城市更新二手房合同樣本

城市更新二手房合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，符合上市交易條件。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，用于__________。二、價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款額度、利率、還款方式等事宜，由乙方自行與銀行協(xié)商解決。（2）乙方一次性現(xiàn)金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、物業(yè)卡、水電煤卡等交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，向物業(yè)管理處辦理房屋交割手續(xù)，包括但不限于水、電、煤、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用結(jié)算。四、稅費(fèi)及費(fèi)用4.1雙方同意，本次交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。4.2雙方同意，本次交易中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付逾期過(guò)戶違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成后失效。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表6.貸款合同及還款憑證（如適用）7.物業(yè)交割單據(jù)8.水、電、煤等公共事業(yè)賬單9.房屋裝修合同（如適用）10.其他雙方約定需提供的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的購(gòu)房用途，視為違約。5.雙方未能達(dá)成友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，一方有權(quán)向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.契稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.營(yíng)業(yè)稅及附加：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.土地增值稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證丟失或損壞：及時(shí)向房管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦，或咨詢律師尋求法律援助。2.甲方不配合過(guò)戶：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。3.貸款審批不通過(guò)：提前了解銀行貸款政策，準(zhǔn)備備選支付方式。4.過(guò)戶費(fèi)用上漲：密切關(guān)注政策變化，按照實(shí)際費(fèi)用支付。5.物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用糾紛：提前了解相關(guān)規(guī)定，做好費(fèi)用結(jié)算。6.房屋質(zhì)量問(wèn)題：聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)