高層住宅區(qū)物業(yè)管理投標(biāo)文案

高層住宅區(qū)物業(yè)管理投標(biāo)文案合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為__________高層住宅區(qū)的物業(yè)管理工作進(jìn)行公開招標(biāo)，乙方自愿參加投標(biāo)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施及共用設(shè)備設(shè)施，包括但不限于：__________。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的管理，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境、設(shè)施等方面的良好狀態(tài)。2.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的各項管理制度，保障甲方、業(yè)主及使用人的合法權(quán)益。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：__________（2）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生：__________（3）物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)：__________（4）物業(yè)公共部位的維護(hù)與管理：__________（5）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)與管理：__________（6）其他物業(yè)管理服務(wù)事項：__________2.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，及時、完整、準(zhǔn)確地記錄物業(yè)管理過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。2.5乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督、檢查和評估，對甲方提出的合理建議和改進(jìn)意見及時進(jìn)行整改。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月書面通知對方。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用包括：物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費、物業(yè)保險費、________________等。4.2物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：按建筑面積__________元/平方米·月收取。（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費：按__________元/月收取。（3）物業(yè)保險費：按__________元/年收取。（4）其他費用：按實際發(fā)生金額收取。4.3乙方應(yīng)于每季度第一個月的前__________日內(nèi)，向甲方提交物業(yè)管理費用預(yù)算，甲方應(yīng)在收到預(yù)算后的__________日內(nèi)審批。4.4乙方應(yīng)按甲方批準(zhǔn)的預(yù)算，合理使用物業(yè)管理費用，確保資金的合理、有效使用。4.5乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理費用的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的的__________%。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)按實際損失向乙方追償。5.3甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)按實際損失向甲方追償。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理團(tuán)隊人員名單及資質(zhì)證明6.物業(yè)保險合同7.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費、物業(yè)保險費等。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，如物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂、環(huán)境衛(wèi)生不符合標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)不當(dāng)?shù)取?.乙方未按約定使用物業(yè)管理費用，包括但不限于挪用、浪費、不合理支出等。4.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，如甲方未提供必要的配合與支持，乙方未按期完成整改等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的管理，包括設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共部位維護(hù)與管理等。2.物業(yè)服務(wù)費：指甲方支付給乙方的，用于維持物業(yè)管理區(qū)域正常運行的服務(wù)費用。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的，供全體業(yè)主和使用人共同使用的設(shè)施設(shè)備。4.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金，通常為本合同標(biāo)的的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費用不足或超支：甲方應(yīng)合理編制預(yù)算，乙方應(yīng)合理使用資金，必要時可進(jìn)行預(yù)算調(diào)整。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合要求：甲方有權(quán)要求乙方整改，嚴(yán)重時可解除合同。3.合同履行過程中產(chǎn)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟。4.合同變更或續(xù)簽：提前書面通知對方，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.高層住宅區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)。2.物業(yè)管理公司與