轉讓宅基地協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

轉讓宅基地協(xié)議書本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1宅基地的定義1.2轉讓宅基地的含義第二條轉讓雙方的身份證明2.1轉讓方的身份證明文件2.2受讓方的身份證明文件第三條宅基地的權屬證明3.1宅基地使用權證3.2土地使用權證第四條轉讓的宅基地位置、面積與界址4.1宅基地的具體位置4.2宅基地的面積4.3宅基地的界址第五條轉讓的宅基地現(xiàn)狀5.1宅基地的現(xiàn)有使用狀況5.2宅基地的地上建筑物及附著物第六條轉讓價格與支付方式6.1轉讓價格6.2支付方式6.3支付時間第七條轉讓的程序與時間7.1轉讓程序7.2轉讓完成的時間第八條轉讓后的權利與義務8.1轉讓方的權利與義務8.2受讓方的權利與義務第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條違約責任10.1轉讓方的違約責任10.2受讓方的違約責任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點第十二條合同的生效與解除12.1合同的生效條件12.2合同解除的條件第十三條合同的附則13.1合同的解釋權13.2合同的修訂第十四條合同的簽字蓋章14.1轉讓方的簽字蓋章14.2受讓方的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1宅基地的定義宅基地是指農(nóng)村集體組織分配給其成員用于建設住宅的土地，包括地面及其上空的建筑空間。1.2轉讓宅基地的含義轉讓宅基地是指宅基地使用權人將其合法擁有的宅基地使用權部分或全部轉移給他人的行為。第二條轉讓雙方的身份證明2.1轉讓方的身份證明文件轉讓方應向受讓方出示有效的身份證件，包括身份證、戶口簿等，以證明其對宅基地的使用權。2.2受讓方的身份證明文件受讓方應向轉讓方出示有效的身份證件，包括身份證、戶口簿等，以證明其具備接受宅基地使用權的資格。第三條宅基地的權屬證明3.1宅基地使用權證轉讓方應向受讓方出示由相關土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用權證書，以證明其對宅基地的使用權。3.2土地使用權證如宅基地已辦理土地使用權證，轉讓方應向受讓方出示土地使用權證書。第四條宅基地的權屬證明4.1宅基地的具體位置宅基地的具體位置應明確標注在合同中，包括街道名稱、門牌號碼、地理位置等。4.2宅基地的面積宅基地的面積應以國家相關土地管理部門測量并頒發(fā)的數(shù)據(jù)為準，并在合同中注明。4.3宅基地的界址宅基地的界址應明確標注在合同中，包括四至界限、相鄰地塊的名稱等。第五條轉讓的宅基地現(xiàn)狀5.1宅基地的現(xiàn)有使用狀況合同中應詳細描述宅基地現(xiàn)有的使用狀況，如是否已建設房屋、是否種植農(nóng)作物等。5.2宅基地的地上建筑物及附著物合同中應詳細描述宅基地上的建筑物及附著物的類型、數(shù)量、結構、面積等。第六條轉讓價格與支付方式6.1轉讓價格合同中應明確轉讓價格，包括總價款、支付方式、支付時間等。6.2支付方式轉讓價格的支付方式可以是一次性支付、分期支付等，具體方式應在合同中明確。6.3支付時間轉讓價格的支付時間應在合同中明確，包括第一次支付的時間和分期支付的各期時間。第八條轉讓后的權利與義務8.1轉讓方的權利與義務8.1.1轉讓方應在合同約定的時間內將宅基地使用權證、土地使用權證等相關權屬證明轉移給受讓方。8.1.2轉讓方應對宅基地上的建筑物及附著物進行清點，確保無遺漏。8.1.3轉讓方應在合同約定的時間內辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，將宅基地使用權變更至受讓方名下。8.2受讓方的權利與義務8.2.1受讓方應按照合同約定的價格支付轉讓價款。8.2.2受讓方自合同生效之日起，享有宅基地的使用權，并應遵守國家和地方關于宅基地管理的法律法規(guī)。8.2.3受讓方應在合同約定的時間內接受權屬證明的轉移，并辦理相關登記手續(xù)。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.1.1合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更的內容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同終止的條件9.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。9.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定辦理權屬證明的歸還和宅基地使用權的變更登記手續(xù)。第十條違約責任10.1轉讓方的違約責任10.1.1轉讓方未按照合同約定履行義務的，應向受讓方支付違約金，違約金的具體金額雙方約定。10.1.2轉讓方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔相應的法律責任。10.2受讓方的違約責任10.2.1受讓方未按照合同約定支付轉讓價款的，應向轉讓方支付違約金，違約金的具體金額雙方約定。10.2.2受讓方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔相應的法律責任。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點爭議解決的地點應為雙方約定的地點，如雙方未約定，則以其所在地為爭議解決地點。第十二條合同的生效與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除的條件合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條合同的附則13.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同的修訂合同的修訂應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十四條合同的簽字蓋章14.1轉讓方的簽字蓋章轉讓方應在本合同下方簽字（或蓋章），以示確認。14.2受讓方的簽字蓋章受讓方應在本合同下方簽字（或蓋章），以示確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評估方、監(jiān)管方、政府部門等，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助解決爭議的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于宅基地使用權變更登記、建筑物及附著物的評估、交易資金的監(jiān)管等。第二條第三方介入的職責與權利2.1第三方介入的職責第三方介入的職責包括但不限于協(xié)助甲乙方辦理權屬證明的轉移、監(jiān)督交易資金的支付、提供專業(yè)意見等。2.2第三方介入的權利第三方介入的權利包括但不限于要求甲乙方提供必要的文件和信息、收取合理的費用、在合同約定的范圍內獨立作出判斷等。第三條第三方介入的義務與責任3.1第三方介入的義務第三方介入的義務包括但不限于按照合同約定履行各項職責、保密甲乙方的商業(yè)秘密、公正中立地處理爭議等。3.2第三方介入的責任第三方介入的責任包括但不限于因過錯導致合同履行受阻的賠償責任、因違反法律法規(guī)導致的法律責任等。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙方按照合同約定承擔。4.2第三方介入的費用包括但不限于評估費、監(jiān)管費、登記費等。第五條第三方介入的決策5.1第三方介入的決策應由甲乙方共同協(xié)商確定。5.2甲乙方應按照合同約定向第三方介入提供必要的文件和信息，以便第三方介入作出獨立判斷。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入與甲乙方的關系7.1第三方介入與甲乙方的關系是基于合同履行所需的專業(yè)服務關系。7.2第三方介入不代表甲乙方任何一方，保持獨立和中立。第八條第三方介入的責任限額8.1第三方介入的責任限額應由甲乙方在合同中明確。8.2第三方介入的責任限額包括但不限于第三方介入在履行合同過程中的過失行為導致的賠償責任。第九條第三方介入的賠償責任9.1第三方介入造成甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。9.2第三方介入的賠償責任不應超過其責任限額。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的生效與解除11.1第三方介入的生效條件本合同中關于第三方介入的條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2第三方介入的解除條件第三方介入的解除應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條第三方介入的附則12.1第三方介入的解釋權本合同中關于第三方介入的解釋權歸甲乙方共同所有。12.2第三方介入的修訂本合同中關于第三方介入的修訂應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十三條第三方介入的簽字蓋章13.1第三方介入的簽字蓋章第三方介入方應在本合同下方簽字（或蓋章），以示確認。13.2甲乙方的簽字蓋章甲乙方法定代表人或授權代表應在本合同下方簽字（或蓋章），以示確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權證附件二：土地使用權證附件三：建筑物及附著物評估報告附件四：交易資金監(jiān)管證明附件五：宅基地使用權變更登記證明附件六：身份證明文件附件七：支付憑證附件八：違約金計算公式附件九：爭議解決方式說明附件十：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：宅基地使用權證詳細要求和說明：宅基地使用權證應由相關土地管理部門頒發(fā)，證明轉讓方對宅基地的使用權。宅基地使用權證上應明確標注宅基地的位置、面積、界址等信息。附件二：土地使用權證詳細要求和說明：土地使用權證應由相關土地管理部門頒發(fā)，證明轉讓方對土地的使用權。土地使用權證上應明確標注土地的位置、面積、界址等信息。附件三：建筑物及附著物評估報告詳細要求和說明：建筑物及附著物評估報告應由具有資質的評估機構出具，評估內容包括建筑物的類型、數(shù)量、結構、面積等。評估報告應明確標注評估基準日，并給出評估價值。附件四：交易資金監(jiān)管證明詳細要求和說明：交易資金監(jiān)管證明應由具有監(jiān)管資質的機構出具，證明交易資金的支付與監(jiān)管情況。監(jiān)管證明應明確標注監(jiān)管賬號、監(jiān)管金額、支付時間等信息。附件五：宅基地使用權變更登記證明詳細要求和說明：宅基地使用權變更登記證明應由相關土地管理部門出具，證明宅基地使用權已變更至受讓方名下。變更登記證明應明確標注變更登記的日期和登記號。附件六：身份證明文件詳細要求和說明：身份證明文件應由相關政府部門頒發(fā)，證明甲乙方的身份信息。身份證明文件應包括身份證、戶口簿等有效證件。附件七：支付憑證詳細要求和說明：支付憑證應由付款方出具，證明轉讓價款已支付。支付憑證應明確標注付款金額、付款時間、付款方式等信息。附件八：違約金計算公式詳細要求和說明：違約金計算公式應明確標注違約金的比例或計算方法。示例：違約金=轉讓價款×違約金比例附件九：爭議解決方式說明詳細要求和說明：爭議解決方式說明應明確標注爭議解決的途徑，如友好協(xié)商、調解、訴訟等。示例：如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議應明確標注第三方的職責、權利、義務、費用等內容。示例：第三方介入的職責包括協(xié)助甲乙方辦理權屬證明的轉移、監(jiān)督交易資金的支付、提供專業(yè)意見等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：轉讓方未按照合同約定履行義務，如未按時交付權屬證明、未辦理變更登記等。受讓方未按照合同約定支付轉讓價款，如延遲支付、部分支付等。第三方介入方未按照合同約定履行職責，如未按時提供專業(yè)意見、未公正中立地處理爭議等。違約責任認定：轉讓方的違約責任：應向受讓方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)違約金計算公式確定。受讓方的