二零二四年度物業(yè)共用設(shè)施維護(hù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)共用設(shè)施維護(hù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)共用設(shè)施范圍及定義第二條合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條維護(hù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)維護(hù)的物業(yè)共用設(shè)施列表3.2維護(hù)工作的具體內(nèi)容和要求3.3維護(hù)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條維護(hù)費(fèi)用4.1維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2維護(hù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間4.3維護(hù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條維護(hù)工作的實(shí)施5.1乙方的工作計(jì)劃和進(jìn)度安排5.2乙方的工作人員的資質(zhì)和培訓(xùn)5.3乙方的工作現(xiàn)場(chǎng)管理和安全措施第六條監(jiān)督和檢查6.1甲方對(duì)乙方維護(hù)工作的監(jiān)督和檢查權(quán)6.2甲方對(duì)乙方維護(hù)工作結(jié)果的驗(yàn)收權(quán)第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定維護(hù)共用設(shè)施的責(zé)任7.2甲方未按照約定支付維護(hù)費(fèi)用的責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的適用法律第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的信息保密第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1雙方的其他約定事項(xiàng)第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××維護(hù)服務(wù)公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)共用設(shè)施范圍及定義：包括但不限于樓道、電梯、消防設(shè)施、綠化區(qū)、停車場(chǎng)等。第二條合同期限2.1合同生效日期：××年××月××日2.2合同終止日期：××年××月××日第三條維護(hù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)維護(hù)的物業(yè)共用設(shè)施列表：（1）電梯維護(hù)（2）消防設(shè)施檢查與維護(hù)（3）綠化區(qū)養(yǎng)護(hù)（4）停車場(chǎng)管理（5）樓道及公共區(qū)域清潔3.2維護(hù)工作的具體內(nèi)容和要求：（1）電梯維護(hù)：每半個(gè)月進(jìn)行一次全面檢查，確保電梯正常運(yùn)行。（2）消防設(shè)施檢查與維護(hù)：每月進(jìn)行一次全面檢查，確保消防設(shè)施完好。（3）綠化區(qū)養(yǎng)護(hù)：每日進(jìn)行綠化區(qū)巡查，及時(shí)修剪綠化植物，保持綠化區(qū)整潔。（4）停車場(chǎng)管理：確保停車場(chǎng)秩序井然，車輛停放規(guī)范。（5）樓道及公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行清潔，保持樓道及公共區(qū)域衛(wèi)生。3.3維護(hù)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第四條維護(hù)費(fèi)用4.1維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照甲方提供的物業(yè)共用設(shè)施維護(hù)預(yù)算，結(jié)合乙方報(bào)價(jià)，雙方協(xié)商確定。4.2維護(hù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：每月初，甲方將上一個(gè)月的維護(hù)費(fèi)用支付給乙方。4.3維護(hù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整維護(hù)費(fèi)用。第五條維護(hù)工作的實(shí)施5.1乙方的工作計(jì)劃和進(jìn)度安排：乙方應(yīng)在每個(gè)季度前向甲方提交本季度的維護(hù)工作計(jì)劃和進(jìn)度安排。5.2乙方的工作人員的資質(zhì)和培訓(xùn)：乙方工作人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并定期進(jìn)行培訓(xùn)。5.3乙方的工作現(xiàn)場(chǎng)管理和安全措施：乙方應(yīng)確保工作現(xiàn)場(chǎng)安全，預(yù)防事故發(fā)生。第六條監(jiān)督和檢查6.1甲方對(duì)乙方維護(hù)工作的監(jiān)督和檢查權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保維護(hù)質(zhì)量。6.2甲方對(duì)乙方維護(hù)工作結(jié)果的驗(yàn)收權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方完成的維護(hù)工作進(jìn)行驗(yàn)收，不符合要求的，乙方應(yīng)重新整改。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定維護(hù)共用設(shè)施的責(zé)任：乙方未按照約定維護(hù)共用設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)按照合同約定索賠。7.2甲方未按照約定支付維護(hù)費(fèi)用的責(zé)任：甲方未按照約定支付維護(hù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供維護(hù)服務(wù)，并有權(quán)按照合同約定索賠。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。8.2爭(zhēng)議解決的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除的條件和程序：在合同履行過(guò)程中，一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的信息保密：未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的信息。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定事項(xiàng)：如合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。13.3合同的解除條件：在合同履行過(guò)程中，一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.2乙方簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他單位或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于合同履行過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、審計(jì)、調(diào)解、仲裁等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的程序和條件16.1第三方介入的程序：當(dāng)甲乙方在合同履行過(guò)程中遇到無(wú)法解決的問(wèn)題，可以協(xié)商決定邀請(qǐng)第三方介入。16.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，且雙方均同意第三方介入。第十七條第三方的作用和責(zé)任17.1第三方的作用：第三方介入后，應(yīng)公正、客觀地處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題。17.2第三方的主要責(zé)任：17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，公正地處理合同爭(zhēng)議。17.2.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙方雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同保密信息。17.2.3第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，提供專業(yè)意見和解決方案。第十八條第三方選擇的途徑和方法18.1第三方選擇的途徑：甲乙方可以協(xié)商選擇合適的第三方，也可以通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)、政府部門等推薦。18.2第三方選擇的方法：甲乙方可以按照公平、公正、公開的原則，通過(guò)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方法選擇第三方。第十九條第三方費(fèi)用及支付方式19.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由甲乙方協(xié)商確定。19.2支付方式：第三方費(fèi)用可采用預(yù)付、結(jié)算等方式支付。具體支付方式和時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定，包括但不限于第三方介入的費(fèi)用、賠償限額等。20.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同損失，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。第二十一條第三方退出機(jī)制21.1第三方退出的條件：當(dāng)?shù)谌綗o(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)時(shí)，甲乙方可以協(xié)商決定第三方退出。21.2第三方退出的程序：第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲乙方提交退出聲明，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條第三方與其他各方的關(guān)系22.1第三方與甲乙方：第三方介入后，應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方。22.2第三方與合同其他參與者：第三方介入不影響合同其他參與者的權(quán)益和義務(wù)。第二十三條第三方介入的書面協(xié)議23.1甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。23.2書面協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二十四條本合同的變更、解除和終止24.1如本合同涉及第三方介入的條款發(fā)生變更、解除或終止，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理相關(guān)事項(xiàng)。24.2第三方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，不因合同的變更、解除或終止而失效。第二十五條違約責(zé)任25.1甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。25.2第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十六條爭(zhēng)議解決26.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。26.2爭(zhēng)議解決的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十七條雙方簽字蓋章27.1甲方簽字蓋章：27.2乙方簽字蓋章：27.3第三方簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)共用設(shè)施維護(hù)預(yù)算明細(xì)附件二：乙方維護(hù)工作的人員名單及資質(zhì)證明附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：第三方費(fèi)用明細(xì)及支付憑證附件五：合同變更協(xié)議附件六：合同解除協(xié)議附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件一：物業(yè)共用設(shè)施維護(hù)預(yù)算明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了甲方物業(yè)共用設(shè)施的維護(hù)預(yù)算，包括各項(xiàng)設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。預(yù)算明細(xì)應(yīng)準(zhǔn)確反映維護(hù)工作的實(shí)際需求，以便乙方根據(jù)預(yù)算合理安排維護(hù)工作。附件二：乙方維護(hù)工作的人員名單及資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了乙方維護(hù)工作的人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。同時(shí)，附上eachpersonnel'squalificationcertificates，以證明其具備相關(guān)維護(hù)工作的資質(zhì)和能力。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確了第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述第三方介入的范圍、程序、費(fèi)用及支付方式等。附件四：第三方費(fèi)用明細(xì)及支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方介入所需的費(fèi)用，包括咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。甲乙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，提供支付憑證，以證明費(fèi)用的合理性。附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的相關(guān)信息，包括變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字蓋章等。合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽訂。附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄合同解除的相關(guān)信息，包括解除的原因、日期、雙方簽字蓋章等。合同解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽訂。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了合作中可能涉及的違約行為，包括但不限于乙方未按時(shí)完成維護(hù)工作、甲方未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用等。同時(shí)，明確了違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任承擔(dān)方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)完成維護(hù)工作：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成維護(hù)工作。如乙方未按時(shí)完成，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成電梯維護(hù)工作，甲方有權(quán)要