二零二四年度房屋租賃與買賣合同.3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋租賃與買賣合同.本合同目錄一覽第一條租賃與買賣房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4租賃與買賣的房屋所有權(quán)證明第二條租賃合同的期限及租金2.1租賃期限2.2租金標準及支付方式2.3租金支付時間2.4租金調(diào)整機制第三條買賣合同的成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間3.4交易稅費承擔(dān)第四條房屋的交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3驗收不合格的處理4.4房屋交付后的維修責(zé)任第五條租賃期間的使用與管理5.1租賃期間的使用權(quán)5.2租賃期間的管理權(quán)5.3房屋維護與維修5.4房屋保險第六條買賣合同的履行及交付6.1買賣合同的履行期限6.2房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理6.4房屋交付后的質(zhì)量問題處理第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任8.3買賣雙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2租賃合同11.3買賣合同11.4其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1房屋租賃與買賣合同的保密條款12.2房屋租賃與買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.3房屋租賃與買賣合同的補充條款第十三條法律法規(guī)13.1合同簽訂依據(jù)的法律法規(guī)13.2合同簽訂依據(jù)的政府規(guī)定第十四條合同的簽訂與蓋章14.1合同簽訂地點與時間14.2合同簽訂主體14.3合同蓋章與生效第一部分：合同如下：第一條租賃與買賣房屋的基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號以合同附件為準。1.2房屋面積：總面積為平方米，其中實用面積為平方米。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體布局以合同附件為準。1.4租賃與買賣的房屋所有權(quán)證明：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證或其他合法證件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。第二條租賃合同的期限及租金2.1租賃期限：租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租金標準及支付方式：租金標準為每月元，租金每個月支付一次，承租人應(yīng)在每日前將租金支付給出租人。2.3租金支付時間：承租人應(yīng)在每月租金到期日前支付租金。2.4租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制按合同附件約定的方式執(zhí)行。第三條買賣合同的成交價格及支付方式3.1成交價格：房屋成交總價為元，其中包括房屋本身的價值、裝修費用、家具家電等附屬設(shè)施的價值。3.2支付方式：買受人應(yīng)向出賣人支付購房款，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3支付時間：買受人應(yīng)按照合同約定的付款計劃及時支付購房款。3.4交易稅費承擔(dān)：買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。第四條房屋的交付及驗收4.1房屋交付時間：出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件：房屋交付時應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、附屬設(shè)施齊全等。4.3驗收不合格的處理：買受人對于交付的房屋有異議的，可以在交付后日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照買受人的合理要求進行整改。4.4房屋交付后的維修責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的質(zhì)量問題維修責(zé)任，具體期限和責(zé)任范圍按照合同附件約定執(zhí)行。第五條租賃期間的使用與管理5.1租賃期間的使用權(quán)：承租人在租賃期間有權(quán)使用房屋及附屬設(shè)施。5.2租賃期間的管理權(quán)：出租人在租賃期間保留對房屋的管理權(quán)，包括但不限于房屋的維修、保養(yǎng)、安全管理等。5.3房屋維護與維修：房屋在租賃期間的自然損耗由出租人負責(zé)維修和更換，因承租人的使用不當(dāng)造成的損壞由承租人負責(zé)維修和更換。5.4房屋保險：房屋保險由出賣人購買并承擔(dān)保險費用，保險受益人為買受人。第六條買賣合同的履行及交付6.1買賣合同的履行期限：出賣人應(yīng)按照合同約定的時間履行合同義務(wù)，將房屋交付給買受人。6.2房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋交付時，出賣人應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理：出賣人和買受人應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由買賣雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。6.4房屋交付后的質(zhì)量問題處理：買受人對于交付的房屋有異議的，可以在交付后日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照買受人的合理要求進行整改。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任：出租人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租人違約責(zé)任：承租人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3買賣雙方違約責(zé)任：買賣雙方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同當(dāng)事人發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。9.3仲裁解決：合同當(dāng)事人約定仲裁的，按照約定的仲裁條款或者仲裁協(xié)議申請仲裁。9.4訴訟解決：合同當(dāng)事人沒有約定仲裁或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同當(dāng)事人協(xié)商一致終止。10.3合同解除條件：合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除或者依法解除。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證明：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證或者其他合法證件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。11.2租賃合同：本合同作為租賃合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.3買賣合同：本合同作為買賣合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.4其他相關(guān)文件：合同當(dāng)事人約定的其他相關(guān)文件。第十二條其他約定12.1房屋租賃與買賣合同的保密條款：合同當(dāng)事人應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)資料保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。12.2房屋租賃與買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：合同當(dāng)事人約定合同的繼承與轉(zhuǎn)讓方式。12.3房屋租賃與買賣合同的補充條款：合同當(dāng)事人約定的其他補充條款。第十三條法律法規(guī)13.1合同簽訂依據(jù)的法律法規(guī)：本合同簽訂遵守的法律法規(guī)。13.2合同簽訂依據(jù)的政府規(guī)定：本合同簽訂遵守的政府規(guī)定。第十四條合同的簽訂與蓋章14.1合同簽訂地點與時間：本合同簽訂地點為，簽訂時間為年月日。14.2合同簽訂主體：合同簽訂主體為出賣人和買受人。14.3合同蓋章與生效：合同當(dāng)事人應(yīng)簽字或者蓋章，合同蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：本合同中所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等，均應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的要求。1.2第三方范圍：第三方介入的范圍包括房屋租賃與買賣過程中的各類咨詢服務(wù)、交易協(xié)助、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)?shù)姆韶?zé)任，包括但不限于因第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失賠償。第三條第三方介入的權(quán)益與利益3.1第三方權(quán)益：第三方按照約定提供服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費用，甲乙雙方應(yīng)按時支付。3.2第三方利益：第三方應(yīng)保持獨立客觀，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用合同履行過程中的信息謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1第三方協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方，確保合同順利履行，及時解決合同履行過程中的問題。4.2第三方監(jiān)督：第三方應(yīng)對甲乙雙方的履行行為進行監(jiān)督，確保雙方遵守合同約定，維護合同履行秩序。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約：第三方未按照法律法規(guī)及合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方賠償：第三方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的甲乙雙方損失，包括但不限于直接損失和間接損失。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議：第三方與甲乙雙方在履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成的，可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。7.2第三方賠償限額：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，確定賠償限額。7.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行過程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致合同不能履行或者造成損失的，依法免除責(zé)任。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1第三方變更：合同履行過程中，如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或者更換第三方的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方解除：合同履行過程中，如需解除第三方服務(wù)的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1第三方告知：第三方在履行過程中，應(yīng)及時告知甲乙雙方合同履行情況，確保雙方了解合同執(zhí)行狀態(tài)。9.2第三方保密：第三方應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密和個人信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得泄露。第十條第三方介入的協(xié)助義務(wù)10.1第三方協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的各類手續(xù)，確保合同順利實施。10.2第三方支持：第三方應(yīng)在合同履行過程中，為甲乙雙方提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)保障。第十一條第三方介入的法律后果11.1第三方合規(guī)：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，合規(guī)提供服務(wù)。11.2第三方違規(guī)：第三方違反法律法規(guī)及合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條第三方介入的合同附件12.1第三方資質(zhì)證明：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供合法資質(zhì)證明文件，證明其具備提供服務(wù)的資格。12.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的補充條款13.1補充條款：甲乙雙方根據(jù)合同履行需要，可以在本合同中補充約定第三方介入的相關(guān)內(nèi)容。13.2補充協(xié)議：甲乙雙方與第三方就第三方介入事宜簽訂的補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入的合同簽訂與蓋章14.1合同簽訂地點與時間：本合同簽訂地點為，簽訂時間為年月日。14.2合同簽訂主體：合同簽訂主體為甲乙雙方及第三方。14.3合同蓋章與生效：合同當(dāng)事人應(yīng)簽字或者蓋章，合同蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：租賃合同附件3：買賣合同附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：房屋評估報告附件6：房屋驗收報告附件7：產(chǎn)權(quán)過戶申請表附件8：資金監(jiān)管協(xié)議附件9：保險單據(jù)附件10：政府部門的批準文件附件11：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證明的詳細要求和說明證明文件應(yīng)由政府部門出具，具有法律效力。證明文件應(yīng)包含房屋的具體地址、面積、戶型等信息。證明文件應(yīng)證明出賣人對房屋擁有合法所有權(quán)。附件2：租賃合同的詳細要求和說明租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金標準、支付方式等。租賃合同應(yīng)約定雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。租賃合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。附件3：買賣合同的詳細要求和說明買賣合同應(yīng)明確成交價格、支付方式、交付時間等。買賣合同應(yīng)約定雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。買賣合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議的詳細要求和說明第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)約定第三方的責(zé)任及違約責(zé)任。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。附件5：房屋評估報告的詳細要求和說明評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。評估報告應(yīng)包含房屋的市場價值、裝修狀況等信息。附件6：房屋驗收報告的詳細要求和說明驗收報告應(yīng)由第三方機構(gòu)出具，具有法律效力。驗收報告應(yīng)包含房屋的交付條件、存在的問題等信息。驗收報告應(yīng)作為買賣合同交付的依據(jù)。附件7：產(chǎn)權(quán)過戶申請表的詳細要求和說明產(chǎn)權(quán)過戶申請表應(yīng)明確過戶雙方的身份信息、房屋信息等。產(chǎn)權(quán)過戶申請表應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。附件8：資金監(jiān)管協(xié)議的詳細要求和說明資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確資金的支付方式、監(jiān)管方式、支付時間等。資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)約定監(jiān)管機構(gòu)的職責(zé)及違約責(zé)任。資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。附件9：保險單據(jù)的詳細要求和說明保險單據(jù)應(yīng)由保險公司出具，具有法律效力。保險單據(jù)應(yīng)明確保險的險種、保險金額、保險期限等信息。保險單據(jù)應(yīng)作為合同履行的保障。附件10：政府部門的批準文件的詳細要求和說明批準文件應(yīng)由政府部門出具，具有法律效力。批準文件應(yīng)包含房屋租賃與買賣的許可事項。批準文件應(yīng)作為合同履行的依據(jù)。附件11：其他相關(guān)文件的詳細要求和說明其他相關(guān)文件應(yīng)包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、變更協(xié)議等。其他相關(guān)文件應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人未能按照約定時間交付房屋或不符合交付條件。2.承租人未能按照約定時間支付租金或違反租賃合同條款。3.買賣雙方未能按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。4.第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議條款。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：按照合同約定或市場評估價值的一定比例計算違約金。2.損失賠償：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H損失金額進行賠償。3.合同解除：違約方違約行為嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：1.出租人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，承租人要求違約金人民幣10,000元。2.承租人未能在約定時間內(nèi)支付租金，出租人要求違約金人民幣5,000元。3.買賣雙方未能在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，買受人要求出賣人承擔(dān)過戶費用。4.第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方要求第三方賠償實際損失金額。全文完。二零二四年度房屋租賃與買賣合同.1本合同目錄一覽第一條租賃與買賣房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋裝修情況第二條租賃與買賣房屋的租賃條款2.1租賃期限2.2租金及支付方式2.3押金2.4租賃期間的維修責(zé)任2.5租賃期間的變更和終止第三條租賃與買賣房屋的買賣條款3.1買賣價格3.2支付方式3.3過戶手續(xù)3.4房屋交付時間及條件3.5房屋質(zhì)量保證第四條租賃與買賣房屋的權(quán)屬證明4.1房屋所有權(quán)證4.2土地使用權(quán)證4.3其他相關(guān)權(quán)屬證明第五條租賃與買賣房屋的物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2水電費5.3取暖費5.4其他費用第六條租賃與買賣房屋的保險6.1租賃期間的保險責(zé)任6.2買賣期間的保險責(zé)任6.3保險費用承擔(dān)第七條租賃與買賣房屋的違約責(zé)任7.1租賃期間違約責(zé)任7.2買賣期間違約責(zé)任第八條租賃與買賣房屋的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九條租賃與買賣房屋的其他條款9.1房屋使用禁止事項9.2房屋改造和裝修規(guī)定9.3房屋轉(zhuǎn)讓和出租規(guī)定第十條租賃與買賣房屋的雙方簽字10.1出租方簽字10.2承租方簽字第十一條租賃與買賣房屋的附件11.1房屋照片11.2租賃與買賣合同補充協(xié)議第十二條租賃與買賣房屋的生效條件12.1合同生效時間12.2合同生效條件第十三條租賃與買賣房屋的解除和終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件第十四條租賃與買賣房屋的后續(xù)服務(wù)14.1出租方提供的后續(xù)服務(wù)14.2承租方提供的后續(xù)服務(wù)第一部分：合同如下：第一條租賃與買賣房屋的基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號，具體門牌號為。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為X平方米，實用面積為X平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.4房屋裝修情況：該房屋現(xiàn)況為裝修風(fēng)格，主要設(shè)施設(shè)備包括、、等。第二條租賃與買賣房屋的租賃條款2.1租賃期限：租賃期限為自年月日起至年月日止，共計個月。2.2租金及支付方式：租金為每月元，每月底支付下一個月的租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.3押金：承租人應(yīng)在簽訂合同時一次性支付押金元，租賃期滿后，無損壞或遺失情況下，押金將全額退還。2.4租賃期間的維修責(zé)任：出租人負責(zé)租賃期間房屋及設(shè)施的正常維護和修理，承租人負責(zé)日常使用中的小修小補。2.5租賃期間的變更和終止：租賃期間，如出租人或承租人一方需變更或終止合同，應(yīng)提前天通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三條租賃與買賣房屋的買賣條款3.1買賣價格：房屋買賣價格為萬元整。3.2支付方式：買受人應(yīng)于簽訂合同時支付定金萬元，剩余款項按照雙方約定的付款計劃支付。3.3過戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由雙方承擔(dān)。3.4房屋交付時間及條件：出賣人應(yīng)于年月日前將房屋交付給買受人，交付時房屋應(yīng)符合合同約定的條件和狀態(tài)。3.5房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量原因?qū)е聯(lián)p失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條租賃與買賣房屋的權(quán)屬證明4.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證，證明其對房屋享有所有權(quán)。4.2土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)提供有效的土地使用權(quán)證，證明其對土地享有使用權(quán)。4.3其他相關(guān)權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)提供水、電、煤氣等戶頭證明等相關(guān)權(quán)屬證明。第五條租賃與買賣房屋的物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費：承租人應(yīng)按期支付物業(yè)管理費，費用標準按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。5.2水電費：承租人應(yīng)按期支付水電費，具體費用按實際使用情況計算。5.3取暖費：如房屋所在小區(qū)實行集中供暖，承租人應(yīng)按期支付取暖費，費用按供暖公司規(guī)定執(zhí)行。5.4其他費用：如物業(yè)公司收取的其他費用，承租人應(yīng)按期支付。第六條租賃與買賣房屋的保險6.1租賃期間的保險責(zé)任：出租人應(yīng)按照租賃合同約定，為租賃房屋投保財產(chǎn)保險。6.2買賣期間的保險責(zé)任：出賣人應(yīng)按照買賣合同約定，為買賣房屋投保財產(chǎn)保險。6.3保險費用承擔(dān)：保險費用由出賣人承擔(dān)。第七條租賃與買賣房屋的違約責(zé)任7.1租賃期間違約責(zé)任：出租人未按約定提供租賃房屋的，應(yīng)支付違約金；承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金。7.2買賣期間違約責(zé)任：出賣人未按約定交付房屋或買受人未按約定支付購房款的，應(yīng)支付違約金。違約金的具體數(shù)額由雙方約定。第八條租賃與買賣房屋的爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)解決，逾期未解決的，按本合同約定處理。第九條租賃與買賣房屋的其他條款9.1房屋使用禁止事項：承租人不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。9.2房屋改造和裝修規(guī)定：承租人如需對房屋進行改造或裝修，應(yīng)事先征得出租人同意，并按照出租人的要求進行。9.3房屋轉(zhuǎn)讓和出租規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條租賃與買賣房屋的雙方簽字10.1出租方簽字：10.2承租方簽字：第十一條租賃與買賣房屋的附件11.1房屋照片：附上房屋內(nèi)外照片，以證實房屋現(xiàn)狀。11.2租賃與買賣合同補充協(xié)議：如有補充協(xié)議，附上協(xié)議文本。第十二條租賃與買賣房屋的生效條件12.1合同生效時間：本合同自雙方簽字之日起生效。12.2合同生效條件：雙方履行完畢合同約定的手續(xù)，包括但不限于支付定金、辦理過戶手續(xù)等。第十三條租賃與買賣房屋的解除和終止13.1合同解除條件：在租賃期間，如出租人或承租人一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。13.2合同終止條件：租賃期滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即告終止。第十四條租賃與買賣房屋的后續(xù)服務(wù)14.1出租方提供的后續(xù)服務(wù)：出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理水、電、煤氣等戶頭轉(zhuǎn)移手續(xù)。14.2承租方提供的后續(xù)服務(wù)：承租方應(yīng)按照合同約定，妥善使用和維護租賃房屋。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、過戶手續(xù)辦理方等，即除甲乙方之外的與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或機構(gòu)。第二條第三方介入的條款修正2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的具體事項，包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標準等。2.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于第三方介入的時間點、介入方式、審批流程等。2.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，包括但不限于第三方在提供服務(wù)過程中的失誤或疏忽造成的損失賠償責(zé)任、第三方未按約定提供服務(wù)時的違約責(zé)任等。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中增加第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方服務(wù)的費用、支付方式、支付時間等。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中增加第三方介入的違約處理條款，包括但不限于第三方未按約定提供服務(wù)時的違約金、賠償金額等。3.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中增加第三方介入的解除和終止條款，包括但不限于甲乙雙方解除與第三方服務(wù)合同的條件、程序、通知方式等。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方在提供服務(wù)過程中的失誤或疏忽造成的損失賠償限額、第三方未按約定提供服務(wù)時的違約責(zé)任限額等。4.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方責(zé)任限額的計算方式和賠償范圍，包括但不限于按照損失金額的一定比例計算、按照第三方服務(wù)費用的一定比例計算等。第五條第三方介入與其他各方的劃分說明5.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入與其他各方（如中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等）的區(qū)別和劃分，包括但不限于各方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。5.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入與其他各方的合作方式，包括但不限于協(xié)調(diào)機制、爭議解決方式、信息共享方式等。第六條第三方介入的履行與監(jiān)督6.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的履行方式和監(jiān)督機制，包括但不限于定期檢查、第三方服務(wù)評價、違約處理等。6.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的變更和終止條件，包括但不限于甲乙雙方單方面解除與第三方服務(wù)合同的條件、程序、通知方式等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋照片附件4：租賃與買賣合同補充協(xié)議附件5：第三方服務(wù)合同附件6：過戶手續(xù)辦理文件附件7：維修服務(wù)記錄附件8：物業(yè)管理費收費標準附件9：水電費繳費憑證附件10：供暖費繳費憑證附件11：保險單據(jù)附件12：爭議解決裁決書附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：提供原件或經(jīng)官方認證的復(fù)印件。說明：證明出賣人對房屋享有所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證要求：提供原件或經(jīng)官方認證的復(fù)印件。說明：證明出賣人對土地享有使用權(quán)。附件3：房屋照片要求：清晰展示房屋內(nèi)外狀況，數(shù)量不少于5張。說明：證實房屋現(xiàn)狀。附件4：租賃與買賣合同補充協(xié)議要求：明確雙方約定的補充條款。說明：補充主合同未盡事宜。附件5：第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：規(guī)定第三方服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)。附件6：過戶手續(xù)辦理文件要求：提供完整的過戶手續(xù)文件，包括申請表、身份證明等。說明：證明雙方已完成房屋過戶手續(xù)。附件7：維修服務(wù)記錄要求：詳細記錄維修服務(wù)的時間、內(nèi)容、費用等。說明：證明維修服務(wù)符合合同約定。附件8：物業(yè)管理費收費標準要求：提供物業(yè)管理方提供的收費標準說明。說明：明確物業(yè)管理費的收費依據(jù)。附件9：水電費繳費憑證要求：提供最近一個繳費周期的繳費憑證。說明：證明水電費已按期支付。附件10：供暖費繳費憑證要求：提供最近一個供暖季度的繳費憑證。說明：證明供暖費已按期支付。附件11：保險單據(jù)要求：提供保險單的原件或經(jīng)官方認證的復(fù)印件。說明：證明房屋已投保財產(chǎn)保險。附件12：爭議解決裁決書要求：提供官方出具的爭議解決裁決書。說明：證明雙方已通過官方途徑解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租人未按約定提供租賃房屋或不符合合同約定的條件。2.承租人未按約定支付租金或提前解除合同。3.買賣雙方未按約定完成過戶手續(xù)或違反合同約定的購房款支付期限。4.第三方未按約定提供服務(wù)或不符合服務(wù)標準。責(zé)任認定標準：1.違約金：按照合同約定的一定比例計算違約金。2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償。3.服務(wù)費用退還：如第三方未提供服務(wù)，應(yīng)退還已支付的服務(wù)費用。4.合同解除：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：1.出租人未按約定提供租賃房屋，承租人可以要求支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.承租人未按約定支付租金，出租人可以要求支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.買賣雙方未按約定完成過戶手續(xù)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)延遲過戶的責(zé)任，并有權(quán)要求解除合同。4.第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的服務(wù)費用。全文完。二零二四年度房屋租賃與買賣合同.2本合同目錄一覽第一條租賃與買賣房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層第二條租賃與買賣雙方的基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式第四條買賣房屋價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2購房支付方式4.3付款時間第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準第六條租賃與買賣房屋的使用及維修6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效時間10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2租賃與買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條租賃與買賣房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋樓層：層第二條租賃與買賣雙方的基本信息2.1出租方基本信息2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2地址：北京市朝陽區(qū)路號2.1.3聯(lián)系人：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2承租方基本信息2.2.1名稱：X2.2.2地址：市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人：X2.2.4聯(lián)系電話：X第三條租賃期限及租金3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計一年。3.2租金金額：每月租金為人民幣元整。3.3租金支付方式：承租方每月10日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第四條買賣房屋價格及支付方式4.1房屋買賣價格：人民幣元整。4.2購房支付方式：承租方應(yīng)于2024年1月1日前，將購房款支付至出租方指定的銀行賬戶。4.3付款時間：承租方應(yīng)于2024年1月1日前支付購房款總額的50%，剩余購房款在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：出租方應(yīng)于2024年1月1日將房屋交付給承租方。5.2房屋交付條件：房屋應(yīng)達到國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準，具備正常居住條件。5.3房屋驗收標準：按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的相關(guān)規(guī)定進行驗收。第六條租賃與買賣房屋的使用及維修6.1房屋使用規(guī)定：承租方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。6.2房屋維修責(zé)任：出租方負責(zé)房屋及共用設(shè)施的維修，承租方負責(zé)室內(nèi)設(shè)施的維修。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同一方提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。7.2合同解除條件：7.2.1出租方提前解除合同的，應(yīng)提前三個月通知承租方，并支付違約金。7.2.2承租方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知出租方，并支付違約金。7.2.3在租賃期限內(nèi)，承租方未支付租金或累計遲延支付租金超過三個月的，出租方有權(quán)解除合同。7.2.4在買賣過程中，承租方未按約定時間支付購房款的，出租方有權(quán)解除合同。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1出租方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣元整。8.1.2出租方提供的房屋不符合約定的，應(yīng)按照實際損失賠償承租方。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1承租方未按約定時間支付租金的，應(yīng)支付違約金人民幣元整。8.2.2承租方未按約定使用房屋或損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：本合同糾紛提交至市區(qū)人民法院解決。9.2爭議解決地點：市區(qū)第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同續(xù)約條件：租賃期滿前，雙方協(xié)商一致且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可以續(xù)約。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2租賃與買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。第十三條通知與送達13.1通知方式：雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。13.2送達地址：雙方約定的送達地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址。第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數(shù)量：本合同副本數(shù)量為零。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方介入指在租賃與買賣過程中，除甲乙方外，涉及到的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：借款人、擔(dān)保人、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。2.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以注明。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方進行充分的溝通與協(xié)商，確保第三方了解合同內(nèi)容及其權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供合法有效的身份證明和相關(guān)資質(zhì)證明。4.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方義務(wù)的履行5.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。5.2第三方不得干涉甲乙雙方的正常租賃與買賣活動。5.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其未履行義務(wù)而產(chǎn)生的損失。第六條第三方違約的處理6.1第三方未履行合同義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。第七條第三方權(quán)益的保護7.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。7.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行對第三方的義務(wù)。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8