納信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按照約定時(shí)間、條件交付公寓責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間、條件交付公寓，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的15個(gè)工作日內(nèi)交付公寓，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的1%。違約行為2：甲方未按照約定修復(fù)或調(diào)整公寓質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)對(duì)公寓質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能在乙方提出質(zhì)量問(wèn)題后的10個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或調(diào)整，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為維修費(fèi)用總額的20%。違約行為3：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定的5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款總額的30%，乙方應(yīng)支