2024版上海市二手房買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海市二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條：其他約定11.1戶口遷出11.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.3水電氣等費(fèi)用結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同的簽訂和保管13.1合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間13.2合同保管方式第十四條：補(bǔ)充條款14.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改14.2補(bǔ)充條款的簽訂時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱或姓名：上海市區(qū)路號(hào)室出賣人1.1.2出賣人證件號(hào)碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱或姓名：上海市區(qū)路號(hào)室買受人1.2.2買受人證件號(hào)碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市區(qū)路號(hào)室2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：上海市不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號(hào)：第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的完整所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制3.1.2出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述3.1.3出賣人應(yīng)在房屋交付后辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房屋購買價(jià)款3.2.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任3.2.3買受人應(yīng)按照合同約定配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元4.2支付方式及時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交價(jià)的30%作為定金，即人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元4.2.2買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交價(jià)的剩余70%，即人民幣（大寫）：柒拾萬元整（小寫）：700000.00元第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)5.2房屋過戶時(shí)間：房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定6.1.2出賣人應(yīng)在房屋交付時(shí)提供房屋質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量保證的范圍和期限6.2保修范圍及期限6.2.1房屋質(zhì)量保證書中所列明的保修范圍為：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修6.2.2房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，期限為年。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%7.1.2出賣人未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按照合同約定支付房屋購買價(jià)款的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的2%7.2.2買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的2%第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，解決合同爭(zhēng)議。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十條：合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起計(jì)算。第十一條：其他約定11.1戶口遷出：買受人應(yīng)自房屋交付之日起個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。11.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)費(fèi)用。11.3水電氣等費(fèi)用結(jié)算：買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的水、電、氣等費(fèi)用。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂時(shí)，出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋平面圖：本合同簽訂時(shí)，出賣人應(yīng)提供房屋的平面圖。12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂時(shí)，買賣雙方應(yīng)提供身份證明的復(fù)印件。第十三條：合同的簽訂和保管13.1合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于年月日，在上海市區(qū)路號(hào)簽訂。13.2合同保管方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：補(bǔ)充條款14.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改：本合同簽訂后，如雙方對(duì)合同內(nèi)容有補(bǔ)充或修改，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充條款的簽訂時(shí)間：補(bǔ)充協(xié)議于年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與履行的非合同主體。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)等，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要確定。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。4.2支付方式及時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過其收費(fèi)總額的倍。5.2第三方責(zé)任限制：第三方不對(duì)因其提供的服務(wù)之外的原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)視為甲方委托，其法律后果由甲方承擔(dān)。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)視為乙方委托，其法律后果由乙方承擔(dān)。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理：當(dāng)?shù)谌轿窗凑蘸贤s定提供服務(wù)時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)違約金或其他違約責(zé)任。第八條：第三方解除合同8.1第三方解除合同條件：當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力或其他約定情形，允許第三方解除合同時(shí)，第三方應(yīng)提前個(gè)工作日通知甲乙雙方。8.2第三方解除合同后果：第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：第三方變更9.1第三方變更條件：當(dāng)甲乙雙方同意變更第三方時(shí)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的第三方。9.2第三方變更后果：變更第三方后，原第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，新第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十條：第三方爭(zhēng)議解決10.1第三方爭(zhēng)議解決：當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2第三方爭(zhēng)議解決方式：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。第十一條：第三方資料保管11.1第三方資料保管：第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料和文件。11.2第三方資料保密：第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的資料和文件予以保密，不得泄露給第三方。第十二條：第三方退出12.1第三方退出條件：當(dāng)合同履行完畢或第三方服務(wù)不再需要時(shí)，第三方有權(quán)退出。12.2第三方退出通知：第三方應(yīng)提前個(gè)工作日通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條：第三方替代13.1第三方替代條件：當(dāng)甲乙雙方同意替代第三方時(shí)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確替代后的第三方。13.2第三方替代后果：替代第三方后，原第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，新第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十四條：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)14.1第三方服務(wù)評(píng)價(jià)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。14.2第三方服務(wù)改進(jìn)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的反饋，不斷完善服務(wù)質(zhì)量和效率。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、登記日期等。附件2：房屋平面圖附件內(nèi)容要求：準(zhǔn)確、清晰的房屋平面圖，標(biāo)明房間尺寸、布局等信息。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：有效期內(nèi)的人民身份證復(fù)印件，需清晰可見。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件5：房屋質(zhì)量保證書附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容、期限及第三方保修范圍。附件6：房屋交付確認(rèn)書附件內(nèi)容要求：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)及雙方對(duì)房屋的認(rèn)可。附件7：過戶手續(xù)清單附件內(nèi)容要求：明確過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料及雙方的責(zé)任。附件8：貸款申請(qǐng)文件附件內(nèi)容要求：包括貸款申請(qǐng)表、還款計(jì)劃表、銀行流水等。附件9：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估值、評(píng)估日期等。附件10：合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容要求：雙方對(duì)原合同的補(bǔ)充和修改內(nèi)容，需經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋。2.出賣人未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.買受人未按照合同約定支付房屋購買價(jià)款。4.買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。示例：由于出賣人原因，房屋交付時(shí)間延遲，買受人要求支付違約金10000元。2.買受人違約責(zé)任：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的2%。示例：買受人未能按時(shí)支付房屋購買價(jià)款，出賣人要求支付違約金20000元。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金不超過其收費(fèi)總額的倍。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，甲乙雙方要求支付違約金5000元。全文完。2024版上海市二手房買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4土地使用權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算11.3家具家電歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中進(jìn)行交易的已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證并且已經(jīng)使用過的一處住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋的結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為X。2.4土地使用權(quán)證號(hào)該房屋的土地使用權(quán)證號(hào)為X。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制。甲方應(yīng)當(dāng)履行辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)。甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋及附屬設(shè)施按照本合同約定交付給乙方。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的價(jià)格支付購房款。乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間接收該房屋。乙方應(yīng)當(dāng)履行辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99）。4.2付款方式及期限乙方支付購房款的方式為：首付人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33），剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：陸佰陸拾陸萬陸仟陸佰陸拾陸元整（小寫）：￥6666666.66）通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用按照國家及上海市的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和上海市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限甲方對(duì)該房屋的保修期限為自交付之日起一年。在保修期限內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件雙方履行完本合同約定的義務(wù)，合同自然終止。10.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者嚴(yán)重違背合同初衷的，另一方有權(quán)解除合同。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的戶口遷出。11.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算雙方同意在房屋交付時(shí)，結(jié)清該房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。11.3家具家電歸屬雙方同意該房屋內(nèi)的家具、家電歸乙方所有，具體清單詳見附件。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4家具家電清單第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字：_________________13.2乙方簽字：_________________第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：2024年X月X日14.2簽訂地點(diǎn)：上海市區(qū)街道號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的方式和條件2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的協(xié)商、撮合以及提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋的交付、過戶等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助乙方支付購房款。第三條：第三方的義務(wù)和責(zé)任3.1中介方義務(wù)和責(zé)任中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得故意隱瞞或者歪曲事實(shí)。中介方應(yīng)按照約定收取傭金，不得收取其他費(fèi)用。中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、過戶登記等。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)和責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，不得故意高估或者低估房屋價(jià)值。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間提供評(píng)估報(bào)告，不得拖延。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)義務(wù)和責(zé)任監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定對(duì)房屋的交付、過戶等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題，協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)監(jiān)理工作的真實(shí)性、有效性承擔(dān)責(zé)任。3.4金融機(jī)構(gòu)義務(wù)和責(zé)任金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，不得故意提高貸款利率或者要求乙方支付其他費(fèi)用。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)審批貸款申請(qǐng)，不得無故拖延。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)貸款資金的安全性、合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為本合同成交價(jià)格的1%。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同評(píng)估費(fèi)用的2倍。4.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)責(zé)任限額監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同監(jiān)理費(fèi)用的2倍。4.4金融機(jī)構(gòu)責(zé)任限額金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同貸款金額的0.5%。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1中介方額外條款中介方應(yīng)為本合同的簽訂提供見證，并協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同提供評(píng)估報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)包括房屋的價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等詳細(xì)信息。5.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)額外條款監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同的履行提供監(jiān)督，確保甲方和乙方按照約定履行合同義務(wù)。5.4金融機(jī)構(gòu)額外條款金融機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同提供貸款服務(wù)，貸款額度、利率、還款方式等按照金融機(jī)構(gòu)的貸款政策執(zhí)行。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為合同的輔助方，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，但不對(duì)合同的履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方之間的關(guān)系第三方之間相互獨(dú)立，各自履行其在合同中的義務(wù)，不對(duì)對(duì)方的義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條：第三方介入的變更和解除7.1變更條件本合同履行過程中，如需變更第三方服務(wù)的，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件本合同履行過程中，如需解除第三方服務(wù)的，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方、乙方對(duì)第三方的追償權(quán)甲方、乙方因第三方違約造成損失的，有權(quán)向第三方追償，追償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決第三方之間因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向合同簽訂第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：家具家電清單附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：監(jiān)理報(bào)告附件7：貸款合同附件8：中介服務(wù)合同附件9：評(píng)估費(fèi)支付憑證附件10：監(jiān)理費(fèi)支付憑證附件11：貸款審批通知書附件12：房屋交付確認(rèn)書附件13：過戶登記證明附件14：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算單附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等現(xiàn)象。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附