房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書內(nèi)容要點(diǎn)

合同編號：__________房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書甲方（出賣人）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1該房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方已支付的購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元。（1）在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款期限和方式支付。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋的現(xiàn)狀及交付時間等信息。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。四、產(chǎn)權(quán)及售后4.1該房屋的所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方交付該房屋的產(chǎn)權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件。4.4本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。自交付之日起，房屋的售后服務(wù)及維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)、方式交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。5.3乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份信息，確保甲乙雙方為合法的合同主體。2.確認(rèn)房屋的基本信息，包括但不限于位置、結(jié)構(gòu)、面積等，確保雙方對房屋的描述一致。3.明確購買價格及支付方式，確保乙方按照約定支付購房款。4.約定交付及過戶時間，確保甲方按時交付房屋，乙方按時辦理過戶手續(xù)。5.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保甲方對該房屋享有合法所有權(quán)，不存在權(quán)屬糾紛。6.明確售后服務(wù)及維修責(zé)任，確保甲方在房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備方面履行義務(wù)。7.注意違約責(zé)任條款，確保雙方在違約情況下能依法維權(quán)。解決辦法：1.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.如協(xié)商無果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指具備民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.售后服務(wù)：指房屋交付后，甲方對房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。6.司法程序：指通過人民法院依法進(jìn)行的訴訟活動，包括起訴、審理、判決等環(huán)節(jié)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買該房屋主要用于其子女______（姓名）的教育需求，甲方應(yīng)保證該房屋所在區(qū)域具備優(yōu)質(zhì)的教育資源，包括但不限于______（學(xué)校名稱）等。如甲方無法履行該承諾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.應(yīng)用場合：購房用于養(yǎng)老補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買該房屋主要用于養(yǎng)老居住，甲方應(yīng)保證該房屋所在環(huán)境安靜、宜居，且附近有便利的醫(yī)療設(shè)施，如______（醫(yī)院名稱）等。如甲方無法履行該承諾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.應(yīng)用場合：購房用于投資補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買該房屋主要用于投資目的，甲方應(yīng)提供該房屋近期的市場行情及投資價值分析報(bào)告。如甲方無法提供或報(bào)告內(nèi)容不實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房屋涉及拆遷補(bǔ)償補(bǔ)充條款：如該房屋在雙方簽訂本協(xié)議后發(fā)生拆遷補(bǔ)償事宜，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并按照拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定，將乙方應(yīng)得的補(bǔ)償款支付給乙方。如甲方未如實(shí)告知或未支付補(bǔ)償款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.