房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書(shū)精選本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息2.2受讓方基本信息第三條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓方必須具備的條件3.2受讓方必須具備的條件第四條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式4.1價(jià)格4.2支付方式第五條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的程序5.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方達(dá)成意向5.2簽訂房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)第六條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)的種類(lèi)6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方第七條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的期限7.1轉(zhuǎn)讓方的履行期限7.2受讓方的履行期限第八條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)8.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第九條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)第十一條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的生效與終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件第十二條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的附加條款12.1附加條款的內(nèi)容第十三條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的變更與解除13.1變更的條件13.2解除的條件第十四條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的定義與范圍1.1定義本協(xié)議中的房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵皋D(zhuǎn)讓方出于自愿，將其名下的房產(chǎn)權(quán)益無(wú)條件轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。1.2范圍本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)范圍包括但不限于：建筑物、土地使用權(quán)、附屬設(shè)施、所有固定物體以及與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益。第二條轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息（此處填寫(xiě)甲方詳細(xì)信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等）2.2受讓方基本信息（此處填寫(xiě)乙方詳細(xì)信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等）第三條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓方必須具備的條件甲方必須是房產(chǎn)的合法所有者，且具有完全民事行為能力；甲方必須保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或法律糾紛。3.2受讓方必須具備的條件乙方必須是具備購(gòu)房能力的自然人、法人或其他組織；乙方必須同意接受本協(xié)議約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，并按照約定的價(jià)格和方式支付轉(zhuǎn)讓款。第四條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式4.1價(jià)格本協(xié)議所述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整），乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式向甲方支付。4.2支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方，支付方式為：【】。第五條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的程序5.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方達(dá)成意向甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，充分溝通，達(dá)成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓意向。5.2簽訂房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲乙雙方在本協(xié)議上簽字蓋章，并由相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行備案。5.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門(mén)，按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)的種類(lèi)本協(xié)議所述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，本協(xié)議所述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【】承擔(dān)。第八條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)；甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或法律糾紛；甲方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，提供必要的文件和證明材料，協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款；乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定履行合同義務(wù)；乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，提供必要的文件和證明材料，協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第九條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房產(chǎn)權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。9.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定取得轉(zhuǎn)讓款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。第十條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【】提起訴訟。10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方同意將本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議提交【】人民法院進(jìn)行訴訟解決。第十一條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的生效與終止11.1合同生效的條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。11.2合同終止的條件本協(xié)議在甲乙雙方履行完畢所有轉(zhuǎn)讓義務(wù)后終止。第十二條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的附加條款12.1附加條款的內(nèi)容甲乙雙方在本協(xié)議之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂附加條款，作為本協(xié)議的補(bǔ)充。第十三條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的變更與解除13.1變更的條件甲乙雙方同意變更本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2解除的條件甲乙雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)的內(nèi)容甲乙雙方在本協(xié)議之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（簽字/蓋章）乙方（受讓方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：【年】年【月】月【日】日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、貸款機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本協(xié)議所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各類(lèi)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、貸款審批、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照公平合理的原則協(xié)商確定。4.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，協(xié)商確定支付方式及支付時(shí)間。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義本協(xié)議所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額約定第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額，由甲乙雙方根據(jù)合同金額、行業(yè)慣例等因素協(xié)商確定。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。6.2第三方與中介方等其他第三方的關(guān)系如第三方為中介方或其他第三方，其與甲乙雙方及中介方或其他第三方的關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更條件甲乙雙方同意變更第三方介入事項(xiàng)的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。7.2解除條件甲乙雙方同意解除第三方介入事項(xiàng)的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【】提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方與第三方同意將本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議提交【】人民法院進(jìn)行訴訟解決。第九條第三方介入的生效與終止9.1合同生效的條件本協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。9.2合同終止的條件本協(xié)議在甲乙雙方與第三方履行完畢所有轉(zhuǎn)讓義務(wù)后終止。第十條其他事項(xiàng)10.1其他事項(xiàng)的內(nèi)容甲乙雙方與第三方在本協(xié)議之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充。本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（簽字/蓋章）乙方（受讓方）：（簽字/蓋章）第三方：（簽字/蓋章）簽訂日期：【年】年【月】月【日】日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)自愿轉(zhuǎn)讓的核心文件，明確了甲乙雙方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、價(jià)格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款。附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件證明了甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的所有權(quán)，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。附件三：身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了甲乙雙方及第三方的身份證明文件，以確保雙方身份的真實(shí)性和合法性。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：如乙方選擇貸款方式支付轉(zhuǎn)讓款，本附件應(yīng)包含貸款合同及相關(guān)的貸款審批文件。附件六：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理指南，明確了過(guò)戶(hù)過(guò)程中需要提交的文件、辦理流程及時(shí)間要求。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了第三方（如中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等）的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證等必要文件，導(dǎo)致乙方過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，或者支付的款項(xiàng)不符合約定。3.第三方