自建房買賣的合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

自建房買賣的合同范本通用本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3自建房2.自建房基本情況2.1自建房位置2.2自建房面積2.3自建房結(jié)構(gòu)3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證自建房的合法性3.1.2保證自建房的權(quán)屬清晰3.1.3辦理自建房過戶手續(xù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房價(jià)款3.2.2接受自建房的交付3.2.3遵守自建房的使用規(guī)定4.房價(jià)款及支付方式4.1房價(jià)款金額4.2支付方式及期限4.3房價(jià)款的扣除及退還5.交付及驗(yàn)收5.1自建房的交付時(shí)間5.2自建房的交付方式5.3自建房的驗(yàn)收6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2房屋維修責(zé)任9.3房屋保險(xiǎn)10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效的條件10.2合同變更的條件10.3合同終止的條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容的范圍11.2保密責(zé)任的履行12.法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式13.合同的附件13.1自建房所有權(quán)證13.2自建房土地使用權(quán)證14.合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有自建房所有權(quán)和完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，其名稱或姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等信息已附在本合同附件中。1.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，其名稱或姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等信息已附在本合同附件中。1.3自建房自建房是指出賣人擁有所有權(quán)并愿意出售的位于____（具體地址）的房屋，房屋的建筑面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____，土地使用權(quán)類型為____，土地使用權(quán)面積為____平方米。房屋的具體情況已附在本合同附件中。第二條自建房基本情況2.1自建房位置自建房位于____（具體地址），四至為：東至____，南至____，西至____，北至____。2.2自建房面積自建房的建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有建筑面積為____平方米。2.3自建房結(jié)構(gòu)自建房的結(jié)構(gòu)為____（詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)，如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證自建房的合法性出賣人保證自建房的所有權(quán)歸其所有，且自建房的建設(shè)和使用符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及規(guī)劃要求，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛和違法行為。3.1.2保證自建房的權(quán)屬清晰出賣人應(yīng)向買受人提供自建房的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證所提供的文件真實(shí)、有效、完整。3.1.3辦理自建房過戶手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理自建房的過戶手續(xù)，包括但不僅限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。過戶手續(xù)的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房價(jià)款買受人應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向出賣人支付房價(jià)款。房價(jià)款支付完畢后，出賣人應(yīng)將自建房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.2.2接受自建房的交付買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接受自建房的交付。自建房交付后，買受人享有自建房的所有權(quán)和使用權(quán)。3.2.3遵守自建房的使用規(guī)定買受人應(yīng)遵守自建房的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害自建房及周圍環(huán)境。第四條房價(jià)款及支付方式4.1房價(jià)款金額自建房的房價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。4.2支付方式及期限（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，買受人支付房價(jià)款的____%；（2）自自建房交付之日起____日內(nèi)，買受人支付房價(jià)款的____%；（3）剩余的房價(jià)款，買受人應(yīng)按照出賣人提出的合理期限支付。4.3房價(jià)款的扣除及退還買受人支付的房價(jià)款，按照本合同約定扣除相關(guān)費(fèi)用后，如有剩余，出賣人應(yīng)退還買受人；如有不足，買受人應(yīng)補(bǔ)足。第五條交付及驗(yàn)收5.1自建房的交付時(shí)間自建房的交付時(shí)間為____年__月__日。5.2自建房的交付方式自建房的交付方式為____（詳細(xì)描述交付方式，如：現(xiàn)場交付、郵寄交付等）。5.3自建房的驗(yàn)收買受人應(yīng)在自建房交付后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，買受人應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明；驗(yàn)收不合格的，買受人應(yīng)通知出賣人在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。修復(fù)后，買受人應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項(xiàng)等相關(guān)事項(xiàng)。本部分內(nèi)容共計(jì)____字。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，買受人應(yīng)在支付房價(jià)款時(shí)一并支付。買受人未按時(shí)支付的，出賣人可催告買受人支付；買受人逾期不支付的，出賣人可解除本合同。8.3出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，出賣人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)代扣代繳。出賣人未按時(shí)扣繳的，買受人可催告出賣人扣繳；出賣人逾期不扣繳的，買受人可解除本合同。第九條房屋維修責(zé)任9.1出賣人應(yīng)保證自建房在交付買受人時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。自建房交付后，買受人應(yīng)按照使用說明和維護(hù)保養(yǎng)手冊的要求使用和維護(hù)自建房。9.2出賣人應(yīng)在自建房交付后____年內(nèi)，對自建房的主體結(jié)構(gòu)部分承擔(dān)保修責(zé)任。買受人發(fā)現(xiàn)自建房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)立即通知出賣人；出賣人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。9.3買受人應(yīng)在自建房交付后____年內(nèi)，對自建房的設(shè)施設(shè)備部分承擔(dān)保修責(zé)任。買受人發(fā)現(xiàn)自建房設(shè)施設(shè)備存在問題的，應(yīng)立即通知出賣人；出賣人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。第十條房屋保險(xiǎn)10.1買受人應(yīng)自交付之日起____日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交付出賣人。保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.2買受人應(yīng)將出賣人、買受人的名稱、聯(lián)系方式、房屋地址等告知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。10.3買受人應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，及時(shí)足額支付保險(xiǎn)費(fèi)用。買受人未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用的，出賣人可催告買受人支付；買受人逾期不支付的，出賣人可解除本合同。第十一條合同的生效、變更和終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更和終止，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議。變更協(xié)議或終止協(xié)議應(yīng)明確變更或終止的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。11.3本合同終止后，出賣人應(yīng)按照本合同約定辦理自建房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將自建房的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付買受人。第十二條爭議解決方式12.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.3本合同的附件包括自建房的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第十四條合同的簽署和份數(shù)14.1本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。14.2本合同共__份，出賣人和買受人各執(zhí)__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，各方應(yīng)根據(jù)本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的職責(zé)。15.2第三方介入本合同的履行，應(yīng)視為對合同雙方的協(xié)助，第三方并非合同當(dāng)事人，但應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方介入本合同的履行，不影響合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。16.第三方責(zé)任及限額16.1第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)和合同雙方的約定確定。16.2第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如因其故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限額的賠償責(zé)任。16.3第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如因其一般過失導(dǎo)致合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)有限的賠償責(zé)任，賠償責(zé)任限額為第三方從合同雙方收取的費(fèi)用總額。17.第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分17.1第三方介入本合同的履行，不代表第三方取代合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。17.2第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如涉及合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.第三方介入的額外條款及說明18.1合同雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的事項(xiàng)、方式、費(fèi)用等。18.2合同雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的賠償責(zé)任限額。18.3合同雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的履行期限和質(zhì)量要求。18.4合同雙方應(yīng)在本合同中明確第三方未履行協(xié)助義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任。19.第三方介入的變更和解除19.1合同雙方如需變更或解除第三方介入的事項(xiàng)、方式、費(fèi)用等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。19.2書面變更協(xié)議或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。20.第三方介入的爭議解決20.1合同雙方與第三方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的生效、變更和終止21.1本合同及書面變更協(xié)議或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2本合同及書面變更協(xié)議或解除協(xié)議的變更和終止，應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第二部分內(nèi)容共計(jì)____字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：自建房所有權(quán)證附件二：自建房土地使用權(quán)證附件三：自建房建筑設(shè)計(jì)圖紙附件四：自建房驗(yàn)收報(bào)告附件五：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件七：房屋保險(xiǎn)單附件八：中介服務(wù)合同附件九：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件十：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件十一：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同附件十二：其他與本合同相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣人未能按照本合同約定交付自建房的，應(yīng)按照逾期交付的日期支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為每天房價(jià)款的萬分之五。示例：如果房價(jià)款為100萬元，出賣人逾期交付10天，則應(yīng)支付買受人違約金5000元（100萬元×0.0005×10天）。1.2出賣人未能按照本合同約定保證自建房的合法性和權(quán)屬清晰的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人退還已支付的房價(jià)款，并支付違約金。示例：如果買受人已支付房價(jià)款50萬元，因出賣人未能保證自建房的合法性和權(quán)屬清晰，買受人解除合同，則出賣人應(yīng)退還50萬元房價(jià)款，并支付違約金25萬元（50萬元×50%）。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受人未能按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的日期支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為每天房價(jià)款的萬分之五。示例：如果房價(jià)款為100萬元，買受人逾期支付10天，則應(yīng)支付出賣人違約金5000元（100萬元×0.0005×10天）。2.2買受人未能按照本合同約定接受自建房的交付的，應(yīng)支付出賣人因延遲交付產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例：如果因