商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款合同

商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方本次向乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2甲方承諾貸款資金將用于__________，并保證貸款用途合法合規(guī)。1.3貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款年利率為_(kāi)___%，按年度計(jì)息，不足一年的按實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)息。2.2甲方應(yīng)按月償還貸款本金和利息，還款方式為等額本息，每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3貸款到期后，甲方應(yīng)一次性還清剩余本金和利息。第三條抵押物的描述和價(jià)值3.1甲方用于抵押的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)位于__________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，總面積為_(kāi)_________平方米。3.2抵押物的估值為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.3甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、扣押等情況，且抵押物價(jià)值足以覆蓋貸款本金和利息。第四條合同的變更和解除4.1在貸款期限內(nèi)，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2在貸款期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款資金，乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方違約責(zé)任。（1）催收未付本金和利息；（2）依法處置抵押物，用以償還貸款本金和利息；（3）追究甲方違約責(zé)任，并要求支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款到期還款完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.抵押物權(quán)屬證明文件（包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等）6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.貸款用途證明文件8.雙方授權(quán)委托書(shū)9.貸款協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款資金：指甲方在使用貸款資金時(shí)，未按照合同約定的用途進(jìn)行使用，包括但不限于將貸款資金用于非經(jīng)營(yíng)性支出、歸還其他債務(wù)等。2.甲方未按約定時(shí)間還款：指甲方未按照合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，包括但不限于遲延還款、未足額還款等。3.甲方提供的抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、扣押等情況：指甲方在提供抵押物時(shí)，未如實(shí)告知乙方抵押物存在的上述情況，導(dǎo)致乙方權(quán)益受到損害。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或辦公的房地產(chǎn)，包括但不限于商場(chǎng)、辦公樓、酒店等。2.抵押貸款：指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)（抵押物）作為擔(dān)保，向貸款人申請(qǐng)貸款的行為。3.等額本息還款方式：指借款人在貸款期限內(nèi)，每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物價(jià)值不足：解決辦法為要求甲方提供額外的擔(dān)保措施，如追加抵押物、提供擔(dān)保人等。2.甲方未按約定用途使用貸款資金：解決辦法為乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方違約責(zé)任。3.甲方未按約定時(shí)間還款：解決辦法為乙方有權(quán)依法處置抵押物，用以償還貸款本金和利息。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法為通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為經(jīng)營(yíng)性企業(yè)，需要資金擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)