房屋購銷合同格式

合同編號：__________房屋購銷合同賣方：名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______買方：名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______第一條房屋描述1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對本合同所列房屋具有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何法律糾紛。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款。4.3買方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，享有對該房屋的使用、收益和處分權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號準(zhǔn)確無誤，以便于合同的管理和查詢。2.雙方信息：核實(shí)賣方和買方的名稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）等信息，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。3.房屋描述：詳細(xì)描述房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，以避免后續(xù)因房屋實(shí)際情況與描述不符而產(chǎn)生的糾紛。4.購買價(jià)格：明確房款的金額和支付時(shí)間，確保買方按時(shí)支付房款。5.交付及過戶：約定明確的交付和過戶時(shí)間，以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式。6.權(quán)利和義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，避免后續(xù)因權(quán)責(zé)不清而產(chǎn)生的糾紛。7.違約責(zé)任：約定明確的違約責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。8.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，以便于在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購房：場合描述：如果買方或其共同購買人未滿18周歲，需額外注意合同的法律效力問題。補(bǔ)充條款：買方聲明買方或其共同購買人為未成年人，并已取得監(jiān)護(hù)人的同意。監(jiān)護(hù)人應(yīng)承擔(dān)買方的合同義務(wù)及違約責(zé)任。2.外籍人士購房：場合描述：如果買方為外籍人士，可能需要考慮簽證身份、外匯管制等因素。補(bǔ)充條款：買方聲明其具備在中國購房的合法身份和資格，并承諾遵守中國的法律法規(guī)及外匯管理規(guī)定。3.公司購房：場合描述：如果買方為公司，需明確公司的授權(quán)代表及合同簽署權(quán)限。補(bǔ)充條款：買方聲明其為公司，并指定_______為授權(quán)代表，授權(quán)代表簽署本合同并代表公司履行合同義務(wù)。4.房屋共有權(quán)人：場合描述：如果房屋涉及多個共有權(quán)人，需所有共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：賣方聲明已取得所有共有權(quán)人的同意，出售房屋并簽署本合同。5.房屋租賃中：場合描述：如果房屋在出售前已出租，需考慮租賃合同的影響。補(bǔ)充條款：賣方聲明房屋在出售前已出租，買方同意繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期滿。6.房屋存在抵押或貸款：場合描述：如果房屋存在抵押或貸款，需明確貸款的轉(zhuǎn)移或清償方式。補(bǔ)充條款：賣方聲明房屋存在抵押/貸款，買方同意在過戶前清償所有貸款，并將貸款轉(zhuǎn)移至買方名下。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證