二手房交易合同的修改與補(bǔ)充

合同編號：__________二手房交易合同的修改與補(bǔ)充甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3甲方對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響本次交易的情形。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間和方式對該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。2.3經(jīng)查驗(yàn)，乙方對甲方向其提供的該房產(chǎn)情況表示滿意后，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4甲方應(yīng)自收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。三、房產(chǎn)交付及附屬設(shè)施（1）房產(chǎn)實(shí)物及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（2）房產(chǎn)內(nèi)部整潔，無遺留雜物；（3）房產(chǎn)的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙操M(fèi)用已結(jié)清；（4）房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等已結(jié)清。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施在交付時能夠正常使用。如存在故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按市場價(jià)折舊賠償。四、合同的變更與解除4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。任何一方提出變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)提前_______日書面通知對方。4.2甲方違反本協(xié)議第三條規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.3乙方未按照本協(xié)議第二條約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個人信息真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)的處置權(quán)，如存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響交易的情形，應(yīng)告知乙方并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（4）甲方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用。（5）雙方應(yīng)按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.處置權(quán)：指甲方對該房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈與等行為的權(quán)利。2.定金：乙方為保證本協(xié)議的履行，向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。4.產(chǎn)權(quán)過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的過程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.特殊情況：買方貸款購房，貸款審批進(jìn)度影響支付房款時間。補(bǔ)充條款：如乙方因貸款審批進(jìn)度導(dǎo)致無法按約定時間支付房款，乙方應(yīng)提前告知甲方，并與甲方協(xié)商延期支付。3.特殊情況：房產(chǎn)存在租客，需提前通知租客搬離。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前至少_______個月通知租客搬離，確保房產(chǎn)交付時無租客占用。4.特殊情況：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)上漲，影響交易價(jià)格。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中國家政策發(fā)生變化，導(dǎo)致過戶稅費(fèi)上漲，甲乙雙方應(yīng)按照政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.特殊情況：房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問題，需維修。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.定