建設(shè)部提供房地產(chǎn)合同范本參考

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證該房屋為_(kāi)______（是/否）共有財(cái)產(chǎn)，如為共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得共有人的同意，共有人均同意本次交易。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，甲方已取得合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問(wèn)題。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為_(kāi)______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)作，并保證該房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將該房屋的產(chǎn)權(quán)證照交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的_______%。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。4.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：甲方需保證房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的合法性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.真實(shí)報(bào)價(jià)：雙方需如實(shí)報(bào)價(jià)，不得有虛假報(bào)價(jià)或誤導(dǎo)行為。3.按時(shí)交付：甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)作。4.按時(shí)付款：乙方應(yīng)按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，如有逾期，需支付逾期利息。5.違約責(zé)任：雙方需明確違約責(zé)任，如有違約，需支付違約金。6.合法過(guò)戶(hù)：乙方需按照法律規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)全面支配的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。5.違約金：違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.過(guò)戶(hù)：將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方同意在支付房?jī)r(jià)款時(shí)，享有__%的優(yōu)惠。2.房屋涉及裝修改造：補(bǔ)充條款：甲方同意在過(guò)戶(hù)完成后，將房屋裝修改造的權(quán)利交給乙方，乙方可在不改變房屋結(jié)構(gòu)的前提下，進(jìn)行裝修改造。3.房屋買(mǎi)賣(mài)涉及貸款：補(bǔ)充條款：如乙方選擇按揭付款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的證明材料。4.房屋買(mǎi)賣(mài)期間出現(xiàn)價(jià)格上漲：補(bǔ)充條款：如在合同簽訂后，房屋所在地級(jí)市發(fā)布相關(guān)政策導(dǎo)致房屋價(jià)格上漲，甲方應(yīng)按照新的市場(chǎng)價(jià)格，為乙方提供相應(yīng)的優(yōu)惠。5.房屋買(mǎi)賣(mài)期間出現(xiàn)政策限制：補(bǔ)充條款：如在合同簽訂后，政府出臺(tái)相關(guān)政策限制房屋買(mǎi)賣(mài)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，雙方可協(xié)商選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并互不承擔(dān)違約