房產(chǎn)銷售合同范本參考

合同編號：__________房地產(chǎn)銷售合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房產(chǎn)基本信息1.1甲方出賣的該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、裝修、設(shè)施設(shè)備等均符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時向甲方支付人民幣_______元整作為定金，定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方支付剩余購房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件向乙方交付該房產(chǎn)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時間接收該房產(chǎn)，并對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。如乙方對房產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方異議后_______日內(nèi)采取措施予以解決。3.3甲方保證在交付時該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、符合約定用途。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照約定時間、方式向乙方交付該房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)的質(zhì)量、功能、安全等符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照約定時間、方式向甲方支付房價款，并按照約定使用、維護(hù)、管理該房產(chǎn)。4.4雙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定時間、方式交付該房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定保證該房產(chǎn)的質(zhì)量、功能、安全等符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。5.3乙方未按照本合同約定時間、方式向甲方支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實甲方房產(chǎn)所有權(quán)：乙方在簽訂合同前應(yīng)核實甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)，確認(rèn)房產(chǎn)無抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.明確交付條件及時間：雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)的交付條件及時間，確保甲方按時交付符合約定的房產(chǎn)。3.房價款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間支付房價款，避免逾期支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.驗收及異議提出：乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出異議，并積極配合甲方解決。5.遵守法律法規(guī)：雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：1.雙方協(xié)商：合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房地產(chǎn)權(quán)利人對其擁有的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同雙方為確保合同履行，約定由乙方支付給甲方的一定金額的錢款，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向另一方支付的賠償金。4.交付：指甲方按照合同約定，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備移交給乙方的行為。5.驗收：指乙方對甲方交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，確認(rèn)是否符合合同約定的質(zhì)量、功能和安全標(biāo)準(zhǔn)。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果房產(chǎn)尚未完成裝修，雙方可以約定一個裝修完成的時間，并明確裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：“甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成房產(chǎn)的裝修，并確保裝修質(zhì)量符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能按約定完成裝修，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。”2.家具家電清單：如果房產(chǎn)包含家具和家電，雙方可以附上一份詳細(xì)的家具家電清單，并明確交付時應(yīng)保持的狀態(tài)。3.物業(yè)費(fèi)用：如果房產(chǎn)已入住物業(yè)，雙方需要明確物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式。補(bǔ)充條款：“甲乙雙方約定，房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用為每月人民幣_______元，乙方應(yīng)在每月_______日前向甲方支付?！?.戶口遷出：如果房產(chǎn)原有戶口未遷出，雙方可以約定一個遷出時間，并明確逾期遷出的違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：“甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記完畢之日起_______日