2024年二手住宅買賣墊資款項(xiàng)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣墊資款項(xiàng)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2二手住宅1.3買賣雙方1.4墊資款項(xiàng)1.5協(xié)議金額1.6還款方式1.7利息計(jì)算1.8期限1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決2.二手住宅買賣合同2.1住宅信息2.2買賣價(jià)格2.3付款方式2.4交付時(shí)間2.5過(guò)戶手續(xù)2.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.墊資款項(xiàng)的說(shuō)明3.1墊資款項(xiàng)的金額3.2墊資款項(xiàng)的用途3.3墊資款項(xiàng)的發(fā)放3.4墊資款項(xiàng)的回收4.還款責(zé)任及期限4.1還款主體4.2還款金額4.3還款時(shí)間4.4還款方式4.5還款賬戶5.利息計(jì)算5.1利率5.2計(jì)息方式5.3利息支付時(shí)間5.4利息支付方式6.合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任7.2墊資方的違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性12.合同的簽署與保管12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)12.4合同副本保管13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的有效性第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】丙方（墊資方）：【丙方公司名稱】1.2二手住宅本合同所指二手住宅位于【住宅地址】，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3買賣雙方甲方同意將上述二手住宅出售給乙方，乙方同意購(gòu)買上述二手住宅。1.4墊資款項(xiàng)丙方同意為乙方提供墊資服務(wù)，墊資金額為人民幣【墊資金額】。1.5協(xié)議金額二手住宅買賣合同的交易金額為人民幣【交易金額】。1.6還款方式乙方同意在【還款期限】?jī)?nèi)，按照約定的還款計(jì)劃向丙方還款。1.7利息計(jì)算墊資期間的利息按照【年化利率】計(jì)算，利息支付時(shí)間及方式詳見本合同約定的還款計(jì)劃。1.8期限本合同的有效期自簽署之日起至【終止日期】止。1.9違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的【百分比】。1.10爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【管轄法院】提起訴訟。第二條二手住宅買賣合同2.1住宅信息二手住宅的具體信息如下：【房屋地址】【房屋面積】【房屋結(jié)構(gòu)】【建成年份】【房產(chǎn)證號(hào)】2.2買賣價(jià)格二手住宅的買賣價(jià)格為人民幣【買賣價(jià)格】，其中包括房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施價(jià)值。2.3付款方式【付款方式一】：首付款【首付款金額】，剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付?！靖犊罘绞蕉浚喝靠铐?xiàng)一次性支付。2.4交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將二手住宅交付給乙方。2.5過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理二手住宅的過(guò)戶手續(xù)。2.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，甲方應(yīng)將二手住宅的產(chǎn)權(quán)完整轉(zhuǎn)移給乙方。第三條墊資款項(xiàng)的說(shuō)明3.1墊資款項(xiàng)的金額丙方同意為乙方提供人民幣【墊資金額】的墊資服務(wù)。3.2墊資款項(xiàng)的用途墊資金額用于支付本合同約定的二手住宅買賣價(jià)格。3.3墊資款項(xiàng)的發(fā)放丙方應(yīng)在乙方支付首付款后【發(fā)放時(shí)間】?jī)?nèi)，將墊資金額支付給甲方。3.4墊資款項(xiàng)的回收乙方應(yīng)在【還款期限】?jī)?nèi)，按照約定的還款計(jì)劃向丙方還款，丙方按照約定的還款計(jì)劃收回墊資款項(xiàng)及利息。第四條還款責(zé)任及期限4.1還款主體乙方為本合同約定的還款主體。4.2還款金額乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，向丙方還款，還款金額為墊資金額及利息。4.3還款時(shí)間乙方的還款時(shí)間為【還款期限】，具體還款時(shí)間及金額詳見約定的還款計(jì)劃。4.4還款方式【還款方式一】：等額本息還款方式?！具€款方式二】：等額本金還款方式。4.5還款賬戶乙方應(yīng)在丙方指定的賬戶內(nèi)還款。第五條利息計(jì)算5.1利率墊資期間的利息按照【年化利率】計(jì)算。5.2計(jì)息方式利息計(jì)算方式為【計(jì)息方式】，具體如下：【計(jì)息方式一】：按日計(jì)息。【計(jì)息方式二】：按月計(jì)息。5.3利息支付時(shí)間利息支付時(shí)間及方式詳見本合同約定的還款計(jì)劃。5.4利息支付方式利息支付方式為【支付方式】，具體如下：【支付方式一】：一次性支付?！局Ц斗绞蕉浚悍制谥Ц?。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任如甲方違反本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及損失賠償。如乙方違反本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及損失賠償。8.2墊資方的違約責(zé)任如丙方違反本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金及損失賠償。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的【百分比】。違約方還應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向【仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同的，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件如甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并書面通知對(duì)方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同及其附件的內(nèi)容。11.2保密期限保密期限為本合同終止后【保密期限】。11.3違約保密條款違反保密條款的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的【百分比】。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署主體甲方、乙方、丙方。12.2簽署時(shí)間本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【簽署地點(diǎn)】。12.4合同副本保管甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份本合同正本，各方均保留合同副本的原件。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院如發(fā)生訴訟，雙方同意由【管轄法院】管轄。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)【其他事項(xiàng)】。14.2附加條款的有效性本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)關(guān)等，上述機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或行使職責(zé)。1.2第三方范圍【列舉具體第三方機(jī)構(gòu)名稱】。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：【具體條件】。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方職責(zé)第三方在本合同履行過(guò)程中的主要職責(zé)包括但不限于：【列舉具體職責(zé)】。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中享有的權(quán)利包括但不限于：【列舉具體權(quán)利】。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型及合同約定確定，具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方提供的服務(wù)發(fā)生變更，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同及書面協(xié)議確定，第三方僅為本合同的履行提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分，按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行。如書面協(xié)議未約定，第三方介入所涉及的權(quán)益劃分由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入對(duì)合同履行的影響6.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入不免除甲乙雙方的違約責(zé)任即使第三方介入，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件如下：【列舉具體終止條件】。7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。如因第三方終止服務(wù)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任如第三方違反本合同或書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的【百分比】。8.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁或向【管轄法院】提起訴訟。9.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告，甲乙雙方與第三方的爭(zhēng)議應(yīng)按照書面協(xié)議的約定解決；書面協(xié)議未約定的，甲乙雙方與第三方的爭(zhēng)議應(yīng)按照本合同的爭(zhēng)議解決方式解決。第十條合同的變更與解除10.1第三方介入的變更與解除如需要變更或解除第三方介入的書面協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。10.2第三方變更或解除后的處理第三方變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。如因第三方變更或解除導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條保密條款11.1第三方保密內(nèi)容第三方的保密內(nèi)容為本合同及書面協(xié)議的相關(guān)信息。11.2第三方保密期限第三方的保密期限為本合同終止后【保密期限】。11.3第三方違約保密條款違反保密條款的第三方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的【百分比】。第十二條合同的簽署與保管12.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：二手住宅買賣合同附件二：墊資款項(xiàng)協(xié)議附件三：第三方服務(wù)協(xié)議附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件五：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件六：還款計(jì)劃表附件七：利息計(jì)算說(shuō)明附件八：違約金計(jì)算公式附件九：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件十：保密協(xié)議附件十一：合同變更與解除協(xié)議附件十二：第三方服務(wù)終止協(xié)議附件十三：第三方保密協(xié)議附件十四：其他相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如違反本合同約定的義務(wù)，包括但不限于延遲交付住宅、提供虛假信息等，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及損失賠償。例如，甲方延遲交付住宅超過(guò)合同約定的期限，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金計(jì)算方式按照附件八的公式執(zhí)行。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如違反本合同約定的義務(wù)，包括但不限于延遲支付款項(xiàng)、未按約定完成過(guò)戶手續(xù)等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及損失賠償。例如，乙方延遲支付款項(xiàng)超過(guò)合同約定的期限，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，違約金計(jì)算方式按照附件八的公式執(zhí)行。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定丙方如違反本合同或書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的【百分比】。例如，丙方未按約定提供墊資服務(wù)或延遲提供墊資服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照附件八的公式執(zhí)行。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定如第三方違反本合同或書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的【百分比】。例如，中介機(jī)構(gòu)未按約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金計(jì)算方式按照附件八的公式執(zhí)行。全文完。2024年二手住宅買賣墊資款項(xiàng)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3墊資方信息第二條住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格3.2墊資款項(xiàng)及利息3.3還款期限及方式第四條墊資款項(xiàng)的用途4.1墊資款項(xiàng)的支付4.2墊資款項(xiàng)的退還第五條買方的權(quán)利與義務(wù)5.1按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)5.2配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.3按約定時(shí)間償還墊資款項(xiàng)及利息第六條賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1保證住宅的真實(shí)性、合法性6.2配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)6.3接受買方支付的購(gòu)房款項(xiàng)第七條墊資方的權(quán)利與義務(wù)7.1提供墊資服務(wù)7.2收取利息及費(fèi)用7.3協(xié)助買方按時(shí)償還墊資款項(xiàng)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3墊資方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條其他條款13.1合同的書面形式13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十四條法律適用與解釋14.1合同適用的法律14.2合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：X個(gè)體戶注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3墊資方信息墊資方全稱：X金融服務(wù)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條住宅描述2.1住宅位置住宅位于市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)附近有商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施2.2住宅面積住宅建筑總面積為平方米，包括間臥室、間衛(wèi)生間、間客廳等2.3住宅現(xiàn)狀住宅目前處于空置狀態(tài)，外觀整潔，內(nèi)部裝修完好設(shè)施設(shè)備齊全，包括中央空調(diào)、暖氣、電視、洗衣機(jī)等第三條買賣價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格住宅成交總價(jià)為萬(wàn)元人民幣，其中包括房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值3.2墊資款項(xiàng)及利息墊資款項(xiàng)為萬(wàn)元人民幣，用于買方支付住宅成交價(jià)格墊資利息為年利率%，自墊資之日起計(jì)算至買方還款之日止3.3還款期限及方式買方應(yīng)在個(gè)月內(nèi)償還墊資款項(xiàng)及利息還款方式為每月還款金額固定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給墊資方第四條墊資款項(xiàng)的用途4.1墊資款項(xiàng)的支付墊資款項(xiàng)由墊資方直接支付給賣方，作為買方支付住宅成交價(jià)格的款項(xiàng)4.2墊資款項(xiàng)的退還若買方在約定的還款期限內(nèi)未能償還墊資款項(xiàng)及利息，賣方應(yīng)退還墊資款項(xiàng)至墊資方，墊資方扣除已產(chǎn)生的利息及費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)支付給賣方第五條買方的權(quán)利與義務(wù)5.1按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)買方應(yīng)按約定的時(shí)間、金額償還墊資款項(xiàng)及利息5.2配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)買方應(yīng)積極配合賣方及墊資方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用5.3按約定時(shí)間償還墊資款項(xiàng)及利息買方未按約定時(shí)間償還墊資款項(xiàng)及利息的，應(yīng)支付逾期利息及違約金第六條賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1保證住宅的真實(shí)性、合法性賣方保證所出售的住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛和債務(wù)糾紛6.2配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)積極配合買方及墊資方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用6.3接受買方支付的購(gòu)房款項(xiàng)賣方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，向買方交付住宅并辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件在合同有效期內(nèi)，經(jīng)各方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更合同變更需簽訂書面協(xié)議，并由各方簽字或蓋章確認(rèn)8.2合同解除的條件1.賣方無(wú)法履行合同義務(wù)，導(dǎo)致買方無(wú)法取得住宅所有權(quán)2.買方無(wú)法履行合同義務(wù)，導(dǎo)致賣方無(wú)法按約定獲得購(gòu)房款項(xiàng)3.墊資方無(wú)法履行合同義務(wù)，導(dǎo)致買方無(wú)法按約定償還墊資款項(xiàng)合同解除需簽訂書面協(xié)議，并由各方簽字或蓋章確認(rèn)第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任買方未按約定時(shí)間償還墊資款項(xiàng)及利息的，應(yīng)支付逾期利息及違約金買方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任賣方未保證住宅的真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致買方無(wú)法取得住宅所有權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3墊資方違約責(zé)任墊資方未按約定提供墊資服務(wù)，導(dǎo)致買方無(wú)法按約定償還墊資款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任墊資方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2訴訟管轄法院任何一方提起的訴訟，均應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自各方簽字或蓋章之日起生效11.2合同終止條件合同終止條件如下：1.買方按約定時(shí)間償還墊資款項(xiàng)及利息2.賣方按約定時(shí)間交付住宅并辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.墊資方按約定時(shí)間收到買方償還的墊資款項(xiàng)及利息11.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需各方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容各方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止12.3違約泄露的后果若各方違反保密條款，泄露對(duì)方的秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失第十三條其他條款13.1合同的書面形式本合同一式肆份，各方執(zhí)壹份，具有同等法律效力13.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)各方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方合同的繼承需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第十四條法律適用與解釋14.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方定義本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為的合法性、合規(guī)性。第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第二章第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入中介方在合同履行過(guò)程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方及第三方之間的關(guān)系，提供交易咨詢服務(wù)。中介方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估，提供住宅價(jià)值評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的合規(guī)性，如因過(guò)戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款審批的及時(shí)性，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、第三方收費(fèi)等因素進(jìn)行約定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保各方權(quán)益。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)特殊情況，甲乙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整第三方責(zé)任限額需簽訂書面協(xié)議，并由各方簽字或蓋章確認(rèn)。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求。甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。4.2第三方與墊資方關(guān)系第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，如涉及墊資方利益，應(yīng)與墊資方進(jìn)行溝通協(xié)商。墊資方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如因墊資方原因?qū)е潞贤m紛，墊資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方之間的協(xié)作第三方在合同履行過(guò)程中，如需相互協(xié)作，應(yīng)明確各自的職責(zé)和義務(wù)。各方應(yīng)積極推動(dòng)協(xié)作進(jìn)程，確保合同順利履行。第五章第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟管轄法院任何一方提起的訴訟，均應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第六章第三方介入的合同修訂6.1合同修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)特殊情況，甲乙方可協(xié)商修訂合同。修訂合同需簽訂書面協(xié)議，并由各方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2合同修訂內(nèi)容修訂內(nèi)容應(yīng)包括第三方責(zé)任限額、第三方義務(wù)等與第三方相關(guān)的條款。6.3合同修訂程序甲乙方應(yīng)就修訂內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見。修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂條款的生效時(shí)間。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)描述住宅的位置、面積、現(xiàn)狀等信息明確買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)包含房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)規(guī)定附件二：墊資協(xié)議明確墊資款項(xiàng)的金額、利息、還款期限及方式規(guī)定墊資方的權(quán)利和義務(wù)附件三：評(píng)估報(bào)告提供住宅的價(jià)值評(píng)估結(jié)果包含評(píng)估依據(jù)和方法附件四：過(guò)戶指南詳細(xì)介紹房屋過(guò)戶的流程和所需材料明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任附件五：貸款申請(qǐng)表包含貸款金額、利率、還款期限等信息明確貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任附件六：中介服務(wù)協(xié)議明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任規(guī)定中介方的保密義務(wù)附件七：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及限額規(guī)定各方在合同履行過(guò)程中的協(xié)作義務(wù)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間償還墊資款項(xiàng)及利息2.賣方未保證住宅的真實(shí)性、合法性3.墊資方未按約定提供墊資服務(wù)4.中介方未確保房源信息的真實(shí)性5.評(píng)估機(jī)構(gòu)未確保評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性6.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未確保過(guò)戶手續(xù)的合規(guī)性7.貸款機(jī)構(gòu)未確保貸款審批的及時(shí)性責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按約定時(shí)間償還墊資款項(xiàng)及利息的，應(yīng)支付逾期利息及違約金2.賣方未保證住宅的真實(shí)性、合法性的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.墊資方未按約定提供墊資服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任4.中介方未確保房源信息的真實(shí)性的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.評(píng)估機(jī)構(gòu)未確保評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未確保過(guò)戶手續(xù)的合規(guī)性的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.貸款機(jī)構(gòu)未確保貸款審批的及時(shí)性的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任示例說(shuō)明：1.若買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)償還墊資款項(xiàng)及利息，則賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付逾期利息及違約金。2.若賣方未能保證住宅的真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致買方無(wú)法取得住宅所有權(quán)，則賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失。3.若墊資方未能按約定提供墊資服務(wù)，導(dǎo)致買方無(wú)法按約定償還墊資款項(xiàng)，則墊資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并協(xié)助買方按時(shí)償還墊資款項(xiàng)。4.若中介方未確保房源信息的真實(shí)性，導(dǎo)致買方遭受損失，則中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失。5.若評(píng)估機(jī)構(gòu)未確保評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性，導(dǎo)致買方遭受損失，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失。6.若過(guò)戶機(jī)構(gòu)未確保過(guò)戶手續(xù)的合規(guī)性，導(dǎo)致買方無(wú)法順利完成房屋過(guò)戶，則過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)。7.若貸款機(jī)構(gòu)未確保貸款審批的及時(shí)性，導(dǎo)致買方無(wú)法按約定時(shí)間償還墊資款項(xiàng)，則貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并協(xié)助買方按時(shí)償還墊資款項(xiàng)。全文完。2024年二手住宅買賣墊資款項(xiàng)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3墊資方第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.4住宅現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條墊資款項(xiàng)及還款方式4.1墊資款項(xiàng)4.2還款方式4.3還款時(shí)間第五條墊資款項(xiàng)的用途5.1用途說(shuō)明5.2監(jiān)督與核實(shí)第六條合同的履行與保證6.1出賣人的義務(wù)6.2買受人的義務(wù)6.3墊資方的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3墊資方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有完全民事行為能力的住宅所有權(quán)人，即住宅的出售方。1.2買受人：指具有完全民事行為能力的住宅購(gòu)買方，即住宅的購(gòu)買方。1.3墊資方：指為買受人提供住宅買賣墊資服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條住宅基本情況2.1住宅位置：指出賣人擁有的住宅具體位置，包括但不限于城市、區(qū)域、街道、門牌號(hào)等信息。2.2住宅面積：指住宅的建筑面積，以平方米為單位。2.3住宅所有權(quán)證號(hào)：指住宅所有權(quán)證上的登記號(hào)碼。2.4住宅現(xiàn)狀：指住宅的現(xiàn)狀，包括但不限于使用年限、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：指買受人購(gòu)買住宅的價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：買受人應(yīng)按照約定的方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間向出賣人支付房?jī)r(jià)款，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。第四條墊資款項(xiàng)及還款方式4.1墊資款項(xiàng)：指墊資方為買受人提供的住宅買賣墊資服務(wù)的金額，以人民幣元為單位。4.2還款方式：買受人應(yīng)按照約定的方式向墊資方償還墊資款項(xiàng)，包括但不限于等額本息、等額本金、一次性還本付息等方式。4.3還款時(shí)間：買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間向墊資方償還墊資款項(xiàng)，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。第五條墊資款項(xiàng)的用途5.1用途說(shuō)明：墊資款項(xiàng)主要用于買受人支付住宅買賣過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于房?jī)r(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。5.2監(jiān)督與核實(shí)：墊資方有權(quán)對(duì)墊資款項(xiàng)的用途進(jìn)行監(jiān)督和核實(shí)，確保墊資款項(xiàng)的合理使用。第六條合同的履行與保證6.1出賣人的義務(wù)：出賣人應(yīng)保證其對(duì)住宅的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，確保住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣合同履行的情況。6.2買受人的義務(wù)：買受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照約定時(shí)間完成住宅過(guò)戶手續(xù)。6.3墊資方的義務(wù)：墊資方應(yīng)按照合同約定提供墊資服務(wù)，并按照約定時(shí)間收回墊資款項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任：出賣人如違反合同約定，導(dǎo)致買受人無(wú)法按照約定時(shí)間、價(jià)格取得住宅產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為買賣價(jià)格的10%。8.2買受人的違約責(zé)任：買受人如違反合同約定，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按照約定時(shí)間收款或住宅過(guò)戶手續(xù)的，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為買賣價(jià)格的10%。8.3墊資方的違約責(zé)任：墊資方如違反合同約定，導(dǎo)致買受人無(wú)法按照約定時(shí)間償還墊資款項(xiàng)的，墊資方應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為墊資款項(xiàng)的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向住宅所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的住宅過(guò)戶手續(xù)完成后，合同即終止。10.3合同失效條件：合同終止后，買受人按照約定償還墊資款項(xiàng)，本合同即失效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同及其附件的所有內(nèi)容。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或失效之日止。11.3違約泄露的責(zé)任：如任何一方違反保密條款，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的附件13.1附件清單：住宅所有權(quán)證、買受人身份證件、出賣人身份證件、墊資款項(xiàng)憑證等。13.2附件的效力：附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2約定的效力：本合同及補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證處、銀行、交易中心等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于住宅買賣過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、交易、貸款、過(guò)戶等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的個(gè)人信息、交易信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。2.3第三方應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助甲乙方完成住宅買賣相關(guān)事宜。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義：指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。3.3第三方在履行合同過(guò)程中，如存在故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第四條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明4.1中介方的義務(wù)：中介方應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供真實(shí)的房源信息，不得故意隱瞞或虛假宣傳。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的義務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)住宅價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不得故意高估或低估。4.3公證處的義務(wù)：公證處應(yīng)依法為甲乙方辦理合同公證、過(guò)戶公證等相關(guān)手續(xù)。4.4銀行的義務(wù)：銀行應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)，并提供相應(yīng)的貸款服務(wù)。4.5交易中心的義務(wù)：交易中心應(yīng)依法為甲乙方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的公正、透明。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生爭(zhēng)議的，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第六條第三方與其他各方的關(guān)系