農(nóng)村集體宅基地買賣合同 3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME農(nóng)村集體宅基地買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地現(xiàn)狀第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂11.3合同解釋權(quán)第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同雙方簽字（或蓋章）14.1出賣人簽字（或蓋章）14.2買受人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人戶籍所在地：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號(hào)碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人戶籍所在地：X第二條宅基地基本情況2.1宅基地位置：X地2.2宅基地面積：X平方米2.3宅基地現(xiàn)狀：現(xiàn)有建筑物及附屬設(shè)施等情況第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證宅基地的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。3.1.3出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付宅基地的義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付宅基地購(gòu)買價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)自行承擔(dān)宅基地過(guò)戶所需費(fèi)用。3.2.3買受人應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變用途，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.00元4.2支付方式：轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式4.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)一次性支付完畢。第五條過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.1過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照本合同約定交付宅基地的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額的1%。6.1.2出賣人未按照本合同約定保證宅基地的真實(shí)性、合法性的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額的1%。6.2.2買受人未按照本合同約定合理使用宅基地的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3本合同終止的條件和方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第八條附則8.1合同附件：包括宅基地權(quán)屬證明、出賣人身份證明、買受人身份證明等相關(guān)文件。8.2合同修訂：本合同的任何修訂和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）生效。8.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第九條合同簽訂日期9.1本合同簽訂日期為：年月日。第十條合同簽訂地點(diǎn)10.1本合同簽訂地點(diǎn)為：。第十一條合同雙方簽字（或蓋章）11.1出賣人簽字（或蓋章）：11.2買受人簽字（或蓋章）：第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3如一方違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況。13.2雙方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。13.3遭受不可抗力事件的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。第十四條合同雙方聲明14.1雙方聲明對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程完全了解，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。14.2雙方聲明提供的信息和材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并無(wú)任何虛假陳述或隱瞞。14.3雙方聲明在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等相關(guān)方。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性、合法性、有效性，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。1.2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，保守本合同相關(guān)的保密信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇2.1.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任本合同約定的服務(wù)。2.2第三方介入時(shí)間2.2.1第三方應(yīng)在甲乙方約定的時(shí)間介入本合同的履行過(guò)程。2.2.2甲乙方應(yīng)確保第三方能夠按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)服務(wù)。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用2.3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方共同承擔(dān)。2.3.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。3.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并確保第三方同意承擔(dān)該限額內(nèi)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1甲乙方應(yīng)在第三方服務(wù)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額。3.2.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)責(zé)任限額的調(diào)整。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為4.1.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為違約行為。4.1.2第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或者導(dǎo)致甲乙方損失的，視為違約行為。4.2第三方違約責(zé)任4.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。4.2.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方主張違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立，第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)任何合同義務(wù)以外的責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1第三方完成本合同約定的服務(wù)后，介入終止。6.1.2甲乙方共同協(xié)商決定解除第三方介入的，介入終止。6.2第三方介入終止后的義務(wù)6.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。6.2.2第三方應(yīng)繼續(xù)保守本合同相關(guān)的保密信息，直至合同履行完畢。第七條合同的變更和解除7.1甲乙方因第三方介入而需要變更或解除本合同的，應(yīng)按照本合同約定的變更和解除程序辦理。7.2甲乙方應(yīng)確保第三方同意變更或解除合同，并以書面形式確認(rèn)。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：宅基地權(quán)屬證明附件2：出賣人身份證明附件3：買受人身份證明附件4：宅基地現(xiàn)狀照片附件5：中介服務(wù)合同附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付憑證附件8：其他可能涉及的附件附件1：宅基地權(quán)屬證明附件1.1：宅基地使用權(quán)證書附件1.2：宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件2：出賣人身份證明附件2.1：身份證復(fù)印件附件2.2：戶口簿復(fù)印件附件3：買受人身份證明附件3.1：身份證復(fù)印件附件3.2：戶口簿復(fù)印件附件4：宅基地現(xiàn)狀照片附件4.1：宅基地全貌照片附件4.2：宅基地內(nèi)部照片附件5：中介服務(wù)合同附件5.1：中介服務(wù)合同附件5.2：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件6：評(píng)估報(bào)告附件6.1：宅基地評(píng)估報(bào)告附件6.2：宅基地評(píng)估明細(xì)表附件7：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付憑證附件7.1：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付收據(jù)附件7.2：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件8：其他可能涉及的附件附件8.1：宅基地使用規(guī)劃許可證附件8.2：宅基地建設(shè)許可證附件8.3：其他相關(guān)證明文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付宅基地的。2.出賣人提供的宅基地存在權(quán)利爭(zhēng)議或債務(wù)糾紛的。3.出賣人未按照合同約定保證宅基地的真實(shí)性、合法性的。4.買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款的。5.買受人未按照合同約定合理使用宅基地的。6.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的。7.甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額的1%。出賣人應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額的1%。買受人應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：服務(wù)費(fèi)總額的1%。第三方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：示例1：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付宅基地，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的其他損失賠償責(zé)任。示例2：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，則構(gòu)成違約。買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的利息損失賠償責(zé)任。示例3：如果第三方未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，例如中介未能在約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助完成宅基地買賣手續(xù)，則構(gòu)成違約。第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。全文完。農(nóng)村集體宅基地買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3宅基地第二條：宅基地買賣的范圍與條件2.1宅基地的位置、面積與界址2.2宅基地的用途及規(guī)劃2.3出賣人應(yīng)提供的相關(guān)證明材料第三條：買賣價(jià)格與支付方式3.1宅基地的買賣價(jià)格3.2支付方式及期限3.3價(jià)款支付的憑證與確認(rèn)第四條：合同的履行與交付4.1宅基地的交付及交付時(shí)間4.2交付時(shí)的驗(yàn)收與確認(rèn)4.3交付后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記第五條：合同的變更與終止5.1合同的變更條件5.2合同的終止條件5.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第六條：合同的違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任6.2買受人的違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算與支付第七條：合同的爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2訴訟或仲裁的管轄法院或機(jī)構(gòu)第八條：合同的效力8.1合同的生效條件8.2合同的無(wú)效條件8.3合同的解除條件第九條：合同的附則9.1合同的修訂與補(bǔ)充9.2合同的保管與份數(shù)9.3合同的解除與終止第十條：合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋原則10.2適用的法律第十一條：其他約定11.1宅基地買賣的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)11.2合同簽訂的日期與地點(diǎn)11.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條：出賣人聲明與保證12.1出賣人對(duì)宅基地權(quán)屬的聲明與保證12.2出賣人對(duì)宅基地質(zhì)量與現(xiàn)狀的聲明與保證第十三條：買受人聲明與保證13.1買受人對(duì)購(gòu)買宅基地的真實(shí)意愿聲明13.2買受人對(duì)于宅基地使用目的的聲明與保證第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章程序14.2簽字蓋章后的合同生效14.3簽字蓋章的原始件保存與復(fù)印件使用第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中，擁有并出售農(nóng)村集體宅基地使用權(quán)的一方，出賣人具有合法的宅基地使用權(quán)，并擁有該宅基地的完全處置權(quán)。1.2買受人買受人是指在本合同中，購(gòu)買農(nóng)村集體宅基地使用權(quán)的一方，買受人具有完全民事行為能力，自愿購(gòu)買出賣人的宅基地使用權(quán)。1.3宅基地宅基地是指出賣人擁有的，位于農(nóng)村集體的土地上的住宅用地，具有合法的使用權(quán)和處置權(quán)，該宅基地的地理位置、面積、界址等詳見合同附件。第二條：宅基地買賣的范圍與條件2.1宅基地的位置、面積與界址宅基地的具體位置、面積與界址，詳見合同附件，出賣人應(yīng)保證該宅基地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.2宅基地的用途及規(guī)劃宅基地的用途為住宅，買受人購(gòu)買宅基地后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃要求，進(jìn)行住宅建設(shè)。2.3出賣人應(yīng)提供的相關(guān)證明材料（1）宅基地使用權(quán)證；（2）土地權(quán)屬證明；（3）宅基地規(guī)劃證明；（4）出賣人身份證明；（5）其他法律法規(guī)要求提供的材料。第三條：買賣價(jià)格與支付方式3.1宅基地的買賣價(jià)格宅基地的買賣價(jià)格，雙方協(xié)商確定為人民幣【】元。3.2支付方式及期限買受人應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，分【】期向出賣人支付價(jià)款。每期支付的金額、支付日期和方式，詳見合同附件。3.3價(jià)款支付的憑證與確認(rèn)買受人每期支付價(jià)款后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的收款憑證，買受人應(yīng)按照約定時(shí)間向出賣人支付價(jià)款。第四條：合同的履行與交付4.1宅基地的交付及交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將宅基地交付給買受人。4.2交付時(shí)的驗(yàn)收與確認(rèn)買受人在接收宅基地時(shí)，應(yīng)按照合同約定的范圍和條件進(jìn)行驗(yàn)收，如對(duì)宅基地的現(xiàn)狀有異議，買受人應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知出賣人。4.3交付后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記宅基地交付后，買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)辦理宅基地使用權(quán)登記，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條：合同的變更與終止5.1合同的變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求變更；（3）政策變化要求變更。5.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的價(jià)款，并按照約定支付違約金。買受人應(yīng)停止使用宅基地，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。第六條：合同的違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任出賣人如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人的違約責(zé)任買受人如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為：違約金=已支付價(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比率。日違約金比率為本合同約定的年利率除以365。本部分合同共計(jì)【】字。第八條：合同的效力8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的無(wú)效條件（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。8.3合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條：合同的附則9.1合同的修訂與補(bǔ)充合同的修訂與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2合同的保管與份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3合同的解除與終止合同的解除與終止，應(yīng)按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十條：合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋原則本合同的解釋，應(yīng)遵循合同法的規(guī)定，合同文本采用中文書寫，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。10.2適用的法律本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：其他約定11.1宅基地買賣的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)宅基地買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。11.2合同簽訂的日期與地點(diǎn)本合同簽訂日期為【】，簽訂地點(diǎn)為【】。11.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，詳見合同附件。第十二條：出賣人聲明與保證12.1出賣人對(duì)宅基地權(quán)屬的聲明與保證出賣人聲明，出賣人對(duì)宅基地享有合法的使用權(quán)和處置權(quán)，該宅基地?zé)o任何權(quán)屬糾紛。12.2出賣人對(duì)宅基地質(zhì)量與現(xiàn)狀的聲明與保證出賣人聲明，出賣人已向買受人如實(shí)告知宅基地的質(zhì)量與現(xiàn)狀，如存在隱瞞或者虛假陳述，出賣人愿意承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十三條：買受人聲明與保證13.1買受人對(duì)購(gòu)買宅基地的真實(shí)意愿聲明買受人聲明，買受人購(gòu)買宅基地是出于真實(shí)意愿，并愿意遵守合同的約定。13.2買受人對(duì)于宅基地使用目的的聲明與保證買受人聲明，買受人購(gòu)買宅基地的使用目的為住宅，并承諾按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)劃進(jìn)行使用。第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章程序本合同的簽字蓋章程序，按照合同附件約定的程序進(jìn)行。14.2簽字蓋章后的合同生效本合同在雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。14.3簽字蓋章的原始件保存與復(fù)印件使用第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評(píng)估方、審計(jì)方等。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，公正、公平、及時(shí)地履行其職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受到任何利益干擾，確保合同的履行不受影響。2.3第三方應(yīng)按照合同約定的方式、時(shí)間和地點(diǎn)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)利與限制3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定獲得合理的報(bào)酬。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。3.3第三方不得干預(yù)甲乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得超越合同約定的范圍行使權(quán)利。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。4.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.3第三方行使權(quán)利和履行義務(wù)，不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方之間的糾紛承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)其報(bào)酬總額的【】倍。5.2第三方對(duì)因履行合同而產(chǎn)生的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)其報(bào)酬總額的【】倍。5.3上述責(zé)任限額，甲乙方均予以認(rèn)可，并同意作為合同的一部分。第六條：第三方介入的程序與條件6.1第三方介入的程序應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行。6.2甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇具備資質(zhì)和能力的第三方介入。6.3第三方介入的條件，包括但不限于具備相關(guān)資質(zhì)、良好信譽(yù)和職業(yè)操守。第七條：第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同約定的服務(wù)內(nèi)容已完成；（3）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入。7.2第三方介入的解除條件如下：（1）第三方無(wú)法按照合同約定提供服務(wù)；（2）第三方存在嚴(yán)重違約行為；（3）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分合同共計(jì)【】字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證附件二：土地權(quán)屬證明附件三：宅基地規(guī)劃證明附件四：出賣人身份證明附件五：買受人身份證明附件六：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件七：付款憑證附件八：收款憑證附件九：宅基地交付確認(rèn)書附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同終止協(xié)議附件十二：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十三：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議附件一：宅基地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含宅基地使用權(quán)的合法證明，證明出賣人對(duì)宅基地享有合法的使用權(quán)和處置權(quán)。附件二：土地權(quán)屬證明本附件應(yīng)證明出賣人對(duì)于宅基地的土地權(quán)屬，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。附件三：宅基地規(guī)劃證明本附件應(yīng)包含宅基地的規(guī)劃證明，證明宅基地的用途及規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃要求。附件四：出賣人身份證明本附件應(yīng)包含出賣人的有效身份證明，證明出賣人的合法身份。附件五：買受人身份證明本附件應(yīng)包含買受人的有效身份證明，證明買受人的合法身份。附件六：第三方介入服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、報(bào)酬等事項(xiàng)。附件七：付款憑證本附件應(yīng)作為買受人支付價(jià)款的憑證，證明價(jià)款已支付。附件八：收款憑證本附件應(yīng)作為出賣人收款憑證，證明價(jià)款已收到。附件九：宅基地交付確認(rèn)書本附件應(yīng)作為宅基地交付的確認(rèn)文件，證明宅基地已交付。附件十：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的事項(xiàng)，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后，作為合同的一部分。附件十一：合同終止協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同終止的事項(xiàng)，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后，作為合同的一部分。附件十二：違約金計(jì)算公式說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算公式，以便甲乙方了解違約金的具體計(jì)算方式。附件十三：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的程序和方法，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十四：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同解除的事項(xiàng)，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后，作為合同的一部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付宅基地；2.出賣人未能提供合法的宅基地使用權(quán)證、土地權(quán)屬證明等；3.出賣人提供的宅基地存在質(zhì)量問(wèn)題或者現(xiàn)狀與陳述不符；4.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款；5.買受人未能按照合同約定使用宅基地；6.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或者存在嚴(yán)重違約行為；7.任何一方違反合同的其他約定。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件十二中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算；2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.違約行為的具體認(rèn)定：根據(jù)合同的約定和實(shí)際情況進(jìn)行具體認(rèn)定。例如，如果出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付宅基地，買受人可以根據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付而導(dǎo)致的損失。全文完。農(nóng)村集體宅基地買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3宅基地第二條：宅基地的描述2.1位置2.2面積2.3用途第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：合同的履行4.1出賣人的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)第五條：合同的解除5.1解除條件5.2解除程序第六條：違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任6.2買受人的違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條：合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修改10.3合同的補(bǔ)充第十一條：其他約定11.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3宅基地上的建筑物處理第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字12.2合同蓋章12.3簽字蓋章的時(shí)間第十三條：附件13.1宅基地權(quán)屬證明13.2相關(guān)法律法規(guī)第十四條：合同的送達(dá)14.1送達(dá)地址14.2送達(dá)方式14.3送達(dá)時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有宅基地所有權(quán)，按照本合同約定將其宅基地出售給他人的一方。1.2買受人：指按照本合同約定購(gòu)買宅基地，并支付合同價(jià)款的一方。1.3宅基地：指位于_______（具體位置）的一塊土地，地塊面積為_______平方米，該地塊現(xiàn)狀為農(nóng)村集體所有，用途為住宅。第二條：宅基地的描述2.1位置：宅基地位于_______（具體位置），東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.2面積：宅基地實(shí)際占地面積為_______平方米，四至界限清晰，具有合法權(quán)屬證明。2.3用途：宅基地現(xiàn)狀為農(nóng)村集體所有，主要用于住宅建設(shè)，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格：宅基地的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：買受人分期向出賣人支付合同價(jià)款，具體支付方式如下：（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付合同價(jià)款的30%；（2）辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買受人支付合同價(jià)款的50%；（3）剩余的20%作為尾款，在宅基地過(guò)戶手續(xù)辦理完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)足額支付合同價(jià)款。第四條：合同的履行4.1出賣人的義務(wù)：（1）保證宅基地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）配合買受人辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)；（3）按照本合同約定的時(shí)間、方式交付宅基地。4.2買受人的義務(wù)：（1）按時(shí)足額支付合同價(jià)款；（2）按照約定辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)；（3）按照宅基地的現(xiàn)狀及用途合理利用該土地，不得擅自改變土地用途。第五條：合同的解除5.1解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）出賣人未按照本合同約定交付宅基地，買受人守約要求解除合同；（3）買受人未按照本合同約定支付合同價(jià)款，出賣人守約要求解除合同。5.2解除程序：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議；（2）出賣人應(yīng)在解除協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的合同價(jià)款；（3）買受人應(yīng)在解除協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)搬離宅基地。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任：（1）未按照本合同約定交付宅基地的，應(yīng)向買受人支付合同價(jià)款的10%作為違約金；（2）未按照本合同約定配合買受人辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；（3）違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人的違約責(zé)任：（1）未按照本合同約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付合同價(jià)款的10%作為違約金；（2）未按照約定合理利用宅基地的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；（3）違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的三十日內(nèi)未能協(xié)商解決，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果：如果一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：合同的附則10.1合同的解釋：本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)解釋。10.2合同的修改：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同的補(bǔ)充：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：買受人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。11.3宅基地上的建筑物處理：出賣人應(yīng)保證宅基地上的建筑物合法，如有違法建筑，買受人有權(quán)要求出賣人拆除。第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字：本合同自雙方簽字之日起生效。12.2合同蓋章：出賣人和買受人應(yīng)在本合同上加蓋公章。12.3簽字蓋章的時(shí)間：本合同的簽字蓋章時(shí)間為_______年_______月_______日。第十三條：附件13.1宅基地權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)提供宅基地的權(quán)屬證明文件。13.2相關(guān)法律法規(guī)：本合同涉及的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。第十四條：合同的送達(dá)14.1送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為合同雙方的注冊(cè)地或者居住地。14.2送達(dá)方式：合同的送達(dá)方式包括郵寄、電子郵件、直接送達(dá)等。14.3送達(dá)時(shí)間：合同的送達(dá)時(shí)間為雙方約定的工作日內(nèi)的正常工作時(shí)間。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的自然人、法人和其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：指本合同履行過(guò)程中，甲乙方選擇的居間介紹、協(xié)助完成交易的中介機(jī)構(gòu)。2.2政府部門介入：指在合同履行過(guò)程中，涉及到的土地管理部門、房產(chǎn)管理部門等政府機(jī)構(gòu)。2.3其他第三方介入：指除中介方和政府部門外，其他參與或協(xié)助合同履行的一方。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙方完成合同的履行。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2政府部門責(zé)任：政府部門應(yīng)依法履行職務(wù)，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的合法有效。如因政府部門原因?qū)е潞贤m紛，買受人有權(quán)要求政府部門承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3其他第三方責(zé)任：其他第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如因其他第三方原因?qū)е潞贤m紛，買受人有權(quán)要求其他第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額為合同價(jià)款的1%。4.2政府部門責(zé)任限額：政府部門在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額為因政府原因?qū)е潞贤m紛的實(shí)際損失金額。4.3其他第三方責(zé)任限額：其他第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額為因第三方原因?qū)е潞贤m紛的實(shí)際損失金額。第五條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通5.1甲乙方應(yīng)積極與第三方溝通，配合第三方完成合同的履行。5.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保第三方的權(quán)益得到保障。5.3甲乙方應(yīng)在第三方介入過(guò)程中，積極維護(hù)自身權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)第三方違反合同約定，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照合同約定的方式進(jìn)行變更或解除。6.2第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的保密條款9.1甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，期限為_______年。第十條：第三方介入的附則10.1本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)解釋。10.2本合同的修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。100.3本合同的補(bǔ)充