二零二四年房產(chǎn)買賣合同模板（含詳細(xì)交易條款）

二零二四年房產(chǎn)買賣合同模板（含詳細(xì)交易條款）本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2賣家信息1.3買家信息1.4交易價(jià)格與支付方式1.5房屋交付時(shí)間與條件2.房屋檢查與維修2.1房屋檢查2.2維修責(zé)任與期限3.房屋過戶手續(xù)3.1過戶流程3.2過戶費(fèi)用3.3過戶時(shí)間4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.2買方違約4.3違約賠償方式5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約保密條款8.合同的生效與終止日期8.1合同生效日期8.2合同終止日期9.其他條款9.1房屋保險(xiǎn)9.2房屋租賃9.3房屋裝修9.4附屬設(shè)施與物品9.5稅費(fèi)承擔(dān)10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同副本10.3房屋評估報(bào)告10.4其他相關(guān)文件11.簽字蓋章頁11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.附錄12.1房屋照片12.2地理位置示意圖12.3房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期14.法律法規(guī)與政策依據(jù)14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2政策依據(jù)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同所述房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。1.2賣家信息姓名/名稱：【賣方姓名/名稱】身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：【賣方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼】地址：【賣方地址】聯(lián)系電話：【賣方聯(lián)系電話】1.3買家信息姓名/名稱：【買方姓名/名稱】身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：【買方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼】地址：【買方地址】聯(lián)系電話：【買方聯(lián)系電話】1.4交易價(jià)格與支付方式（1）【支付比例】%于本合同簽訂之日起【付款天數(shù)】內(nèi)支付；（2）剩余【支付比例】%于【支付日期】前支付。1.5房屋交付時(shí)間與條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)無任何債務(wù)、租賃等影響買方權(quán)益的事項(xiàng)。第二條房屋檢查與維修2.1房屋檢查買方在支付首期款項(xiàng)后【檢查天數(shù)】內(nèi)，有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或降低交易價(jià)格。2.2維修責(zé)任與期限賣方應(yīng)對房屋進(jìn)行檢查后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。維修責(zé)任及期限如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)問題：自發(fā)現(xiàn)問題之日起【維修期限】內(nèi)修復(fù)；（2）房屋設(shè)施設(shè)備問題：自發(fā)現(xiàn)問題之日起【維修期限】內(nèi)修復(fù)或更換。第三條房屋過戶手續(xù)3.1過戶流程（1）【步驟一】：【說明】；（2）【步驟二】：【說明】；（3）【步驟三】：【說明】。3.2過戶費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括：【過戶費(fèi)用名稱】等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3過戶時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶天數(shù)】內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。具體違約行為及賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違反房屋交付時(shí)間與條件的，每延遲一日，應(yīng)支付買方房價(jià)的【違約金比例】%作為違約金；（2）違反房屋質(zhì)量約定的，應(yīng)按買方實(shí)際損失賠償。4.2買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。具體違約行為及賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）延遲支付房價(jià)款的，每延遲一日，應(yīng)支付賣方房價(jià)的【違約金比例】%作為違約金；（2）無故放棄購買權(quán)的，應(yīng)支付賣方房價(jià)的【違約金比例】%作為違約金。4.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付賠償金。賠償金支付方式為：【支付方式】。第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會名稱】申請仲裁。5.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同終止條件（1）第八條保密條款8.1保密內(nèi)容除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2保密期限本保密條款自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3違約保密條款如任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第九條合同的生效與終止日期9.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止日期本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十條其他條款10.1房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)自本合同生效之日起【保險(xiǎn)購買天數(shù)】內(nèi)購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交賣方備案。10.2房屋租賃如房屋在過戶前已出租，買方應(yīng)自過戶之日起承繼租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.3房屋裝修買方如對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣方書面同意。10.4附屬設(shè)施與物品房屋附屬設(shè)施和物品的轉(zhuǎn)讓按照雙方另行簽訂的附屬設(shè)施和物品轉(zhuǎn)讓協(xié)議執(zhí)行。10.5稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)承擔(dān)比例在附屬設(shè)施和物品轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定。第十一條簽字蓋章頁11.1賣方簽字出賣人（賣方）：【賣方姓名】11.2買方簽字購買人（買方）：【買方姓名】11.3見證人簽字見證人：【見證人姓名】第十二條附錄12.1房屋照片附件中包含房屋的外貌、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要部位的照片。12.2地理位置示意圖附件中包含房屋所在地的地理位置示意圖。12.3房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖附件中包含房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容雙方如對本合同內(nèi)容需要補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期為【補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期】。第十四條法律法規(guī)與政策依據(jù)14.1相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國【相關(guān)法律法規(guī)名稱】。14.2政策依據(jù)本合同的簽訂和履行遵循【政策名稱】等政策規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.2第三方責(zé)任中介方在交易過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。中介方的責(zé)任包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；（3）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入條款2.1中介費(fèi)用中介方提供的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按約定支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本合同的【附屬設(shè)施和物品轉(zhuǎn)讓協(xié)議】中約定。2.2中介服務(wù)范圍中介方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，在其服務(wù)范圍內(nèi)協(xié)助完成房屋買賣交易。中介方服務(wù)范圍包括但不限于：（1）房屋信息核實(shí)與推廣；（2）帶領(lǐng)買方看房；（3）協(xié)助雙方談判及簽訂合同；（4）協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（5）提供法律、財(cái)務(wù)咨詢。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額中介方在提供服務(wù)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但中介方的賠償責(zé)任限額不得超過中介費(fèi)用的【賠償責(zé)任限額比例】。3.2例外情況（1）甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；（2）甲乙雙方未按約定支付中介費(fèi)用；（3）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1獨(dú)立主體中介方作為獨(dú)立主體，與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2權(quán)利義務(wù)劃分中介方應(yīng)按照本合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方與中介方的權(quán)利義務(wù)劃分，以本合同和中介服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更如中介方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2變更通知第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決如中介方介入后出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭議解決方式解決。6.2第三方協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決爭議，并提供必要的證明材料。第七條第三方退出7.1第三方退出中介方在完成其服務(wù)范圍內(nèi)的事務(wù)后，有權(quán)退出本合同。7.2退出通知中介方應(yīng)在退出前【通知天數(shù)】內(nèi)通知甲乙雙方。第八條第三方義務(wù)的繼承8.1繼承義務(wù)8.2轉(zhuǎn)讓通知中介方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓義務(wù)前【通知天數(shù)】內(nèi)通知甲乙雙方。第九條第三方責(zé)任免除9.1免除條件（1）不可抗力；（2）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)；（3）中介方已履行其義務(wù)，但甲乙雙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十條第三方與甲乙方的溝通10.1溝通渠道中介方與甲乙雙方應(yīng)保持暢通的溝通渠道，確保交易順利進(jìn)行。10.2溝通記錄中介方與甲乙雙方的溝通內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄，并作為本合同的附件。第十一條第三方介入的書面協(xié)議11.1書面協(xié)議中介方介入本合同，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面中介服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2協(xié)議附件中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的附加條款12.1附加條款甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)增加的額外條款和說明如下：（1）第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）第三方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方與甲乙方的關(guān)系；（4）第三方的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可見，證號須與合同中填寫的一致。附件二：房屋買賣合同副本本附件為房屋買賣合同的正本，須包含所有合同條款，并由甲乙雙方及見證人簽字蓋章。附件三：房屋評估報(bào)告本附件為房屋評估報(bào)告的復(fù)印件，須清晰可見，報(bào)告日期須符合合同約定的評估時(shí)間。附件四：附屬設(shè)施和物品轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件詳細(xì)列出了附屬設(shè)施和物品的轉(zhuǎn)讓條款，包括轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等。附件五：中介服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)列出了中介服務(wù)的條款，包括中介的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件六：房屋照片本附件包含了房屋的外貌、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要部位的照片，以便買方了解房屋實(shí)際情況。附件七：地理位置示意圖本附件為房屋所在地的地理位置示意圖，須清晰可見，并標(biāo)明房屋位置。附件八：房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖本附件為房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，須清晰可見，并標(biāo)明各房間的位置和布局。附件九：房屋保險(xiǎn)單副本本附件為房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，須清晰可見，并標(biāo)明保險(xiǎn)的有效期和保險(xiǎn)條款。附件十：房屋租賃合同副本（如有）本附件為房屋租賃合同的復(fù)印件，須清晰可見，并標(biāo)明租賃期限和租金支付方式。附件十一：房屋裝修合同副本（如有）本附件為房屋裝修合同的復(fù)印件，須清晰可見，并標(biāo)明裝修內(nèi)容、裝修費(fèi)用、裝修時(shí)間等。附件十二：其他相關(guān)文件本附件包含其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如貸款批準(zhǔn)書、稅務(wù)發(fā)票等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款或中介費(fèi)用。示例說明：如買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。2.甲乙雙方未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。示例說明：如賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。3.中介方未按約定提供服務(wù)或提供虛假信