2024年度二手房物業(yè)托管合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房物業(yè)托管合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（二手房業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)托管公司）第二條：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管內(nèi)容第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：托管費用及支付方式4.1托管費用標準4.2支付方式及時間第五條：乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條：甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條：物業(yè)維護與管理7.1物業(yè)維護7.2物業(yè)管理第八條：突發(fā)事件處理8.1突發(fā)事件定義8.2突發(fā)事件處理程序第九條：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一條：爭議解決方式11.1爭議解決方式第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：其他約定14.1其他條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（二手房業(yè)主）指本合同簽訂時，房屋的合法所有者，姓名/名稱：________________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________，地址：________________。1.2乙方（物業(yè)托管公司）指本合同簽訂時，接受甲方委托提供物業(yè)托管服務的公司，名稱：________________，營業(yè)執(zhí)照號：________________，地址：________________，聯(lián)系人：________________，聯(lián)系電話：________________。第二條：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.2物業(yè)托管內(nèi)容主要包括：（1）托管房屋的日常維護、保養(yǎng)和管理；（2）托管房屋的水、電、煤氣、供暖等公共事業(yè)費用的代收代繳；（3）托管房屋的租金收繳和管理；（4）托管房屋的消防安全和安全管理；（5）托管房屋的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（6）其他雙方約定的物業(yè)托管服務內(nèi)容。第三條：合同期限3.1合同開始日期為雙方簽訂合同之日起。3.2合同結(jié)束日期為____年__月__日。第四條：托管費用及支付方式4.1托管費用標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.2甲方應按照本合同約定的費用標準，于每月的____日前將當月托管費用支付給乙方。第五條：乙方權利與義務5.1乙方權利（1）按照合同約定，享有托管房屋及其附屬設施、設備和場地的管理和使用權；（2）按照合同約定，享有托管房屋租金收繳和管理權；（3）有權對托管房屋進行日常維護、保養(yǎng)和管理，以確保房屋及設施的安全和正常使用；（4）有權要求甲方履行合同約定的義務。5.2乙方義務（1）按照合同約定，提供物業(yè)托管服務，確保托管房屋的安全、整潔和正常使用；（2）代收代繳托管房屋的水、電、煤氣、供暖等公共事業(yè)費用；（3）及時向甲方報告托管房屋的運行狀況和管理情況；（4）按照合同約定，履行其他物業(yè)托管服務義務。第六條：甲方權利與義務6.1甲方權利（1）按照合同約定，享有托管房屋的所有權和使用權；（2）有權對乙方提供的物業(yè)托管服務進行監(jiān)督和檢查；（3）有權要求乙方履行合同約定的義務；（4）按照合同約定，享有托管房屋租金的分配權。6.2甲方義務（1）按照合同約定，支付托管費用；（2）保證托管房屋及附屬設施、設備和場地的安全、合規(guī)和正常使用；（3）配合乙方進行托管房屋的日常維護、保養(yǎng)和管理；（4）按照合同約定，履行其他與甲方有關的義務。第八條：突發(fā)事件處理8.1突發(fā)事件定義突發(fā)事件指在合同期限內(nèi)，因不可抗力或者其他意外情況導致托管房屋及設施、設備發(fā)生重大損壞或者安全隱患的事件。8.2突發(fā)事件處理程序（1）乙方發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件時，應立即通知甲方，并采取必要的措施保護托管房屋及設施、設備的安全；（2）甲方應在接到乙方通知后____小時內(nèi)，決定是否委托乙方處理突發(fā)事件；（3）如甲方?jīng)Q定委托乙方處理突發(fā)事件，乙方應立即采取必要的措施進行處理，并及時向甲方報告處理進展和結(jié)果；（4）如甲方不委托乙方處理突發(fā)事件，甲方應自行處理，并承擔相應費用；（5）突發(fā)事件處理結(jié)束后，甲方應按照合同約定支付乙方因處理突發(fā)事件而產(chǎn)生的合理費用。第九條：合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；（4）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方有權解除合同。第十條：違約責任10.1違約行為（1）甲方未按約定支付托管費用；（2）甲方未保證托管房屋及設施、設備的安全、合規(guī)和正常使用；（3）乙方未按約定提供物業(yè)托管服務；（4）乙方未及時向甲方報告托管房屋的運行狀況和管理情況；（5）雙方其他違反合同約定的行為。10.2違約責任承擔（1）甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為托管費用的____%；（2）乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為托管費用的____%；（3）雙方其他違約行為，按照合同約定承擔相應責任。第十一條：爭議解決方式11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，對方有權解除合同。12.3合同續(xù)約條件合同到期前____個月，雙方均未提出終止合同的，視為自動續(xù)約一年。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他秘密；（2）雙方在合同履行過程中形成的合同文件、資料和其他信息。13.2保密期限保密期限為合同終止之日起____年。第十四條：其他約定14.1其他條款（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）本合同的修改、補充必須采用書面形式。14.2附件清單（1）托管房屋及其附屬設施、設備和場地的清單；（2）托管房屋租金收繳和管理的相關規(guī)定；（3）其他與托管服務相關的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念與責任1.1第三方定義1.2第三方責任（1）第三方應向甲方和乙方提供托管服務，并保證服務質(zhì)量符合合同約定；（2）第三方應按照合同約定，對托管房屋及設施、設備的安全、合規(guī)和正常使用負責；（3）第三方應履行合同約定的其他義務。第二條：第三方介入條件2.1第三方介入條件（1）甲方和乙方協(xié)商一致，同意第三方介入托管服務；（2）甲方和乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權利和義務；（3）第三方具備提供托管服務的資質(zhì)和能力。第三條：第三方權利與義務3.1第三方權利（1）按照合同約定，享有托管房屋及設施、設備的使用權和管理權；（2）按照合同約定，享有合同履行過程中的收益權；（3）有權要求甲方和乙方履行合同約定的義務。3.2第三方義務（1）按照合同約定，提供托管服務，確保托管房屋及設施、設備的安全、合規(guī)和正常使用；（2）按照合同約定，履行其他與托管服務相關的義務；（3）如第三方違約，應承擔相應的違約責任。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系（1）第三方應向甲方負責，按照合同約定提供托管服務；（2）甲方有權對第三方提供的托管服務進行監(jiān)督和檢查；（3）如第三方違約，甲方有權要求第三方承擔違約責任。4.2第三方與乙方關系（1）第三方應向乙方負責，按照合同約定提供托管服務；（2）乙方有權對第三方提供的托管服務進行監(jiān)督和檢查；（3）如第三方違約，乙方有權要求第三方承擔違約責任。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行合同過程中，因違約行為導致甲方和乙方損失的最高賠償金額。5.2第三方責任限額約定（1）雙方應在合同中約定第三方的責任限額；（2）如雙方未在合同中約定第三方責任限額，第三方責任限額視為合同托管費用的____%；第六條：第三方介入后的額外條款6.1第三方介入后的合同變更（1）如第三方介入，合同中的甲方、乙方權利和義務相應調(diào)整，以適應第三方介入后的實際情況；（2）第三方介入后的合同變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。6.2第三方介入后的合同解除（1）如第三方介入，合同中的解除條件、程序和違約責任相應調(diào)整；（2）第三方介入后的合同解除，應按照合同約定和第三方與甲乙方的協(xié)議辦理。第七條：第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方劃分（1）第三方負責托管房屋及設施、設備的安全、合規(guī)和正常使用；（2）甲方負責支付托管費用，并按照合同約定履行其他義務。7.2第三方與乙方劃分（1）第三方負責托管房屋及設施、設備的安全、合規(guī)和正常使用；（2）乙方負責支付托管費用，并按照合同約定履行其他義務。7.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作（1）第三方應與甲方和乙方保持良好溝通，及時報告托管房屋的運行狀況和管理情況；（2）甲方和乙方應配合第三方進行托管房屋的日常維護、保養(yǎng)和管理；（3）第三方、甲方和乙方應共同協(xié)商解決合同履行過程中的問題。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式（1）如第三方介入后發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入后的合同生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，第三方未續(xù)約；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）第三方違約，甲乙雙方有權解除合同。9.3第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：托管房屋及其附屬設施、設備和場地的清單詳細列出托管房屋的所有設施、設備和場地，包括名稱、型號、數(shù)量等信息。附件2：托管房屋租金收繳和管理的相關規(guī)定詳細規(guī)定租金收繳和管理的具體流程、標準和違約處理辦法等。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、權利、義務和責任限額等條款。附件4：合同履行過程中的通信記錄包括甲乙雙方與第三方之間的郵件、短信、電話記錄等通信證據(jù)。附件5：托管房屋的維修記錄詳細記錄托管房屋的維修時間、維修項目、維修費用等信息。附件6：托管房屋的租金收入記錄詳細記錄每月的租金收入情況，包括租金金額、收款時間等信息。附件7：第三方提供的服務質(zhì)量評估報告定期對第三方提供的服務質(zhì)量進行評估，并出具評估報告。附件8：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件、程序和違約責任等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付托管費用。2.甲方未保證托管房屋及設施、設備的安全、合規(guī)和正常使用。3.乙方未按約定提供物業(yè)托管服務。4.乙方未及時向甲方報告托管房屋的運行狀況和管理情況。5.第三方未按約定提供托管服務，或服務不符合合同約定。6.第三方未及時向甲方和乙方報告托管房屋的運行狀況和管理情況。7.甲方和乙方未配合第三方進行托管房屋的日常維護、保養(yǎng)和管理。8.甲方和乙方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付托管費用，應支付違約金，違約金為托管費用的____%。2.甲方未保證托管房屋及設施、設備的安全、合規(guī)和正常使用，應承擔相應的維修費用和賠償責任。3.乙方未按約定提供物業(yè)托管服務，應支付違約金，違約金為托管費用的____%。4.乙方未及時向甲方報告托管房屋的運行狀況和管理情況，應承擔相應的賠償責任。5.第三方未按約定提供托管服務，或服務不符合合同約定，應承擔相應的賠償責任。6.第三方未及時向甲方和乙方報告托管房屋的運行狀況和管理情況，應承擔相應的賠償責任。7.甲方和乙方未配合第三方進行托管房屋的日常維護、保養(yǎng)和管理，應承擔相應的賠償責任。8.甲方和乙方未按照合同約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度二手房物業(yè)托管合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3二手房1.4物業(yè)第二條托管期限2.1托管起始日期2.2托管終止日期第三條托管費用3.1托管費用的計算方式3.2托管費用的支付方式3.3托管費用的調(diào)整機制第四條托管事項4.1物業(yè)維護4.2物業(yè)保險4.3物業(yè)管理4.4物業(yè)維修第五條乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1甲方與乙方約定的事項12.2法律法規(guī)規(guī)定的事項第十三條附件13.1物業(yè)權屬證明13.2物業(yè)托管費用明細表13.3其他重要文件第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）：指簽訂本合同的二手房所有者，即物業(yè)的產(chǎn)權人。1.2乙方（受托方）：指簽訂本合同的物業(yè)托管服務提供商，具備相應的物業(yè)托管資質(zhì)。1.3二手房：指甲方向乙方委托進行物業(yè)托管的房屋，具體房屋信息見附件。1.4物業(yè)：指甲方擁有的，位于_______的二手房，包括但不限于房屋及附屬設施。第二條托管期限2.1托管起始日期：本合同簽訂之日起。2.2托管終止日期：_______年_______月_______日。第三條托管費用3.1托管費用的計算方式：托管費用為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），按月支付。3.2托管費用的支付方式：甲方應在每個托管期開始前五個工作日內(nèi)，將托管費用支付給乙方。3.3托管費用的調(diào)整機制：合同期內(nèi)，如遇市場行情變化，乙方可根據(jù)實際情況向甲方提出調(diào)整托管費用的申請，甲方應在收到申請后十個工作日內(nèi)回復。第四條托管事項4.1物業(yè)維護：乙方負責對物業(yè)進行日常維護，包括但不限于水電費的繳納、公共設施的維修等。4.2物業(yè)保險：乙方負責為物業(yè)投保合適的保險，保障物業(yè)在托管期間的安全。4.3物業(yè)管理：乙方負責對物業(yè)進行管理，包括但不限于衛(wèi)生清潔、安全巡查等。4.4物業(yè)維修：乙方負責對物業(yè)進行維修，包括但不限于房屋結(jié)構、設施設備的檢查和維護。第五條乙方權利與義務5.1乙方權利：5.1.1按照合同約定收取托管費用；5.1.2在甲方違約的情況下，要求甲方承擔相應的違約責任。5.2乙方義務：5.2.1按照合同約定提供物業(yè)托管服務；5.2.2保障物業(yè)在托管期間的安全和完好；5.2.3如實向甲方報告物業(yè)的狀況。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利：6.1.1按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)托管服務；6.1.2在乙方違約的情況下，要求乙方承擔相應的違約責任。6.2甲方義務：6.2.1按照合同約定支付托管費用；6.2.2保證物業(yè)權屬清晰，無糾紛；6.2.3協(xié)助乙方進行物業(yè)維護和管理。第八條違約責任8.1甲方違約責任：8.1.1甲方未按約定時間支付托管費用的，應向乙方支付托管費用的1%作為滯納金；8.1.2甲方未保證物業(yè)權屬清晰的，應承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任；8.1.3甲方未協(xié)助乙方進行物業(yè)維護和管理的，應承擔因此產(chǎn)生的一切后果。8.2乙方違約責任：8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)托管服務的，應向甲方支付托管費用的1%作為違約金；8.2.2乙方未保障物業(yè)安全的，應承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任；8.2.3乙方未如實向甲方報告物業(yè)狀況的，應承擔因此產(chǎn)生的一切后果。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地。9.3爭議解決時效：雙方在發(fā)生爭議后，應在本條規(guī)定的爭議解決方式下盡快解決，不得拖延。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：任何一方違反本條規(guī)定的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1甲方與乙方約定的事項：12.1.1甲方應確保物業(yè)權屬清晰，無糾紛；12.1.2乙方應定期向甲方報告物業(yè)的維護和管理情況；12.1.3甲方應在托管期限屆滿前一個月，通知乙方是否續(xù)簽合同。12.2法律法規(guī)規(guī)定的事項：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均符合中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條附件13.1物業(yè)權屬證明：附件一。13.2物業(yè)托管費用明細表：附件二。13.3其他重要文件：附件三。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件：合同履行過程中，如需修改合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。14.3合同終止條件：本合同在托管期限屆滿后自然終止。如甲方提前終止托管，應提前一個月通知乙方，并支付乙方一個月托管費作為違約金。如乙方提前終止托管，應提前一個月通知甲方，并支付甲方一個月托管費作為違約金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、維修方、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1甲方或乙方根據(jù)本合同的約定，需要第三方提供服務或協(xié)助時，應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同。2.2甲方或乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同，不影響本合同的履行，本合同仍然對甲方和乙方具有約束力。第三條第三方責任3.1第三方應按照與甲方或乙方簽訂的服務協(xié)議或合同的約定，提供相應的服務或協(xié)助。3.2第三方提供的服務或協(xié)助，應符合中華人民共和國的相關法律法規(guī)，不得違反本合同的約定。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其提供的服務或協(xié)助承擔相應的責任，但甲方和乙方的權利和義務不受影響。4.2第三方造成的損失，由第三方承擔賠償責任，甲方和乙方不承擔連帶責任。4.3甲方和乙方應在知道第三方存在違法行為或違約行為后，及時采取措施，防止損失的擴大。第五條甲方和乙方的義務5.1甲方和乙方應審慎選擇第三方，確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。5.2甲方和乙方應與第三方簽訂明確的服務協(xié)議或合同，保障雙方的權益。5.3甲方和乙方應對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方履行其義務。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響本合同的履行，本合同仍然對甲方和乙方具有約束力。6.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，應由第三方與甲方、乙方自行解決，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1如甲方或乙方需要變更或解除與第三方的服務協(xié)議或合同時，應提前通知對方，并協(xié)商一致。7.2甲方或乙方與第三方變更或解除服務協(xié)議或合同的，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方未按照服務協(xié)議或合同的約定提供服務或協(xié)助的，應承擔違約責任。8.2甲方或乙方未按照本合同的約定選擇第三方或監(jiān)督第三方的，應承擔違約責任。第九條爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地。9.3爭議解決時效：雙方在發(fā)生爭議后，應在本條規(guī)定的爭議解決方式下盡快解決，不得拖延。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：任何一方違反本條規(guī)定的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1甲方與乙方約定的事項：12.1.1甲方應確保物業(yè)權屬清晰，無糾紛；12.1.2乙方應定期向甲方報告物業(yè)的維護和管理情況；12.1.3甲方應在托管期限屆滿前一個月，通知乙方是否續(xù)簽合同。12.2法律法規(guī)規(guī)定的事項：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均符合中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條附件13.1物業(yè)權屬證明：附件一。13.2物業(yè)托管費用明細表：附件二。13.3其他重要文件：附件三。第十四條合同的生效、修改和終止1