房產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保借款合同格式

合同編號：__________房產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保借款合同甲方（借款人）：_______身份證號碼：_______乙方（貸款人）：_______身份證號碼：_______鑒于甲方因資金需要，向乙方申請借款，甲方以其自有房產(chǎn)作為質(zhì)押物向乙方提供擔(dān)保，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額1.1甲方本次向乙方借款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還乙方借款本息。第二條借款期限2.1本次借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2在借款期限內(nèi)，甲方如需延長借款期限，應(yīng)提前_______日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后，雙方簽訂借款延期協(xié)議。第三條還款方式（1）按月等額本息方式還款；（2）按月等額本金方式還款；（3）按季等額本息方式還款；（4）按季等額本金方式還款；（5）按年等額本息方式還款；（6）按年等額本金方式還款；（7）一次性還本付息方式還款。3.2甲方應(yīng)按照雙方約定的還款方式和還款期限，將借款本息劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。第四條質(zhì)押物4.1甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）作為質(zhì)押物提供給乙方，用于擔(dān)保本次借款。4.2甲方應(yīng)保證質(zhì)押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議和糾紛。如因質(zhì)押物權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。4.3借款期限內(nèi)，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項權(quán)利于質(zhì)押物。如甲方需出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項權(quán)利于質(zhì)押物，應(yīng)提前_______日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行。第五條借款利息5.1本次借款年利率為_______%。5.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限支付借款利息。5.3逾期還款的，甲方應(yīng)支付逾期部分的罰息，罰息利率為年利率的_______%。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定歸還借款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為逾期本金部分的_______%。6.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。6.3如因甲方原因?qū)е沦|(zhì)押物被第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.確保合同主體的合法性：甲方作為借款人，乙方作為貸款人，應(yīng)確保各自的身份證號碼真實有效，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)質(zhì)押權(quán)的設(shè)立：甲方應(yīng)保證質(zhì)押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議和糾紛。在合同簽訂前，應(yīng)辦理好房產(chǎn)質(zhì)押登記手續(xù)，確保質(zhì)權(quán)設(shè)立。3.明確還款方式和期限：雙方應(yīng)明確約定還款方式（等額本息、等額本金等）和還款期限，確保甲方按時還款。4.注意利息和違約金的比例：根據(jù)我國法律規(guī)定，民間借貸的年利率不得超過同期銀行貸款利率的四倍。在合同中約定的年利率和違約金比例應(yīng)符合法律規(guī)定。5.合同的履行和監(jiān)督：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如有糾紛，應(yīng)及時協(xié)商解決。6.合同的修改和補充：合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)質(zhì)押：指債務(wù)人或第三人將其房產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.等額本息：指借款人每月償還相同數(shù)額的借款本金和利息。3.等額本金：指借款人每月償還相同數(shù)額的借款本金，利息逐月遞減。4.違約金：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.民間借貸：指非金融機構(gòu)的自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行的資金借貸活動。6.質(zhì)權(quán)：指債權(quán)人依法取得的，對債務(wù)人或者第三人的特定財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定，全面、適當(dāng)?shù)芈男泻贤瑐鶆?wù)的行為。場景一：家庭成員間的房產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保借款家庭成員間可能因為裝修、購車、教育等需要借款，此時可以采用房產(chǎn)質(zhì)押的方式。合同補充條款如下：11.鑒于甲方為乙方家庭成員，雙方同意在本合同簽訂后，如甲方按時歸還借款本息，乙方應(yīng)立即辦理房產(chǎn)質(zhì)押解除手續(xù)。場景二：企業(yè)間合作導(dǎo)致的房產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保借款企業(yè)間因為合作項目需要資金，可以采用房產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保借款。合同補充條款如下：12.甲方保證本次借款用于合作項目的資金需求，如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。場景三：房產(chǎn)買賣中的借款擔(dān)保買方因為資金問題，向賣方借款購房，賣方將房產(chǎn)作為質(zhì)押物。合同補充條款如下：13.甲方購買房產(chǎn)后，應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還乙方借款本息。如甲方逾期還款，乙方有