二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)維修責(zé)任分配協(xié)議7篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)維修責(zé)任分配協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃開始日期和結(jié)束日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條維修責(zé)任分配3.1出租人的維修責(zé)任3.2承租人的維修責(zé)任3.3共同維修責(zé)任第四條保險責(zé)任4.1出租人的保險責(zé)任4.2承租人的保險責(zé)任第五條商鋪使用及經(jīng)營范圍5.1商鋪使用規(guī)定5.2經(jīng)營范圍限制第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條通知機制10.1通知的方式和時間第十一條適用法律11.1合同適用的法律第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)及期限第十三條附錄13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪的詳細描述第十四條其他條款14.1附加條款14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于商業(yè)廣場的主樓一層，具體位置見附錄中的商鋪平面圖。1.1.2商鋪的實際使用面積為約200平方米，具體面積以實際測量為準。1.2租賃開始日期和結(jié)束日期1.2.1本合同的租賃開始日期為2024年4月1日。1.2.2本合同的租賃結(jié)束日期為2029年3月31日。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣100,000元。2.2租金支付周期2.2.1租金支付周期為一個月，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付當月的租金。2.3租金支付方式2.3.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體的銀行賬戶信息由出租人提供。第三條維修責(zé)任分配3.1出租人的維修責(zé)任3.1.1出租人應(yīng)對商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及設(shè)施進行維護和修理，確保其安全可靠。3.2承租人的維修責(zé)任3.2.1承租人應(yīng)對商鋪內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)部分、設(shè)備及設(shè)施進行維護和修理，確保其正常使用。3.3共同維修責(zé)任3.3.1對于商鋪的共用設(shè)施和設(shè)備，如中央空調(diào)、電梯等，由出租人和承租人共同承擔(dān)維修責(zé)任。第四條保險責(zé)任4.1出租人的保險責(zé)任4.1.1出租人應(yīng)為其所有的人身傷亡和財產(chǎn)損失購買相應(yīng)的保險，并將其保險單副本交給承租人。4.2承租人的保險責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)為其所有的人身傷亡和財產(chǎn)損失購買相應(yīng)的保險，并將其保險單副本交給出租人。第五條商鋪使用及經(jīng)營范圍5.1商鋪使用規(guī)定5.1.1承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。5.2經(jīng)營范圍限制5.2.1承租人不得在商鋪內(nèi)從事法律法規(guī)禁止或者限制的經(jīng)營活動。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.1.1任何一方如需變更合同，應(yīng)提前三十個工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同終止條件6.2.1在租賃期限屆滿前，任何一方如需提前終止合同，應(yīng)提前六個月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。6.2.2在租賃期限內(nèi)，如承租人連續(xù)三個月未支付租金，出租人有權(quán)終止合同，并要求承租人立即搬離商鋪。6.2.3如商鋪因不可抗力原因?qū)е聼o法使用，雙方可協(xié)商終止合同。第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.1.1如出租人未能按照合同約定提供商鋪，或未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致承租人無法正常使用商鋪，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租人的違約責(zé)任7.2.1如承租人未能按照合同約定支付租金，或未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改和解除必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。第十條通知機制10.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知合同的變更、解除、終止或其他重要事項。10.2通知應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式發(fā)送，或者按照雙方最新的聯(lián)系方式發(fā)送。第十一條適用法律11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息，應(yīng)予以嚴格保密。12.2保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十三條附錄13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪的詳細描述13.3雙方的公司注冊資料、法人代表身份證明等。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1雙方在合同簽訂后，可以根據(jù)實際情況，另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。14.2雙方約定的其他事項14.2.1雙方在合同簽訂后，協(xié)商一致的其他事項，可以以書面形式附加在合同后，作為合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、保險公司、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件2.1當甲乙方在履行合同過程中需要第三方的服務(wù)或介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方及具體服務(wù)內(nèi)容。第三條第三方服務(wù)的約定3.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂獨立的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保第三方了解并同意本合同的相關(guān)條款。3.2甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議的副本提供給對方，并在必要時提供第三方的資質(zhì)證明和相關(guān)文件。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方應(yīng)對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何爭議和糾紛負責(zé)解決，并不得影響甲乙雙方的合作關(guān)系。第五條第三方介入的額外條款5.1當有第三方介入時，甲乙方應(yīng)在合同中增加相應(yīng)的額外條款，明確第三方的責(zé)任范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用等。5.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方未履行或不適當履行合同義務(wù)時，甲乙方承擔(dān)超過合理范圍的責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，第三方并不成為甲乙方合同的當事人。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛和爭議，不得影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)確保本合同的履行不受第三方的影響。第七條第三方責(zé)任的風(fēng)險分配7.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、條款和實際情況，合理分配第三方責(zé)任的風(fēng)險。7.2甲乙方應(yīng)在合同中明確雙方因第三方介入而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，以保證合同的公平性和合理性。第八條第三方介入的變更和解除8.1如甲乙方需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或解除的原因和影響。8.2甲乙方在變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議前，應(yīng)與對方協(xié)商一致，并確保合同的履行不受影響。第九條第三方介入的披露義務(wù)9.1甲乙方在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議前，應(yīng)向?qū)Ψ脚杜c第三方簽訂協(xié)議的所有重要條款和條件。9.2甲乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定，并對其違反合同的行為承擔(dān)責(zé)任。第十條第三方介入的違約處理10.1如第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同要求，甲乙方應(yīng)有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙方在第三方違約時，應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，再向甲乙方追究違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細描述商鋪在商業(yè)廣場中的具體位置、面積和布局。附件2：租賃商鋪的詳細描述包括商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況的詳細說明。附件3：雙方的公司注冊資料、法人代表身份證明等提供甲乙方公司的注冊證明、法人代表身份證明等文件。附件4：保險單副本提供甲乙方購買的保險單副本，以證明雙方的保險責(zé)任。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任范圍等。附件6：第三方資質(zhì)證明和相關(guān)文件提供第三方的資質(zhì)證明和相關(guān)信息，以證明其服務(wù)能力和信譽。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙方未能按照合同約定支付租金。2.甲乙方未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致商鋪無法正常使用。3.甲乙方未按照合同約定的用途使用商鋪，或從事法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營活動。4.出租人未能按照合同約定提供商鋪，或未能履行維修責(zé)任。5.出租人未能購買相應(yīng)的保險，或未能提供保險單副本。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同要求。責(zé)任認定標準：1.甲乙方未能按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為逾期租金的1%。2.甲乙方未能履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并支付違約金。3.甲乙方未按照合同約定的用途使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。4.出租人未能按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。5.出租人未能購買相應(yīng)的保險的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任。6.第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：如果甲乙方未能按照合同約定支付租金，那么甲乙方需要支付遲延履行違約金，違約金金額為逾期租金的1%。如果甲乙方未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，那么甲乙方需要承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并支付違約金。如果甲乙方未按照合同約定的用途使用商鋪，或從事法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營活動，那么甲乙方需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)維修責(zé)任分配協(xié)議1本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條維修責(zé)任分配3.1出租人維修責(zé)任3.2承租人維修責(zé)任3.3共同維修責(zé)任第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的承擔(dān)4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式第五條保險責(zé)任5.1承租人保險責(zé)任5.2出租人保險責(zé)任第六條商鋪使用及經(jīng)營范圍6.1商鋪使用范圍6.2經(jīng)營范圍限制第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積租賃商鋪位于二零二四年度商業(yè)廣場，具體商鋪位置和面積詳見附件一。1.2租賃期限租賃期限為二零二四年，自二零二四年一月一日起至二零二四年十二月三十一日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），按照月租金【】元整（大寫：【】元整）計算。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息詳見附件二。2.3租金支付時間租金每三個月支付一次，首次租金支付時間為簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，后續(xù)支付時間為每三個月的第一個工作日。第三條維修責(zé)任分配3.1出租人維修責(zé)任出租人負責(zé)商業(yè)廣場的整體維修和保養(yǎng)，包括物業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域及商鋪共用設(shè)施。3.2承租人維修責(zé)任承租人負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。3.3共同維修責(zé)任對于商鋪內(nèi)部及公共區(qū)域的共同設(shè)施，由雙方共同承擔(dān)維修責(zé)任。具體責(zé)任分配由雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用由出租人承擔(dān)。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式物業(yè)服務(wù)費用包含在租金內(nèi)，承租人按照租金支付方式一并支付。第五條保險責(zé)任5.1承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)自行購買商鋪保險，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。5.2出租人保險責(zé)任出租人應(yīng)購買商業(yè)廣場的物業(yè)保險，保障商業(yè)廣場的整體安全。第六條商鋪使用及經(jīng)營范圍6.1商鋪使用范圍承租人只能按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。6.2經(jīng)營范圍限制承租人經(jīng)營范圍不得違反國家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金的【】%。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金的【】%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件任何一方未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同。第十一條通知11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。11.2通知期限通知應(yīng)在合同履行期限內(nèi)送達對方。第十二條保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息。12.2保密信息的使用和保護雙方不得泄露對方的保密信息，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式按照合同第九條的約定進行爭議解決。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件一和附件二為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件說明附件一包含商鋪位置和面積的具體信息，附件二包含銀行賬戶信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、審計方、評估方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入的條件2.1當甲乙方在合同履行過程中需要第三方的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時，可以邀請第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方職責(zé)和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行合同義務(wù)。3.3第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)收取合同約定的費用。第四條第三方介入的額外條款4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.2書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費用及支付方式等。4.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定履行合同義務(wù)，否則甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，以其收取的費用為限。5.2第三方對甲乙雙方造成的損失，依法應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。但第三方責(zé)任限額不得低于法律規(guī)定的一般責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為合同履行過程中的服務(wù)提供者，而非甲乙方的代理人或合伙人。6.2第三方的行為，不代表甲乙方，甲乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。6.3第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的書面協(xié)議，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的原因、日期、方式及雙方的權(quán)利義務(wù)等。7.3變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照書面協(xié)議約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同金額的【】%。8.2甲乙雙方未按照本合同約定履行與第三方協(xié)議的，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金為合同金額的【】%。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3調(diào)解不成時，任何一方有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，按照本合同第九條的約定進行爭議解決。第十一條其他條款11.1本合同的附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。11.2附件說明附件包含甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議、第三方責(zé)任限額等詳細信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置和面積的具體信息詳細描述商鋪在商業(yè)廣場的具體位置和面積，以及商鋪的使用性質(zhì)和規(guī)劃。附件二：銀行賬戶信息提供出租人的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等，以便承租人進行租金支付。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費用及支付方式等。附件四：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細規(guī)定第三方的責(zé)任限額，以及第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任。附件五：維修服務(wù)協(xié)議規(guī)定維修服務(wù)的范圍、標準、費用及支付方式等。附件六：保險協(xié)議明確承租人和出租人的保險責(zé)任，以及保險費用的承擔(dān)和支付方式。附件七：商鋪使用和經(jīng)營范圍協(xié)議詳細規(guī)定承租人可以使用商鋪的范圍和經(jīng)營范圍限制。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供商鋪。2.承租人未按照合同約定支付租金。3.承租人未按照合同約定使用商鋪。4.第三方未按照書面協(xié)議約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認定標準：1.出租人違約金為租金的【】%。2.承租人違約金為租金的【】%。3.第三方違約金為合同金額的【】%。示例說明：1.如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，違約金為租金的【】%。2.如果承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金為租金的【】%。3.如果第三方未能按照書面協(xié)議約定履行合同義務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，違約金為合同金額的【】%。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)維修責(zé)任分配協(xié)議3本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機制第三條維修責(zé)任分配3.1出租人維修責(zé)任3.2承租人維修責(zé)任3.3共同維修責(zé)任第四條設(shè)施設(shè)備維護4.1設(shè)施設(shè)備范圍4.2維護保養(yǎng)責(zé)任第五條安全管理5.1消防安全管理5.2出人管理5.3應(yīng)急預(yù)案第六條環(huán)境保護6.1環(huán)保要求6.2環(huán)保責(zé)任第七條保險責(zé)任7.1保險購買7.2保險理賠第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止后的事宜處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1合同的成立與生效13.2合同的書面形式13.3通知與送達第十四條附則14.1合同的修訂14.2合同的解除或終止后效力14.3合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為____年，自2024年7月1日起至____年6月30日止。1.2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向出租人提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第二條租金及支付方式2.1租金標準2.1.1商鋪的租金為每月每平方米人民幣____元，租金按月支付。2.1.2租金支付標準如有調(diào)整，出租人應(yīng)提前一個月書面通知承租人。2.2租金支付方式2.2.1承租人應(yīng)按照本合同約定的租金標準和支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。2.2.2每月的租金支付截止日期為當月的____日。2.3租金調(diào)整機制2.3.1租金調(diào)整機制如下：每滿一年，租金標準調(diào)整為上一年度的____%。2.3.2租金調(diào)整的具體金額計算方式為：調(diào)整后租金=調(diào)整前租金×（1+調(diào)整百分比）。第三條維修責(zé)任分配3.1出租人維修責(zé)任3.1.1出租人負責(zé)維護商鋪及商鋪內(nèi)部設(shè)施的基本運行和維護，確保商鋪的安全和正常使用。3.1.2出租人應(yīng)定期對商鋪的公共區(qū)域進行維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。3.2承租人維修責(zé)任3.2.1承租人負責(zé)維護和保養(yǎng)商鋪內(nèi)部的非公共區(qū)域，包括但不限于店鋪內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備和裝修。3.2.2承租人應(yīng)確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常運行，如有損壞或故障，承租人應(yīng)立即進行修復(fù)或通知出租人進行維修。3.3共同維修責(zé)任3.3.1商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，出租人應(yīng)承擔(dān)一半的維修費用。第四條設(shè)施設(shè)備維護4.1設(shè)施設(shè)備范圍4.1.1出租人負責(zé)維護和保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備包括：商鋪的外部結(jié)構(gòu)、公共通道、照明、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等。4.1.2承租人負責(zé)維護和保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備包括：商鋪內(nèi)部的裝修、貨架、展示柜、空調(diào)、照明等。4.2維護保養(yǎng)責(zé)任4.2.1出租人應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，并確保其正常運行。4.2.2承租人應(yīng)定期對負責(zé)維護和保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備進行檢查和保養(yǎng)，并確保其正常運行。第五條安全管理5.1消防安全管理5.1.1出租人和承租人應(yīng)遵守國家的消防安全法律法規(guī)，共同做好商鋪的消防安全工作。5.1.2商鋪內(nèi)應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材，并保證其正常運行。5.2出人管理5.2.1承租人應(yīng)負責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理，確保商鋪的安全和秩序。5.2.2承租人應(yīng)制定出人管理制度，并嚴格執(zhí)行。如出人管理制度有變動，應(yīng)及時通知出租人。5.3應(yīng)急預(yù)案5.3.1出租人和承租人應(yīng)共同制定商鋪的應(yīng)急預(yù)案，并定期進行應(yīng)急演練。5.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括但不限于：火災(zāi)、地震、水災(zāi)等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。第六條環(huán)境保護6.1環(huán)保要求6.1.1承租人應(yīng)遵守國家的環(huán)境保護法律法規(guī)，確保商鋪的運營不違反環(huán)保要求。6.1.2承租人應(yīng)采取必要的措施，防止噪聲、廢水、廢氣等對周圍環(huán)境造成污染。6.2環(huán)保責(zé)任6.2.1承租人應(yīng)對商鋪的環(huán)保工作負責(zé)，如因承租人的原因?qū)е律啼伇画h(huán)保部門查處，出租人不負任何責(zé)任。6.2.2承租人應(yīng)承擔(dān)因商鋪環(huán)保問題產(chǎn)生的全部費用。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.1.1如出租人未按照本合同約定提供商鋪，或未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2如出租人未按照約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。8.2承租人違約責(zé)任8.2.1如承租人未按照本合同約定支付租金，或未按照約定履行維護責(zé)任，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2如承租人未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞或損失，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點9.2.1任何爭議的仲裁或訴訟地點均為中國合同簽訂地。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益，不得損害第三方合法權(quán)益。10.2合同解除條件10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定辦理商鋪交還手續(xù)，并支付合同解除后的相關(guān)費用。第十一條合同的終止11.1終止條件11.1.1合同終止的條件如下：（一）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（二）合同解除；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2終止后的事宜處理11.2.1合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定辦理商鋪交還手續(xù)，并將商鋪恢復(fù)至合同起始日的狀態(tài)。11.2.2合同終止后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的押金，扣除合同解除后的相關(guān)費用。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。12.1.2保密內(nèi)容包括但不限于客戶信息、經(jīng)營策略、財務(wù)數(shù)據(jù)等。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日起兩年。第十三條其他條款13.1合同的成立與生效13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自____年7月1日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的書面形式13.2.1本合同及本合同的附件均為書面形式，任何口頭承諾均無效。13.2.2本合同的附件包括但不限于：商鋪平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、租金支付明細等。13.3通知與送達13.3.1雙方應(yīng)確保對方能及時收到相關(guān)的通知、文件、函件等。13.3.2通知與送達的方式可以是書面、電子郵件、短信等形式。第十四條附則14.1合同的修訂14.1.1本合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.1.2修訂后的合同取代原合同，原合同相應(yīng)條款失效。14.2合同的解除或終止后效力14.2.1合同解除或終止后，本合同約定的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，雙方仍需履行本合同約定的義務(wù)。14.3合同的解釋權(quán)歸屬14.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。雙方應(yīng)共同解釋合同條款，確保合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險服務(wù)方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及其他相關(guān)修正信息。第一條第三方定義1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險服務(wù)方等，及其工作人員、代理人和授權(quán)代表。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（一）中介方協(xié)助甲乙方達成租賃意向；（二）維修服務(wù)方負責(zé)商鋪及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)；（三）保險服務(wù)方為甲乙方提供保險產(chǎn)品及理賠服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保合同的順利履行。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如因違約或侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范確定。4.2第三方在履行本合同過程中所涉及的服務(wù)質(zhì)量、安全標準等，均應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)謹慎審查第三方的資質(zhì)、信譽和能力，確保第三方的合法合規(guī)行為。5.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)，并監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.3甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方存在違約或侵權(quán)行為時，應(yīng)及時采取措施，并要求第三方糾正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，各自獨立承擔(dān)法律責(zé)任。6.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持客觀中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方之間的糾紛，應(yīng)積極協(xié)助甲乙方友好解決。第七條第三方介入的合同修正7.1如本合同涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項。7.2甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第八條第三方違約處理8.1第三方如發(fā)生違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方侵權(quán)責(zé)任9.1第三方如因侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2第三方如侵犯甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等，甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十條第三方退出10.1第三方如因故需退出本合同，應(yīng)提前一個月通知甲乙方。10.2第三方退出后，本合同的相關(guān)權(quán)利義務(wù)由甲乙方協(xié)商解決。第十一條合同的修訂與終止11.1本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2本部分的修訂和終止，需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議或終止協(xié)議。第十二條解釋權(quán)歸屬12.1本部分的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。甲乙方應(yīng)共同解釋本部分條款，確保本部分的履行。第二部分：第三方介入后的修正，至此完結(jié)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、層高、公共區(qū)域分布等信息。附件二：設(shè)施設(shè)備清單列出商鋪內(nèi)部及公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量和維護保養(yǎng)責(zé)任分配。附件三：租金支付明細詳細說明租金的計算方式、支付時間、支付途徑和滯納金計算標準。附件四：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)的范圍、標準、頻率以及維修服務(wù)方的責(zé)任和要求。附件五：保險購買協(xié)議描述保險的類型、保額、保費、保險期限以及保險理賠程序。附件六：安全管理制度包括消防安全管理、出人管理制度、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容的詳細描述。附件七：環(huán)保措施及責(zé)任分配詳細說明環(huán)保要求、環(huán)保責(zé)任和環(huán)保措施的實施細節(jié)。附件八：知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議明確雙方對知識產(chǎn)權(quán)的保護義務(wù)和侵權(quán)行為的處理方式。附件九：保密協(xié)議列出需要保密的信息內(nèi)容、保密期限和違反保密協(xié)議的責(zé)任。附件十：合同修訂記錄記錄合同修訂的歷史，包括修訂日期、修訂內(nèi)容和雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租金支付違約遲延支付租金未支付租金少付或錯付租金2.維修服務(wù)違約未能按時履行維修服務(wù)維修質(zhì)量不符合約定標準未履行緊急維修義務(wù)3.保險理賠違約未按約定購買保險保險理賠過程中出現(xiàn)糾紛保險理賠未按時完成4.安全管理制度違約未遵守安全管理制度導(dǎo)致事故發(fā)生未定期進行安全檢查和演練安全事故處理不當5.環(huán)保責(zé)任違約未遵守環(huán)保要求導(dǎo)致處罰或糾紛未采取環(huán)保措施導(dǎo)致環(huán)境污染環(huán)保事故處理不當6.知識產(chǎn)權(quán)保護違約侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)未履行知識產(chǎn)權(quán)保護義務(wù)未及時處理侵權(quán)行為7.保密協(xié)議違約泄露保密信息未遵守保密協(xié)議的使用限制違反保密協(xié)議的其他行為違約責(zé)任認定標準：1.遲延履行違約責(zé)任遲延履行不超過合同約定的期限，應(yīng)支付遲延履行期間的違約金。遲延履行超過合同約定的期限，對方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。2.不履行或部分不履行違約責(zé)任不履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。部分不履行合同義務(wù)，按未履行部分的價值計算違約金或損失賠償。3.違約金計算違約金根據(jù)合同金額、違約程度和雙方協(xié)商確定。違約金計算方式可為本金的一定比例，如日違約金計算為本金×日利率。示例說明：如果承租人遲延支付租金，根據(jù)合同約定，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。如果承租人遲延支付租金超過一個月，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付合同解除后的相關(guān)費用，如違約金、損失賠償?shù)取Ｈ绻S修服務(wù)方未能按時履行維修服務(wù)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。具體違約金的計算和賠償金額根據(jù)維修服務(wù)協(xié)議的約定和實際情況確定。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)維修責(zé)任分配協(xié)議4本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條維修責(zé)任分配3.1出租人的維修責(zé)任3.2承租人的維修責(zé)任3.3共同維修責(zé)任第四條商鋪使用及經(jīng)營范圍4.1商鋪使用范圍4.2經(jīng)營范圍限制第五條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓5.2轉(zhuǎn)租限制第六條合同終止及解除6.1合同終止條件6.2解除合同的條件第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3保密信息的例外第十一條保險責(zé)任11.1承租人的保險責(zé)任11.2出租人的保險責(zé)任第十二條甲方（出租人）的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三條乙方（承租人）的權(quán)利和義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性14.2適用法律14.3合同修改和補充14.4通知條款14.5合同的副本第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積商鋪位于商業(yè)廣場主樓____層，商鋪使用面積為____平方米。商鋪具體位置和面積以《商鋪位置及面積確認書》為準。1.2租賃期限本合同租賃期限為____年，自2024年7月1日起至____年6月30日止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。租金按年支付，共____元整。2.2租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金。2.3租金支付時間承租人應(yīng)在每年度開始前一個月內(nèi)支付當年租金。首次支付時間為2024年7月1日至2024年12月31日的租金，共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條維修責(zé)任分配3.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)維護商業(yè)廣場的公共區(qū)域及設(shè)施，確保其正常運行。公共區(qū)域及設(shè)施包括但不限于：電梯、樓梯、消防設(shè)施、公共照明等。3.2承租人的維修責(zé)任承租人負責(zé)維護租賃商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，確保其正常使用。承租人租賃的商鋪內(nèi)設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：空調(diào)、照明、電器等。3.3共同維修責(zé)任對于租賃商鋪及公共區(qū)域共同使用的設(shè)施和設(shè)備，維修責(zé)任由出租人和承租人共同承擔(dān)。具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第四條商鋪使用及經(jīng)營范圍4.1商鋪使用范圍承租人只能將商鋪用于經(jīng)營《商鋪位置及面積確認書》約定的用途，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。4.2經(jīng)營范圍限制（1）法律法規(guī)禁止和限制經(jīng)營的商品和服務(wù)；（2）易燃、易爆、有毒、有害、放射性等危險物品；（3）影響商業(yè)廣場形象和利益的商品和服務(wù)；（4）出租人認為不適宜經(jīng)營的商品和服務(wù)。第五條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2轉(zhuǎn)租限制承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人。如承租人確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，須提前一個月向出租人提出申請，并征得出租人書面同意。轉(zhuǎn)租行為應(yīng)遵守本合同的各項規(guī)定。第六條合同終止及解除6.1合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）租賃期滿，承租人未續(xù)簽合同；（2）承租人提前解除合同；（3）承租人違約，出租人解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2解除合同的條件有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除本合同：（1）承租人未按照約定支付租金；（2）承租人未按照約定使用商鋪；（3）承租人違反本合同第四條的經(jīng)營范圍限制；（4）承租人違反本合同第五條的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租規(guī)定；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。本合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金。具體違約金計算方式如下：違約金=租賃押金×違約天數(shù)×每日違約金比例每日違約金比例為租金的1%。如承租人未支付租金或其他費用，出租人有權(quán)從租賃押金中扣除相應(yīng)金額。如扣除后的押金不足以支付違約金，承租人應(yīng)補足差額。本合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照合同約定遷出商鋪，將商鋪恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。如承租人未按照約定遷出商鋪，出租人有權(quán)采取必要措施騰退商鋪，承租人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。如承租人提前解除合同，除按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)支付出租人因此而產(chǎn)生的損失。具體損失賠償金額由雙方第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改合同生效后，如雙方同意對合同進行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除合同解除應(yīng)遵循本合同第六章的規(guī)定。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指在本合同執(zhí)行過程中，雙方披露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)計劃、客戶名單、運營數(shù)據(jù)等。10.2保密義務(wù)雙方對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的例外（1）已經(jīng)公開的信息；（2）雙方同意披露的信息；（3）法律要求披露的信息。第十一條保險責(zé)任11.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃商鋪購買商業(yè)綜合保險，并將保險單副本交出租人備案。保險費用由承租人承擔(dān)。11.2出租人的保險責(zé)任出租人應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，為商業(yè)廣場購買相應(yīng)的保險，并將保險單副本交承租人備案。保險費用由出租人承擔(dān)。第十二條甲方（出租人）的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利（1）按照合同約定收取租金；（2）監(jiān)督承租人按照合同約定使用商鋪；（3）要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任；（4）按照合同約定解除合同；（5）法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。12.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定提供商鋪；（2）維護商業(yè)廣場的公共設(shè)施；（3）保障承租人的人身和財產(chǎn)安全；（4）協(xié)助承租人辦理相關(guān)證照；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十三條乙方（承租人）的權(quán)利和義務(wù)13.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定使用商鋪；（2）要求甲方履行合同約定的義務(wù)；（3）要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。13.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定支付租金；（2）按照合同約定使用商鋪；（3）承擔(dān)租賃商鋪的維修責(zé)任；（4）遵守商業(yè)廣場的規(guī)章制度；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，獨立于其他合同和文件。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4通知條款雙方應(yīng)通過書面形式互相通知與合同有關(guān)的事宜。通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準。14.5合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及第三方權(quán)益或需要第三方協(xié)助完成的事宜。第二條第三方介入的協(xié)商與通知2.1如甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入，雙方應(yīng)就此進行協(xié)商，并達成一致意見。2.2甲乙雙方在協(xié)商一致后，應(yīng)向第三方發(fā)出書面通知，明確第三方介入的事宜、范圍、期限等相關(guān)內(nèi)容。2.3第三方在收到通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以響應(yīng)，并按照甲乙雙方達成的協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方介入的事宜應(yīng)嚴格遵守甲乙雙方達成的協(xié)議，確保其行為符合本合同的約定。3.2第三方在介入過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任以其介入事宜的價值為限。如第三方介入事宜的價值難以確定，賠償金額不超過甲乙雙方協(xié)商確定的限額。3.4第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的合同變更4.1如甲乙雙方同意第三方介入本合同，需對原合同進行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。4.2書面變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。4.3變更協(xié)議生效后，第三方即成為本合同的第三方當事人，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五條第三方介入的合同終止5.1甲乙雙方同意終止第三方介入的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。5.2書面終止協(xié)議應(yīng)明確終止第三方介入的事宜、范圍、期限等相關(guān)事項。5.3終止協(xié)議生效后，第三方即退出本合同，不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違反本合同或甲乙雙方達成的協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的具體賠償金額，按照本合同第三條規(guī)定計算。第七條第三方介入的爭議解決7.1因第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄地為本合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的保險責(zé)任8.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，購買相應(yīng)的保險，并將保險單副本交甲乙雙方備案。保險費用由第三方承擔(dān)。8.2第三方保險責(zé)任的范圍應(yīng)覆蓋第三方介入的事宜。如第三方保險責(zé)任范圍不足以覆蓋，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補充責(zé)任。第九條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)9.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)遵守本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議。9.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同約定的義務(wù)，確保第三方行為符合本合同的約定。9.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第十條第三方介入的適用法律10.1本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，適用中華人民共和國法律。10.2本合同及協(xié)議的履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入的附件11.1本合同第三方介入的附件，包括但不限于甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議、第三方提供的擔(dān)保文件等。11.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的合同修訂12.1本合同及附件的修訂，應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，并在修訂文檔上簽字（或蓋章）后生效。12.2修訂文檔為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的合同終止后的義務(wù)13.1第三方在終止合同后，應(yīng)按照甲乙雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商鋪位置及面積確認書》附件二：《租金支付證明》附件三：《商鋪使用及經(jīng)營范圍確認書》附件四：《合同轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租同意書》附件五：《維修責(zé)任分配確認書》附件六：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件七：《保險單副本》附件八：《合同修訂協(xié)議》附件九：《違約金計算公式說明》附件十：《爭議解決方式確認書》附件十一：《合同終止協(xié)議》附件十二：《權(quán)利義務(wù)分配確認書》附件十三：《保險責(zé)任確認書》附件十四：《合同履行監(jiān)督協(xié)議》附件十五：《合同解除協(xié)議》說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租人未按照約定支付租金；2.承租人未按照約定使用商鋪；3.承租人違反本合同第四條的經(jīng)營范圍限制；4.承租人違反本合同第五條的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租規(guī)定；5.第三方未按照甲乙雙方達成的協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)；6.第三方違反法律法規(guī)或本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失；7.甲方未按照約定提供商鋪；8.甲方未按照約定維護公共設(shè)施；9.甲方未按照約定保障承租人的人身和財產(chǎn)安全；10.甲方未按照約定協(xié)助承租人辦理相關(guān)證照。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算方式：違約金=租賃押金×違約天數(shù)×每日違約金比例（租金的1%）；2.保險責(zé)任：第三方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，并將保險單副本交甲乙雙方備案。保險費用由第三方承擔(dān)。第三方保險責(zé)任的范圍應(yīng)覆蓋第三方介入的事宜。如第三方保險責(zé)任范圍不足以覆蓋，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補充責(zé)任；3.第三方責(zé)任：第三方在介入過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額以其介入事宜的價值為限。如第三方介入事宜的價值難以確定，賠償金額不超過甲乙雙方協(xié)商確定的限額；4.甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)甲方違約行為的具體情況確定；5.乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)乙方違約行為的具體情況確定。示例說明：1.承租人未按照約定支付租金的違約行為，甲乙雙方可以依據(jù)附件九《違約金計算公式說明》計算違約金，并要求承租人在規(guī)定時間內(nèi)支付違約金；2.承租人未按照約定使用商鋪的違約行為，甲方可以要求承租人立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.承租人違反本合同第四條的經(jīng)營范圍限制的違約行為，甲方可以要求承租人立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.承租人違反本合同第五條的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租規(guī)定的違約行為，甲乙雙方可以要求承租人立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.第三方未按照甲乙雙方達成的協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)的違約行為，甲乙雙方可以要求第三方立即履行協(xié)議約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)維修責(zé)任分配協(xié)議6本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間及方式第三條維修責(zé)任分配3.1出租人的維修責(zé)任3.2承租人的維修責(zé)任3.3共同維修責(zé)任第四條維修資金4.1維修資金的籌集及使用4.2維修資金的補充第五條維修項目的申報及審批5.1維修項目的申報5.2維修項目的審批第六條維修工作的實施及監(jiān)督6.1維修工作的實施6.2維修工作的監(jiān)督第七條維修費用及支付7.1維修費用的承擔(dān)7.2維修費用的支付第八條維修責(zé)任的其他規(guī)定8.1保險責(zé)任8.2侵權(quán)行為責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理第十三條合同的生效13.1合同的簽署13.2合同的生效時間第十四條其他約定14.1商鋪的使用和管理14.2商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租14.3商鋪的裝修和改造14.4商鋪的安全和衛(wèi)生14.5商鋪的營業(yè)時間和歇業(yè)規(guī)定14.6合同的保密條款14.7合同的解除和終止后的保密義務(wù)14.8合同的附件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積商鋪位于商業(yè)廣場主樓一層，商鋪編號為____，商鋪實際使用面積為____平方米。1.2租賃期限本合同租賃期限為____年，自2024年7月1日起至____年6月30日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整），租金每年調(diào)整一次，具體調(diào)整金額和比例根據(jù)市場行情和出租人決定。2.2租金支付時間及方式承租人應(yīng)在每個租賃期限開始的第一個月內(nèi)支付當月租金，以后每月支付一次，每次支付一個月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第三條維修責(zé)任分配3.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)商鋪及商鋪內(nèi)部設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)，包括樓面、墻面、天花板、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。3.2承租人的維修責(zé)任承租人負責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)施的維修和保養(yǎng)，包括店鋪內(nèi)部裝修、貨架、展示柜、照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等。3.3共同維修責(zé)任對于商鋪的共同使用部分，如公共通道、公共衛(wèi)生設(shè)施等，由出租人和承租人共同承擔(dān)維修責(zé)任。第四條維修資金4.1維修資金的籌集及使用維修資金由出租人和承租人按照各自維修責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)施價值比例共同籌集。維修資金的使用需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照實際發(fā)生的維修費用進行支出。4.2維修資金的補充維修資金不足時，雙方按照各自維修責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)施價值比例進行補充。第五條維修項目的申報及審批5.1維修項目的申報對于需要進行維修的項目，出租人和承租人應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ綍嫔陥?，并提供詳細的維修方案和預(yù)算。5.2維修項目的審批對方收到維修申報后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)審批完畢。如有異議，應(yīng)書面通知提出維修申報的一方，并說明理由。第六條維修工作的實施及監(jiān)督6.1維修工作的實施維修工作由提出維修申報的一方負責(zé)組織實施，必要時雙方可共同參與。6.2維修工作的監(jiān)督雙方應(yīng)對維修工作的進度和質(zhì)量進行監(jiān)督，確保維修工作按時完成，并達到預(yù)期效果。第七條維修費用及支付7.1維修費用的承擔(dān)維修費用按照雙方協(xié)商確定的比例承擔(dān)。如雙方無法達成一致，則按照各自維修責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)施價值比例承擔(dān)。7.2維修費用的支付維修費用支付時間為維修工作完成后____個工作日內(nèi)，由承擔(dān)維修費用的一方支付給實施維修的一方。第八條維修責(zé)任的其他規(guī)定8.1保險責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為商鋪投保財產(chǎn)保險，保險費用由承租人承擔(dān)。如商鋪發(fā)生意外損失，由承租人負責(zé)向保險公司理賠。8.2侵權(quán)行為責(zé)任如承租人的經(jīng)營活動侵犯他人合法權(quán)益，由承租人自行承擔(dān)責(zé)任。如商鋪因出租人原因?qū)е滤藱?quán)益受損，由出租人負責(zé)賠償。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照約定提供商鋪或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為當月租金的20%。9.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為當月租金的20%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）一方違約，對方要求解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.2合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出商鋪，并承擔(dān)相應(yīng)的遷出費用。商鋪內(nèi)的所有物品歸承租人所有，承租人應(yīng)按照約定時間遷出，如有特殊情況，需提前向出租人申請延期。第十三條合同的生效13.1合同的簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起____個工作日內(nèi)生效。第十四條其他約定14.1商鋪的使用和管理承租人應(yīng)按照商鋪的性質(zhì)和用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。商鋪的日常管理工作由承租人負責(zé)，如需進行大型活動，應(yīng)提前向出租人申請。14.2商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意，承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個工作日向出租人提出申請，并按照出租人的要求支付轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租費用。14.3商鋪的裝修和改造承租人如需對商鋪進行裝修和改造，應(yīng)提前向出租人申請，并按照出租人的要求進行。裝修和改造費用由承租人承擔(dān)。14.4商鋪的安全和衛(wèi)生承租人應(yīng)確保商鋪的安全和衛(wèi)生，不得在商鋪內(nèi)進行違法活動。如因承租人原因?qū)е律啼伆l(fā)生安全事故，由承租人承擔(dān)全部責(zé)任。14.5商鋪的營業(yè)時間和歇業(yè)規(guī)定承租人應(yīng)按照商業(yè)廣場的營業(yè)時間和歇業(yè)規(guī)定進行經(jīng)營活動。如確需調(diào)整營業(yè)時間，應(yīng)提前向出租人申請。14.6合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.7合同的解除和終止后的保密義務(wù)合同解除或終止后，雙方仍需履行保密義務(wù)，直至合同涉及的信息完全公開。14.8合同的附件本合同附件包括：商鋪平面圖、商鋪內(nèi)部設(shè)施清單、維修項目及費用預(yù)算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方指非甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的條件包括但不限于：商鋪租賃、維修、保險、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等過程中的咨詢服務(wù)；合同履行過程中的監(jiān)督和評估；合同爭議解決過程中的調(diào)解或仲裁。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議前，向?qū)Ψ教峁┑谌降闹黧w信息、資質(zhì)證明及合作協(xié)議副本。2.2甲乙方在第三方介入過程中應(yīng)保持溝通，確保第三方行為的合法性和合同的履行。2.3甲乙方對第三方的行為負責(zé)，并承擔(dān)因第三方行為導(dǎo)致的違約或侵權(quán)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中列明。3.2第三方在合同履行過程中的行為，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定。如第三方行為導(dǎo)致甲乙方損失，由甲乙方根據(jù)合同約定向第三方追償。3.3第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和甲乙方的約定確定。如無特別約定，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費用總額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方、出租人、承租人之間均為獨立的法律關(guān)系。4.2第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，不應(yīng)影響甲乙方、出租人、承租人之間的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方在合同履行過程中的行為，不應(yīng)視為甲乙方、出租人、承租人之間的默認或認可。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更如甲乙方協(xié)商一致，可變更第三方的介入內(nèi)容或更換第三方。變更內(nèi)容應(yīng)書面簽訂補充協(xié)議。5.2第三方介入的解除甲乙方協(xié)商一致后，可解除第三方的介入。解除第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方簽字（或蓋章）生效。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約如第三方在合同履行過程中違約，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向第三方提起訴訟。6.2甲乙方違約如甲乙方未按約定支付第三方費用或未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效與保密8.1本修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)保守合同內(nèi)容及第三方信息的安全。第九條附件9.1本修正條款的附件包括：第三方介入的具體協(xié)議、第三方資質(zhì)證明文件等。第十條其他約定10.1本修正條款未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補充協(xié)議。10.2本修正條款的修改權(quán)、解釋權(quán)歸甲乙方所有。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖描述：詳細展示商鋪的位置和面積分布。要求：圖紙應(yīng)由專業(yè)繪圖師繪制，比例準確，圖中所示尺寸誤差不超過±1%。附件2：商鋪內(nèi)部設(shè)施清單描述：列出商鋪內(nèi)部的設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等。要求：清單應(yīng)詳細準確，如有缺失或錯誤，雙方有權(quán)要求對方補充或更正。附件3：維修項目及費用預(yù)算描述：列出商鋪可能的維修項目及相應(yīng)的費用預(yù)算。要求：預(yù)算應(yīng)合理預(yù)估，如有重大偏差，雙方有權(quán)要求調(diào)整。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議描述：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。要求：協(xié)議應(yīng)詳細規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用及違約責(zé)任。附件5：第三方資質(zhì)證明文件描述：第三方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、許可證等。要求：文件應(yīng)合法有效，必要時甲乙方有權(quán)要求對方提供原件進行核對。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租金遲延支付2.未按約定使用商鋪3.未履行維修責(zé)任4.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪未經(jīng)同意5.第三方介入未按約定進行違約責(zé)任認定標準：1.租金遲延支付遲延支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.未按約定使用商鋪未按約定使用商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為當月租金的20%。3.未履行維修責(zé)任未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付違約金，違約金為維修費用的20%。4.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪未經(jīng)同意未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金總額的50%。5.第三方介入未按約定進行第三方介入未按約定進行的，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向第三方提起訴訟。示例說明：例如，如果承租人遲延支付租金，根據(jù)附件中的違約責(zé)任認定標準，出租人可以要求承租人支付逾期租金及相應(yīng)的滯納金。滯納金的計算方式為：應(yīng)付租金×延遲天數(shù)×千分之五。又如，如果承租人未按約定使用商鋪，出租人可以根據(jù)合同約定要求承租人支付違約金，違約金金額為當月租金的20%。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)維修責(zé)任分配協(xié)議7本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條維修責(zé)任分配3.1出租人的維修責(zé)任3.2承租人的維修責(zé)任3.3共同維修責(zé)任第四條商鋪使用及管理4.1商鋪使用范圍4.2商鋪管理第五條商鋪維修及保養(yǎng)5.1商鋪維修范圍5.2商鋪保養(yǎng)范圍第六條保險責(zé)任6.1出租人的保險責(zé)任6.2承租人的保險責(zé)任第七條商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓7.2商鋪轉(zhuǎn)租第八條合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律適用及解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他約定12.1商鋪裝修12.2商鋪經(jīng)營范圍第十三條通知及送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條合同的成立、生效及終止14.1合同成立14.2合同生效14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積商鋪位于商業(yè)廣場內(nèi)，具體位置見附件一。商鋪使用面積為____平方米。1.2租賃期限本合同租賃期限為____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標準商鋪租金為每平方米每月人民幣____元，總計人民幣____元（大寫：_________________________元整）。2.2租金支付方式租金采用先付后用的方式，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前，將當月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3租金支付時間承租人應(yīng)在租賃期滿后____個工作日內(nèi)，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。第三條維修責(zé)任分配3.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)商業(yè)廣場共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和更新。3.2承租人的維修責(zé)任承租人負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修、養(yǎng)護和更新。3.3共同維修責(zé)任對于商鋪外部及共用部位的維修責(zé)任，雙方協(xié)商解決。第四條商鋪使用及管理4.1商鋪使用范圍承租人只能將商鋪用于合同約定的目的，不得擅自改變使用性質(zhì)。4.2商鋪管理承租人應(yīng)遵守商業(yè)廣場的各項管理制度，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、營業(yè)時間等。第五條商鋪維修及保養(yǎng)5.1商鋪維修范圍承租人負責(zé)對商鋪內(nèi)部設(shè)施進行定期檢查和維修，確保設(shè)施安全、正常使用。5.2商鋪保養(yǎng)范圍承租人負責(zé)對商鋪內(nèi)部設(shè)施進行日常保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、調(diào)整等。第六條保險責(zé)任6.1出租人的保險責(zé)任出租人應(yīng)按照商業(yè)廣場的實際情況，購買相應(yīng)的物業(yè)保險，保障商業(yè)廣場的安全。6.2承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)購買相應(yīng)的經(jīng)營保險，保障其經(jīng)營活動的安全。第八條合同變更及解除8.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除除非法律另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金為租金的____%。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的簽訂地為中華人民共和國____省/市/自治區(qū)，雙方約定以該地點為爭議解決地點。第十一條法律適用及解釋11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議與本合同有沖突的，以補充協(xié)議為準。第十二條其他約定12.1商鋪裝修承租人進行商鋪裝修，應(yīng)事先征得出租人同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.2商鋪經(jīng)營范圍承租人應(yīng)在合同約定的經(jīng)營范圍內(nèi)進行經(jīng)營活動，不得從事違法活動。第十三條通知及送達13.1通知方式雙方通過書面形式互相通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達對方指定的地址。13.2送達地址雙方的送達地址為合同中約定的地址，如需變更，應(yīng)提前書面通知對方。第十四條合同的成立、生效及終止14.1合同成立本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為租賃期限。14.3合同終止本合同租賃期滿，承租人按約定退還商鋪，并辦理相關(guān)手續(xù)后，本合同即終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何個人、公司或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，因需要專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而引入的第三方個體或?qū)嶓w。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)事先通知對方，并征得對方的同意。2.2甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方的合法性、專業(yè)性和信譽度。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。3.2第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)，確保其質(zhì)量、安全、合法性。3.3第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。4.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得侵犯對方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決或依法解決，本合同另有約定的除外。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、時間限制等。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)的要求，并保障甲乙方的合法權(quán)益。5.3如第三方未能履行其義務(wù)或?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并追究其法律責(zé)任。第六條第三方介入的變更和終止6.1如甲乙方需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并征得對方的同意。6.2如甲乙方需終止第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3甲乙方與第三方終止合作后，本合同項下的第三方介入即告終止。第七條第三方介入的書面文件7.1甲乙方與第三方簽訂的所有書面文件，應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的書面文件副本提交給對方，并告知對方有關(guān)文件的內(nèi)容。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1甲乙方與第三方之間的商業(yè)信息、技術(shù)信息、合同內(nèi)容等，應(yīng)予以保密。8.2甲乙方未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方披露與第三方合作的相關(guān)信息。8.3第三方未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露與甲乙方合作的相關(guān)信息。第九條第三方介入的法律責(zé)任9.1如第三方違反本合同或與甲乙方的書面協(xié)議，甲乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。9.2如甲乙方違反本合同或與第三方的書面協(xié)議，第三方有權(quán)追究其法律責(zé)任。9.3本合同項下的第三方介入，應(yīng)遵守