2024年度物業(yè)買賣合同：房地產(chǎn)開發(fā)公司與中國某城市關(guān)于住宅小區(qū)物業(yè)買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)買賣合同：房地產(chǎn)開發(fā)公司與中國某城市關(guān)于住宅小區(qū)物業(yè)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司1.2中國某城市1.3住宅小區(qū)第二條物業(yè)買賣范圍2.1物業(yè)種類2.2物業(yè)數(shù)量2.3物業(yè)價(jià)格第三條付款方式及期限3.1付款方式3.2付款期限3.3付款金額第四條物業(yè)交付及驗(yàn)收4.1物業(yè)交付時(shí)間4.2物業(yè)交付條件4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第五條售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2保修期限及范圍5.3售后服務(wù)聯(lián)系方式第六條合同的履行與變更6.1合同履行期限6.2合同變更條件6.3合同變更程序第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的責(zé)任處理第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3終止合同后的責(zé)任處理第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)及期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果的處理12.3不可抗力事件的證明第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式13.3訴訟管轄法院第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間14.2合同的副本數(shù)量及保管14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)買賣范圍2.1物業(yè)種類，包括住宅、商業(yè)、辦公、車位、儲(chǔ)藏室等。2.2物業(yè)數(shù)量，按照雙方簽訂的《物業(yè)買賣清單》確定的數(shù)量為準(zhǔn)。2.3物業(yè)價(jià)格，物業(yè)的買賣價(jià)格雙方約定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第三條付款方式及期限（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）信用卡支付；（4）其他雙方約定的支付方式。3.2付款期限，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付給甲方。3.3付款金額，乙方應(yīng)支付的購房款項(xiàng)總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第四條物業(yè)交付及驗(yàn)收4.1物業(yè)交付時(shí)間，甲方應(yīng)按照雙方約定的交付日期，將物業(yè)交付給乙方。（1）符合國家關(guān)于住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）符合本合同約定的物業(yè)種類和數(shù)量；（3）具備正常居住和使用的基本條件；（4）其他雙方約定的交付條件。（1）乙方應(yīng)在交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行初步驗(yàn)收；（2）乙方應(yīng)在初步驗(yàn)收后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提出書面驗(yàn)收報(bào)告；（3）甲方收到乙方書面驗(yàn)收報(bào)告后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)報(bào)告中所列問題進(jìn)行整改；（4）乙方對(duì)甲方整改結(jié)果進(jìn)行最終驗(yàn)收。第五條售后服務(wù)及保修（1）物業(yè)交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照；（2）物業(yè)交付后，甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)；（3）物業(yè)交付后，甲方應(yīng)提供____年的質(zhì)保期服務(wù)。5.2保修期限及范圍，甲方提供的質(zhì)保期服務(wù)范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）附屬設(shè)施；（4）其他雙方約定的保修范圍。（1）電話：_______；（2）郵箱：_______；（3）地址：_______；（4）其他雙方約定的聯(lián)系方式。第八條爭議解決8.1爭議解決方式，雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)，本合同簽訂地人民法院為爭議解決的機(jī)構(gòu)。8.3訴訟管轄法院，雙方約定本案的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的解除（1）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（2）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（4）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者雙方約定的解除合同的條件。9.2合同解除程序，一方欲解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項(xiàng)，及自支付之日起至解除合同之日止的利息；（2）甲方應(yīng)按照乙方已支付的購房款項(xiàng)的____%，向乙方支付違約金；（3）甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)買賣相關(guān)稅費(fèi)；（4）雙方應(yīng)按照本合同的約定，妥善處理合同解除后的其他事宜。第十條合同的終止10.1合同終止條件，本合同在履行完畢、雙方解除合同或者依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況下終止。10.2合同終止程序，合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理合同終止手續(xù)。10.3終止合同后的責(zé)任處理，合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)終止合同后的責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密信息范圍，雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)及期限，雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，保密期限自本合同終止之日起算，期限為____年。11.3違反保密條款的責(zé)任，一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的____倍。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件，本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果的處理，一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生、影響的證明。12.3不可抗力事件的證明，一方應(yīng)當(dāng)提供政府發(fā)布的不可抗力事件通知、新聞報(bào)道等有效證明文件。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用，本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式，雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3訴訟管轄法院，雙方約定本案的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間，本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。14.2合同的副本數(shù)量及保管，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的修改和補(bǔ)充，本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方，是指除甲乙雙方之外，參與或協(xié)助履行本合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍，包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、物流運(yùn)輸、監(jiān)理審計(jì)、質(zhì)量檢測等。第十六條第三方介入的程序與條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)；（4）甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果決定是否繼續(xù)合作。16.2第三方介入的條件，包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、資格或能力；（2）第三方與甲乙雙方?jīng)]有利益沖突；（3）第三方服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量、期限等符合甲乙雙方的要求。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義，是指第三方在履行合同義務(wù)過程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。（1）第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及專業(yè)能力；（2）第三方服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度；（3）甲乙雙方的共同利益及保護(hù)雙方權(quán)益的需要。17.3第三方責(zé)任限額的約定，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，限額應(yīng)當(dāng)是具體、明確的金額或者比例。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系，第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方的要求和指示，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。18.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，第三方在履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作，第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問題，甲乙雙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。第十九條第三方介入的額外條款及說明19.1第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方服務(wù)期限的約定，甲乙雙方應(yīng)與第三方約定服務(wù)期限，并在合同中明確服務(wù)期限的起始和終止時(shí)間。19.3第三方服務(wù)質(zhì)量的保障，甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量保障措施，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期、售后服務(wù)等。19.4第三方服務(wù)過程中的變更，甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。19.5第三方服務(wù)結(jié)束后的處理，第三方服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，并按照合同約定或服務(wù)協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)買賣清單詳細(xì)列出物業(yè)的種類、數(shù)量、價(jià)格等信息，作為合同的重要組成部分。附件二：付款憑證提供乙方支付購房款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件三：物業(yè)交付確認(rèn)書確認(rèn)物業(yè)交付的時(shí)間、條件及驗(yàn)收結(jié)果，由甲乙雙方簽字蓋章。附件四：售后服務(wù)承諾函甲方對(duì)乙方提供的售后服務(wù)內(nèi)容、保修期限及范圍等進(jìn)行書面承諾。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件六：不可抗力事件證明發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供的政府發(fā)布的通知、新聞報(bào)道等有效證明文件。附件七：合同解除協(xié)議雙方簽訂的合同解除協(xié)議，明確解除合同的條件、程序及責(zé)任處理。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，以便在違約行為發(fā)生時(shí)進(jìn)行計(jì)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付物業(yè)；2.甲方交付的物業(yè)不符合國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或本合同約定的質(zhì)量要求；3.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)；4.乙方未按約定使用、維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或功能喪失；5.第三方未按約定提供服務(wù)，影響甲乙雙方合同履行；6.甲方、乙方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件八中的違約金計(jì)算公式，按照實(shí)際損失金額的____%計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額，包括但不限于物業(yè)價(jià)值減少、維修費(fèi)用、中介費(fèi)用等，進(jìn)行賠償。3.合同解除：一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同后的責(zé)任。4.責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失、間接損失、合理費(fèi)用等。示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方因此遭受物業(yè)價(jià)值減少，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及物業(yè)價(jià)值減少的賠償。2.乙方未按約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)買賣合同：房地產(chǎn)開發(fā)公司與中國某城市關(guān)于住宅小區(qū)物業(yè)買賣協(xié)議1本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3合同第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與規(guī)模2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3物業(yè)權(quán)益第三條購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收程序4.3交付條件第五條保修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修服務(wù)第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)管理費(fèi)用第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更與終止的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約解決的途徑第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律解釋第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密違反的責(zé)任第十四條其他條款14.1強(qiáng)制性規(guī)定14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.2.1物業(yè)：指本合同項(xiàng)下由賣方出售給買方的住宅小區(qū)物業(yè)，包括房屋、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.3合同1.3.1本合同：指雙方為明確物業(yè)買賣權(quán)利義務(wù)而簽訂的《2024年度物業(yè)買賣合同》。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與規(guī)模2.1.1物業(yè)位于中國某城市市區(qū)內(nèi)，具體地址為____________________。2.1.2物業(yè)總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米，包括____棟住宅樓及相關(guān)配套設(shè)施。2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.2.1物業(yè)目前處于完工狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，滿足入住條件。2.3物業(yè)權(quán)益2.3.1賣方保證對(duì)本物業(yè)享有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。2.3.2買方購買物業(yè)后，將獲得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，享有相應(yīng)的物業(yè)權(quán)益。第三條購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格3.1.1物業(yè)的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.1.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.1.3剩余房款將于物業(yè)交付后____個(gè)月內(nèi)，按照雙方約定的還款方式分____期支付。3.2支付方式3.2.2賣方應(yīng)在收到房款后____個(gè)工作日內(nèi)為買方出具正式發(fā)票。3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2每期房款支付時(shí)間為應(yīng)付款項(xiàng)到期日前____個(gè)工作日第八條交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.1.1物業(yè)交付時(shí)間定于雙方約定的日期，即____年__月__日。8.1.2賣方應(yīng)確保物業(yè)在交付時(shí)符合合同約定的交付條件。8.2驗(yàn)收程序8.2.1買方應(yīng)在交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.2買方對(duì)物業(yè)的驗(yàn)收不得影響物業(yè)的正常使用。8.3交付條件8.3.1物業(yè)交付條件包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全且正常運(yùn)行；物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移至買方；所有產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料已交付買方。第九條保修責(zé)任9.1保修范圍9.1.1賣方提供的物業(yè)及附屬設(shè)施，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)保修。9.1.2保修范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等。9.2保修期限9.2.1物業(yè)的保修期限自交付之日起計(jì)算，為____年。9.2.2保修期內(nèi)的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。9.3保修服務(wù)9.3.1賣方應(yīng)在保修期內(nèi)提供必要的保修服務(wù)。9.3.2賣方應(yīng)在接到保修通知后____個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成維修。第十條物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司10.1.1物業(yè)交付后，物業(yè)管理公司由買方指定。10.1.2買方應(yīng)確保物業(yè)管理公司遵守國家相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，保障物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的權(quán)益。10.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.2.1物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、清潔、安保、綠化等。10.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。10.3物業(yè)管理費(fèi)用10.3.1物業(yè)管理費(fèi)用由買方按照物業(yè)管理公司制定的標(biāo)準(zhǔn)支付。10.3.2買方應(yīng)在物業(yè)管理公司規(guī)定的繳費(fèi)周期內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。第十一條合同的變更與終止11.1變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害雙方合法權(quán)益。11.2終止條件雙方協(xié)商一致；合同約定的交付條件未達(dá)成，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3變更與終止的程序11.3.1合同變更或終止，應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3.2合同終止后，買方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。第十二條合同的附件12.1附件清單12.1.1附件清單包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。12.1.2附件清單由賣方提供，并保證其真實(shí)、有效。12.2附件的有效性12.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2.2雙方應(yīng)妥善保管附件，不得涂改、損壞或遺失。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在保密協(xié)議中約定。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，為____年。13.2.2雙方在保密期限內(nèi)應(yīng)履行保密義務(wù)。13.3保密違反的責(zé)任13.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1強(qiáng)制性規(guī)定14.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得以任何形式違反國家強(qiáng)制性規(guī)定。14.1.2本合同在履行過程中如與國家新出臺(tái)的法律、法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以新法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方：指除甲乙方外，根據(jù)本合同條款涉及并參與物業(yè)買賣過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方介入：指第三方根據(jù)本合同約定，參與物業(yè)買賣過程中的特定環(huán)節(jié)，提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)督。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，勤勉、審慎地履行其職責(zé)，確保物業(yè)買賣過程的順利進(jìn)行。1.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或監(jiān)督行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。1.2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序、條件和方式。2.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致，并簽署書面協(xié)議。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件應(yīng)包括但不限于：物業(yè)交付、付款、驗(yàn)收等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。2.2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體條件，并遵守相關(guān)程序。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，明確第三方在物業(yè)買賣過程中可能承擔(dān)的責(zé)任范圍和額度。3.1.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及專業(yè)能力等因素。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1甲乙雙方可通過書面協(xié)議調(diào)整第三方責(zé)任限額，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.2.2調(diào)整第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系4.1.1第三方在物業(yè)買賣過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得與甲方產(chǎn)生任何直接或間接的利益關(guān)系。4.1.2第三方在提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)督時(shí)，應(yīng)保持公正、客觀，不得偏袒任何一方。4.2第三方與乙方關(guān)系4.2.1第三方在物業(yè)買賣過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，不得擅自作出對(duì)乙方不利的行為。4.2.2第三方在提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)督時(shí)，應(yīng)確保乙方的知情權(quán)和參與權(quán)。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止的條件5.1.1第三方介入終止條件應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于：物業(yè)交付完成、款項(xiàng)支付完畢等。5.1.2第三方在滿足終止條件后，應(yīng)停止介入物業(yè)買賣過程。5.2第三方介入終止的程序5.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。5.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約行為6.1.1第三方如未按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。6.1.2第三方如違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序6.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，必要時(shí)可依法采取措施。6.2.2第三方如拒絕履行合同約定或無法解決違約問題，甲乙雙方可根據(jù)合同約定追究其法律責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)7.2.1如選擇仲裁，甲乙雙方應(yīng)約定仲裁地點(diǎn)與仲裁機(jī)構(gòu)。7.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。7.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行7.3.1甲乙雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行后續(xù)事宜。7.3.2第三方如不履行仲裁裁決，甲乙雙方可根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。第八條第三方信息的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件要求：必須是經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件，原件在合同簽署后由甲方提供。2.土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件要求：必須是經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件，原件在合同簽署后由甲方提供。3.規(guī)劃許可證附件說明：規(guī)劃許可證是證明項(xiàng)目規(guī)劃合法性的文件。附件要求：必須是經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件，原件在合同簽署后由甲方提供。4.施工許可證附件說明：施工許可證是證明工程合法施工的文件。附件要求：必須是經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件，原件在合同簽署后由甲方提供。5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件說明：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告是證明房屋質(zhì)量合格的文件。附件要求：必須是經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件，原件在合同簽署后由甲方提供。6.物業(yè)管理協(xié)議附件說明：物業(yè)管理協(xié)議是規(guī)定物業(yè)管理公司提供服務(wù)的合同文件。附件要求：必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的原始協(xié)議，原件在合同簽署后由甲方提供。7.房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同是規(guī)定甲方與乙方買賣房屋權(quán)利義務(wù)的文件。附件要求：必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的原始合同，原件在合同簽署后由甲方提供。8.付款憑證附件說明：付款憑證是證明乙方支付房款的財(cái)務(wù)憑證。附件要求：必須是銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件或現(xiàn)金收據(jù)等，原件在合同簽署后由乙方提供。9.交付確認(rèn)書附件說明：交付確認(rèn)書是證明物業(yè)已交付給買方的文件。附件要求：必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的原始確認(rèn)書，原件在物業(yè)交付后由甲方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為遲延交付物業(yè)物業(yè)交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未按約定提供產(chǎn)權(quán)證明等文件示例：如果甲方遲延交付物業(yè)超過合同約定時(shí)間，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式詳見合同附件。2.乙方違約行為遲延支付房款未按約定時(shí)間完成驗(yàn)收未按約定履行合同義務(wù)示例：如果乙方遲延支付房款超過合同約定時(shí)間，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式詳見合同附件。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)或監(jiān)督服務(wù)或監(jiān)督不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范未履行保密義務(wù)示例：如果第三方未按約定提供服務(wù)或監(jiān)督，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任限額詳見合同附件。全文完。2024年度物業(yè)買賣合同：房地產(chǎn)開發(fā)公司與中國某城市關(guān)于住宅小區(qū)物業(yè)買賣協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司1.2中國某城市1.3住宅小區(qū)第二條物業(yè)買賣內(nèi)容2.1物業(yè)種類2.2數(shù)量2.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條合同價(jià)格與支付方式3.1合同價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條物業(yè)交付與接收4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3接收條件第五條售后服務(wù)與保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2保修期限5.3保修范圍第六條合同的履行與變更6.1履行期限6.2履行地點(diǎn)6.3合同變更條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條合同的解除與終止9.1解除條件9.2終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條合同的生效、變更與解除12.1生效條件12.2變更條件12.3解除條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3備案程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)買賣內(nèi)容2.1物業(yè)種類包括但不限于：住宅、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施等。2.2數(shù)量按照雙方簽訂的《房屋買賣合同》中所列明的物業(yè)數(shù)量為準(zhǔn)。2.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)滿足乙方城市規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)要求。第三條合同價(jià)格與支付方式3.1合同價(jià)格為本合同簽訂時(shí)，雙方約定的物業(yè)交易總金額。3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式。3.3支付時(shí)間為雙方簽訂本合同時(shí)約定的付款日期開始，分批次按照《房屋買賣合同》約定的付款進(jìn)度支付。第四條物業(yè)交付與接收4.1交付時(shí)間為甲方按照《房屋買賣合同》約定的交付日期將物業(yè)交付給乙方。4.2交付地點(diǎn)為甲方指定的物業(yè)交付地點(diǎn)。4.3接收條件乙方應(yīng)在甲方交付物業(yè)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或賠償。第五條售后服務(wù)與保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)交付后，甲方對(duì)乙方在使用過程中遇到的問題提供咨詢、解答等服務(wù)。5.2保修期限自物業(yè)交付之日起計(jì)算，根據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低保修期限執(zhí)行。5.3保修范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。第六條合同的履行與變更6.1履行期限雙方應(yīng)按照本合同及《房屋買賣合同》約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。6.2履行地點(diǎn)為本合同約定的交付地點(diǎn)。6.3合同變更條件任何一方提出變更要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。如變更內(nèi)容涉及法律法規(guī)、政策變化要求，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的解除與終止9.1解除條件任何一方違反本合同及《房屋買賣合同》的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2終止條件本合同履行完畢，或雙方另有約定終止條件成立的，本合同終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十二條合同的生效、變更與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.3解除條件除本合同第九條另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括《房屋買賣合同》、物業(yè)說明書、相關(guān)法律法規(guī)等。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)合同簽訂地為雙方簽字或蓋章的地點(diǎn)。14.3備案程序本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同文本報(bào)送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式在本合同中明確。2.2第三方介入的條件包括但不限于：物業(yè)交付、質(zhì)量保修、金融服務(wù)等環(huán)節(jié)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任范圍、賠償限額等。3.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或比例，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系。4.2第三方不得干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行，除非甲乙雙方另有約定。第五條第三方介入的合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。5.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，第三方應(yīng)予以遵守。第六條第三方違約處理6.1第三方如違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方均有權(quán)選擇向第三方追償損失，或要求第三方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方權(quán)益的保護(hù)7.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。7.2第三方如因履行本合同而遭受損失，有權(quán)向甲方和乙方追償。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)對(duì)甲方和乙方在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。8.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條第三方解除合同的條件