溫州市前期物業(yè)服務合同

溫州市前期物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主）：

乙方（物業(yè)公司）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方對甲方物業(yè)進行前期物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理服務內(nèi)容

1.乙方應按照國家、省、市物業(yè)管理服務標準，為甲方提供以下物業(yè)管理服務：

（1）房屋及設施設備的維修、養(yǎng)護、更新改造；

（2）環(huán)境衛(wèi)生的清潔、綠化維護；

（3）公共秩序的維護、安全防范；

（4）物業(yè)檔案的管理；

（5）物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護；

（6）其他物業(yè)管理服務。

2.乙方應定期對物業(yè)管理服務進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并接受甲方及有關部門的監(jiān)督。

二、物業(yè)管理服務費用

1.甲方應按照本合同約定，按時向乙方支付物業(yè)管理服務費用。

2.物業(yè)管理服務費用包括物業(yè)管理服務費、物業(yè)管理公共維修基金、電梯維護費等。具體收費標準及繳費方式按照相關規(guī)定執(zhí)行。

3.甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用的，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按照未支付金額的千分之五每日計算。

三、物業(yè)的使用與維護

1.甲方應按照物業(yè)管理服務合同約定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質。

2.甲方對物業(yè)進行裝修、改造、更新等，應提前告知乙方，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。

3.甲方對物業(yè)造成損壞的，應承擔修復責任，并賠償乙方因此受到的損失。

四、違約責任

1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。

2.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權解除本合同。

3.因不可抗力或其他不可預見的原因導致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除本合同。

五、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向溫州市物業(yè)管理主管部門申請調解，也可向人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字或蓋章）：溫州市前期物業(yè)服務合同（二）一、合同雙方

1.甲方（物業(yè)管理公司）：[物業(yè)管理公司名稱]

2.乙方（業(yè)主）：[業(yè)主姓名]

二、物業(yè)管理服務內(nèi)容

1.保安服務：負責小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控設施維護、消防設施檢查等。

2.清潔服務：負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、垃圾處理等。

3.維修服務：負責小區(qū)內(nèi)的公共設施、設備維修、保養(yǎng)等。

4.客戶服務：負責解答業(yè)主咨詢、處理投訴、提供物業(yè)咨詢服務等。

5.其他服務：根據(jù)小區(qū)實際情況，提供其他相關服務。

三、服務標準

1.保安服務：按照國家相關規(guī)定和小區(qū)實際情況，制定安全防范措施，確保小區(qū)安全。

2.清潔服務：按照國家相關標準和小區(qū)實際情況，制定清潔標準，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

3.維修服務：按照國家相關規(guī)定和小區(qū)實際情況，制定維修保養(yǎng)計劃，確保小區(qū)設施設備正常運行。

4.客戶服務：提供熱情、周到、及時的服務，解答業(yè)主咨詢，處理投訴。

四、收費標準

1.物業(yè)管理費：根據(jù)小區(qū)實際情況，按照國家相關規(guī)定和物業(yè)管理成本，制定物業(yè)管理費收費標準。

2.其他費用：根據(jù)實際情況，收取其他相關費用，如停車費、垃圾處理費等。

五、服務期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[年/月/日]至[年/月/日]。

2.合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合同。

六、雙方權利和義務

1.甲方權利：

a)享有收取物業(yè)管理費和其他相關費用的權利；

b)享有對小區(qū)公共設施、設備進行維修、保養(yǎng)的權利；

c)享有對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化進行管理的權利；

d)享有對小區(qū)安全進行防范的權利。

2.甲方義務：

a)按照合同約定提供物業(yè)管理服務；

b)保障小區(qū)設施設備正常運行；

c)維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和綠化；

d)保障小區(qū)安全。

3.乙方權利：

a)享有享受物業(yè)管理服務的權利；

b)享有對物業(yè)管理服務提出建議和投訴的權利；

c)享有對物業(yè)管理費和其他相關費用的知情權。

4.乙方義務：

a)按時繳納物業(yè)管理費和其他相關費用；

b)配合甲方進行小區(qū)設施設備維修、保養(yǎng)；

c)維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不亂扔垃圾；

d)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不損壞公共設施。

七、違約責任

1.甲方違約：

a)未能按時提供物業(yè)管理服務；

b)未能保障小區(qū)設施設備正常運行；

c)未能維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和綠化；

d)未能保障小區(qū)安全。

2.乙方違約：

a)未能按時繳納物業(yè)管理費和其他相關費用；

b)損壞小區(qū)公共設施；

c)亂扔垃圾，破壞小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

八、合同解除

1.雙方協(xié)商一致，可解除合同。

2.甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后，仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正，可解除合同。

九、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的