二零二四年度二手房交易托管服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易托管服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（托管服務(wù)提供商）1.3二手房1.4交易金額1.5托管賬戶第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方義務(wù)2.1.1審核甲方提供的房源信息2.1.2協(xié)助甲方進行房產(chǎn)交易2.1.3提供交易資金托管服務(wù)2.1.4確保交易過程的安全與合規(guī)第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)起止時間3.2提前終止服務(wù)3.3延長服務(wù)期限的條件第四條費用及支付4.1服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整第五條托管賬戶的管理5.1賬戶開設(shè)5.2賬戶資金管理5.3賬戶注銷第六條交易資金的托管與劃撥6.1資金托管流程6.2資金劃撥流程6.3異常情況處理第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同終止后的處理第八條違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約責任的計算及賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同附件第十三條合同的生效、修改與補充13.1合同生效條件13.2合同修改13.3合同補充第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售二手房的當事人，即本合同的賣方。1.2乙方（托管服務(wù)提供商）：指提供二手房交易托管服務(wù)的機構(gòu)，即本合同的托管服務(wù)提供商。1.3二手房：指甲方向乙方提供的，擬出售的房屋。1.4交易金額：指甲方出售二手房所約定的交易價格。1.5托管賬戶：指為本次二手房交易而開設(shè)的，由乙方管理的資金托管賬戶。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方義務(wù)2.1.1審核甲方提供的房源信息：乙方應(yīng)按照真實、準確、完整的原則，對甲方提供的房源信息進行審核，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、物業(yè)狀況、周邊環(huán)境等。2.1.2協(xié)助甲方進行房產(chǎn)交易：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行房產(chǎn)交易，包括但不限于尋找買家、安排看房、協(xié)調(diào)交易雙方等。2.1.3提供交易資金托管服務(wù)：乙方應(yīng)提供交易資金的托管服務(wù)，包括但不限于開設(shè)托管賬戶、管理托管賬戶資金、按照約定劃撥資金等。2.1.4確保交易過程的安全與合規(guī)：乙方應(yīng)確保交易過程的安全與合規(guī)，包括但不限于對交易雙方的身份進行核實、對交易資金進行監(jiān)管、辦理相關(guān)手續(xù)等。第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)起止時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限至二手房交易完成之日止。3.2提前終止服務(wù)：在服務(wù)期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。3.3延長服務(wù)期限的條件：如因特殊情況需要延長服務(wù)期限，雙方可協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。第四條費用及支付4.1服務(wù)費用：甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費用為交易金額的百分之多少，具體金額雙方協(xié)商確定。4.2費用支付方式：甲方應(yīng)按照乙方提供的收費標準，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整：如因市場環(huán)境、政策變化等原因，乙方可根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)費用，并提前通知甲方。第五條托管賬戶的管理5.1賬戶開設(shè)：乙方應(yīng)在合同生效后五個工作日內(nèi)，為本次交易開設(shè)托管賬戶，并將賬戶信息告知甲方。5.2賬戶資金管理：乙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對托管賬戶內(nèi)的資金進行管理，確保資金的安全與合規(guī)。5.3賬戶注銷：交易完成后，乙方應(yīng)立即辦理托管賬戶的注銷手續(xù)，并將賬戶剩余資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。第六條交易資金的托管與劃撥6.1資金托管流程：交易資金應(yīng)全部轉(zhuǎn)入乙方開設(shè)的托管賬戶，并由乙方進行托管，直至交易完成。6.2資金劃撥流程：在交易完成后，乙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，將托管賬戶內(nèi)的資金劃撥至甲方的賬戶。6.3異常情況處理：如在托管或劃撥過程中出現(xiàn)異常情況，乙方應(yīng)及時通知甲乙雙方，并按照雙方的約定處理。第七條合同的變更與終止7.1合同變更：本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。7.2合同終止：在服務(wù)期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。7.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)立即辦理托管賬戶的注銷手續(xù)，并將賬戶剩余資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。第八條違約責任8.1甲方違約如甲方違反本合同的約定，包括但不限于提供虛假房源信息、不按約定時間完成交易等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。8.2乙方違約如乙方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定時間提供服務(wù)、未按約定管理托管賬戶資金等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。8.3違約責任的計算及賠償違約金的計算方式為本合同服務(wù)費用的一定比例，具體比例雙方協(xié)商確定。除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的其他損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向乙方所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至乙方所在地的仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過乙方所在地的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄密責任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，泄密方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式（一）向乙方所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；（二）向乙方所在地的仲裁委員會申請仲裁；（三）向乙方所在地的法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2通知與送達雙方通過合同約定的聯(lián)系方式進行通知與送達，如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)立即通知另一方。12.3合同附件本合同附件包括雙方提供的房源信息、交易金額、服務(wù)費用標準等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、修改與補充13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。13.3合同補充合同的補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以示確認。14.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以示確認。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，參與本合同交易的各方，包括但不限于買家、中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房源信息的核實、交易資金的監(jiān)管、房產(chǎn)交易的協(xié)助等。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款進行，包括但不限于對房源信息的核實、交易資金的監(jiān)管等。2.2第三方介入的責任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其介入職責，并對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責任限額的調(diào)整如甲乙雙方認為需要調(diào)整第三方的責任限額，應(yīng)通過協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款如甲乙雙方同意引入第三方服務(wù)，應(yīng)在合同中增加相應(yīng)的額外條款，包括但不限于第三方的職責、責任限額、服務(wù)費用等。4.2說明甲乙雙方應(yīng)充分了解并明確第三方的職責、責任限額、服務(wù)費用等內(nèi)容，以避免因誤解或不清楚而產(chǎn)生的爭議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系應(yīng)明確為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系，第三方僅負責提供服務(wù)，不承擔甲乙雙方之間的合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的責任劃分如因第三方的原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，但甲方或乙方應(yīng)向第三方提出賠償要求。第六條第三方介入的變更及終止6.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或責任，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并報第三方備案。6.2第三方介入的終止如甲乙雙方同意終止第三方的服務(wù)，應(yīng)提前通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約如第三方違反本合同或額外條款的約定，第三方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲乙雙方的損失。7.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式（一）向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；（二）向仲裁委員會申請仲裁；（三）向法院提起訴訟。8.2第三方介入的調(diào)解或仲裁結(jié)果如調(diào)解或仲裁結(jié)果對甲乙雙方或第三方不利，甲乙雙方或第三方均有權(quán)向法院提起訴訟。第九條第三方介入的法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同及額外條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式（一）向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；（二）向仲裁委員會申請仲裁；（三）向法院提起訴訟。第十條其他條款10.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致第三方不能履行合同，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2通知與送達第三方通過合同約定的聯(lián)系方式進行通知與送達，如第三方變更聯(lián)系方式，應(yīng)立即通知甲乙雙方。10.3合同附件本合同及額外條款的附件包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責任限額、服務(wù)費用標準等，附件與本合同及額外條款具有同等法律效力。（合同結(jié)束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息核實報告附件二：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件三：第三方服務(wù)內(nèi)容說明附件四：第三方責任限額確認書附件五：第三方服務(wù)費用支付憑證附件六：第三方介入程序及責任說明附件七：第三方違約處理協(xié)議附件一：房源信息核實報告詳細要求和說明：報告應(yīng)包括但不限于房屋權(quán)屬情況、物業(yè)狀況、周邊環(huán)境等信息的核實結(jié)果。報告應(yīng)由第三方提供，并需甲方和乙方確認。報告的真實性和準確性應(yīng)符合雙方約定的標準。附件二：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確雙方對交易資金的監(jiān)管職責和權(quán)限。協(xié)議應(yīng)包含資金托管流程、資金劃撥流程及異常情況處理等內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)由第三方提供，并需甲方和乙方簽署。附件三：第三方服務(wù)內(nèi)容說明詳細要求和說明：說明應(yīng)詳細列舉第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房源信息核實、交易資金監(jiān)管等。說明應(yīng)明確第三方的服務(wù)責任和義務(wù)。說明應(yīng)由第三方提供，并需甲方和乙方確認。附件四：第三方責任限額確認書詳細要求和說明：確認書應(yīng)明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償條件等。確認書應(yīng)由第三方提供，并需甲方和乙方簽署。附件五：第三方服務(wù)費用支付憑證詳細要求和說明：憑證應(yīng)記錄甲方支付的服務(wù)費用金額、支付時間等信息。憑證應(yīng)由第三方提供，并需甲方和乙方確認。附件六：第三方介入程序及責任說明詳細要求和說明：說明應(yīng)詳細描述第三方介入的程序，包括但不限于介入時間、介入方式等。說明應(yīng)明確第三方的責任范圍和責任限額。附件七：第三方違約處理協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方違約的情形和處理方式。協(xié)議應(yīng)包含違約責任的計算及賠償標準等內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)由第三方提供，并需甲方和乙方簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.第三方未按照約定時間提供服務(wù)。2.第三方未按照約定履行介入職責。3.第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標準。4.第三方未按照約定處理異常情況。5.第三方未按照約定保密甲方或乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為本合同服務(wù)費用的一定比例。2.賠償金額：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)賠償守約方的實際損失金額。3.責任劃分：如因第三方的原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，但甲方或乙方應(yīng)向第三方提出賠償要求。示例說明：如第三方未按照約定時間提供房源信息核實服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因延遲提供服務(wù)導(dǎo)致的甲方損失。具體損失金額需根據(jù)實際情況進行評估。（合同結(jié)束）全文完。二零二四年度二手房交易托管服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議期限第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1托管服務(wù)范圍2.2托管服務(wù)期限2.3托管費用第三條：雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3服務(wù)機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋交易流程4.1房屋核驗4.2簽訂合同4.3支付托管費用4.4辦理過戶手續(xù)4.5交付房屋及尾款第五條：費用支付與退還5.1托管費用支付5.2托管費用退還5.3額外費用支付第六條：違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3服務(wù)機構(gòu)違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑解決第八條：隱私保護8.1保護雙方隱私8.2信息保密第九條：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條：適用法律12.1協(xié)議適用法律12.2法律沖突解決第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款第十四條：簽署14.1協(xié)議簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方在二手房交易過程中的托管服務(wù)行為，確保交易安全、順利進行。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期至二零二四年十二月三十一日。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1托管服務(wù)范圍（1）房屋交易過程中的資金托管；（2）房屋交易合同的簽訂及保管；（3）交易過程中的信息咨詢及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（4）交易完成后，向甲方交付房屋及剩余款項。2.2托管服務(wù)期限本協(xié)議項下的托管服務(wù)期限為自雙方簽署之日起至房屋交易完成之日止。2.3托管費用雙方同意，乙方向甲方提供托管服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方托管服務(wù)費共計人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第三條：雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定，向乙方支付托管服務(wù)費；（2）如實提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料，配合乙方進行核驗；（3）按照本協(xié)議約定，履行合同約定的交易流程；（4）在交易完成后，按照約定時間向乙方支付剩余款項。3.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定，向乙方支付托管服務(wù)費；（2）如實提供個人身份證明及相關(guān)資料，配合乙方進行核驗；（3）按照本協(xié)議約定，履行合同約定的交易流程；（4）在交易完成后，按照約定時間向乙方支付剩余款項。3.3服務(wù)機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定，為甲方提供托管服務(wù)；（2）妥善保管甲方支付的托管資金，確保資金安全；（3）在甲方委托范圍內(nèi)，協(xié)助辦理相關(guān)交易手續(xù)；（4）按照約定時間，向甲方交付房屋及剩余款項。第四條：房屋交易流程4.1房屋核驗雙方應(yīng)按照約定時間，攜帶相關(guān)資料到乙方指定的地點進行房屋核驗。4.2簽訂合同雙方在房屋核驗合格后，應(yīng)在乙方協(xié)助下簽訂房屋買賣合同。4.3支付托管費用甲方應(yīng)在簽訂合同當日，向乙方支付托管服務(wù)費。4.4辦理過戶手續(xù)雙方按照約定時間，攜帶相關(guān)資料到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.5交付房屋及尾款過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)向甲方交付房屋，并協(xié)助甲方辦理尾款支付手續(xù)。第五條：費用支付與退還5.1托管費用支付甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額，向乙方支付托管服務(wù)費。5.2托管費用退還如因不可抗力等原因?qū)е陆灰兹∠?，乙方?yīng)在扣除已發(fā)生費用后，將剩余托管費用退還甲方。5.3額外費用支付雙方同意，如在交易過程中發(fā)生額外費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方按約定承擔。第六條：違約責任6.1賣方違約甲方如違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)按照約定要求甲方承擔違約責任。6.2買方違約乙方如違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)按照約定要求乙方承擔違約責任。6.3服務(wù)機構(gòu)違約乙方如違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條：隱私保護8.1保護雙方隱私乙方應(yīng)對在交易過程中獲得的甲方個人信息和房屋信息予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2信息保密乙方應(yīng)采取適當措施，確保甲方提供的個人信息和房屋信息的安全，防止未經(jīng)授權(quán)的訪問、使用、披露或損壞。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工）以及政府行為（如政策變動、法律法規(guī)變化）。9.2不可抗力事件的后果如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商延長協(xié)議履行期限或解除本協(xié)議。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除除非發(fā)生不可抗力事件或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十一條：合同的終止11.1合同終止條件（1）雙方按照約定完成了所有交易義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）法律、法規(guī)要求終止本協(xié)議。11.2合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)立即將托管資金及房屋交付給甲方，并按照約定處理尾款支付事宜。第十二條：適用法律12.1協(xié)議適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突解決如本協(xié)議中的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按適用法律的強制性規(guī)定進行解釋或修改，以符合法律要求。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。13.2附加條款本協(xié)議附件為補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條：簽署14.1協(xié)議簽署日期本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為【】。14.3簽署人甲方（賣方）：【】乙方（買方/托管服務(wù)機構(gòu)）：【】（簽字/蓋章）（簽字/蓋章）日期：【年】【月】【日】第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入1.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問、金融服務(wù)機構(gòu)等，在甲乙雙方交易過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的單位或個人。1.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第二條：第三方責任2.1第三方責任限定第三方僅承擔其提供服務(wù)范圍內(nèi)的責任，對于本協(xié)議以外的內(nèi)容，第三方不承擔任何責任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.3第三方賠償責任如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但甲乙雙方的損失是由于第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)造成的，第三方才需承擔賠償責任。第三條：第三方費用3.1第三方費用承擔甲乙雙方應(yīng)按照約定分擔第三方的費用。如雙方另有約定，從其約定。3.2費用支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式向第三方支付費用。第四條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是獨立的服務(wù)關(guān)系，第三方不構(gòu)成甲方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系也是獨立的服務(wù)關(guān)系，第三方不構(gòu)成乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。第五條：第三方介入的程序5.1第三方介入請求當甲乙雙方在交易過程中認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嬲埱蟆?.2第三方介入決定甲乙雙方應(yīng)在收到對方請求后的五個工作日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。5.3第三方介入通知甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)立即通知第三方，并明確第三方的工作范圍和職責。第六條：第三方工作成果的認可6.1第三方工作成果第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成工作任務(wù)，并提交工作成果。6.2工作成果認可甲乙雙方應(yīng)按照約定時間對第三方的工作成果進行審查和認可。6.3工作成果爭議解決如甲乙雙方對第三方的工作成果有異議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法解決。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件第三方在完成約定任務(wù)或甲乙雙方共同同意第三方退出后，方可退出。7.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)向甲乙雙方提交退出通知，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出后的責任第三方退出后，對退出后的行為不承擔任何責任。第八條：第三方責任限額8.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔的最大賠償責任金額。8.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風險程度等因素協(xié)商確定。8.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責任限額。第九條：第三方保險9.1第三方保險甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供必要的職業(yè)責任保險或其他保險，以保障雙方利益。9.2保險有效期限保險有效期限應(yīng)覆蓋第三方提供服務(wù)期間。9.3保險索賠程序如發(fā)生第三方責任事故，甲乙雙方應(yīng)按照約定程序向第三方提出索賠。第十條：違約責任10.1甲乙雙方違約如甲乙雙方違反本協(xié)議關(guān)于第三方的約定，應(yīng)承擔違約責任。10.2第三方違約如第三方違反本協(xié)議關(guān)于其義務(wù)的約定，應(yīng)承擔違約責任。第十一條：爭議解決11.1雙方與第三方之間的爭議甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法解決。11.2第三方之間的爭議第三方之間的爭議，應(yīng)由第三方自行解決。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，簽訂補充協(xié)議。12.2附加條款本協(xié)議附件為補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。本部分修正條款的簽署、生效、終止等事項，參照本協(xié)議其他相關(guān)條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，包括但不限于房屋基本信息、交易價格、付款方式、過戶手續(xù)等條款。附件二：托管服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的托管服務(wù)協(xié)議，包括但不限于托管服務(wù)的范圍、期限、費用及違約責任等條款。附件三：第三方服務(wù)清單詳細要求和說明：本附件列出了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、審計服務(wù)、法律顧問服務(wù)等。附件四：第三方資質(zhì)證明詳細要求和說明：本附件提供了第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、職業(yè)資格證書等。附件五：保險單據(jù)詳細要求和說明：本附件為第三方提供的職業(yè)責任保險或其他保險單據(jù)，以確保甲乙雙方利益不受損失。附件六：第三方工作成果證明詳細要求和說明：本附件為第三方完成工作后，甲乙雙方對其工作成果的認可證明。附件七：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方在協(xié)議有效期內(nèi)，針對未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付托管服務(wù)費；2.乙方未按約定時間支付購房款項；3.第三方未按約定提供服務(wù)或工作成果不符合甲乙雙方要求；4.甲方未按約定履行房屋交易流程；5.乙方未按約定履行購房合同義務(wù)；6.第三方未按約定保管甲方支付的托管資金；7.第三方未按約定時間交付房屋及剩余款項。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的5%；2.違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的對方直接經(jīng)濟損失；3.違約方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；4.第三方未按約定提供服務(wù)或工作成果不符合要求的，甲方乙方可要求第三方重新提供服務(wù)或退還已支付的費用；5.因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲方乙方可要求第三方承擔相應(yīng)賠償責任。示例說明：如甲方未按約定時間支付托管服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。同時，甲方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的乙方直接經(jīng)濟損失，如中介費、評估費等。全文完。二零二四年度二手房交易托管服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（托管服務(wù)提供方）1.3二手房第二條服務(wù)內(nèi)容2.1托管服務(wù)范圍2.2托管服務(wù)期限2.3托管服務(wù)費用第三條服務(wù)流程3.1甲方委托3.2乙方接收委托3.3托管賬戶設(shè)立3.4交易資金托管3.5交易完成資金解凍第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)提供的資料4.2甲方對交易的真實性負責4.3甲方不得干預(yù)交易過程第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)5.2乙方對托管資金的安全負責5.3乙方應(yīng)及時處理交易事務(wù)第六條交易資金的保管6.1資金存放賬戶6.2資金安全措施6.3資金利息歸屬第七條交易過程中的溝通與配合7.1信息披露7.2交易變更處理7.3爭議解決第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜處理第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約賠償金額計算第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1保密條款12.2通知條款12.3不可抗力第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同解除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售二手房的當事人，具有房屋所有權(quán)和處置權(quán)的個人或單位。1.2乙方（托管服務(wù)提供方）：指根據(jù)本協(xié)議為甲方提供二手房交易托管服務(wù)的合法注冊的金融機構(gòu)或?qū)I(yè)服務(wù)機構(gòu)。1.3二手房：指甲方向乙方委托交易的房屋，且該房屋已取得房屋所有權(quán)證，可用于交易。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1托管服務(wù)范圍：乙方根據(jù)甲方委托，提供二手房交易過程中的資金托管、交易事務(wù)處理等服務(wù)。2.2托管服務(wù)期限：自甲方委托之日起至本協(xié)議約定的服務(wù)終止之日止。2.3托管服務(wù)費用：乙方按照雙方約定的費率向甲方收取托管服務(wù)費，具體費率在本協(xié)議費用條款中另行約定。第三條服務(wù)流程3.1甲方委托：甲方應(yīng)向乙方提交房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)材料，并明確委托內(nèi)容和要求。3.2乙方接收委托：乙方在核實甲方提供的材料無誤后，接受甲方的委托，并與甲方簽訂本協(xié)議。3.3托管賬戶設(shè)立：乙方為甲方設(shè)立專門的托管賬戶，用于交易資金的存放和管理。3.4交易資金托管：乙方按照甲乙雙方的約定，將交易資金托管在甲方在乙方開設(shè)的托管賬戶中。3.5交易完成資金解凍：交易完成后，乙方按照甲乙雙方的約定，將托管賬戶中的資金解凍并支付給甲方。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)提供的資料：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)資料。4.2甲方對交易的真實性負責：甲方保證交易的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和瑕疵。4.3甲方不得干預(yù)交易過程：甲方在交易過程中不得干預(yù)乙方的正常托管服務(wù)，不得直接接觸交易資金。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供二手房交易托管服務(wù)。5.2乙方對托管資金的安全負責：乙方應(yīng)采取有效措施，確保托管資金的安全，防止資金損失。5.3乙方應(yīng)及時處理交易事務(wù)：乙方應(yīng)按照甲方的委托和要求，及時處理二手房交易事務(wù)。第六條交易資金的保管6.1資金存放賬戶：交易資金應(yīng)存放于乙方為甲方設(shè)立的托管賬戶中。6.2資金安全措施：乙方應(yīng)采取有效措施，確保托管賬戶的安全，防止資金被盜用或損失。6.3資金利息歸屬：托管賬戶中的資金利息歸甲方所有。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件：本合同終止的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除本合同；(2)甲方提前解除本合同，但應(yīng)提前三十日通知乙方；(3)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3合同終止后的事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)及時將托管賬戶中的資金解凍并支付給甲方，同時辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方權(quán)益不受影響。第九條違約責任9.1甲方違約責任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。9.3違約賠償金額計算：違約賠償金額根據(jù)甲方或乙方違約程度、損失金額等因素，由雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均可向合同簽訂地或甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑：如上述解決方式均無法解決爭議，可采取法律途徑解決。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：本合同糾紛發(fā)生的法院為合同簽訂地或甲方所在地的人民法院。第十二條其他約定12.1保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2通知條款：雙方應(yīng)通過書面形式互相通知與本合同有關(guān)的事宜。12.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責任。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改條件：本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同解除條件：本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：本合同由甲方簽字或蓋章后生效。14.2乙方簽字蓋章：本合同由乙方簽字或蓋章后生效。14.3簽字蓋章日期：本合同的簽字蓋章日期為雙方簽訂日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲方和乙方之外，參與交易過程的包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、買方等在內(nèi)的所有相關(guān)方。(1)中介方協(xié)助甲方與乙方進行房屋交易；(2)評估方對房屋價值進行評估；(3)審計方對交易資金進行審計；(4)監(jiān)管方對交易過程進行監(jiān)管；(5)買方作為交易的一方參與交易過程。第二條第三方介入后的合同變更2.1第三方介入不影響本合同的生效和履行，但本合同的某些條款可能因第三方介入的需要而進行變更或補充。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，就第三方介入事宜簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件。2.3補充協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任，以及第三方與甲乙雙方之間的劃分說明。第三條第三方的主要責任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行其職責，確保交易過程的順利進行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和法律法規(guī)的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中獲取的信息保密，不得向任何第三方披露，除非依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供。第四條第三方責任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中因過錯導(dǎo)致甲乙雙方的損失承擔賠償責任。4.2第三方責任的限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和甲乙雙方的約定確定。4.3如果法律、法規(guī)、行業(yè)標準或其他規(guī)范性文件對第三方的責任限額有明確規(guī)定，從其規(guī)定。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分5.1第三方應(yīng)在其職責范圍內(nèi)獨立行使權(quán)利，履行義務(wù)，不得干預(yù)甲乙雙方的交易行為。5.2甲乙雙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非甲乙雙方與第三方另有約定。5.3第三方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非甲乙雙方同意。第六條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持有效溝通，確保交易過程的順利進行。6.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同和補充協(xié)議的約定，配合第三方的相關(guān)工作。6.3第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告交易進展情況，并在遇到問題時及時與甲乙雙方溝通。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：(1)交易完成；(2)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入；(3)法律、法規(guī)、行業(yè)標準或其他規(guī)范性文件規(guī)定第三方應(yīng)當終止介入的情形出現(xiàn)。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將其在交易過程中獲取的甲乙雙方的個人信息和交易信息立即刪除，并不得再行使用。第八條違約責任8.1第三方違反本合同或補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。8.2甲乙雙方違反本