商品房買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

精選商品房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房相關(guān)信息第二條合同標(biāo)的2.1商品房的描述2.2商品房的數(shù)量2.3商品房的質(zhì)量第三條價款及支付方式3.1商品房的總價款3.2支付方式及支付日期3.3價款調(diào)整第四條交付及驗收4.1商品房的交付時間4.2交付條件4.3驗收及驗收異議第五條質(zhì)量保證5.1出賣人的質(zhì)量保證責(zé)任5.2質(zhì)量問題的處理第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條合同的生效11.1合同的生效條件11.2合同的生效時間第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1商品房買賣合同附件清單第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱或姓名：____________（2）住所地：____________（3）營業(yè)執(zhí)照號（若有）：____________（4）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________1.2買受人信息（1）名稱或姓名：____________（2）住所地：____________（3）營業(yè)執(zhí)照號（若有）：____________（4）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________1.3商品房相關(guān)信息（1）商品房坐落：____________（2）幢號：____________（3）層號：____________（4）房號：____________（5）房屋結(jié)構(gòu)：____________（6）建筑面積：____________（7）套內(nèi)建筑面積：____________（8）公攤面積：____________（9）房屋用途：____________（10）土地使用權(quán)證號：____________（11）建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：____________（12）建筑工程施工許可證號：____________（13）商品房預(yù)售許可證號：____________第二條合同標(biāo)的2.1商品房的描述本合同標(biāo)的為甲方合法擁有的位于____________的商品房，具體描述如下：（1）幢號：____________（2）層號：____________（3）房號：____________（4）房屋結(jié)構(gòu)：____________（5）建筑面積：____________（6）套內(nèi)建筑面積：____________（7）公攤面積：____________（8）房屋用途：____________2.2商品房的數(shù)量本合同標(biāo)的商品房數(shù)量為一套。2.3商品房的質(zhì)量甲方保證所出售的商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。第三條價款及支付方式3.1商品房的總價款本合同標(biāo)的商品房的總價款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式及支付日期乙方同意按照下列方式支付商品房總價款：（1）支付方式：____________（2）首付款金額：____________（3）首付款支付日期：____________（4）剩余價款支付日期：____________（5）支付賬戶信息：____________3.3價款調(diào)整如遇國家政策調(diào)整或者市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整商品房總價款。第四條交付及驗收4.1商品房的交付時間甲方承諾在____________年____________月____________日前將商品房交付給乙方。4.2交付條件商品房交付的條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）具備入住條件。4.3驗收及驗收異議乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后及時進(jìn)行驗收。如乙方對商品房存在異議，應(yīng)在驗收合格后____________日內(nèi)向甲方提出，并說明具體異議及要求。第五條質(zhì)量保證5.1出賣人的質(zhì)量保證責(zé)任甲方保證所出售的商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2質(zhì)量問題的處理（1）乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)立即向甲方提出書面異議；（2）甲方接到異議后，應(yīng)在____________日內(nèi)派員與乙方聯(lián)系，并商定維修、加固或者賠償?shù)仁乱?；?）如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)采取措施解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：____________元/日，自異議之日起至問題解決之日止。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬本合同標(biāo)的商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用（1）雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理商品房過戶手續(xù)；（2）過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用按照國家規(guī)定由雙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式為：____________。第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的部分條款。任何關(guān)于合同的變更都應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.2合同解除的條件本合同在履行過程中，有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商解除合同：（1）甲方出售的商品房不符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響乙方使用的；（2）甲方遲延交付商品房，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（3）甲方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，導(dǎo)致乙方無法使用的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式任何一方就本合同事宜向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，可以采用書面、電子郵件、短信等方式。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：____________乙方：____________第十一條合同的生效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的生效時間本合同自____________年____________月____________日起生效。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方對本合同未涉及的事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1商品房買賣合同附件清單附件清單應(yīng)包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、商品房平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指本合同之外的任何個人、法人或者其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：商品房的評估、交易咨詢、維修保養(yǎng)、過戶手續(xù)辦理等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙雙方同意，在第三方介入本合同事宜時，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，選擇合適的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定，提供相應(yīng)的服務(wù)；（4）甲乙雙方按照協(xié)議約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方責(zé)任及限額（1）第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量、安全及合規(guī)性；（2）第三方在提供服務(wù)過程中造成乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；（4）第三方介入的事宜不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系，第三方并不成為本合同的當(dāng)事人。3.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的變更及解除4.1甲乙雙方同意，第三方介入的事宜如需變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2變更或解除第三方介入事項的，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。5.2甲方、乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，可以書面形式變更或解除。7.2變更或解除第三方介入事項的，不影響本合同其他條款的效力。第八條其他約定8.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同的第三方介入修正條款，適用于本合同的有效期內(nèi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房平面圖詳細(xì)展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息，以便乙方了解商品房的具體情況。附件2：戶型圖展示商品房的室內(nèi)布局，包括各個房間的分布、面積、裝修風(fēng)格等信息。附件3：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出商品房的裝修材料、品牌、施工標(biāo)準(zhǔn)等信息，以便乙方了解裝修情況。附件4：交付標(biāo)準(zhǔn)列出商品房交付時應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施配置、綠化等方面。附件5：過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)說明商品房過戶所需的手續(xù)、材料、費(fèi)用等信息。附件6：物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定列出物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)費(fèi)用、管理范圍、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件7：補(bǔ)充協(xié)議包括合同履行過程中的補(bǔ)充條款，如裝修變更、配套設(shè)施完善等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間交付商品房，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：____________元/日，自約定交付之日起至實際交付之日止。（2）商品房質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方因此遭受的損失。（3）未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間支付價款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：____________元/日，自約定支付之日起至實際支付之日止。（2）未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的