產(chǎn)業(yè)園合作投資開發(fā)合同協(xié)議書范本

第頁編號(hào)：_____________產(chǎn)業(yè)園合作投資開發(fā)協(xié)議書甲方：________________________________________________乙方：___________________________簽訂日期：_______年______月______日甲方：地址：負(fù)責(zé)人：乙方：地址：法定代表人：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本著公平、平等、互惠互利的原則，就共同投資開發(fā)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議，以資信守。投資標(biāo)的甲乙雙方共同出資設(shè)立有限公司（暫命名，以下簡稱為“控股公司”或“公司”）作為產(chǎn)業(yè)園開發(fā)管理公司（以下簡稱為“項(xiàng)目公司”）的控股公司。項(xiàng)目公司僅且全權(quán)負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)、建設(shè)、管理等相關(guān)事宜。投資方式和比例控股公司的注冊(cè)資本為萬元人民幣。甲乙雙方均以貨幣方式出資。甲方認(rèn)繳出資萬元人民幣，占%的股份；乙方認(rèn)繳出資萬元人民幣，占%的股份。甲乙雙方須在控股公司賬戶設(shè)立后10日內(nèi)將首批注冊(cè)資本金實(shí)額繳納到控股公司的指定賬戶中，其中甲方需繳納萬元人民幣，乙方需繳納萬元人民幣。利潤、虧損及相關(guān)費(fèi)用甲乙雙方按其出資比例分享控股公司的利潤，分擔(dān)虧損；以其出資額為限對(duì)控股公司承擔(dān)責(zé)任?？毓晒驹O(shè)立成功前所涉及的各類相關(guān)費(fèi)用，甲乙雙方按出資比例共同支付，公司成立后由公司報(bào)銷。項(xiàng)目公司融資過程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。公司部門設(shè)置及分工控股公司股東會(huì)由全體股東組成，股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，依照《公司法》及公司章程相關(guān)規(guī)定行使職權(quán)。股東會(huì)對(duì)所議事項(xiàng)由股東按照出資比例行使表決權(quán)除《公司法》及公司章程另有規(guī)定外，所有股東會(huì)審議事項(xiàng)必須經(jīng)二分之一以上表決權(quán)的股東通過。股東會(huì)行使以下權(quán)利：決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；

選舉和更換董事會(huì)成員，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

選舉和更換監(jiān)事會(huì)成員，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告；

審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)的報(bào)告；

審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案，決算方案；

審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本做出決議；

對(duì)公司資產(chǎn)的流動(dòng)（包括但不限于各種款項(xiàng)支付、投資、借款、債務(wù)償還、子公司或分公司的設(shè)立等事項(xiàng)，超過萬元人民幣的）、股東股權(quán)質(zhì)押、公司對(duì)外擔(dān)保等事項(xiàng)做出決議。10)對(duì)發(fā)行公司債券做出決議；

11)對(duì)股東轉(zhuǎn)讓出資做出決議；

12)對(duì)公司合并、分立、變更公司組織形式、解散和清算等事項(xiàng)做出決議；

13)制定和修改公司章程；14)公司章程或本協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng)?？毓晒驹O(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)成員的選任由股東會(huì)決定。非經(jīng)股東會(huì)正式?jīng)Q議，不可選任、解除董事會(huì)成員職務(wù)。董事會(huì)的表決實(shí)行一人一票的制度，除《公司法》及公司章程另有規(guī)定外，所有董事會(huì)審議事項(xiàng)必須經(jīng)二分之一以上董事通過。董事會(huì)行使以下職權(quán)：召集股東會(huì)會(huì)議，并向股東會(huì)報(bào)告工作；

執(zhí)行股東會(huì)的決議；

決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；

制訂公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案，決算方案；制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

制定公司增加或減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案；

制定公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；

決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

決定聘任或者解聘公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)及其報(bào)酬事項(xiàng)；

10）決定公司的基本管理制度；11）對(duì)公司資產(chǎn)的流動(dòng)（包括但不限于各種款項(xiàng)支付、投資、借款、債務(wù)償還、子公司或分公司的設(shè)立等事項(xiàng)，超過萬但低于萬元人民幣的）做出決議；12）公司章程或本協(xié)議規(guī)定的其他職權(quán)。董事會(huì)成員共人，由甲乙雙方各自推薦人組成，設(shè)董事長人。董事長由乙方推薦擔(dān)任并由股東會(huì)審議通過。公司設(shè)立總經(jīng)理職位，由董事會(huì)聘任擔(dān)任?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)管理公司日常事務(wù)并直接對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)。公司的其他高級(jí)管理人員及中層骨干人員由甲乙雙方共同推薦或經(jīng)社會(huì)公開招聘并經(jīng)總經(jīng)理面試審議后擇優(yōu)錄取。公司的公章、合同章及法人章均由總經(jīng)理監(jiān)管，行政部保管。公司的財(cái)務(wù)章和發(fā)票章由財(cái)務(wù)部監(jiān)管并保管。未經(jīng)總經(jīng)理授權(quán)，任何人不得使用公司公章、合同章及法人章；未經(jīng)財(cái)務(wù)總監(jiān)授權(quán)，任何人不得使用公司財(cái)務(wù)章和發(fā)票章。財(cái)務(wù)制度控股公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)由乙方推薦并由董事會(huì)直接任命。財(cái)務(wù)總監(jiān)協(xié)助董事會(huì)制定公司發(fā)展戰(zhàn)略，負(fù)責(zé)其職能領(lǐng)域內(nèi)短期及長期的公司財(cái)務(wù)決策和戰(zhàn)略。具體負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)方面的策略制定、執(zhí)行及公司財(cái)務(wù)管理及內(nèi)部控制，根據(jù)公司發(fā)展的計(jì)劃完成年度財(cái)務(wù)預(yù)算，帶領(lǐng)財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)完成公司財(cái)務(wù)管理工作。財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)。財(cái)務(wù)部的相關(guān)崗位由甲乙雙方各推薦一名，其他可通過社會(huì)公開方式招聘，非經(jīng)董事會(huì)決議或推薦方同意，任何人不能決定甲乙雙方推薦的財(cái)務(wù)人員的聘任及解聘等事項(xiàng)。財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。公司具體的財(cái)務(wù)制度由財(cái)務(wù)部門擬定報(bào)公司董事會(huì)一致通過后實(shí)施。公司財(cái)務(wù)制度中與本協(xié)議不符的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。合同管理控股公司設(shè)法律顧問職位，由乙方推薦并由董事會(huì)直接任命。法律顧問協(xié)助董事會(huì)負(fù)責(zé)公司所有法律相關(guān)事項(xiàng)（包括但不限于法律咨詢，法律文書起草、修改、審查，參與法律糾紛引起的調(diào)解、仲裁、訴訟等事項(xiàng)）。公司對(duì)所涉的合同實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同；合同的審查均由法律顧問負(fù)責(zé)；合同的批準(zhǔn)權(quán)由公司董事會(huì)或授權(quán)總經(jīng)理行使。未經(jīng)法律顧問審查同意并且董事會(huì)或授權(quán)的總經(jīng)理批準(zhǔn)，任何人不得代表公司簽訂合同。公司所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的身份證件或營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問予以協(xié)助。

洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。合同簽訂后，相關(guān)材料由公司行政部專人負(fù)責(zé)管理。行政部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理負(fù)責(zé)保管。

土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸檔保存。合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)總經(jīng)理，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

項(xiàng)目融資鑒于項(xiàng)目前期開發(fā)過程中需要大量資金支持，經(jīng)甲乙雙方一致協(xié)商決定由乙方主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資事項(xiàng)，甲方應(yīng)積極支持、協(xié)助配合。關(guān)于融資事項(xiàng)的具體條款，由甲乙雙方共同商議決定。項(xiàng)目公司計(jì)劃利用融資資金用于項(xiàng)目前期開發(fā)費(fèi)用。在項(xiàng)目公司完成融資目標(biāo)之前，項(xiàng)目公司暫不參與目標(biāo)地塊的招拍掛事宜，如有變動(dòng)的，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得逾越乙方同乙方介紹的融資資金提供方就本項(xiàng)目有任何的直接或間接的合作關(guān)系。為了保證融資過程的順利，甲乙雙方同意控股公司可以為投資人提供一定的風(fēng)險(xiǎn)保障措施。股權(quán)保障。根據(jù)融資過程中投資者的相關(guān)要求，控股公司可以將其全部或部分股權(quán)質(zhì)押給投資人；需要提供股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓和回購措施擔(dān)保的，控股公司可以提供部分股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給投資人并于一定條件下回購該部分股權(quán)?；诩滓译p方就****產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的利益一致性，在融資過程中出現(xiàn)的需要股權(quán)質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓及其他涉及到股份比例變更的事項(xiàng)由甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)或由甲乙雙方另行約定。項(xiàng)目公司可以鎖定其開發(fā)建設(shè)的園區(qū)內(nèi)的未售房產(chǎn)為投資人提供擔(dān)保。如果到期不能按協(xié)議返還投資本金及收益，投資人可按約定的優(yōu)惠價(jià)格的價(jià)格取得鎖定房屋的產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目公司可以將其為園區(qū)開發(fā)購置的土地及地上在建工程同步抵押給投資人。若項(xiàng)目公司未按相關(guān)約定返還投資本金及收益，投資人有權(quán)向法院申請(qǐng)?zhí)幹迷摬糠滞恋丶霸诮üこ獭ｍ?xiàng)目公司可在滿足同步抵押協(xié)議約定的相關(guān)條件下解除抵押。在融資資金投資期限將至?xí)r，公司的現(xiàn)有資金（包括但不限于公司自有資金、項(xiàng)目貸款資金、入駐企業(yè)定金、預(yù)售回籠資金等）應(yīng)優(yōu)先用于融資資金本金及收益的償還。工程管理項(xiàng)目的開發(fā)過程中，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位的選擇必須通過社會(huì)公開招標(biāo)的方式進(jìn)行，并由甲乙雙方審議決定。施工單位及監(jiān)理單位分別不得少于兩家。工程的前期及營造過程中的相關(guān)事項(xiàng)由工程中心計(jì)劃并提出方案報(bào)董事會(huì)一致通過后執(zhí)行。工程前期的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案；

規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》；規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；

申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

施工單位招標(biāo)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》；

10）監(jiān)理單位招標(biāo)，簽訂《工程監(jiān)理合同》；

11）委托質(zhì)檢工作；

12）申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》；

13）辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工?！督ㄔO(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列內(nèi)容：

明確項(xiàng)目施工的開工日期和竣工日期及對(duì)開工日期和竣工日期的具體判斷方式。明確工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評(píng)定的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等；明確規(guī)定工程價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場身份證、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)等：明確發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員名單，明確其各自的職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有變更、簽證、價(jià)格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚；

明確合同條款中不可抗力的具體范圍，比如對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害程序應(yīng)予以量化。如幾級(jí)以上的大風(fēng)、幾級(jí)以上的地震、持續(xù)多少天達(dá)到多少毫米的降水等等，才可能認(rèn)定為不可抗力；工程款的撥付日期由工程中心按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃后按本協(xié)議約定由股東會(huì)或董事會(huì)一致表決通過，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。工程的施工和管理由工程中心負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)?？⒐ぜ颁N售管理項(xiàng)目開始后，由甲方主要負(fù)責(zé)園區(qū)的招商工作，乙方積極支持、協(xié)助配合。與招商任務(wù)相關(guān)的分紅激勵(lì)措施，由甲乙雙方另行約定。工程的竣工驗(yàn)收工作,由董事會(huì)監(jiān)督工程中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,甲乙雙方予以積極配合。園區(qū)的房產(chǎn)銷售價(jià)格由甲乙雙方共同商討后確定。房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。園區(qū)管理園區(qū)的運(yùn)營管理公司（以下簡稱為“產(chǎn)業(yè)園公司”）應(yīng)為項(xiàng)目公司的全資子公司，或按照與項(xiàng)目公司相同的股東結(jié)構(gòu)、出資比例由甲乙雙方共同發(fā)起設(shè)立，或由甲乙雙方共同商議另行約定。未經(jīng)控股公司股東會(huì)表決同意，任何一方不得就園區(qū)的運(yùn)營管理事項(xiàng)委托或交付給第三方，或者與第三方有任何的直接或間接的合作關(guān)系，或者將第三方引入到園區(qū)的運(yùn)營管理公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲乙雙方一致同意，任意一方不得將其持有的全部或部分控股公司的股權(quán)以任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方。一方欲轉(zhuǎn)讓其持有的全部或部分控股公司股權(quán)的，須提前天書面通知另一方，收到通知的一方在天內(nèi)不作答復(fù)的視為默示同意轉(zhuǎn)讓；若收到通知方不同意轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓期股權(quán)的，應(yīng)該購買轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)，不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)雙方明示或默示同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，另一方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。協(xié)議的變更、終止、解除對(duì)本協(xié)議的任何補(bǔ)充或修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商同意并以書面形式予以補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議可以作為本協(xié)議的組成部分，與協(xié)議正本具有同等法律效力。協(xié)議期間，任何一方無權(quán)單獨(dú)解除協(xié)議。一方需要提前解除協(xié)議的，需提前天向?qū)Ψ教岢鰰嫱ㄖ?，在得到?duì)方書面同意后，雙方可以協(xié)議解除合同。由此給雙方造成的損失，由雙方協(xié)議解決。甲乙雙方欲變更、終止、解除本協(xié)議的，須簽訂相關(guān)的書面文件。違約責(zé)任一方不履行或不完全履行其在本協(xié)議中的其他相關(guān)義務(wù)的，則視為違約。由此給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償該損失。一