手房屋購(gòu)房協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房屋購(gòu)房協(xié)議書精選本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式第三條購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房總價(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5付款方式及時(shí)間第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍與期限第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條合同的生效10.1合同簽訂時(shí)間10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)11.2物業(yè)費(fèi)用11.3其他費(fèi)用第十二條雙方簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證13.3房屋交付驗(yàn)收單第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體房號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.4房屋所有權(quán)：賣方保證該房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名：X2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：X2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為X，電子郵箱為X。第三條購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整。3.2定金：購(gòu)房者應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整。3.3首付款：購(gòu)房者應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.4貸款金額：購(gòu)房者如需貸款，貸款金額不得超過(guò)房屋總價(jià)的70%，貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。3.5.1一次性付款：購(gòu)房者應(yīng)在簽訂合同之日起個(gè)工作日內(nèi)支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)。3.5.2分期付款：購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額分階段支付購(gòu)房款項(xiàng)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給購(gòu)房者。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房者應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋交付后，賣方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。5.2保修范圍與期限：房屋質(zhì)量保修范圍及期限按照《房屋質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行。第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)：6.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.1.2賣方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等義務(wù)。6.1.3賣方應(yīng)對(duì)購(gòu)房者提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。6.1.4賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用。6.2買方權(quán)利與義務(wù)：6.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。6.2.2買方應(yīng)按照合同約定接受房屋交付，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2.3買方應(yīng)對(duì)賣方提供的房屋信息保密，不得泄露給第三方。6.2.4買方應(yīng)承擔(dān)因買方原因?qū)е碌男迯?fù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：7.1.1賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分的購(gòu)房款的雙倍向買方支付違約金。7.1.2賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任：7.2.1買方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照未支付部分的購(gòu)房款的雙倍向賣方支付違約金。7.2.2買方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更。任何單方面的變更要求均無(wú)效。9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2合同約定的房屋交付日期屆滿，賣方未能交付房屋；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條合同的生效10.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十一條附加條款11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。11.2物業(yè)費(fèi)用：購(gòu)房者應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。11.3其他費(fèi)用：合同履行過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用，按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第十二條雙方簽字蓋章12.1賣方簽字：________________________12.2買方簽字：________________________12.3見證人簽字：________________________第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證：詳見附件三。13.2購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證：詳見附件四。13.3房屋交付驗(yàn)收單：詳見附件五。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2雙方同意，本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，三份合同具有同等法律效力。14.1.3雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其相應(yīng)的義務(wù)。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙方履行合同義務(wù)，并享受合同約定的權(quán)利。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方介入：中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋交易過(guò)程，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂等。2.2貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)為購(gòu)房者提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。2.3物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的收取、物業(yè)服務(wù)的提供等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失，且超過(guò)了事先約定的責(zé)任限額，第三方應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方與中介方的關(guān)系：中介方作為第三方，應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與貸款銀行的關(guān)系：貸款銀行作為第三方，應(yīng)按照合同約定及銀行業(yè)務(wù)規(guī)定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.4第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：物業(yè)管理公司作為第三方，應(yīng)按照合同約定及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的書面通知6.1第三方介入本合同，應(yīng)向甲乙方發(fā)出書面通知。6.2甲乙方收到第三方書面通知后，應(yīng)按照合同約定及第三方要求，履行相關(guān)義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件：7.1.1第三方完成其在合同中的義務(wù)，且甲乙方均無(wú)異議；7.1.2甲乙方協(xié)商一致，解除第三方介入；7.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八條第三方介入后的合同修改8.1第三方介入本合同，如有必要修改合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面修改協(xié)議。8.2第三方介入后的合同修改，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照修改后的合同內(nèi)容履行各自義務(wù)。9.2第三方介入后，第三方應(yīng)按照合同約定及第三方要求，履行相關(guān)義務(wù)。第十條第三方介入后的合同解除10.1甲乙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。10.2解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的權(quán)益保護(hù)12.1第三方依據(jù)本合同享有的權(quán)益，受法律保護(hù)。12.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第十三條第三方介入的適用法律13.1本合同第三方介入部分，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同第三方介入部分，如涉及國(guó)際法律關(guān)系，應(yīng)按照國(guó)際慣例及國(guó)際法律法規(guī)處理。第十四條第三方介入的附加條款14.1雙方約定，本合同第三方介入部分未涉及的事宜，可由甲乙方及第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方約定，本合同第三方介入部分的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方及第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。附件一應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并由賣方提供原證供買方查閱。附件二：購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證是證明買方支付購(gòu)房款項(xiàng)的證據(jù)。附件二應(yīng)包含銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等支付憑證的復(fù)印件。附件三：房屋交付驗(yàn)收單詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交付驗(yàn)收單是證明房屋已經(jīng)交付并被買方驗(yàn)收的文件。附件三應(yīng)包含房屋交付驗(yàn)收單的復(fù)印件，并由買方簽字確認(rèn)。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)詳細(xì)列明補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)用、其他費(fèi)用等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額的文件。附件五應(yīng)包含第三方介入?yún)f(xié)議的復(fù)印件，并由甲乙方及第三方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.買方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買方未按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)按照遲延交付部分的購(gòu)房款的雙倍向買方支付違約金。2.買方違約行為導(dǎo)致的損失，買方應(yīng)按照未支付部分的購(gòu)房款的雙倍向賣方支付違約金。3.第三方違約行為導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則賣方應(yīng)支付違約金。例如，如果合