房屋買賣合同見證律師解析法律程序

房屋買賣合同見證律師解析法律程序合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。2.3除定金外，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，支付方式為__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶至乙方名下。3.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的一切費用，由__________方承擔。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同的約定，不得擅自變更或解除合同。4.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，但應(yīng)當簽訂書面協(xié)議。第五條違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2甲乙雙方因不可抗力導致無法履行本合同的，不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：__________年__________月__________日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：__________年__________月__________日附錄：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復印件身份證復印件戶口本復印件婚姻狀況證明復印件貸款承諾書（如有貸款需求）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復印件2.身份證復印件3.戶口本復印件4.婚姻狀況證明復印件5.貸款承諾書（如有貸款需求）二、違約行為及認定：1.甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、交付的房屋與約定不符等。2.甲方擅自變更或解除本合同。3.乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款、不支付定金等。4.乙方擅自變更或解除本合同。5.甲乙雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法對不動產(chǎn)權(quán)利進行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明文件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.過戶：指將不動產(chǎn)的權(quán)利人名稱由原權(quán)利人轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方承擔延遲交付的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.如甲方交付的房屋與約定不符，乙方可以拒絕接收房屋，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。3.如果乙方延遲支付房款，甲方可以與乙方協(xié)商要求乙方支付延遲支付的違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余房款。4.如乙方擅自變更或解除合同，甲方可以要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任，并要求乙方支付定金雙倍賠償。5.如果甲乙雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，可以協(xié)商解決，必要時可以向法院提起訴訟，要