標(biāo)準(zhǔn)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議文本

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議文本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓土地的基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：_______平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用權(quán)取得方式：__________1.5土地使用權(quán)終止日期：__________第二條轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓土地享有完整的土地使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；2.2甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地使用權(quán)證書及其他相關(guān)文件；2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；2.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付土地轉(zhuǎn)讓款；2.5乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途合理利用土地，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第三條土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_______元（大寫：__________元整）；3.2支付方式：_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）；3.3支付期限：自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)。第四條土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證書及其他相關(guān)文件；4.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款；4.3雙方應(yīng)共同向土地管理部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%；5.2甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證書及其他相關(guān)文件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金；5.3乙方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體的合法性，即甲乙雙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力；（2）土地使用權(quán)證書及其他相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、完整、有效；（3）轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式應(yīng)明確，避免因價(jià)格、支付方式等問題產(chǎn)生糾紛；（4）辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保過戶順利進(jìn)行；（5）雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%；（2）爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；（3）合同解除：在合同履行過程中，如有法律規(guī)定或雙方約定解除合同的情形，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.土地使用權(quán)證書：指國(guó)家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的證明文件，具有法律效力。3.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。4.誠(chéng)實(shí)信用原則：指合同當(dāng)事人在訂立、履行合同過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)、信用、公平的原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.仲裁：指合同當(dāng)事人之間因合同爭(zhēng)議，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種解決爭(zhēng)議的方式。7.合同解除：指合同當(dāng)事人依法或者依約終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：土地使用權(quán)涉及房屋等建筑物補(bǔ)充條款：雙方同意，如轉(zhuǎn)讓土地范圍內(nèi)存在房屋等建筑物，乙方受讓土地后，應(yīng)繼續(xù)履行房屋維修、保養(yǎng)等義務(wù)，確保房屋安全、整潔。如有需要拆除或改建，乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件：房屋所有權(quán)證書、建筑物的相關(guān)圖紙和資料。2.場(chǎng)合：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及相鄰?fù)恋氐耐ㄐ?、排水等問題補(bǔ)充條款：雙方同意，如轉(zhuǎn)讓土地與其他土地相鄰，乙方受讓土地后，應(yīng)繼續(xù)履行相鄰?fù)恋赝ㄐ?、排水等義務(wù)，與他方保持良好鄰里關(guān)系。如因相鄰?fù)恋貑栴}產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。附件：相鄰?fù)恋氐南嚓P(guān)資料和協(xié)議。3.場(chǎng)合：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及環(huán)境保護(hù)要求補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方受讓土地后，應(yīng)嚴(yán)格按照我國(guó)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)的要求，做好土地利用過程中的環(huán)境保護(hù)工作，確保不對(duì)周邊環(huán)境造成污染。如有環(huán)保設(shè)施建設(shè)需求，乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件：環(huán)境保護(hù)部門的審批文件和相關(guān)技術(shù)資料。4.場(chǎng)合：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及文物保護(hù)補(bǔ)充條款：雙方同意，如轉(zhuǎn)讓土地范圍內(nèi)存在文物古跡，乙方受讓土地后，應(yīng)嚴(yán)格按照我國(guó)文物保護(hù)法律法規(guī)的要求，妥善保護(hù)文物古跡，不得擅自挖掘、遷移或損壞。如有文物保護(hù)設(shè)施建設(shè)需求，乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件：文物保護(hù)部門的審批文件和相關(guān)技術(shù)資料。附件