共同購(gòu)房協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

共同購(gòu)房協(xié)議書本合同目錄一覽1.共同購(gòu)房協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.購(gòu)房的基本情況2.1房屋基本信息2.2購(gòu)房目的2.3購(gòu)房方式3.購(gòu)房資金的籌集與管理3.1資金籌集3.2資金管理3.3資金使用4.購(gòu)房過程中的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利4.2義務(wù)5.房屋交付與使用5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3使用規(guī)定6.共有財(cái)產(chǎn)的分割與處理6.1財(cái)產(chǎn)分割6.2財(cái)產(chǎn)處理7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2雙方的子女教育等問題14.合同的簽署與備案14.1簽署條件14.2簽署方式14.3備案流程第一部分：合同如下：第一條共同購(gòu)房協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是由雙方為共同購(gòu)買房產(chǎn)而簽訂的合同，明確了雙方在購(gòu)房過程中的權(quán)利、義務(wù)以及共同財(cái)產(chǎn)的分割和處理方式。1.2范圍本協(xié)議的范圍包括購(gòu)房的基本情況、資金的籌集與管理、權(quán)利與義務(wù)、房屋交付與使用、共有財(cái)產(chǎn)的分割與處理、合同的變更與解除、爭(zhēng)議解決方式、違約責(zé)任、合同的生效、終止與解除、保密條款、合同的附件以及其他約定等。第二條購(gòu)房的基本情況2.1房屋基本信息房屋位于市區(qū)街道，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的政策要求。2.2購(gòu)房目的雙方共同購(gòu)房的目的為自住，不用于投資或出租。2.3購(gòu)房方式雙方采用按揭貸款方式購(gòu)買房產(chǎn)，并共同承擔(dān)貸款責(zé)任。第三條購(gòu)房資金的籌集與管理3.1資金籌集雙方共同籌集購(gòu)房資金，并按照約定的比例承擔(dān)購(gòu)房款支付責(zé)任。3.2資金管理雙方共同設(shè)立購(gòu)房資金專戶，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。3.3資金使用購(gòu)房資金用于支付房屋首付款、按揭貸款及相關(guān)稅費(fèi)等。第四條購(gòu)房過程中的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利雙方享有購(gòu)房過程中的知情權(quán)、參與決策權(quán)以及對(duì)房屋的共同使用權(quán)。4.2義務(wù)雙方共同承擔(dān)購(gòu)房過程中的債務(wù)責(zé)任，包括按揭貸款還款、房產(chǎn)稅費(fèi)等。第五條房屋交付與使用5.1交付時(shí)間房屋的交付時(shí)間為開發(fā)商按照合同約定交付的時(shí)間。5.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，包括驗(yàn)收合格、辦理產(chǎn)權(quán)證等。5.3使用規(guī)定雙方按照共同購(gòu)房的目的使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條共有財(cái)產(chǎn)的分割與處理6.1財(cái)產(chǎn)分割雙方按照約定的比例享有房屋的共有權(quán)，并共同承擔(dān)房屋的債務(wù)。6.2財(cái)產(chǎn)處理在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得出售或處理房屋。如需要出售或處理，應(yīng)按照約定的比例分配收益或承擔(dān)損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向購(gòu)房地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購(gòu)房地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向購(gòu)房地的人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1違約行為任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付購(gòu)房款總額的10%作為違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件本協(xié)議在雙方共同履行完畢購(gòu)房款支付、房屋交付等義務(wù)后終止。10.3解除條件如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后五年。11.3泄露后果如任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本協(xié)議的附件包括房屋買賣合同、按揭貸款合同等相關(guān)文件。12.2附件的有效性附件與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議不可分割的一部分。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本協(xié)議。13.2雙方的子女教育等問題雙方約定，如購(gòu)房后產(chǎn)生子女教育等問題，應(yīng)共同協(xié)商解決。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署條件本協(xié)議在雙方達(dá)成一致意見后簽署。14.2簽署方式本協(xié)議采用書面形式，雙方簽字或蓋章后生效。14.3備案流程雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后，按照購(gòu)房地相關(guān)法規(guī)進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指在甲乙雙方購(gòu)房過程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、按揭貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方范圍第三方介入包括但不限于提供房屋買賣信息、協(xié)助辦理貸款、進(jìn)行房屋評(píng)估、協(xié)助產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好信譽(yù)。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、協(xié)助交易、辦理手續(xù)等。2.3第三方收費(fèi)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在選擇第三方前協(xié)商確定。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法履行其職責(zé)，確保服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性和完整性。若因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過程中所獲得的甲乙雙方信息應(yīng)予以保密，不得泄露給無關(guān)方。3.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，第三方對(duì)超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方形成委托關(guān)系。甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并有權(quán)對(duì)其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方與開發(fā)商的關(guān)系第三方在提供服務(wù)時(shí)，可能涉及與開發(fā)商的溝通與協(xié)作。第三方應(yīng)確保開發(fā)商履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求開發(fā)商提供必要的協(xié)助。4.3第三方與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方協(xié)助甲乙雙方辦理按揭貸款，第三方與金融機(jī)構(gòu)之間形成代理關(guān)系。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行貸款義務(wù)，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。第五條第三方責(zé)任的劃分與承擔(dān)5.1第三方責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方損失進(jìn)行賠償。5.3甲乙雙方責(zé)任劃分甲乙雙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即糾正違約行為，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1合同變更甲乙雙方如需變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。7.2合同解除甲乙雙方如需解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2第三方爭(zhēng)議處理如第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議涉及本合同的履行，第三方應(yīng)立即停止違約行為，并按照合同約定處理爭(zhēng)議。第九條第三方介入的合同備案與生效9.1備案流程甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)按照購(gòu)房地相關(guān)法規(guī)進(jìn)行備案。9.2合同生效本合同自甲乙雙方與第三方簽訂后生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第十條第三方介入的其他約定10.1雙方的其他約定甲乙雙方與第三方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。10.2雙方的子女教育等問題如購(gòu)房后產(chǎn)生子女教育等問題，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第十一條第三方介入的簽署與備案11.1簽署條件甲乙雙方與第三方達(dá)成一致意見后，簽署合同。11.2簽署方式本合同采用書面形式，甲乙雙方與第三方簽字或蓋章后生效。11.3備案流程甲乙雙方與第三方簽署合同后，按照購(gòu)房地相關(guān)法規(guī)進(jìn)行備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：按揭貸款合同附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：物業(yè)服務(wù)合同附件五：中介服務(wù)合同附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表附件八：其他相關(guān)文件附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本合同是甲乙雙方購(gòu)買房屋的主要合同，明確了房屋的基本情況、價(jià)款、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件二：按揭貸款合同詳細(xì)要求和說明：此合同是甲乙雙方與銀行之間的合同，約定了貸款金額、還款方式、利率等條款。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：此合同是甲乙雙方與物業(yè)公司之間的合同，約定了物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等條款。附件五：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：此合同是甲乙雙方與中介公司之間的合同，約定了中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等條款。附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：提供房屋評(píng)估報(bào)告，以證明房屋的價(jià)值和狀況。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：此表是甲乙雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)所需的表格，需填寫相關(guān)信息并提交給相關(guān)部門。附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括購(gòu)房過程中的其他重要文件，如付款憑證、收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行付款義務(wù)。2.甲乙雙方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如中介未提供準(zhǔn)確的購(gòu)房信息。4.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。5.甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)，如泄露對(duì)方敏感信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)支付購(gòu)房款總額的10%作為違約金。2.甲乙雙方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并