2024年第二章房地產(chǎn)交易流程與合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售_______（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本信息1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（地址），_______（房產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼），建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房地產(chǎn)現(xiàn)價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整），乙方應(yīng)按本合同約定支付房?jī)r(jià)款。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。2.2房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶，并將銀行出具的轉(zhuǎn)賬憑證交給甲方。2.4甲方在收到乙方支付的房?jī)r(jià)款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。3.3乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理、維護(hù)、維修責(zé)任。3.4過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲付款部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以方便日后查詢和管理。2.甲方信息：填寫甲方（賣方）的詳細(xì)信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。3.乙方信息：填寫乙方（買方）的詳細(xì)信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。4.房地產(chǎn)信息：詳細(xì)填寫房地產(chǎn)的基本信息，包括地址、房產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積等。5.房?jī)r(jià)款：明確房?jī)r(jià)款的金額和支付方式，確保乙方按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。6.交付及過戶：約定甲方向乙方交付房地產(chǎn)的時(shí)間和過戶費(fèi)用承擔(dān)方。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的違約金計(jì)算方式和責(zé)任承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決：約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)解決的方式和法院管轄地。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行合同義務(wù)。2.如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.房?jī)r(jià)款：指購買房地產(chǎn)所需支付的金額。3.交付：指甲方將房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)：在這種情況下，賣方可以委托代理人辦理過戶手續(xù)。在合同中可以增加如下補(bǔ)充條款：“甲方授權(quán)代理人：_______，代理辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，代理期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。”2.買方貸款購房，貸款未批準(zhǔn)：如果買方因貸款未批準(zhǔn)導(dǎo)致無法按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，可以協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間。合同中可以增加如下補(bǔ)充條款：“如乙方因貸款原因無法按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)乙方應(yīng)支付的違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。”3.房地產(chǎn)存在瑕疵，需要維修：如果房地產(chǎn)在交付時(shí)存在瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。合同中可以增加如下補(bǔ)充條款：“甲方保證房地產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?！?.買方需要提前入住：如果買方因特殊原因需要提前入住，可以與賣方協(xié)商提前交付房地產(chǎn)。合同中可以增加如下補(bǔ)充條款：“乙方因特殊原因需要提前入住，可與甲方協(xié)商提前交付