2024年度物業(yè)管理合同標的物業(yè)服務和收費標準

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標的物業(yè)服務和收費標準本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理區(qū)域1.3物業(yè)管理內(nèi)容第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)服務內(nèi)容2.2服務質(zhì)量標準2.3服務時間第三條收費標準3.1物業(yè)服務費用3.2收費計算方式3.3收費周期3.4收費調(diào)整第四條費用支付與結(jié)算4.1費用支付方式4.2結(jié)算周期4.3逾期支付違約金第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任5.2維修資金管理5.3維修保養(yǎng)標準第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理6.2消防安全管理6.3安全事故處理第七條綠化管理7.1綠化區(qū)域7.2綠化標準7.3綠化維護第八條環(huán)境衛(wèi)生管理8.1清潔服務8.2垃圾處理8.3衛(wèi)生檢查第九條合同期限9.1合同開始日期9.2合同結(jié)束日期9.3續(xù)約條款第十條違約責任10.1雙方違約責任10.2違約金計算10.3違約處理程序第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構(gòu)11.3法律適用第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三條其他條款13.1合同的簽訂地點和日期13.2合同的附件13.3雙方認為需要約定的其他事項第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道，物業(yè)名稱_______，物業(yè)類型為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），物業(yè)總面積_______平方米。1.2物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括：樓房建筑本體及附屬設施、公共區(qū)域、綠化區(qū)域、停車設施等。1.3物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：設施設備維護、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、消防安全管理、客戶服務等。第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)服務內(nèi)容包括：（1）設施設備維護：包括樓房本體及附屬設施的日常巡檢、維修、保養(yǎng)等工作；（2）綠化管理：包括綠化區(qū)域的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作；（3）環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域和道路的清潔、垃圾收集、清運等工作；（4）公共秩序維護：包括小區(qū)內(nèi)的安保、交通、消防等工作；（5）消防安全管理：包括消防設施的檢查、維護、消防演練等工作；（6）客戶服務：包括物業(yè)咨詢、投訴處理、社區(qū)活動組織等工作。2.2服務質(zhì)量標準物業(yè)服務質(zhì)量標準按照《物業(yè)管理服務質(zhì)量標準》執(zhí)行，同時結(jié)合物業(yè)實際情況進行調(diào)整。2.3服務時間物業(yè)服務時間為每天24小時，全年無休。第三條收費標準3.1物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為每平方米_______元/月。3.2收費計算方式物業(yè)服務費用按照物業(yè)實際使用面積計算。3.3收費周期物業(yè)服務費用按月收取。3.4收費調(diào)整物業(yè)服務費用調(diào)整按照《物業(yè)管理收費調(diào)整辦法》執(zhí)行。第四條費用支付與結(jié)算4.1費用支付方式物業(yè)服務費用通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場支付等方式支付。4.2結(jié)算周期物業(yè)服務費用的結(jié)算周期為每月底。4.3逾期支付違約金逾期支付物業(yè)服務費用的，按照逾期支付金額的_______%支付違約金。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任物業(yè)公司負責物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)工作。5.2維修資金管理物業(yè)維修資金按照《物業(yè)管理維修資金管理辦法》進行管理。5.3維修保養(yǎng)標準物業(yè)維修保養(yǎng)標準按照《物業(yè)管理維修保養(yǎng)標準》執(zhí)行。第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理物業(yè)公司負責物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)安全。6.2消防安全管理物業(yè)公司負責物業(yè)的消防安全管理工作，定期進行消防設施的檢查、維護。6.3安全事故處理發(fā)生安全事故時，物業(yè)公司應立即采取措施，并報告相關(guān)部門。第七條綠化管理7.1綠化區(qū)域綠化區(qū)域包括小區(qū)內(nèi)的公園、綠地、景觀帶等。7.2綠化標準綠化標準按照《物業(yè)管理綠化標準》執(zhí)行。7.3綠化維護物業(yè)公司負責綠化區(qū)域的維護工作，包括修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。第八條環(huán)境衛(wèi)生管理8.1清潔服務物業(yè)公司負責公共區(qū)域和道路的清潔工作，確保物業(yè)環(huán)境的整潔。8.2垃圾處理物業(yè)公司負責垃圾的分類收集、清運工作，確保垃圾及時處理。8.3衛(wèi)生檢查物業(yè)公司定期進行衛(wèi)生檢查，確保物業(yè)環(huán)境的衛(wèi)生狀況。第九條合同期限9.1合同開始日期合同的開始日期為_______年_______月_______日。9.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為_______年_______月_______日。9.3續(xù)約條款合同到期前_______個月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約。第十條違約責任10.1雙方違約責任雙方應嚴格履行合同約定，如有違約，應承擔相應的違約責任。10.2違約金計算違約金按照合同金額的_______%計算。10.3違約處理程序違約方應按照合同約定承擔違約責任，并按照違約金計算方式支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.2仲裁機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為_______仲裁委員會。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用_______法律。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同終止條件合同終止條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費用結(jié)算、物業(yè)交接等。第十三條其他條款13.1合同的簽訂地點和日期本合同簽訂地點為_______市_______區(qū)_______街道，簽訂日期為_______年_______月_______日。13.2合同的附件本合同附件包括：物業(yè)基本情況說明、收費標準明細、服務內(nèi)容與標準等。13.3雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項可書面形式附加在本合同中。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方（物業(yè)所有權(quán)人/物業(yè)所有權(quán)人代表）：14.2乙方簽字蓋章乙方（物業(yè)管理公司）：14.3簽字蓋章日期簽字蓋章日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介服務、咨詢服務、技術(shù)支持、維修保養(yǎng)服務、保險服務等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方如需引入第三方服務，應提前書面通知對方，并征得對方的同意。2.2甲乙方應確保第三方服務商的資質(zhì)、信譽和能力，并承擔因第三方服務問題而產(chǎn)生的責任。2.3甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議應符合本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責任3.1第三方應按照合同約定提供服務，并承擔其服務范圍內(nèi)的責任。3.2第三方提供的服務應符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲乙雙方的約定。3.3第三方如因過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方支付與結(jié)算4.1甲乙方與第三方之間的費用支付和結(jié)算，應在本合同約定的范圍內(nèi)進行。4.2甲乙方與第三方之間的支付和結(jié)算，不影響甲乙方之間的合同權(quán)利和義務。4.3甲乙方與第三方之間的費用支付和結(jié)算，應提供給對方相應的憑證和信息。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責任，以第三方服務合同約定的賠償限額為限。5.2如第三方服務合同未約定賠償限額，第三方對甲乙雙方的賠償責任，以第三方資產(chǎn)總額為限。5.3甲乙方應根據(jù)本合同約定，向第三方主張賠償權(quán)利。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙雙方的義務和責任，不視為甲乙方對對方的義務和責任。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方信息保密7.1第三方應保守甲乙方之間的合同信息、商業(yè)秘密和個人信息。7.2第三方如因保密義務違反導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入合同的終止，應提前書面通知甲乙方。8.2第三方終止介入后，應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費用結(jié)算、物業(yè)交接等。8.3第三方終止介入后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系終止，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方介入的變更9.1第三方如需變更合同內(nèi)容，應提前書面通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。9.2第三方變更合同內(nèi)容，應符合本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.3第三方變更合同內(nèi)容后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系，按照變更后的合同執(zhí)行。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方如違反本合同或第三方服務合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。10.2甲乙方如因第三方違約導致?lián)p失，有權(quán)向第三方追償，并按照本合同約定向第三方主張賠償責任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方與甲乙方之間的爭議，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.2第三方與甲乙方之間的爭議解決，不影響甲乙方之間的合同履行。11.3第三方與甲乙方之間的爭議解決結(jié)果，甲乙方應予以尊重，并按照解決結(jié)果執(zhí)行。第十二條第三方介入的附加條款12.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如有附加條款，應符合本合同的約定。12.2甲乙方與第三方簽訂的合同，附加條款不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲乙雙方的約定。12.3甲乙方與第三方簽訂的合同，附加條款應經(jīng)甲乙方雙方同意，并書面確認。第十三條第三方介入的說明13.1本合同所稱第三方，是指與甲乙方無直接合同關(guān)系的其他自然人、法人和其他組織。13.2第三方介入本合同，應遵守甲乙方之間的合同約定，并不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。13.3甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系和履行。第十四第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明詳細描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的位置、面積、設施等。附件二：收費標準明細詳細列出物業(yè)服務費用的收費標準，包括各項服務的費用和計算方式。附件三：服務內(nèi)容與標準詳細描述物業(yè)服務的各項內(nèi)容和服務標準。附件四：綠化管理標準詳細描述綠化區(qū)域的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等管理標準。附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理標準詳細描述公共區(qū)域和道路的清潔、垃圾收集、清運等管理標準。附件六：維修保養(yǎng)標準詳細描述設施設備維護的維修責任、維修資金管理、維修保養(yǎng)標準等。附件七：消防安全管理標準詳細描述消防設施的檢查、維護、消防演練等管理標準。附件八：合同履行過程中的其他文件和資料包括合同履行過程中的通知、報告、驗收記錄等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定履行義務。2.第三方未按照合同約定提供服務。3.甲乙方未按時支付物業(yè)服務費用。4.第三