個人房產(chǎn)抵押貸款合同樣式

個人房產(chǎn)抵押貸款合同樣式合同編號：__________個人房產(chǎn)抵押貸款合同甲方（借款人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請抵押貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方申請向乙方貸款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，用于____（具體用途）。1.2貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行的調(diào)整情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2.2甲方采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條抵押物3.1甲方將其名下的位于____（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：____）作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。3.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第四條抵押權(quán)的設(shè)立和消滅4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。4.2貸款本息全部清償完畢后，甲方應(yīng)按照約定辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定用途使用貸款，或者未按期還款的，應(yīng)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定支付罰息。5.2甲方提供的抵押物存在權(quán)利糾紛、租賃合同等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況，導(dǎo)致貸款無法清償?shù)?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證件復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.貸款申請表6.貸款合同公證證明7.抵押登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定用途使用貸款：未經(jīng)乙方同意，甲方將貸款用于其他非約定用途。2.甲方未按期還款：甲方未能在約定的還款日期之前償還貸款本金或利息。3.甲方提供的抵押物存在權(quán)利糾紛、租賃合同等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況：甲方未如實(shí)告知乙方抵押物相關(guān)情況，導(dǎo)致抵押權(quán)無法設(shè)立或受到影響。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的履行擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.等額本息還款方式：借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減。3.罰息：借款人未按期還款或未按約定用途使用貸款，銀行按照規(guī)定加收的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的抵押物產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致貸款無法進(jìn)行。解決辦法：甲方應(yīng)確保提供的抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，如有糾紛應(yīng)提前解決。2.問題：甲方未按期還款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定收取罰息，并采取措施追討逾期貸款。3.問題：市場利率波動導(dǎo)致貸款成本上升。解決辦法：貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)調(diào)整情況