二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金支付的期限和方式3.3租金調(diào)整的條款第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)的費(fèi)用4.2承租人承擔(dān)的費(fèi)用第五條合同的解除和終止5.1合同解除的條件和程序5.2合同終止后的責(zé)任分配第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約行為及責(zé)任6.2承租人的違約行為及責(zé)任第七條保險(xiǎn)條款7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)第八條維修責(zé)任8.1出租人的維修責(zé)任8.2承租人的維修責(zé)任第九條合同變更9.1合同變更的條件和程序第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除程序第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十四條其他條款14.1合同的完整性和不可分割性14.2合同的保密條款14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為【描述現(xiàn)狀】，乙方應(yīng)按現(xiàn)狀接收并合理使用租賃物。乙方使用租賃物應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得用于違法用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期本合同租賃期限自【開始日期】至【結(jié)束日期】。如乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前【提前通知時(shí)間】書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，雙方另有約定的除外。續(xù)約條款詳見附件。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租賃物租金為每月【租金金額】元。租金計(jì)算按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算，不足一天的部分按整天計(jì)算。3.2租金支付的期限和方式乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期（每月）的首個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。3.3租金調(diào)整的條款租金調(diào)整機(jī)制詳見附件。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)的費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)支付租賃物的水、電、物業(yè)管理等公共費(fèi)用。4.2承租人承擔(dān)的費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)支付租賃物內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)、電話等通信費(fèi)用以及經(jīng)營(yíng)過程中的稅費(fèi)、員工工資等。第五條合同的解除和終止5.1合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序詳見附件。5.2合同終止后的責(zé)任分配合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃物，并將租賃物恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)。如乙方未能按約定遷出或未能恢復(fù)租賃物狀態(tài)，甲方有權(quán)采取必要措施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條維修責(zé)任8.1出租人的維修責(zé)任甲方應(yīng)保證租賃物符合適用的安全、消防及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)對(duì)租賃物共用部位進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。8.2承租人的維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的裝修及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第九條合同變更9.1合同變更的條件和程序任何一方欲變更本合同條款，應(yīng)提前【通知時(shí)間】書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可修改合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同的解除程序合同的解除應(yīng)遵循雙方簽訂的解除協(xié)議，或根據(jù)法律規(guī)定和本合同相關(guān)條款執(zhí)行。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間雙方應(yīng)以書面形式通過電子郵件或快遞方式相互發(fā)送通知，并且以接收方實(shí)際收到時(shí)間為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式詳見附件。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的完整性和不可分割性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可由雙方書面同意轉(zhuǎn)讓或繼承。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和限制15.1第三方介入的定義本合同所稱“第三方”是指非合同雙方的自然人、法人和其他組織。第三方介入是指第三方在本合同項(xiàng)下參與或影響合同的履行過程。15.2第三方介入的限制除非本合同另有約定，第三方不得干涉甲乙雙方的正常履行合同的行為。第三方介入不得違反本合同的條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十六條第三方介入的附加條款16.1第三方介入的告知義務(wù)如甲乙雙方與第三方就本合同項(xiàng)下的事宜進(jìn)行協(xié)商或達(dá)成任何書面協(xié)議，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。16.2第三方介入的同意義務(wù)甲乙雙方應(yīng)確保任何第三方介入均需得到對(duì)方的同意，未經(jīng)對(duì)方同意的第三方介入無效。16.3第三方介入的披露義務(wù)甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ脚杜c第三方介入相關(guān)的所有信息，包括但不限于第三方身份、介入事項(xiàng)、協(xié)議內(nèi)容等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任的限制第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和本合同的約定確定。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)、影響范圍、賠償能力等因素。具體責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十八條第三方介入的違約處理18.1第三方違約的處理如第三方違反本合同或與甲乙雙方的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約的索賠程序甲乙雙方索賠時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方違約事實(shí)和造成的損失。甲方和乙方應(yīng)按照本合同的爭(zhēng)議解決條款處理索賠事宜。第十九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)19.1甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)自己的合法權(quán)益，防止第三方侵害。19.2第三方權(quán)益的保護(hù)如第三方合法權(quán)益受到侵害，甲方和乙方不得阻撓或干擾第三方采取合法維權(quán)行為。第二十十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件當(dāng)?shù)谌浇槿氲氖掠上Щ蛲瓿蓵r(shí)，第三方介入終止。20.2第三方介入終止的程序第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)停止與第三方的一切相關(guān)事宜，并按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第二十一條第三方介入的附加條款21.1第三方介入的例外情形本合同明確排除的第三方介入情形包括但不限于政府機(jī)關(guān)依法介入、緊急救援機(jī)構(gòu)介入等。21.2第三方介入的例外處理的程序如發(fā)生例外情形，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照本合同的約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置和面積示意圖詳細(xì)描述租賃物的具體位置和面積，包括樓層、房間號(hào)等信息。附件二：租賃物現(xiàn)狀說明詳細(xì)說明租賃物的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。附件三：租金計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式，包括基礎(chǔ)租金、附加費(fèi)用等。附件四：租金支付記錄記錄乙方每次支付租金的日期、金額、方式等信息。附件五：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出甲方和乙方各自承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目及金額。附件六：維修責(zé)任明細(xì)表詳細(xì)列出甲方和乙方各自負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目和范圍。附件七：合同變更協(xié)議如有合同變更，需簽署此協(xié)議并附上具體變更內(nèi)容。附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的途徑、方法和地點(diǎn)。附件九：第三方介入同意書當(dāng)有第三方介入時(shí)，需簽署此同意書并附上第三方身份信息。附件十：保險(xiǎn)單據(jù)乙方提供的保險(xiǎn)單據(jù)，證明已按照要求購買保險(xiǎn)。附件十一：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額，附上相關(guān)計(jì)算依據(jù)。附件十二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十三：合同解除協(xié)議如有合同解除，需簽署此協(xié)議并附上解除原因和條款。附件十四：合同終止后的處理協(xié)議明確合同終止后的責(zé)任分配和后續(xù)處理事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定條件。4.甲方未按約定承擔(dān)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方損失。5.乙方未按約定維修租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或安全隱患。6.乙方未按約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，導(dǎo)致?lián)p失無法賠償。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同。2.違約行為導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為涉及費(fèi)用承擔(dān)，甲方和乙方應(yīng)按照附件九的費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.違約行為涉及維修責(zé)任，甲方和乙方應(yīng)按照附件八的維修責(zé)任明細(xì)表承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方可以依據(jù)附件十二的違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單，認(rèn)定乙方違約，并要求乙方支付逾期租金及違約金。具體金額可根據(jù)附件九的費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表中的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)確定。全文完。二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板1本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)責(zé)任5.2承租人的維護(hù)責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條其他條款10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3保密條款第十一條合同的附件11.1租賃物清單11.2租賃押金收據(jù)11.3其他相關(guān)文件第十二條合同的簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于市區(qū)街道號(hào)，具體面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為具備正常使用條件的商業(yè)房產(chǎn)，承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月底支付下一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬號(hào)信息如下：銀行名稱：銀行賬號(hào)：X戶名：X第四條租賃押金4.1押金金額押金金額為人民幣元整。4.2押金退還條件及時(shí)間出租人在租賃結(jié)束后，對(duì)租賃物進(jìn)行查驗(yàn)，如無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞，出租人在個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物共用部位的維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用條件。5.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物專用的部位進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)自行購買火災(zāi)險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。6.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)購買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交承租人留存。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未按照約定提供租賃物，或未按照約定履行維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人違約承租人未按照約定支付租金，或未按照約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可向租賃物所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。10.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十一條合同的附件11.1租賃物清單附件一：租賃物清單，列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。11.2租賃押金收據(jù)附件二：租賃押金收據(jù)，證明承租人已支付租賃押金。11.3其他相關(guān)文件附件三：其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、消防安全責(zé)任書等。第十二條合同的簽署12.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。12.3簽署人出租人：X承租人：X第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)不限，用于雙方備案或發(fā)送給相關(guān)方。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地的法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、政府部門、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)審流程、合同簽訂等。2.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，征得對(duì)方的同意，并確保第三方符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但本合同另有約定的除外。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。如第三方責(zé)任限額超過一定金額，需甲乙雙方共同協(xié)商解決。第四條第三方權(quán)益的保障4.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，包括但不限于合同簽訂、權(quán)益分配、責(zé)任承擔(dān)等。4.2甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的事宜，及時(shí)與對(duì)方溝通，確保合同的順利履行。第五條第三方違約的處理5.1第三方未按約定履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方和乙方應(yīng)就第三方違約事宜，及時(shí)與對(duì)方溝通，共同協(xié)商解決方案。第六條第三方變更的處理6.1第三方如發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)重新確認(rèn)第三方的資格和責(zé)任限額，并在合同中予以更新。6.2甲方和乙方應(yīng)在第三方變更后，及時(shí)通知對(duì)方，并確保合同的繼續(xù)履行。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不影響其與其他各方之間的法律關(guān)系。7.2甲方和乙方應(yīng)與第三方明確劃分責(zé)任范圍，確保合同的明確性和可執(zhí)行性。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充8.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充合同，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。8.2補(bǔ)充合同應(yīng)經(jīng)甲方和乙方雙方同意，并加蓋公章或者授權(quán)代表簽字。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ礁嬷谌降幕拘畔ⅰ⒔槿胧马?xiàng)和合同內(nèi)容。9.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的相關(guān)條款，并對(duì)其予以遵守。第十條第三方介入的監(jiān)管10.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。10.2甲方和乙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解合同履行情況，并及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第十一條第三方介入的變更和解除11.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2甲方和乙方應(yīng)就第三方合同變更或解除的事宜，及時(shí)與對(duì)方溝通，確保合同的繼續(xù)履行。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1甲方和乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的法院提起訴訟。第十三條第三方介入的合同份數(shù)13.1第三方介入的合同正本份數(shù)第三方介入的合同正本一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。13.2第三方介入的合同副本份數(shù)第三方介入的合同副本份數(shù)不限，用于甲方和乙方備案或發(fā)送給相關(guān)方。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1適用法律第三方介入的合同適用中華人民共