2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同模板：商業(yè)綜合體物業(yè)管理全權(quán)委托

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同模板：商業(yè)綜合體物業(yè)管理全權(quán)委托2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3商業(yè)綜合體物業(yè)管理定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3乙方權(quán)利與義務(wù)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方服務(wù)過程中的變更第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方向甲方投保物業(yè)保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)賠償處理第七條違約責(zé)任7.1乙方的違約行為7.2甲方的違約行為7.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3仲裁或訴訟方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息泄露的賠償責(zé)任第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件：物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3商業(yè)綜合體物業(yè)管理定義：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方擁有的商業(yè)綜合體物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：商業(yè)綜合體包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、停車場等區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；2.2.2物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；2.2.3公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；2.2.4物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；2.2.5甲方賦予的其他物業(yè)管理職責(zé)。2.3乙方權(quán)利與義務(wù)：2.3.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)；2.3.2乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，確保甲方及用戶的利益不受損失；2.3.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并對(duì)甲方提出的合理建議及時(shí)采納；2.3.4乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的甲方損失賠償責(zé)任。第三條合同期限3.1合同開始日期：具體年月日。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為____年，自3.1條約定的開始日期起算。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修保養(yǎng)費(fèi)用等因素，按照約定的單價(jià)計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按約定的周期和金額，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：合同執(zhí)行期間，如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致乙方成本發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方服務(wù)過程中的變更：乙方在服務(wù)過程中，如因特殊情況需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提前向甲方報(bào)告，并征得甲方同意。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方向甲方投保物業(yè)保險(xiǎn)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，向保險(xiǎn)公司投保物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。6.2保險(xiǎn)賠償處理：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定處理賠償事宜。第七條違約責(zé)任7.1乙方的違約行為：乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。7.2甲方的違約行為：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。7.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式：違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。違約天數(shù)自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁或訴訟方式：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：9.2.1甲方提前解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金。9.2.2乙方提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金。9.2.3合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方或甲方指定的第三方。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：雙方在合同中明確約定送達(dá)地址及聯(lián)系方式。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，雙方交換的或產(chǎn)生的未公開的信息和資料。12.2保密信息的保護(hù)期限：自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。12.3保密信息泄露的賠償責(zé)任：如一方泄露了對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的直接損失的賠償責(zé)任。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：本合同期滿，雙方未續(xù)簽或明確表示不再續(xù)簽的，合同自然終止。13.3合同解除條件：除本合同第九條另有規(guī)定外，合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容明細(xì)表，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入：除甲方和乙方之外的，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1條件：當(dāng)本合同履行過程中，需要第三方專業(yè)服務(wù)或介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2程序：甲乙雙方應(yīng)共同考察、選擇第三方，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過甲方向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過乙方向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)接受乙方的指導(dǎo)和管理，按照乙方的要求提供服務(wù)。4.3第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分：第三方應(yīng)向甲方、乙方分別履行服務(wù)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。5.3第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲方、乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，要求第三方賠償損失，或解除第三方服務(wù)協(xié)議。第七條第三方介入與合同變更、解除7.1第三方介入引起的合同變更：如第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入引起的合同解除：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第九條的約定處理。第八條第三方介入與爭議解決8.1第三方介入引起的爭議：如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第三方介入引起的爭議解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條第三方介入與保險(xiǎn)責(zé)任9.1第三方介入的保險(xiǎn)：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，向保險(xiǎn)公司投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。9.2第三方保險(xiǎn)賠償：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并按照保險(xiǎn)合同約定處理賠償事宜。第十條第三方介入與保密條款10.1第三方保密信息：第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護(hù)甲乙雙方的保密信息。10.2第三方保密責(zé)任：如第三方泄露了甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的直接損失的賠償責(zé)任。第十一條第三方介入與合同的生效、終止與解除11.1第三方介入的合同生效：第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂，視為本合同的生效。11.2第三方介入的合同終止：本合同終止后，第三方服務(wù)協(xié)議相應(yīng)終止。11.3第三方介入的合同解除：本合同解除后，第三方服務(wù)協(xié)議相應(yīng)解除。第十二條其他條款12.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)：甲乙雙方與第三方可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件：第三方服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的基數(shù)、費(fèi)率、計(jì)算公式等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式，包括支付周期、支付金額、支付賬戶等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議模板作為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議模板，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：保密信息清單詳細(xì)列出甲乙雙方認(rèn)為需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。附件六：物業(yè)保險(xiǎn)投保明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)投保的物業(yè)保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。3.乙方未按約定達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的行為。4.第三方未按約定提供服務(wù)的行為。5.第三方泄露甲乙雙方的保密信息的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用總額的1%。3.乙方未按約定達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，逾期未改正的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)費(fèi)用總額的1%。4.第三方未按約定提供服務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。5.第三方泄露甲乙雙