二零二四年北京市朝陽區(qū)房產買賣合同及其補充協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年北京市朝陽區(qū)房產買賣合同及其補充協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產描述1.4房產所有權轉移登記第二條：房產價格及支付方式2.1房產交易價格2.2支付方式及期限2.3房產交易稅費承擔第三條：交付及驗收3.1房產交付時間3.2房產交付條件3.3驗收及質量問題處理第四條：產權及過戶4.1房產產權確認4.2房產過戶手續(xù)辦理4.3過戶費用承擔第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約金計算及賠償方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后房產及權益處理第九條：其他約定9.1房產保險9.2物業(yè)管理9.3戶口遷移第十條：補充協(xié)議10.1補充協(xié)議內容10.2補充協(xié)議的生效條件第十一條：附件11.1房產證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房產評估報告復印件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章第十三條：合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及持有方14.2合同副本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產描述甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)X小區(qū)X棟X單元X室的住宅一套，房產證號：京房權證朝字第號，房屋結構：X，房屋面積：X平方米。1.4房產所有權轉移登記雙方同意，自本合同簽訂之日起，甲方將上述房產的所有權轉移給乙方，乙方接受該房產的所有權。雙方應共同向北京市朝陽區(qū)不動產登記中心申請辦理房產所有權轉移登記手續(xù)，并將房產證交予乙方持有。第二條：房產價格及支付方式2.1房產交易價格雙方協(xié)商一致，上述房產的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。2.2支付方式及期限乙方采取銀行轉賬方式分兩次向甲方支付房產交易款。第一次支付人民幣X萬元整，作為定金，第二次支付人民幣X萬元整，作為購房款。定金支付時間為本合同簽訂之日起三個工作日內，購房款支付時間為房產所有權轉移登記完成之日起七個工作日內。2.3房產交易稅費承擔雙方同意，按照中華人民共和國相關法律法規(guī)規(guī)定，房產交易過程中產生的稅費由乙方承擔。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。第三條：交付及驗收3.1房產交付時間雙方約定，自房產所有權轉移登記完成之日起，甲方將上述房產交付給乙方使用。3.2房產交付條件甲方應在房產所有權轉移登記完成之日起七個工作日內，將上述房產及附屬設施、家具、家電等交付給乙方。房產交付時，乙方應進行驗收，確認房產及附屬設施、家具、家電等符合本合同約定。3.3驗收及質量問題處理乙方應在房產交付時對房產進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。甲方應在接到乙方通知后七個工作日內解決質量問題。如甲方未按約定解決質量問題，乙方有權拒絕支付購房款。第四條：產權及過戶4.1房產產權確認甲方保證上述房產權屬清晰，無任何抵押、債務、租賃等影響產權轉移的限制條件。如因甲方原因導致房產所有權轉移登記不能順利完成，甲方應承擔相應法律責任。4.2房產過戶手續(xù)辦理雙方應共同向北京市朝陽區(qū)不動產登記中心申請辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。甲方應提供相關證件和資料，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。4.3過戶費用承擔雙方同意，過戶費用包括但不限于登記費、工本費等，由乙方承擔。具體費用按不動產登記中心的規(guī)定執(zhí)行。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同在履行過程中，如因特殊情況需要變更，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件本合同在履行過程中，如因特殊情況需要解除，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。5.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應由雙方簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序辦理。合同變更或解除不影響乙方已支付的定金。如因甲方原因導致合同解除，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任甲方如違反本合同約定，導致合同不能履行，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買受人違約責任乙方如違反本合同約定，導致合同不能履行，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：房產交易價格的10%。6.3違約金計算及賠償方式違約金計算方式為：房產交易價格的10%。違約方應按照本合同約定的支付方式，向守約方支付違約金。違約金支付后，守約方有權解除本合同，并要求違約方承擔因此所遭受的損失。本部分內容到此結束。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務全部履行完畢后終止。9.3合同失效后房產及權益處理本合同終止或失效后，乙方應將房產證交還給甲方，并辦理相關物業(yè)、戶籍等相關手續(xù)的變更或撤銷。第十條：其他約定10.1房產保險雙方同意，自房產所有權轉移登記完成之日起，由乙方負責辦理并支付房產保險費用。10.2物業(yè)管理乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費等相關費用。10.3戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起一個月內將戶口遷出房產，并將相關手續(xù)辦理完畢。如因甲方原因導致戶口遷移遲延，甲方應承擔相應法律責任。第十一條：附件11.1房產證復印件本合同附件中包含房產證的復印件，房產證號：京房權證朝字第號。11.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件。11.3房產評估報告復印件本合同附件中包含房產評估報告的復印件。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）在此確認本合同各項內容的真實性，并同意履行本合同約定的各項義務。12.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）在此確認本合同各項內容的真實性，并同意履行本合同約定的各項義務。12.3見證人簽字蓋章見證人在此確認本合同各項內容的真實性，并同意履行本合同約定的各項義務。第十三條：合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期本合同于2024年4月20日簽訂。13.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為北京市朝陽區(qū)X大廈X室。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及持有方本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)及持有方本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、評估機構、物業(yè)公司、金融機構、訴訟代理人等。第二條：第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如甲方或乙方認為需要第三方介入，包括但不限于中介服務、評估、物業(yè)服務、金融服務等，應向對方提出書面申請，并經雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入方式第三方介入應通過甲方、乙方雙方協(xié)商確定。雙方可簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的介入事項、職責、權利和義務。第三條：第三方選擇的義務及責任3.1第三方選擇義務甲方、乙方在選擇第三方時，應確保第三方具備相應的資質、能力和信譽，并依法簽訂相關服務合同。3.2第三方責任第三方應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保服務質量和效果。如第三方未按約定履行義務，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應責任。第四條：第三方費用及支付方式4.1第三方費用第三方介入所需費用包括但不限于服務費、評估費、中介費等，由甲方、乙方按照雙方約定承擔。4.2支付方式及期限甲方、乙方應按照雙方約定的支付方式和期限，向第三方支付費用。支付方式可采取一次性支付、分期支付等方式。第五條：第三方的責任限制5.1第三方責任限額除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對于因其履行合同所產生的任何損失，承擔的責任限額不應超過甲方、乙方實際支付給第三方的費用總額。5.2第三方責任限制第三方對于因其履行合同所產生的任何間接損失、后果性損失、懲罰性損失等，不承擔責任。5.3第三方免責事項第三方在履行合同過程中，如遇不可抗力等不可預見的情況，導致無法履行或遲延履行合同的，第三方不承擔責任。第六條：第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方的關系第三方介入本合同履行過程，不代表甲方、乙方之間的關系發(fā)生變化。甲方、乙方仍應按照本合同約定履行各自的權利義務。6.2第三方與甲方、乙方之間的溝通第三方在履行合同過程中，應保持與甲方、乙方的良好溝通，確保雙方利益的最大化。第七條：第三方介入后的合同變更7.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲方或乙方認為需要變更合同內容，涉及第三方利益的，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。7.2合同變更程序合同變更程序應按照本合同約定的變更條件進行。變更后的合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條：第三方退出及替代8.1第三方退出條件本合同履行過程中，如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲方、乙方均有權要求第三方退出。8.2第三方替代程序第三方退出后，甲方、乙方應重新選擇第三方，并按照本合同約定的方式介入。第九條：第三方介入的合同解除9.1合同解除條件本合同履行過程中，如甲方或乙方因第三方原因不能履行合同，雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2合同解除后的處理合同解除后，甲方、乙方應按照本合同約定，處理與第三方的事宜。第十條：第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式第三方介入本合同履行過程中產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務全部履行完畢后終止。11.3合同失效后處理本合同終止或失效后，甲方、乙方應按照本合同約定，處理與第三方的事宜。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）在此確認本合同各項內容的真實性，并同意履行本合同約定的各項義務。12.2買受人簽字蓋章乙方（買受人第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件詳細要求：房產證復印件應清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。房產證上的信息應與實際房產情況一致。附件2：買賣雙方身份證明復印件詳細要求：身份證明復印件應清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。身份證明上的信息應與實際身份一致。附件3：房產評估報告復印件詳細要求：房產評估報告復印件應清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。評估報告中的信息應與實際房產情況一致。附件4：中介服務合同復印件詳細要求：中介服務合同復印件應清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。合同中的信息應與實際服務內容一致。附件5：金融服務合同復印件詳細要求：金融服務合同復印件應清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。合同中的信息應與實際服務內容一致。附件6：物業(yè)服務合同復印件詳細要求：物業(yè)服務合同復印件應清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。合同中的信息應與實際服務內容一致。附件7：保險合同復印件詳細要求：保險合同復印件應清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。合同中的信息應與實際保險內容一致。附件8：其他相關文件詳細要求：其他相關文件包括但不限于購房發(fā)票、契稅繳納憑證、產權轉移登記證明等，應清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。文件中的信息應與實際交易情況一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務，如延遲交付房產、房產質量不符合約定等。2.乙方未按照合同約定履行義務，如延遲支付購房款、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未按照合同約定履行義務，如中介未提供合規(guī)服務、評估機構評估結果不準確等。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金計算方式為違約方應向守約方支付的違約金為房產交易價格的10%。2.損失賠償計算：損失賠償金額根據(jù)實際損失金額確定，包括但不限于直接損失、間接損失、后果性損失等。示例說明：1.若甲方延遲交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金，并根據(jù)延遲交付的天數(shù)要求賠償額外損失。2.若乙方延遲支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并根據(jù)延遲支付的天數(shù)要求賠償額外損失。3.若中介未提供合規(guī)服務，導致房產交易失敗，甲方、乙方有權要求中介支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年北京市朝陽區(qū)房產買賣合同及其補充協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產定義第二條：房產買賣2.1房產描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付及過戶時間第三條：房產權利及瑕疵3.1房產權利證明3.2瑕疵說明第四條：合同的履行及保證4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3合同履行保證第五條：違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任第六條：爭議解決方式6.1爭議解決方式第七條：補充協(xié)議7.1補充協(xié)議內容第八條：合同的變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：附則9.1合同生效條件9.2合同有效期第十條：其他約定10.1物業(yè)費用10.2維修基金第十一條：附件11.1房產證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件第十二條：補充協(xié)議二12.1補充協(xié)議二內容第十三條：補充協(xié)議三13.1補充協(xié)議三內容第十四條：補充協(xié)議四14.1補充協(xié)議四內容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產定義第二條：房產買賣2.1房產描述房產位于北京市朝陽區(qū)X路號，房屋所有權證號：，房屋結構：，房屋面積：X平方米。房產現(xiàn)狀為：。2.2買賣價格本合同房產的買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X。2.3付款方式及時間買受人應按照下列方式向出賣人支付房款：（1）在簽訂本合同時，買受人支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：X作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應雙倍返還定金。（2）買受人應于年月日前支付剩余房款，支付方式為：現(xiàn)金/轉賬。2.4交付及過戶時間（1）出賣人應在本合同簽訂后個工作日內，將房產交付給買受人。交付的房產應符合本合同約定的房產現(xiàn)狀。（2）買受人應在本合同簽訂后個工作日內，向北京市朝陽區(qū)不動產登記中心申請辦理房產過戶手續(xù)。過戶費用由買受人承擔。第三條：房產權利及瑕疵3.1房產權利證明出賣人應在本合同簽訂后個工作日內，向買受人出示房產所有權證、土地使用權證等房產權利證明文件。3.2瑕疵說明（1）房產權利瑕疵：房產不存在查封、抵押等權利限制；（2）房產實物瑕疵：房產結構、設施設備等符合本合同的約定；（3）其他瑕疵：房產不存在影響居住安全、舒適的問題。第四條：合同的履行及保證4.1出賣人義務出賣人應按照本合同的約定，履行房產交付、過戶等義務。4.2買受人義務買受人應按照本合同的約定，支付房款、履行過戶手續(xù)等義務。4.3合同履行保證出賣人和買受人應共同努力，確保本合同的履行。如因一方原因導致本合同無法履行，應承擔相應的違約責任。第五條：違約責任5.1出賣人違約責任出賣人未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同房款總額的10%。5.2買受人違約責任買受人未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同房款總額的10%。第六條：爭議解決方式6.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更及解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更。合同變更應簽訂書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定交付房產的；（2）買受人未能按照本合同約定支付房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務的；（4）因不可抗力導致合同無法履行的。第九條：附則9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同有效期本合同的有效期為年，自合同生效之日起計算。第十條：其他約定10.1物業(yè)費用買受人自房產交付之日起，承擔房產的物業(yè)費用。10.2維修基金買受人自房產交付之日起，承擔房產的維修基金。第十一條：附件11.1房產證復印件本合同附件中，包含房產所有權證的復印件。11.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中，包含買賣雙方身份證明的復印件。第十二條：補充協(xié)議一12.1補充協(xié)議一內容（補充協(xié)議一的具體內容，包括但不限于房產交付時間、過戶時間、付款時間等條款的調整，應詳細描述。）第十三條：補充協(xié)議二13.1補充協(xié)議二內容（補充協(xié)議二的的具體內容，包括但不限于房產交付時間、過戶時間、付款時間等條款的調整，應詳細描述。）第十四條：補充協(xié)議三14.1補充協(xié)議三內容（補充協(xié)議三的具體內容，包括但不限于房產交付時間、過戶時間、付款時間等條款的調整，應詳細描述。）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱“第三方”，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照本合同及法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務。如第三方未能履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的責任。第二條：第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨詢服務、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供金融服務等。2.2第三方介入條件第三方介入本合同的條件如下：（1）第三方應具備相應的資質和能力；（2）甲乙方均同意第三方介入；（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第三條：第三方義務及責任限額3.1第三方義務第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)，履行其在合同中的義務，并確保其提供的服務符合甲乙方的利益。3.2第三方責任限額（1）第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的責任；（2）除法律法規(guī)和本合同另有約定外，第三方的責任限額為本合同房款總額的%；（3）第三方對其責任限額內的賠償責任，應在其收取的服務費用中扣除。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方均為獨立的主體，第三方對本合同的履行不構成甲乙方之間的法律關系。4.2第三方與甲乙方的權益劃分（1）第三方應確保其提供的服務符合甲乙方的利益，如因第三方原因導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的責任；（2）甲乙方應按照本合同的約定，支付第三方服務費用；（3）第三方對其責任限額內的賠償責任，應在其收取的服務費用中扣除。第五條：第三方變更及解除5.1第三方變更本合同履行過程中，如甲乙方同意第三方變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經甲乙方簽字蓋章后生效。5.2第三方解除本合同履行過程中，如甲乙方同意解除與第三方的關系，應簽訂書面解除協(xié)議，并經甲乙方簽字蓋章后生效。第六條：第三方違約責任6.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同房款總額的%。6.2第三方違約與甲乙方關系第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方均有權向第三方主張違約責任。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第八條：其他約定