2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某大型購(gòu)物中心與物業(yè)管理公司之間的合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某大型購(gòu)物中心與物業(yè)管理公司之間的合作協(xié)議。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：某大型購(gòu)物中心所有者或合法代表1.2乙方：物業(yè)管理公司，提供物業(yè)管理服務(wù)的法人實(shí)體第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：2.1.1購(gòu)物中心的安全保衛(wèi)工作2.1.2購(gòu)物中心公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生2.1.3購(gòu)物中心的設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.4購(gòu)物中心的綠化養(yǎng)護(hù)工作2.1.5購(gòu)物中心的停車管理服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為2024年度。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲方資產(chǎn)的安全和利益。第五條費(fèi)用與支付5.1乙方向甲方提供的各項(xiàng)服務(wù)，甲方應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付服務(wù)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)為其在提供服務(wù)過(guò)程中可能造成的一切損失購(gòu)買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十條合同的終止10.1本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除時(shí)，即行終止。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。第十二條通知與送達(dá)12.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。第十三條法律適用與解釋13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：2.1.1安全管理服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的安全保衛(wèi)工作，確保購(gòu)物中心的安全運(yùn)營(yíng)，保護(hù)甲方及消費(fèi)者的生命財(cái)產(chǎn)安全。2.1.2清潔衛(wèi)生服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，確保購(gòu)物環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。2.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心各類設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.1.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的植物生長(zhǎng)良好和環(huán)境美觀。2.1.5停車管理服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的停車管理工作，提供有序、高效的停車服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲方資產(chǎn)的安全和利益。4.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定詳細(xì)的服務(wù)質(zhì)量管理制度和操作規(guī)程，并定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和提升。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)意識(shí)和技能，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條費(fèi)用與支付5.1乙方向甲方提供的各項(xiàng)服務(wù)，甲方應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，詳見(jiàn)附件《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》。5.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式和金額，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.4乙方提供服務(wù)期間，如因特殊情況導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)為其在提供服務(wù)過(guò)程中可能造成的一切損失購(gòu)買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)。6.2乙方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以確認(rèn)保險(xiǎn)的有效性。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。7.3甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并有權(quán)要求甲方支付違約金。7.4雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保持商業(yè)秘密和機(jī)密信息的保密，不得泄露給第三方。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前三十個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。9.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十條合同的終止10.1本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除時(shí)，即行終止。10.2合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成相關(guān)交接工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的交接、文件的移交等。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。11.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后五年內(nèi)有效。第十二條通知與送達(dá)12.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。12.2郵件送達(dá)的日期以郵戳為準(zhǔn)，電子郵件送達(dá)的日期以發(fā)送成功的記錄為準(zhǔn)。第十三條法律適用與解釋13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同的條款如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和限制15.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同執(zhí)行相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、咨詢顧問(wèn)等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.3第三方介入必須經(jīng)過(guò)甲方和乙方的書(shū)面同意，未經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意的第三方介入無(wú)效。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，按照甲方和乙方確定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。16.2第三方介入方應(yīng)對(duì)因其提供的服務(wù)造成的甲方和乙方資產(chǎn)損失、人身傷害等承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方介入方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯第三方合法權(quán)益，如發(fā)生侵權(quán)行為，由第三方介入方自行承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用和支付17.1第三方介入方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲方和乙方按照約定的方式和金額支付。17.2甲方和乙方支付給第三方介入方的費(fèi)用，不應(yīng)超過(guò)甲方和乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方介入的合同管理18.1甲方和乙方與第三方介入方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同的約定，不得與本合同相抵觸。18.2甲方和乙方與第三方介入方簽訂的合同，應(yīng)提交給對(duì)方進(jìn)行備案，但不需要對(duì)方審批。第十九條第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方介入方同意，其對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任總額，不應(yīng)超過(guò)甲方和乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用總額。19.2第三方介入方同意，對(duì)于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲方和乙方間接損失、后果性損失等，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十十條第三方介入的終止和解除20.1第三方介入方如未能按照約定提供服務(wù)或有其他嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方有權(quán)終止或解除與第三方介入方的合同。20.2甲方和乙方終止或解除與第三方介入方的合同，應(yīng)提前三十個(gè)工作日書(shū)面通知第三方介入方。第二十一條第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方介入方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲知的甲方和乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。21.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后五年內(nèi)有效。第二十二條第三方介入的法律適用與解釋22.1第三方介入方與甲方和乙方簽訂的合同，其簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。22.2第三方介入方與甲方和乙方簽訂的合同，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十三條其他條款23.1第三方介入方與甲方和乙方簽訂的合同，未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。23.2第三方介入方與甲方和乙方簽訂的合同，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。23.3第三方介入方與甲方和乙方簽訂的合同，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》附件二：《安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件三：《清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件四：《設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件五：《綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件六：《停車管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件七：《保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件》附件一《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)說(shuō)明了乙方提供各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間等。附件二《安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述了乙方在提供安全管理服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三《清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述了乙方在提供清潔衛(wèi)生服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件四《設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述了乙方在提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件五《綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述了乙方在提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件六《停車管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述了乙方在提供停車管理服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件七《保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件》是乙方購(gòu)買并維持相關(guān)保險(xiǎn)的證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方應(yīng)為其在提供服務(wù)過(guò)程中可能造成的一切損失購(gòu)買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)。如乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲方和乙方資產(chǎn)損失、人身傷害等責(zé)任。2.第三方介入方應(yīng)對(duì)其在合同執(zhí)行過(guò)程中獲知的甲方和乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。如第三方介入方泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果乙方未能按照《安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供安全管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方資產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)根據(jù)損失的程度和金額支付違約金。2.如果甲方未能按照《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》的約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.如果第三方介入方泄露了甲方和乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)泄露信息的嚴(yán)重程度和影響范圍支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某大型購(gòu)物中心與物業(yè)管理公司之間的合作協(xié)議。1本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體1.1購(gòu)物中心簡(jiǎn)介1.2物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理公司服務(wù)范圍3.服務(wù)期限3.1合同有效期限3.2試用期4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量4.2物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1購(gòu)物中心權(quán)利與義務(wù)6.2物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1購(gòu)物中心違約責(zé)任8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序13.適用法律13.1合同簽訂地法律13.2國(guó)際法律適用14.其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1購(gòu)物中心簡(jiǎn)介1.2物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介物業(yè)管理公司成立于年，注冊(cè)地為某市，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，管理面積達(dá)到平方米，擁有項(xiàng)物業(yè)管理相關(guān)資質(zhì)。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理公司服務(wù)范圍物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍包括購(gòu)物中心的所有物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域，包括但不限于：電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、公共通道、停車場(chǎng)等。第三條服務(wù)期限3.1合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2試用期本合同生效后，雙方同意設(shè)置試用期為個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。在試用期內(nèi)，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)服務(wù)，確保購(gòu)物中心物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和商戶的正常經(jīng)營(yíng)。4.2物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)符合國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》等。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按購(gòu)物中心可出租面積計(jì)算，每月每平方米元，合同生效后個(gè)月內(nèi)一次性支付。5.2維修基金購(gòu)物中心應(yīng)按可出租面積的一定比例向物業(yè)管理公司支付維修基金，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和大修。5.3其他費(fèi)用雙方同意，除物業(yè)管理費(fèi)和維修基金外，還有其他費(fèi)用需要雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用及分擔(dān)方式在本合同的附件一《費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議》中詳細(xì)約定。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1購(gòu)物中心權(quán)利與義務(wù)購(gòu)物中心有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。購(gòu)物中心應(yīng)履行合同約定的付款義務(wù)，并配合物業(yè)管理公司的管理工作。6.2物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理公司有權(quán)要求購(gòu)物中心按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求購(gòu)物中心提供必要的經(jīng)營(yíng)和安全管理信息。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)物中心違約責(zé)任購(gòu)物中心未按合同約定支付費(fèi)用，或違反合同約定導(dǎo)致物業(yè)管理公司無(wú)法正常提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用金額的1%。8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購(gòu)物中心支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用金額的1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向購(gòu)物中心所在地的物業(yè)管理協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購(gòu)物中心所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，為期年。11.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的實(shí)際損失的2倍。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條適用法律13.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2國(guó)際法律適用如雙方同意本合同適用其他國(guó)家法律，應(yīng)以書(shū)面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他條款14.1附件本合同附件包括：《費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議》、《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》、《物業(yè)管理公司服務(wù)人員名單》等。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改記錄本合同自簽字蓋章之日起生效，如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)供應(yīng)商、咨詢顧問(wèn)等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方的類型、數(shù)量和服務(wù)內(nèi)容，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。2.3第三方評(píng)估甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果不符合合同約定，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和安全。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。3.3第三方責(zé)任限額如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)委托協(xié)議約定的限額。第四條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方和乙方權(quán)利甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2甲方和乙方義務(wù)甲方和乙方應(yīng)履行合同約定的付款義務(wù)，并配合第三方的服務(wù)工作和管理工作。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入條款本合同中應(yīng)增加第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于：第三方的選擇、委托協(xié)議的簽訂、第三方的評(píng)估等。5.2第三方責(zé)任條款本合同中應(yīng)增加第三方責(zé)任的相關(guān)條款，包括但不限于：第三方的責(zé)任、義務(wù)、責(zé)任限額等。5.3甲方和乙方權(quán)利義務(wù)條款本合同中應(yīng)增加甲方和乙方對(duì)第三方介入的權(quán)利義務(wù)的相關(guān)條款，包括但不限于：甲方和乙方的權(quán)利、義務(wù)等。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議的解決如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議的解決如甲方和乙方與第三方之間的責(zé)任爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入合同解除條件如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，甲方和乙方均有權(quán)解除委托協(xié)議。7.2第三方介入合同解除程序甲方和乙方解除委托協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照委托協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入的賠償責(zé)任8.1第三方賠償責(zé)任如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方賠償限額第三方賠償金額不得超過(guò)委托協(xié)議約定的限額。如委托協(xié)議未約定限額的，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。9.2第三方保密期限保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，為期年。第十條附件本合同附件包括：《第三方介入?yún)f(xié)議》、《第三方評(píng)估報(bào)告》等。第十一條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲方和乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同修改記錄本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理費(fèi)、維修基金以及其他費(fèi)用的分擔(dān)比例、支付方式和時(shí)間等。附件二：《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》詳細(xì)列出了物業(yè)管理公司應(yīng)遵守的服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、安全管理等。附件三：《物業(yè)管理公司服務(wù)人員名單》列出了物業(yè)管理公司派出的服務(wù)人員的姓名、職務(wù)和聯(lián)系方式等信息。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》明確了第三方介入的類型、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等，以及甲方和乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。附件五：《第三方評(píng)估報(bào)告》第三方對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，包括評(píng)估結(jié)果、存在的問(wèn)題和改進(jìn)建議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的。例如，物業(yè)管理公司未能按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，甲方損失萬(wàn)元。2.購(gòu)物中心未能按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，或者違反合同約定導(dǎo)致物業(yè)管理公司無(wú)法正常提供服務(wù)的。例如，購(gòu)物中心未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無(wú)法正常履行合同約定的服務(wù)。3.第三方介入過(guò)程中，第三方未按照委托協(xié)議的約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的。例如，第三方中介方未能按時(shí)提供租賃信息，導(dǎo)致甲方損失潛在租金收入萬(wàn)元。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算違約金為未支付費(fèi)用金額的1%至5%，具體比例根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。2.賠償責(zé)任計(jì)算賠償金額根據(jù)甲方和乙方因違約行為所造成的實(shí)際損失確定，但不得超過(guò)委托協(xié)議約定的限額。3.違約行為的具體界定違約行為的界定依據(jù)合同約定、相關(guān)法律法規(guī)以及實(shí)際情況進(jìn)行判斷。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某大型購(gòu)物中心與物業(yè)管理公司之間的合作協(xié)議。2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：某大型購(gòu)物中心所有者或授權(quán)代表1.2乙方：物業(yè)管理公司第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)甲方購(gòu)物中心的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：2.1.1安保服務(wù)2.1.2清潔服務(wù)2.1.3綠化養(yǎng)護(hù)2.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.5停車場(chǎng)管理2.1.6突發(fā)事件應(yīng)急處理2.1.7其他雙方約定的服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，期限一年。3.2除非一方提前終止合同，否則合同期滿后，雙方可依本合同約定續(xù)簽。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并向甲方報(bào)告。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)。第五條費(fèi)用及支付方式5.1乙方提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），包括但不限于各項(xiàng)服務(wù)成本、人員工資、稅費(fèi)等。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。5.3支付方式為每季度末月30日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購(gòu)買并維持營(yíng)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障甲方及購(gòu)物中心內(nèi)商戶、消費(fèi)者的利益。6.2乙方在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，因工作疏忽或過(guò)失導(dǎo)致第三者人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第七條保密條款7.1雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密。7.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露本合同內(nèi)容。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方的賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失和合同履行過(guò)程中因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1雙方同意，合同的變更或終止需書(shū)面確認(rèn)。10.2提前終止合同的情況下，雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，并互相賠償因終止合同而產(chǎn)生的合理?yè)p失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第十二條其他條款12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條附加條款13.1（如有附加條款，在此列出）第十四條合同附件14.1（如有附件，在此列出）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1.1安保服務(wù)：負(fù)責(zé)購(gòu)物中心物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障購(gòu)物中心內(nèi)的公共安全，預(yù)防犯罪行為，處理突發(fā)事件。2.1.2清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)購(gòu)物中心物業(yè)的清潔工作，包括地面、墻面、天花板、公共設(shè)施等的清潔。2.1.3綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)購(gòu)物中心物業(yè)的綠化工作，包括植物的種植、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。2.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)購(gòu)物中心物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作，包括電梯、空調(diào)、照明、給排水等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。2.1.5停車場(chǎng)管理：負(fù)責(zé)購(gòu)物中心停車場(chǎng)的管理工作，包括車輛的停放、收費(fèi)、疏導(dǎo)等。2.1.6突發(fā)事件應(yīng)急處理：負(fù)責(zé)處理購(gòu)物中心物業(yè)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、泄漏、停電等，確保甲方和消費(fèi)者的安全和財(cái)產(chǎn)的安全。2.1.7其他服務(wù)：根據(jù)甲方的要求，乙方還應(yīng)提供其他相關(guān)的服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，期限一年。3.2除非一方提前終止合同，否則合同期滿后，雙方可依本合同約定續(xù)簽。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并向甲方報(bào)告。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)。第五條費(fèi)用及支付方式5.1乙方提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），包括但不限于各項(xiàng)服務(wù)成本、人員工資、稅費(fèi)等。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。5.3支付方式為每季度末月30日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購(gòu)買并維持營(yíng)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障甲方及購(gòu)物中心內(nèi)商戶、消費(fèi)者的利益。6.2乙方在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，因工作疏忽或過(guò)失導(dǎo)致第三者人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第七條保密條款7.1雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密。7.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露本合同內(nèi)容。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方的賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失和合同履行過(guò)程中因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.3乙方延遲提供服務(wù)的，應(yīng)按延遲部分服務(wù)費(fèi)的1%支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1雙方同意，合同的變更或終止需書(shū)面確認(rèn)。10.2提前終止合同的情況下，雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，并互相賠償因終止合同而產(chǎn)生的合理?yè)p失。10.3合同終止后，乙方應(yīng)將其在購(gòu)物中心物業(yè)內(nèi)的所有資產(chǎn)、文件和資料交給甲方。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第十二條其他條款12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十三條附加條款13.1（如有附加條款，在此列出）第十四條合同附件14.1（如有附件，在此列出）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1本合同所述的第三方，是指在合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外的其他個(gè)人、法人或其他組織。15.2.1甲方或乙方與第三方簽訂的單獨(dú)合同；15.2.2第三方使用甲方購(gòu)物中心的物業(yè)；15.2.3第三方對(duì)甲方購(gòu)物中心的物業(yè)造成損害；15.2.4第三方與甲方或乙方就合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議。第十六條第三方介入的處理16.1甲方和乙方應(yīng)盡力協(xié)商解決第三方介入造成的問(wèn)題。16.2若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3甲方和乙方在處理第三方介入問(wèn)題時(shí)，應(yīng)保持溝通，及時(shí)告知對(duì)方相關(guān)情況。第十七條第三方責(zé)任限額17.1除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，甲方和乙方不承擔(dān)超過(guò)合同約定范圍的責(zé)任。17.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方按照法律規(guī)定或雙方約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3若甲方和乙方因第三方介入而遭受損失，乙方應(yīng)在扣除第三方賠償后的合理時(shí)間內(nèi)向甲方賠償。第十八條第三方權(quán)益的保障18.1甲方和乙方在處理第三方介入問(wèn)題時(shí)，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益。18.2甲方和乙方不應(yīng)擅自處分第三方的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。18.3甲方和乙方在處理第三方介入問(wèn)題時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反社會(huì)公共利益。第十九條第三方介入的合同變更19.1若本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入，且需要變更合同內(nèi)容，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。1