開發(fā)商房屋買賣協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

開發(fā)商房屋買賣協(xié)議范本最新版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及地址1.2購(gòu)房者名稱及地址1.3房屋定義及位置第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)2.2付款方式及時(shí)間表2.3定金及退還條件第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及條件3.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)3.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)第四條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1過戶責(zé)任及時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)方4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件及程序5.2合同解除條件及后果第六條：違約責(zé)任及賠償6.1開發(fā)商違約責(zé)任6.2購(gòu)房者違約責(zé)任6.3違約賠償計(jì)算及支付方式第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后果第九條：附加條款9.1配套設(shè)施及交付時(shí)間9.2公共設(shè)施使用權(quán)及費(fèi)用承擔(dān)9.3物業(yè)管理及費(fèi)用第十條：房屋使用及管理10.1房屋使用規(guī)定10.2房屋裝修規(guī)定10.3共有部位及設(shè)施使用維護(hù)第十一條：雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)11.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)第十二條：隱私保護(hù)及信息安全12.1個(gè)人信息保護(hù)12.2房屋交易信息保密第十三條：法律法規(guī)及政策適用13.1合同簽訂及履行適用法律13.2政策變化對(duì)合同影響第十四條：其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改及補(bǔ)充權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及地址甲方（開發(fā)商）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2購(gòu)房者名稱及地址乙方（購(gòu)房者）：×××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3房屋定義及位置第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)為人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整），其中包括房屋主體價(jià)格、附屬設(shè)施價(jià)格、裝修價(jià)格等。2.2付款方式及時(shí)間表（1）簽訂合同時(shí)支付定金人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）；（2）自合同簽訂之日起××個(gè)月內(nèi)支付房款××%；（3）自房屋交付之日起××個(gè)月內(nèi)支付房款××%；（4）剩余房款在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)支付。2.3定金及退還條件乙方支付的定金在合同簽訂后××日內(nèi)退還給乙方，定金退還條件如下：（1）乙方按約定時(shí)間支付房款；（2）乙方按照合同約定履行合同義務(wù)；（3）乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)將該房屋交付給乙方。房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋附屬設(shè)施及裝修達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供完整的房屋資料及驗(yàn)收手續(xù)。3.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后××日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施應(yīng)符合合同約定；（3）房屋應(yīng)達(dá)到入住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施的正常使用。3.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)甲方對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。甲方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，確保乙方在入住及使用過程中遇到的問題得到及時(shí)解決。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1過戶責(zé)任及時(shí)間甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)方產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件如下：（1）乙方按合同約定支付房款；（2）乙方按合同約定履行合同義務(wù)；（3）乙方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件及程序合同變更條件如下：（1）甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致同意變更合同；（2）因政策、法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。合同變更程序如下：（1）甲方、乙方簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同解除條件及后果合同解除條件如下：（1）甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同；（2）因政策、法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。合同解除后果如下：（1）甲方退還已收取的房款（不含定金）；（2）乙方支付的定金不予退還；（3）雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：違約責(zé)任及賠償6.1開發(fā)商違約責(zé)任（1）返還已收取的房款，并支付違約金；（2）賠償乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）支付乙方因違約所支付的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。6.2購(gòu)房者違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)辦理完畢；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同失效后果本合同終止或失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止，但本合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決、違約責(zé)任等條款仍然有效。第九條：附加條款9.1配套設(shè)施及交付時(shí)間（1）水電燃?xì)夤?yīng)；（2）通訊設(shè)施；（3）公共綠化；（4）物業(yè)管理服務(wù)等。具體交付時(shí)間見附件三。9.2公共設(shè)施使用權(quán)及費(fèi)用承擔(dān)公共設(shè)施的使用權(quán)歸全體業(yè)主共同所有，相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際情況分?jǐn)偂?.3物業(yè)管理及費(fèi)用物業(yè)公司由甲方選定，乙方應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)用。具體費(fèi)用及支付方式見附件四。第十條：房屋使用及管理10.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)按合同約定及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。10.2房屋裝修規(guī)定乙方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保裝修安全及質(zhì)量。10.3共有部位及設(shè)施使用維護(hù)乙方應(yīng)正確使用共有部位及設(shè)施，并按約定承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第十一條：雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，確保房屋質(zhì)量及配套設(shè)施完善。11.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，并正確使用房屋及配套設(shè)施。第十二條：隱私保護(hù)及信息安全12.1個(gè)人信息保護(hù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息安全，不得泄露。12.2房屋交易信息保密雙方應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。第十三條：法律法規(guī)及政策適用13.1合同簽訂及履行適用法律本合同的簽訂及履行適用中華人民共和國(guó)法律。13.2政策變化對(duì)合同影響如因政策、法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條：其他約定14.1合同附件本合同的附件包括房屋平面圖、配套設(shè)施交付時(shí)間表、物業(yè)管理規(guī)定等。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改及補(bǔ)充權(quán)雙方均有權(quán)對(duì)本合同及其附件進(jìn)行修改和補(bǔ)充，修改和補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面同意并簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，并取得甲方和乙方的同意。2.2第三方責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)依法履行職責(zé)，保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。若第三方未依法履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲方和乙方按約定承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式詳見附件五。3.2支付方式甲方和乙方應(yīng)按照附件五的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在介入過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行設(shè)定，具體限額詳見附件六。4.3第三方責(zé)任限額調(diào)整甲方和乙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知第三方。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立性，不受甲方操控。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立性，不受乙方操控。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)公正對(duì)待甲方、乙方及其他各方，維護(hù)各方合法權(quán)益。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約條件第三方在介入過程中，如違反本合同及附件六的約定，構(gòu)成違約。6.2第三方違約責(zé)任（1）返還已收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）賠償甲方和乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）支付甲方和乙方因違約所支付的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件（1）甲方和乙方同意第三方退出；（3）第三方履行合同義務(wù)完畢。7.2第三方退出程序第三方退出本合同履行過程，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件及程序合同變更條件如下：（1）甲方、乙方、第三方經(jīng)協(xié)商一致同意變更合同；（2）因政策、法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。合同變更程序如下：（1）甲方、乙方、第三方簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（3）變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除條件及后果合同解除條件如下：（1）甲方、乙方、第三方經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同；（2）因政策、法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。合同解除后果如下：（1）第三方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方賠償甲方和乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）第三方支付甲方和乙方因違約所支付的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲方、乙方、第三方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）甲方、乙方、第三方按照約定完成合同全部義務(wù)；（2）甲方、乙方、第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置及房號(hào)詳細(xì)列出房屋的具體位置和房號(hào)，以及房屋所在項(xiàng)目的相關(guān)信息。附件二：質(zhì)量保修內(nèi)容及期限詳細(xì)列出開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的保修內(nèi)容和期限，以及保修服務(wù)的具體執(zhí)行方式。附件三：配套設(shè)施交付時(shí)間表詳細(xì)列出開發(fā)商承諾提供的配套設(shè)施的交付時(shí)間表，包括具體的交付日期和完成標(biāo)準(zhǔn)。附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體規(guī)定，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用以及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用的明細(xì)，以及支付方式、時(shí)間和條件。附件六：第三方責(zé)任限額詳細(xì)列出第三方的責(zé)任限額，包括限額的設(shè)定依據(jù)、調(diào)整方式和生效條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）逾期交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。（2）房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修整改，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（3）未按約定提供配套設(shè)施：甲方應(yīng)承擔(dān)未能提供配套設(shè)施的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）逾期支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：乙方應(yīng)承擔(dān)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、支付違約金、賠償甲方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失