二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同（商業(yè)綜合體）2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同（商業(yè)綜合體）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3丙方名稱(chēng)及住所1.4物業(yè)定義1.5物業(yè)服務(wù)范圍第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3物業(yè)管理服務(wù)3.4消防安全管理3.5清潔衛(wèi)生服務(wù)3.6綠化管理服務(wù)3.7客戶(hù)服務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理措施6.2安全事故處理6.3應(yīng)急預(yù)案第七條維修基金管理7.1維修基金設(shè)立與管理7.2大修、重建資金籌集與使用第八條物業(yè)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)8.2保險(xiǎn)理賠第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露責(zé)任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件14.4合同修改與補(bǔ)充14.5合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理14.6雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.5物業(yè)服務(wù)范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理服務(wù)、消防安全管理、清潔衛(wèi)生服務(wù)、綠化管理服務(wù)、客戶(hù)服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)第三條。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：____年__月__日。2.2合同結(jié)束日期：____年__月__日。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)管理乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)管理，保證其正常運(yùn)行和使用。3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行。對(duì)于重要設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，乙方應(yīng)制定詳細(xì)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。3.3物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)、消防管理等，并按照甲方的要求提供相關(guān)服務(wù)。3.4消防安全管理乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，確保丙方遵守消防法規(guī)和物業(yè)消防安全管理制度。對(duì)于火災(zāi)隱患，乙方應(yīng)及時(shí)整改。3.5清潔衛(wèi)生服務(wù)3.6綠化管理服務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化管理工作，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作，保證綠化環(huán)境的優(yōu)美和生態(tài)平衡。3.7客戶(hù)服務(wù)乙方應(yīng)設(shè)立客戶(hù)服務(wù)，為丙方提供咨詢(xún)、投訴、報(bào)修等服務(wù)，并及時(shí)處理丙方提出的問(wèn)題和建議。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、物料損耗、稅費(fèi)等因素，按照雙方約定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和雙方約定，如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行改進(jìn)。5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的監(jiān)督檢查結(jié)果，及時(shí)采取改進(jìn)措施，提高服務(wù)質(zhì)量。第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理措施：乙方應(yīng)制定物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)的安全運(yùn)行。6.2安全事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施，組織救援，并及時(shí)報(bào)告甲方。6.3應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件和緊急情況，確保物業(yè)的安全。第八條物業(yè)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋物業(yè)的全部風(fēng)險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)理賠：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的1%。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的1%。10.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的1%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：物業(yè)所在地人民法院。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。12.3合同續(xù)簽程序：合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。13.3違約泄露責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密造成的對(duì)方損失的責(zé)任。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件：本合同附件包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)等。14.4合同修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，修改和補(bǔ)充本合同。14.5合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理：合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求移交給甲方物業(yè)相關(guān)資料，并按照約定處理未付款項(xiàng)。14.6雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指本合同履行過(guò)程中，除甲方、乙方、丙方之外，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入：指第三方參與本合同的履行過(guò)程，包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)支持、物業(yè)服務(wù)、保險(xiǎn)理賠等。第二條第三方責(zé)任限制2.1第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同履行過(guò)程。3.2第三方委托：甲乙雙方有權(quán)委托第三方履行合同約定的部分義務(wù)，并明確委托內(nèi)容和委托期限。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托要求，履行合同約定的義務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條第三方解除或終止合同6.1第三方解除或終止合同：第三方有權(quán)解除或終止合同，但應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.2解除或終止后處理：第三方解除或終止合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成未履行義務(wù)的工作，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第七條第三方與其他各方關(guān)系7.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，遵守甲方的規(guī)章制度。7.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)和支持。7.3第三方與丙方：第三方應(yīng)確保丙方的權(quán)益不受損害，并遵守丙方的相關(guān)規(guī)定。第八條第三方介入的書(shū)面協(xié)議8.1書(shū)面協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議應(yīng)采取書(shū)面形式。8.2協(xié)議內(nèi)容：書(shū)面協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、違約處理等事項(xiàng)。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1告知義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，并告知丙方。9.2知情權(quán)：丙方有權(quán)了解第三方介入的具體情況，并對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督。第十條第三方介入的備案與審查10.1備案：甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)提交甲方備案。10.2審查：甲方有權(quán)對(duì)第三方介入的事宜進(jìn)行審查，并提出審查意見(jiàn)。第十一條第三方介入的變更與解除11.1變更：甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，如需變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2解除：甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，如需解除，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：所在地人民法院。第十三條第三方介入的繼續(xù)履行13.1繼續(xù)履行：本合同履行過(guò)程中，如第三方介入的事宜對(duì)甲乙丙三方均有利，且甲方、乙方、丙方均無(wú)異議，第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。13.2履行期限：繼續(xù)履行的時(shí)間期限應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1保密：甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，如需保密，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款。14.2法律適用：本合同履行過(guò)程中，第三方介入的事宜，適用中華人民共和國(guó)法律。14.3附件：本合同附件包括與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議、第三方資格證明等。14.4修改與補(bǔ)充：本合同履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充與第三方有關(guān)的事宜，各方應(yīng)簽訂書(shū)面第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理服務(wù)、消防安全管理、清潔衛(wèi)生服務(wù)、綠化管理服務(wù)、客戶(hù)服務(wù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付方式及調(diào)整機(jī)制，包括費(fèi)率、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等。附件三：第三方資格證明提供第三方的資格證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、許可證等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件提供物業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件六：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出物業(yè)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、洪水等突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。附件七：安全管理制度提供物業(yè)的安全管理制度，包括消防安全管理制度、安全防范措施等。附件八：物業(yè)維護(hù)管理規(guī)則詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)管理規(guī)則，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)程等。附件九：客戶(hù)服務(wù)規(guī)定詳細(xì)列出客戶(hù)服務(wù)的相關(guān)規(guī)定，包括服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)承諾等。附件十：合同履行監(jiān)督報(bào)告定期提供合同履行情況的監(jiān)督報(bào)告，包括服務(wù)項(xiàng)目完成情況、服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。3.丙方未按照約定使用物業(yè)。4.第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的1%。2.乙方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的1%。3.丙方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的1%。4.第三方違約責(zé)任：按照第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，則甲方需支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付金額的1%。2.如果乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)，則乙方需支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)對(duì)應(yīng)費(fèi)用的1%。3.如果丙方未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，丙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為修復(fù)費(fèi)用的1%。4.如果第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)受到影響，第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議確定。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同（商業(yè)綜合體）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3丙方名稱(chēng)及住所1.4物業(yè)定義1.5商業(yè)綜合體定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2物業(yè)管理與服務(wù)2.3消防安全管理2.4綠化保潔服務(wù)2.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.6公共秩序維護(hù)2.7其他服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金4.3其他費(fèi)用第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)與管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3消防安全管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4綠化保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.6公共秩序維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.7其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3丙方權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所甲方名稱(chēng)：×××商業(yè)綜合體管理公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)及住所乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱(chēng)及住所丙方名稱(chēng)：×××商業(yè)綜合體業(yè)主委員會(huì)丙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.4物業(yè)定義本合同所稱(chēng)物業(yè)指的是×××商業(yè)綜合體內(nèi)的所有房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。1.5商業(yè)綜合體定義本合同所稱(chēng)商業(yè)綜合體指的是由甲方投資建設(shè)，丙方作為業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行管理的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、商務(wù)等多功能于一體的綜合性商業(yè)建筑群。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.2物業(yè)管理與服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)，公共區(qū)域的清潔、綠化和維修等。2.3消防安全管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理工作，制定消防安全制度，進(jìn)行消防安全教育和培訓(xùn)，定期進(jìn)行消防安全檢查和演練。2.4綠化保潔服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化保潔工作，保持綠化植物的生長(zhǎng)狀況良好，公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。2.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。2.6公共秩序維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作，保障業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。2.7其他服務(wù)內(nèi)容乙方還應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，滿(mǎn)足甲乙丙各方需求。第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開(kāi)始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日止。合同到期后，如各方無(wú)異議，自動(dòng)續(xù)簽。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣××元/平方米·月，總面積為××平方米，合同期內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)總計(jì)為××元。4.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金公共設(shè)施設(shè)備維修基金為人民幣××元/平方米·月，總面積為××平方米，合同期內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備維修基金總計(jì)為××元。4.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)與管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。5.2物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)提供高質(zhì)量的管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)，公共區(qū)域的清潔、綠化和維修等。5.3消防安全管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，進(jìn)行消防安全管理和檢查，確保物業(yè)的消防安全。5.4綠化保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保持綠化植物的生長(zhǎng)狀況良好，公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，提供舒適的居住和工作環(huán)境。5.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。5.6公共秩序維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。5.7其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方還應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，滿(mǎn)足甲乙丙各方需求。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。8.3丙方違約責(zé)任丙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效各方應(yīng)在本合同簽訂后×年內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)×年的，各方放棄追究責(zé)任的權(quán)利。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同期滿(mǎn)或者各方協(xié)商一致終止合同的，合同終止。10.3合同續(xù)簽條件合同到期前×個(gè)月，各方協(xié)商一致且符合法律法規(guī)規(guī)定的，可以續(xù)簽合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后×年。11.3違約保密條款違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的2倍。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)沖突解決如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求有關(guān)政府部門(mén)予以解釋或裁決。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求甲方可以根據(jù)實(shí)際情況，向乙方提出特殊要求，乙方應(yīng)盡量滿(mǎn)足。13.2乙方特殊要求乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，向甲方提出特殊要求，甲方應(yīng)盡量滿(mǎn)足。13.3丙方特殊要求丙方可以根據(jù)實(shí)際情況，向甲方或乙方提出特殊要求，甲方和乙方應(yīng)盡量滿(mǎn)足。第十四條附件14.1附件列表附件1：物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表附件2：物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表附件3：消防安全管理內(nèi)容詳細(xì)列表附件4：綠化保潔服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表附件5：公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)內(nèi)容詳細(xì)列表附件6：公共秩序維護(hù)內(nèi)容詳細(xì)列表14.2附件內(nèi)容各附件內(nèi)容具體詳述各方在合同履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與合同履行過(guò)程的其他各方。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前×天通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱(chēng)、介入事項(xiàng)和理由。2.2第三方介入程序甲乙方在通知對(duì)方后×天內(nèi)，與第三方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，并將第三方介入事項(xiàng)、責(zé)任界限和權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容明確寫(xiě)入本合同的附件中。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)其提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、安全等方面負(fù)責(zé)。3.2第三方限額甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、質(zhì)量保證期限等。如無(wú)法明確責(zé)任限額，應(yīng)與第三方協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)視為甲方的合作伙伴，按照甲方的要求提供產(chǎn)品或服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)視為乙方的合作伙伴，按照乙方的要求提供產(chǎn)品或服務(wù)。4.3第三方與丙方關(guān)系第三方應(yīng)視為丙方的合作伙伴，按照丙方的要求提供產(chǎn)品或服務(wù)。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入變更如甲乙方因特殊情況需要變更第三方，應(yīng)提前×天通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的第三方名稱(chēng)、變更事項(xiàng)和理由。5.2第三方介入解除如甲乙方因特殊情況需要解除第三方，應(yīng)提前×天通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的第三方名稱(chēng)、解除事項(xiàng)和理由。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任第三方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。6.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效各方應(yīng)在本合同簽訂后×年內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)×年的，各方放棄追究責(zé)任的權(quán)利。第八條法律法規(guī)適用8.1適用法律法規(guī)本合同及第三方介入相關(guān)條款適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。8.2法律法規(guī)沖突解決如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同及第三方介入的履行，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求有關(guān)政府部門(mén)予以解釋或裁決。第九條其他條款9.1甲方特殊要