房產(chǎn)中介公司與購房者2024年度購房合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)中介公司與購房者2024年度購房合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)中介公司）1.2乙方（購房者）1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)單價2.5房產(chǎn)總價第三條付款方式及金額3.1首付款3.2貸款金額3.3付款時間及方式3.4尾款支付第四條貸款相關(guān)4.1貸款銀行4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款審批第五條交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六條房產(chǎn)中介服務(wù)費用6.1服務(wù)費金額6.2服務(wù)費支付時間6.3服務(wù)費支付方式第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條其他條款13.1裝修條款13.2物業(yè)條款13.3稅費條款13.4保險條款第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3貸款相關(guān)文件14.4服務(wù)費收據(jù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)中介公司）是指依法成立并具有合法經(jīng)營資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，營業(yè)執(zhí)照號________，地址________，法定代表人（或負責(zé)人）________，聯(lián)系電話________。1.2乙方（購房者）是指具有完全民事行為能力的自然人（或單位），姓名（或名稱）________，地址________，聯(lián)系電話________，身份證號碼（或單位注冊號）________。1.3房產(chǎn)定義是指位于________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號碼________，房屋結(jié)構(gòu)________，建筑面積________平方米，土地使用權(quán)面積________平方米。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址是________。2.2房產(chǎn)面積是________平方米。2.3房產(chǎn)戶型是________。2.4房產(chǎn)單價是________元/平方米。2.5房產(chǎn)總價是________元。第三條付款方式及金額3.1首付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元作為首付款。3.2貸款金額乙方申請的貸款金額為人民幣________元。3.3付款時間及方式首付款支付后，乙方應(yīng)按銀行貸款審批結(jié)果確定的貸款金額，于貸款放款后____個工作日內(nèi)，將貸款資金支付給甲方。3.4尾款支付房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)按約定支付尾款人民幣________元。第四條貸款相關(guān)4.1貸款銀行乙方選擇的貸款銀行為________銀行。4.2貸款利率按照________銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。4.3貸款期限為________年。4.4貸款審批乙方應(yīng)按貸款銀行的要求提交相關(guān)材料，并積極配合貸款銀行的審批工作。第五條交付及過戶5.1交付時間雙方約定于房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件房產(chǎn)交付時，應(yīng)完成過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。5.3過戶手續(xù)乙方應(yīng)按甲方提供的資料和流程，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.4過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。第六條房產(chǎn)中介服務(wù)費用6.1服務(wù)費金額甲方應(yīng)向乙方收取房產(chǎn)中介服務(wù)費人民幣________元。6.2服務(wù)費支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付服務(wù)費。6.3服務(wù)費支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付服務(wù)費。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)保證所提供房產(chǎn)信息的真實性、準確性和完整性。7.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的資料和指導(dǎo)。7.1.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時，將相關(guān)證件交付給乙方。7.1.4甲方應(yīng)按約定向乙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按約定支付首付款、貸款金額和尾款。7.2.2乙方應(yīng)按甲方提供的資料和流程，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2.3乙方應(yīng)對所提供的個人信息和單位信息真實性、準確性和完整性負責(zé)。7.2.4乙方應(yīng)按約定接受房產(chǎn)交付，并配合甲方完成交付手續(xù)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.1.3合同變更不得增加甲方或乙方的義務(wù)或減少甲方或乙方的權(quán)益。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.3合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息。8.2.4合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求退還已收到的貸款資金，并按照貸款銀行的規(guī)定支付相關(guān)費用。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方提供虛假房產(chǎn)信息或未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。9.1.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或未提供相關(guān)證件的，應(yīng)支付違約金人民幣________元。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定支付首付款、貸款金額或尾款的，應(yīng)支付違約金人民幣________元。9.2.2乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.3合同失效條件合同失效的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。12.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后____年。12.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第十三條其他條款13.1裝修條款雙方同意按照附件《裝修條款》的約定進行房產(chǎn)裝修。13.2物業(yè)條款雙方同意按照附件《物業(yè)條款》的約定處理房產(chǎn)物業(yè)管理相關(guān)事宜。13.3稅費條款雙方同意按照附件《稅費條款》的約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的稅費。13.4保險條款雙方同意按照附件《保險條款》的約定購買房產(chǎn)保險。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3貸款相關(guān)文件14.4服務(wù)費收據(jù)14.5裝修條款14.6物業(yè)條款14.7稅費條款14.8保險條款第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人、單位或機構(gòu)。第三方包括但不限于貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、仲裁委員會、人民法院等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)實施。第三方對甲方和乙方不承擔(dān)任何超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。第二章第三方介入的附加條款及說明2.1貸款銀行介入2.1.1貸款銀行應(yīng)按照中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定，審批乙方的貸款申請，并在審批通過后，按照約定時間將貸款資金支付給甲方。2.1.2貸款銀行應(yīng)確保貸款資金的安全，避免乙方貸款逾期或違約等情況發(fā)生。2.2房地產(chǎn)交易中心介入2.2.1房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，為甲方和乙方提供房產(chǎn)過戶服務(wù)。2.2.2房地產(chǎn)交易中心應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進行，避免甲方和乙方因過戶手續(xù)不完整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.3仲裁委員會介入2.3.1仲裁委員會應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則，公正、公平地審理合同爭議。2.3.2仲裁委員會應(yīng)確保仲裁程序的順利進行，避免甲方和乙方因仲裁程序不規(guī)范等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.4人民法院介入2.4.1人民法院應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和審判規(guī)則，公正、公平地審理合同爭議。2.4.2人民法院應(yīng)確保審判程序的順利進行，避免甲方和乙方因?qū)徟谐绦虿灰?guī)范等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)和影響力等因素綜合確定。3.2.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保合同的公平、合理。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.3.1甲方和乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。3.3.2甲方和乙方應(yīng)通過書面協(xié)議，明確調(diào)整后的第三方責(zé)任限額。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)其職責(zé)，與甲方、乙方保持平等的地位。4.2第三方與其他各方權(quán)益的劃分4.2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，行使其權(quán)利，履行其義務(wù)。4.2.2甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的獨立權(quán)益，不得干預(yù)第三方的正常履行職責(zé)。第五章第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議類型包括但不限于第三方未按約定時間履行職責(zé)、第三方未按約定標準履行職責(zé)等。5.2第三方介入的爭議解決方式5.2.1甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方介入的爭議。5.2.2如協(xié)商不成，甲方和乙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。5.2.3如調(diào)解不成，甲方和乙方可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。5.2.4如仲裁不成，甲方和乙方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六章附則6.1本章節(jié)的修改和補充，應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。6.2本章節(jié)的修改和補充，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。6.3本章節(jié)的修改和補充，應(yīng)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：服務(wù)費收據(jù)附件5：裝修條款附件6：物業(yè)條款附件7：稅費條款附件8：保險條款附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)證復(fù)印件的真實性、合法性。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。甲方應(yīng)確保買賣雙方身份證復(fù)印件的真實性、合法性。附件3：貸款相關(guān)文件說明：貸款相關(guān)文件包括但不限于貸款合同、貸款批準函、貸款還款計劃表等。甲方應(yīng)確保貸款相關(guān)文件的真實性、合法性。附件4：服務(wù)費收據(jù)說明：服務(wù)費收據(jù)應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。甲方應(yīng)確保服務(wù)費收據(jù)的真實性、合法性。附件5：裝修條款說明：裝修條款應(yīng)詳細列明裝修范圍、裝修標準、裝修費用、裝修時間等事項。甲方應(yīng)確保裝修條款的清晰性、完整性。附件6：物業(yè)條款說明：物業(yè)條款應(yīng)詳細列明物業(yè)公司名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)費用、物業(yè)繳費時間等事項。甲方應(yīng)確保物業(yè)條款的清晰性、完整性。附件7：稅費條款說明：稅費條款應(yīng)詳細列明稅費種類、稅費金額、稅費支付時間等事項。甲方應(yīng)確保稅費條款的清晰性、完整性。附件8：保險條款說明：保險條款應(yīng)詳細列明保險類型、保險金額、保險繳費時間等事項。甲方應(yīng)確保保險條款的清晰性、完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定提供相關(guān)證件。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定支付首付款、貸款金額或尾款。示例說明：如乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款、貸款金額或尾款，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。示例說明：如乙方未能在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方未按約定時間或標準履行職責(zé)。示例說明：如貸款銀行未能在合同約定的時間內(nèi)審批乙方的貸款申請，或房地產(chǎn)交易中心未能在合同約定的時間內(nèi)完