物業(yè)長期管理合同范本

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______乙方（物業(yè)管理者）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______第一條管理內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維修等工作。1.2乙方應(yīng)確保該物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行查驗(yàn)、保養(yǎng)和維修，確保其處于良好狀態(tài)。1.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保該物業(yè)的安全、整潔和舒適，提高甲方和物業(yè)使用人的滿意度。第二條管理期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。除非一方提前終止本合同，否則本合同到期后自動(dòng)續(xù)約_______年。第三條管理費(fèi)用3.1乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票交給甲方。3.3乙方應(yīng)合理使用甲方提供的物業(yè)基金，定期向甲方報(bào)告基金使用情況。第四條保險(xiǎn)4.1乙方應(yīng)辦理物業(yè)綜合保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交給甲方備案。4.2乙方應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并按時(shí)足額支付乙方工作人員的薪酬。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)告知乙方，并配合乙方進(jìn)行整改。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，提高甲方和物業(yè)使用人的滿意度。6.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全、整潔和舒適，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.3乙方應(yīng)在合同約定的管理期限內(nèi)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的_______%。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的準(zhǔn)確性和完整性，特別是關(guān)于管理內(nèi)容、管理期限、管理費(fèi)用、保險(xiǎn)等方面的具體規(guī)定。2.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。3.甲方應(yīng)確保物業(yè)的合法使用，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，以免影響物業(yè)的管理和價(jià)值。4.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。5.雙方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的付款義務(wù)，確保物業(yè)管理費(fèi)的及時(shí)支付。解決辦法：1.當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，通過溝通和協(xié)商找到雙方都能接受的解決方案。2.如果協(xié)商不成，雙方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。3.在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維修等工作。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括工作人員薪酬、維修保養(yǎng)成本、保險(xiǎn)費(fèi)用等。3.保險(xiǎn)：指為物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備、人員等購買的保險(xiǎn)，以防止因意外事故造成的損失。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償金，作為對(duì)違約行為的懲罰和補(bǔ)償。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商、調(diào)解或法律途徑等方式，解決雙方的分歧和沖突。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)包含商鋪和住宅區(qū)，需要乙方針對(duì)不同區(qū)域制定不同的管理策略。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)商鋪和住宅區(qū)的不同特點(diǎn)，分別制定管理策略，確保各個(gè)區(qū)域的正常運(yùn)行和居民的生活質(zhì)量。2.物業(yè)位于繁華市中心，人流量大，需要乙方加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)增加安保人員，加強(qiáng)物業(yè)入口的管控，確保物業(yè)的安全和居民的人身財(cái)產(chǎn)安全。3.物業(yè)擁有游泳池、健身房等公共設(shè)施，需要乙方進(jìn)行專門的管理和維護(hù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)指派專門人員負(fù)責(zé)游泳池、健身房等公共設(shè)施的管理和維護(hù)，保證設(shè)施的正常運(yùn)行和使用安全。4.物業(yè)處于海邊，天氣多變，需要乙方加強(qiáng)對(duì)戶外設(shè)施的巡查和維護(hù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)天氣變化情況，加強(qiáng)對(duì)戶外設(shè)施的巡查和維護(hù)，防止自然災(zāi)害對(duì)物業(yè)造成損害。5.物業(yè)有寵物飼養(yǎng)者，需要乙方制定相應(yīng)的寵物管理規(guī)則。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定寵物管