2024年度二樓商鋪轉(zhuǎn)租合同with租金調(diào)整機制

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二樓商鋪轉(zhuǎn)租合同with租金調(diào)整機制1本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)租商鋪概述1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍2.租金調(diào)整機制2.1租金計算方式2.2租金調(diào)整條件與時間2.3租金調(diào)整幅度與計算公式3.租金支付方式與時間3.1租金支付周期3.2租金支付金額3.3租金支付賬戶信息4.租賃期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3租賃續(xù)約條款5.轉(zhuǎn)租方的義務(wù)與責(zé)任5.1轉(zhuǎn)租方對商鋪的維修與保養(yǎng)5.2轉(zhuǎn)租方對商鋪的合法使用5.3轉(zhuǎn)租方的其他義務(wù)與責(zé)任6.承租方的義務(wù)與責(zé)任6.1承租方按時支付租金6.2承租方的經(jīng)營范圍與合規(guī)性6.3承租方的其他義務(wù)與責(zé)任7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)租方違約行為及后果8.2承租方違約行為及后果9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑10.法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的司法管轄地11.其他條款11.1合同的生效與終止11.2雙方聯(lián)系方式與送達地址11.3附件清單12.附件12.1商鋪平面圖12.2租金調(diào)整計算示例12.3其他重要文件13.簽署頁13.1轉(zhuǎn)租方簽署13.2承租方簽署14.日期欄14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：1.轉(zhuǎn)租商鋪概述1.1商鋪位置與面積商鋪位于二樓，面積為200平方米。商鋪地理位置優(yōu)越，靠近主要通道，交通便利，易于吸引顧客。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪目前處于良好狀態(tài)，轉(zhuǎn)租方已對商鋪進行了全面裝修。商鋪可用于經(jīng)營餐飲、零售或其他商業(yè)活動，但必須符合相關(guān)法律法規(guī)和商城規(guī)定。2.租金調(diào)整機制2.1租金計算方式租金根據(jù)商鋪面積和市場行情確定，租金計算公式為：商鋪面積（平方米）×市場平均租金單價（元/平方米/月）×租賃期限（月）。2.2租金調(diào)整條件與時間租金每半年調(diào)整一次，調(diào)整條件如下：（1）如遇市場行情上漲，租金單價上調(diào)；（2）如遇市場行情下跌，租金單價下調(diào)。2.3租金調(diào)整幅度與計算公式租金調(diào)整幅度不超過市場行情上漲或下跌的50%。調(diào)整公式為：調(diào)整后租金單價=原租金單價×（1±調(diào)整幅度）。3.租金支付方式與時間3.1租金支付周期租金按月支付，每月底前支付當月租金。3.2租金支付金額每月應(yīng)支付的租金金額為：商鋪面積（平方米）×市場平均租金單價（元/平方米/月）×租賃期限（月）。3.3租金支付賬戶信息賬戶名稱：X商貿(mào)有限公司賬號：X開戶銀行：銀行分行4.租賃期限4.1合同起始日期合同起始日期為2024年1月1日。4.2合同終止日期合同終止日期為2024年12月31日。4.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的租賃合同。5.轉(zhuǎn)租方的義務(wù)與責(zé)任5.1轉(zhuǎn)租方對商鋪的維修與保養(yǎng)5.2轉(zhuǎn)租方對商鋪的合法使用轉(zhuǎn)租方應(yīng)按照法律法規(guī)和商城規(guī)定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。5.3轉(zhuǎn)租方的其他義務(wù)與責(zé)任轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間商鋪的所有稅費、物業(yè)管理費等費用。6.承租方的義務(wù)與責(zé)任6.1承租方按時支付租金承租方應(yīng)按時支付租金，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的5%作為滯納金。6.2承租方的經(jīng)營范圍與合規(guī)性承租方應(yīng)在租賃期間按照法律法規(guī)和商城規(guī)定開展經(jīng)營活動，不得擅自改變經(jīng)營范圍。6.3承租方的其他義務(wù)與責(zé)任承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間商鋪的所有稅費、物業(yè)管理費等費用。8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)租方違約行為及后果轉(zhuǎn)租方如未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如轉(zhuǎn)租方遲延履行合同義務(wù)，應(yīng)支付逾期租金及滯納金。8.2承租方違約行為及后果承租方如未按照約定按時支付租金，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。如承租方擅自改變商鋪用途或經(jīng)營范圍，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體適用法律、法規(guī)如有沖突，以沖突法律法規(guī)的規(guī)定為準。10.2爭議解決的司法管轄地本合同爭議解決的司法管轄地為合同簽訂地人民法院。11.其他條款11.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止日期止。11.2雙方聯(lián)系方式與送達地址雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，如有變更，應(yīng)書面通知對方。所有合同有關(guān)的書面通知、訴訟文書等，均應(yīng)送達至合同中約定的送達地址。11.3附件清單本合同附件包括：商鋪平面圖、租金調(diào)整計算示例、其他重要文件等。12.附件12.1商鋪平面圖附件中包含商鋪的具體位置、面積等詳細信息。12.2租金調(diào)整計算示例12.3其他重要文件附件中包含與合同履行相關(guān)的其他重要文件，如商城規(guī)定、法律法規(guī)等。13.簽署頁13.1轉(zhuǎn)租方簽署轉(zhuǎn)租方在此頁簽字（或蓋章）：13.2承租方簽署承租方在此頁簽字（或蓋章）：14.日期欄14.1合同簽署日期合同簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、調(diào)解組織、法院等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方提供商鋪租賃信息、協(xié)調(diào)雙方簽訂合同；（2）評估機構(gòu)對商鋪價值進行評估；（3）調(diào)解組織或法院對合同爭議進行調(diào)解或?qū)徖恚唬?）其他與本合同履行相關(guān)的第三方主體。16.第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方介入主體的責(zé)任第三方介入主體應(yīng)依法、依約履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如因第三方介入主體的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方介入主體應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方介入主體的義務(wù)第三方介入主體應(yīng)保持獨立、公正、客觀的立場，為甲乙方提供真實、準確的信息和服務(wù)。如因第三方介入主體的原因?qū)е潞贤m紛，第三方介入主體應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。17.第三方介入的費用17.1第三方介入費用的承擔(dān)除合同另有約定外，第三方介入費用由甲乙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。如甲乙方另有約定，應(yīng)以書面形式明確。17.2第三方介入費用的支付甲乙方應(yīng)按照約定時間、方式和金額支付第三方介入費用。如甲乙方未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方介入主體的責(zé)任限額第三方介入主體的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其過錯程度、介入程度和合同約定確定。如無特別約定，第三方介入主體的責(zé)任限額為其收費金額的倍數(shù)。18.2第三方介入主體與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方介入主體因過錯導(dǎo)致合同糾紛，第三方介入主體與甲乙方的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)過錯程度、介入程度和合同約定確定。如無特別約定，第三方介入主體應(yīng)對其過錯行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的終止與解除19.1第三方介入的終止第三方介入終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）甲乙方共同書面解除第三方介入；（4）其他符合合同約定的終止條件。19.2第三方介入的解除（1）甲乙方書面提出解除第三方介入的請求；（2）第三方介入主體收到解除請求后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)予以答復(fù)；（3）甲乙方與第三方介入主體協(xié)商確定解除后的相關(guān)事項，包括但不限于費用、責(zé)任等；（4）甲乙方與第三方介入主體簽訂書面解除協(xié)議。20.第三方介入與其他各方的關(guān)系20.1第三方介入與其他各方關(guān)系的界定第三方介入主體與其他各方之間的關(guān)系應(yīng)以合同約定為準。如合同未作約定，各方應(yīng)遵循誠實信用、公平公正的原則處理第三方介入相關(guān)事項。20.2第三方介入與其他各方的權(quán)益劃分第三方介入主體與其他各方的權(quán)益劃分應(yīng)根據(jù)合同約定、法律規(guī)定和公平原則確定。如無特別約定，第三方介入主體應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)行使權(quán)益，不得損害其他各方的合法權(quán)益。21.第三方介入的告知義務(wù)21.1第三方介入主體的告知義務(wù)第三方介入主體在介入過程中，應(yīng)對甲乙方履行告知義務(wù)，包括但不限于介入范圍、費用、責(zé)任等。21.2甲乙方的告知義務(wù)甲乙方在合同履行過程中，應(yīng)如實告知第三方介入主體與合同相關(guān)的事項，確保第三方介入主體能夠準確了解合同履行情況。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方介入主體的保密義務(wù)第三方介入主體應(yīng)對在介入過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。22.2甲乙方的保密義務(wù)甲乙方應(yīng)對第三方介入主體在介入過程中提供的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。23.第三方介入的例外情形23.1法定介入情形如法律、法規(guī)規(guī)定或行政機關(guān)要求第三方介入，第三方介入主體應(yīng)按照法定程序和要求履行介入職責(zé)。23.2緊急介入情形如出現(xiàn)緊急情況，可能危及甲乙方合法權(quán)益，第三方介入主體可不受合同約定的介入程序限制，立即進行介入。24.第三方介入的爭議解決24.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便承租方了解商鋪的具體情況。附件2：租金調(diào)整計算示例提供租金調(diào)整的計算公式和示例，以便承租方清晰了解租金調(diào)整的計算方式。附件3：第三方介入主體清單列出所有可能介入本合同的第三方主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、調(diào)解組織、法院等，并簡要描述其職責(zé)和義務(wù)。附件4：第三方介入費用明細詳細列出第三方介入的費用項目、費用計算方式和費用支付時間等相關(guān)信息。附件5：第三方介入責(zé)任限額確認書明確第三方介入主體的責(zé)任限額，以及第三方介入主體與甲乙方的責(zé)任劃分。附件6：第三方介入解除協(xié)議當甲乙方?jīng)Q定解除第三方介入時，雙方應(yīng)簽署此協(xié)議，明確解除后的相關(guān)事項。附件7：保密協(xié)議甲乙方與第三方介入主體之間簽署的保密協(xié)議，約定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.轉(zhuǎn)租方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；2.承租方未按照約定按時支付租金；3.轉(zhuǎn)租方擅自改變商鋪用途或經(jīng)營范圍；4.承租方未依法、依約開展經(jīng)營活動；5.第三方介入主體未依法、依約履行其職責(zé)；6.甲乙方未按照約定時間、方式和金額支付第三方介入費用。違約責(zé)任認定標準：1.如轉(zhuǎn)租方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付逾期租金及滯納金。2.如承租方未按照約定