2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司墊資二手房交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司墊資二手房交易合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)用途2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條交易金額及支付方式3.1交易總金額3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3尾款第四條經(jīng)紀(jì)公司墊資及還款方式4.1經(jīng)紀(jì)公司墊資金額4.2還款方式及期限4.2.1還款方式4.2.2還款期限第五條房產(chǎn)過戶及登記5.1甲方應(yīng)提供的過戶資料5.2乙方應(yīng)提供的過戶資料5.3丙方協(xié)助辦理過戶及登記手續(xù)第六條經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用金額6.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間第七條合同的履行及期限7.1甲乙雙方按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易7.2丙方在合同約定時(shí)間內(nèi)完成墊資及還款手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反合同約定的責(zé)任8.2丙方違反合同約定的責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方友好協(xié)商解決9.2向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容保密12.2丙方對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息保密第十三條其他約定13.1甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用13.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用13.3丙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第十四條法律適用及爭議解決14.1合同適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】,【甲方身份證號(hào)碼】，擁有并出售位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)。1.2乙方（買方）：【乙方姓名】,【乙方身份證號(hào)碼】，愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)。1.3丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）：【丙方公司名稱】，根據(jù)甲方和乙方的委托，為雙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，并墊資協(xié)助完成交易。第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)詳細(xì)地址】2.1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)實(shí)際面積】平方米2.1.3房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)現(xiàn)有用途】，土地使用權(quán)類型為【土地使用權(quán)類型】。2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：【房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)碼】第三條交易金額及支付方式3.1交易總金額：人民幣【總交易金額】元整（大寫：【總交易金額】元整）。3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整），乙方應(yīng)于【首付款支付日期】前支付給甲方。3.2.2貸款金額：人民幣【貸款金額】元整（大寫：【貸款金額】元整），乙方通過銀行貸款方式支付給甲方。3.2.3尾款：人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額】元整），在房產(chǎn)過戶登記完成后，乙方支付給甲方。第四條經(jīng)紀(jì)公司墊資及還款方式4.1經(jīng)紀(jì)公司墊資金額：人民幣【墊資金額】元整（大寫：【墊資金額】元整），用于支付甲方首付款和貸款的相關(guān)費(fèi)用。4.2還款方式及期限4.2.1還款方式：丙方通過【還款方式】向甲方進(jìn)行還款。4.2.2還款期限：自【還款開始日期】起至【還款結(jié)束日期】止。第五條房產(chǎn)過戶及登記5.1甲方應(yīng)提供的過戶資料：5.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件5.1.2甲方身份證原件及復(fù)印件5.1.3其他相關(guān)過戶資料。5.2乙方應(yīng)提供的過戶資料：5.2.1乙方身份證原件及復(fù)印件5.2.2貸款合同原件及復(fù)印件5.2.3其他相關(guān)過戶資料。5.3丙方協(xié)助辦理過戶及登記手續(xù)，確保交易順利完成。第六條經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣【服務(wù)費(fèi)用金額】元整（大寫：【服務(wù)費(fèi)用金額】元整）。6.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間：乙方應(yīng)于【服務(wù)費(fèi)用支付日期】前支付給丙方。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反合同約定的責(zé)任：8.1.1甲方如延遲交付房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為交易總金額的【百分比】。8.1.2乙方如延遲支付首付款、貸款金額或尾款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】。8.2丙方違反合同約定的責(zé)任：8.2.1丙方如延遲墊資或未能按時(shí)還款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為墊資金額的【百分比】。8.2.2丙方如未能協(xié)助完成過戶及登記手續(xù)，應(yīng)支付甲乙雙方違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【百分比】。第九條爭議解決方式9.1雙方友好協(xié)商解決：在合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，甲乙雙方可向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件：10.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。10.1.2合同變更需書面簽署，并由甲乙雙方及丙方簽字蓋章。10.2合同解除的條件：10.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，且解除合同不違反法律法規(guī)。10.2.2合同解除需書面簽署，并由甲乙雙方及丙方簽字蓋章。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：11.1.1本合同自甲乙雙方及丙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同終止條件：11.2.1合同履行完畢，甲乙雙方按照約定完成房產(chǎn)交易。11.2.2合同因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行。11.3合同續(xù)約條件：11.3.1甲乙雙方同意續(xù)約，并書面簽署續(xù)約協(xié)議。第十二條保密條款12.1甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容保密：雙方同意對(duì)合同的內(nèi)容、交易信息以及對(duì)方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2丙方對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息保密：丙方同意對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息、交易信息以及商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。第十三條其他約定13.1甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：除合同約定的費(fèi)用外，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于【列舉具體費(fèi)用】。13.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：除合同約定的費(fèi)用外，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于【列舉具體費(fèi)用】。13.3丙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：除合同約定的費(fèi)用外，丙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于【列舉具體費(fèi)用】。第十四條法律適用及爭議解決14.1合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易管理部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的情形2.1金融機(jī)構(gòu)介入：如乙方通過銀行貸款方式支付首付款、貸款金額及尾款，銀行視為第三方。2.2房地產(chǎn)交易管理部門介入：如房產(chǎn)過戶及登記過程中涉及的交易中心、檔案館等相關(guān)部門視為第三方。2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)介入：如房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)，視為第三方。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任及義務(wù)：3.1.1按照約定時(shí)間審批貸款，并及時(shí)放款至乙方賬戶。3.1.2如因金融機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款審批延遲或未能放款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2房地產(chǎn)交易管理部門的責(zé)任及義務(wù)：3.2.1按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。3.2.2如因部門原因?qū)е逻^戶及登記延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任及義務(wù)：3.3.1提供與房產(chǎn)有關(guān)的物業(yè)服務(wù)，確保房產(chǎn)的正常使用。3.3.2如因物業(yè)服務(wù)企業(yè)原因?qū)е路慨a(chǎn)無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方如因履行合同義務(wù)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方賠償責(zé)任限額：如第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任超過其注冊(cè)資本或資產(chǎn)總額的【百分比】，第三方僅就其注冊(cè)資本或資產(chǎn)總額的【百分比】范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第五條甲乙方與第三方的關(guān)系5.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同的約束，但甲乙方有權(quán)依據(jù)本合同要求第三方履行義務(wù)。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，甲乙方有權(quán)通過法律途徑解決，并可請(qǐng)求本合同的另一方協(xié)助解決。第六條第三方介入后的合同履行6.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。6.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與第三方進(jìn)行溝通，確保合同順利履行。第七條第三方變更或退出7.1第三方如因故變更或退出本合同，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。7.2第三方變更或退出不影響本合同其他條款的履行。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1如合同履行過程中涉及其他第三方，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確新增第三方的名稱、義務(wù)及責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方之間的權(quán)利義務(wù)明確，避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第九條第三方責(zé)任免除9.1第三方如能證明其未能履行合同義務(wù)是由于不可抗力或其他無法預(yù)見的原因造成的，不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方如能證明其履行合同義務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或約定標(biāo)準(zhǔn)，不承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。第十條合同的繼續(xù)履行10.1如第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可依法采取措施要求第三方履行義務(wù)。10.2如第三方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并依據(jù)本合同約定追究第三方的責(zé)任。第十一條第三方介入的合同變更11.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)丙方確認(rèn)。11.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方信息的披露12.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。12.2第三方如需要披露甲乙雙方的個(gè)人信息或交易信息，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。第十三條第三方介入的合同終止13.1如第三方因故退出合同，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。13.2第三方退出不影響本合同其他條款的履行。第十四條第三方介入的爭議解決14.1甲乙雙方與第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：貸款合同復(fù)印件附件五：首付款支付憑證附件六：貸款金額支付憑證附件七：尾款支付憑證附件八：房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)表附件九：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件十：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十一：第三方（金融機(jī)構(gòu)）出具的貸款審批及放款證明附件十二：第三方（房地產(chǎn)交易管理部門）出具的過戶及登記證明附件十三：第三方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）出具的服務(wù)證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。附件二：甲方身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示甲方的姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期等信息。附件三：乙方身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示乙方的姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期等信息。附件四：貸款合同復(fù)印件，應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款期限等關(guān)鍵信息。附件五：首付款支付憑證，應(yīng)顯示首付款的金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件六：貸款金額支付憑證，應(yīng)顯示貸款金額的金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件七：尾款支付憑證，應(yīng)顯示尾款的金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件八：房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)表，應(yīng)包含甲乙雙方及房產(chǎn)所有權(quán)人的信息。附件九：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單，應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。附件十：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。附件十一：第三方（金融機(jī)構(gòu)）出具的貸款審批及放款證明，應(yīng)顯示貸款審批結(jié)果及放款金額。附件十二：第三方（房地產(chǎn)交易管理部門）出具的過戶及登記證明，應(yīng)顯示過戶及登記的結(jié)果。附件十三：第三方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）出具的服務(wù)證明，應(yīng)顯示物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方延遲交付房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息。2.乙方延遲支付首付款、貸款金額或尾款。3.丙方延遲墊資或未能按時(shí)還款。4.甲乙雙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易。5.丙方未能協(xié)助完成過戶及登記手續(xù)。6.甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用