二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)租賃變更協議7篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)租賃變更協議1本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪編號第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調整機制4.1調整條件4.2調整方式4.3調整時間第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式第六條租賃用途6.1租賃商鋪用途6.2租賃商鋪禁止用途第七條維修責任7.1出租人維修責任7.2承租人維修責任第八條保險8.1保險購買責任8.2保險賠償范圍第九條轉租9.1轉租條件9.2轉租通知期限第十條提前終止租賃10.1終止租賃條件10.2終止租賃通知期限第十一條違約責任11.1出租人違約責任11.2承租人違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點第十三條其他條款13.1合同的修改和補充13.2合同的解除13.3合同的終止第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置：位于商業(yè)廣場的核心位置，具體地址為省市區(qū)街道號。1.2商鋪面積：商鋪的實際使用面積為平方米，不包括公共區(qū)域和通道。1.3商鋪編號：商鋪在商業(yè)廣場的編號為X。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃結束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：承租人應在每個租賃周期結束后的X個工作日內支付下一個租賃周期的租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行；賬戶名稱：商業(yè)廣場管理有限公司；賬戶號碼：X。第四條租金調整機制4.1調整條件：租賃期限內，如遇市場租金上漲，雙方可協商調整租金。4.2調整方式：租金調整的方式為按比例調整，具體比例由雙方協商確定。4.3調整時間：租金調整的時間為每個租賃周期結束后的第一個月。第五條押金5.1押金金額：承租人應向出租人支付人民幣元整作為押金。5.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經出租人檢查確認無誤后，出租人在X個工作日內退還承租人押金。5.3押金退還方式：押金通過銀行轉賬的方式退還，賬戶信息同租金支付方式。第六條租賃用途6.1租賃商鋪用途：承租人應將商鋪用于合法經營，不得用于非法用途或違反商業(yè)廣場規(guī)定的用途。6.2租賃商鋪禁止用途：承租人不得在商鋪內進行違法活動、賭博、交易等禁止用途。第八條保險8.1保險購買責任：承租人應自行購買商業(yè)責任保險，保險金額不低于人民幣萬元整，并將保險單據提交給出租人備案。8.2保險賠償范圍：保險賠償范圍應包括但不限于火災、水災、爆炸等意外事件造成的損失。第九條轉租9.1轉租條件：未經出租人書面同意，承租人不得將商鋪轉租給第三方。9.2轉租通知期限：如承租人確需轉租，應提前X個月向出租人提交轉租申請，并通知其他相關方。第十條提前終止租賃a)承租人未按約定支付租金；b)承租人違反本合同的其他約定；c)承租人用于非法用途或違反商業(yè)廣場規(guī)定的用途。10.2終止租賃通知期限：出租人提前終止合同的，應提前X個月書面通知承租人。第十一條違約責任11.1出租人違約責任：出租人未按約定提供商鋪或未履行合同約定的其他義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金金額為租金總額的X%。11.2承租人違約責任：承租人未按約定支付租金或違反本合同的其他約定的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金金額為租金總額的X%。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方因本合同產生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十三條其他條款13.1合同的修改和補充：本合同的修改和補充應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的解除：在租賃期限內，任何一方未履行合同義務的，另一方有權解除合同。13.3合同的終止：租賃期滿或合同提前終止后，本合同即告終止。第十四條簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點：本合同在省市區(qū)街道號商業(yè)廣場內簽署。第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責任限額以及與其他各方的劃分，甲乙雙方特此約定如下附加說明條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關聯但并非合同當事人的人士或實體。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，如本合同的履行過程中需要第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務方、保險服務方等，甲乙雙方應提前協商一致并書面確認。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同的履行，并不免除甲乙雙方根據本合同應承擔的責任。第三方僅在其職責范圍內對甲乙雙方負責。3.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙一方或雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙雙方同意，第三方的責任限額應根據合同的具體情況予以確定。4.2第三方責任限額可采用固定金額、比例賠償或其他方式。具體限額由甲乙雙方在合同中明確。第五條第三方權益5.1第三方按約定提供服務后，有權按照合同約定獲取相應的報酬。5.2第三方對其提供服務過程中獲取的商業(yè)秘密、個人隱私等應予以保密，不得泄露給任何第三方。第六條第三方選擇與替換6.1甲乙雙方均有權選擇第三方，并對其提供的服務進行評價。6.2如甲乙雙方對選定的第三方不滿意，可協商一致后替換第三方。第七條第三方與甲乙雙方的關系7.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的租賃合同關系。7.2第三方如因履行其合同義務導致甲乙雙方之間的租賃合同受到影響，第三方應承擔相應的責任。第八條第三方介入的合同變更8.1如甲乙雙方同意第三方介入，需對原合同進行變更的，應簽訂書面變更協議，并注明變更內容。8.2第三方介入的合同變更，應經甲乙雙方協商一致，并書面確認。第九條第三方介入的合同解除9.1如甲乙雙方同意解除第三方介入的合同，應提前書面通知第三方。9.2第三方在收到解除通知后，應按照甲乙雙方的約定辦理相關手續(xù)。第十條第三方介入的合同終止10.1本合同終止后，第三方仍有義務完成其在合同終止前已開始的服務。10.2第三方在完成其義務后，甲乙雙方應按照約定支付其服務費用。第十一條第三方介入的違約責任11.1第三方如違反本合同或甲乙雙方的其他約定，應承擔違約責任。11.2第三方違約導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。12.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1本合同的修改和補充，應由甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂。13.2本合同的解除和終止，不影響甲乙雙方和第三方之間其他合同的效力。第十四條簽署14.1本附加說明條款與本合同具有同等法律效力。14.2本附加說明條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3本附加說明條款的簽署地點與本合同相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細描述商鋪在商業(yè)廣場的具體位置，包括商鋪的方位、周邊環(huán)境等。附件二：商鋪面積確認書具體列出商鋪的面積，包括商鋪的平面圖，以及計算面積的詳細方法。附件三：租金支付明細表詳細列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件四：租金調整機制說明詳細說明租金調整的條件、方式、時間等。附件五：押金收據證明承租人已向出租人支付押金的收據。附件六：保險單據證明承租人已購買商業(yè)責任保險的保險單據。附件七：轉租申請表承租人申請轉租時需提交的申請表，包括轉租的條件和通知期限等。附件八：提前終止租賃申請表承租人申請?zhí)崆敖K止租賃時需提交的申請表，包括終止租賃的條件和通知期限等。附件九：第三方服務協議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議，包括服務內容、責任限額、報酬等。附件十：商鋪維修責任確認書明確出租人和承租人在商鋪維修方面的責任。附件十一：租賃用途確認書明確承租人租賃商鋪的用途，以及禁止用途。附件十二：爭議解決方式確認書明確爭議解決的方式和地點。附件十三：合同修改和補充協議對原合同進行修改和補充的協議。附件十四：合同解除或終止協議明確合同解除或終止的條件和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定支付租金。示例：承租人未能在租賃周期結束后的X個工作日內支付下一個租賃周期的租金。2.承租人違反本合同的其他約定。示例：承租人未經出租人書面同意，將商鋪轉租給第三方。3.出租人未按約定提供商鋪或未履行合同約定的其他義務。示例：出租人未能在租賃開始日期前將商鋪交付給承租人。4.第三方未按約定提供服務或未履行合同約定的其他義務。示例：第三方未能在約定時間內完成維修服務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為租金總額的X%。2.損失賠償：違約方應賠償因違約給守約方造成的實際損失，包括但不限于經濟損失、名譽損失等。3.合同解除：違約方嚴重違反本合同的，守約方有權解除合同。4.第三方責任：第三方如因故意或重大過失導致甲乙一方或雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)租賃變更協議2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪編號1.2商鋪位置1.3商鋪面積1.4商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃變更4.1變更情形4.2變更生效日期4.3變更后的租金及支付方式第五條合同的解除和終止5.1解除和終止情形5.2解除和終止后的責任第六條違約責任6.1出租人違約情形6.2承租人違約情形6.3違約責任的具體處理方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改方式8.3合同解除條件第九條通知9.1通知方式9.2通知期限第十條合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓通知期限第十一條附加條款11.1附加條款內容第十二條法律規(guī)定12.1適用法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1其他內容第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪編號：X1.2商鋪位置：位于商業(yè)廣場的層，具體位置見附件一1.3商鋪面積：肆佰平方米（400㎡）第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年4月1日2.2租賃結束日期：2029年3月31日第三條租金及支付方式3.1租金金額：人民幣肆拾萬元整（￥400,000）每年3.2租金支付周期：每三個月支付一次3.3租金支付方式：通過銀行轉賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶第四條租賃變更4.1變更情形：在租賃期限內，如承租人需變更租賃商鋪或租賃面積，應提前三個月向出租人提出書面申請。4.2變更生效日期：變更申請經出租人同意后，雙方簽訂書面變更協議，并于簽字蓋章之日起生效。4.3變更后的租金及支付方式：變更后的租金及支付方式按照雙方簽訂的書面變更協議執(zhí)行。第五條合同的解除和終止5.1解除和終止情形：（1）出租人有權提前解除本合同，但應提前六個月通知承租人；（2）承租人逾期支付租金超過三十日的，出租人有權解除本合同；（3）如承租人未按照約定的租賃用途使用商鋪，出租人有權解除本合同。5.2解除和終止后的責任：合同解除或終止后，承租人應按照本合同約定和實際使用情況支付至解除或終止之日的租金，并按照出租人的要求遷出商鋪。第六條違約責任6.1出租人違約情形：（1）未能按照約定提供商鋪的，應支付承租人違約金，違約金為一個月租金的20%；（2）未能按照約定時間支付租金的，應支付遲延履行違約金，違約金為應支付租金的5%。6.2承租人違約情形：（1）逾期支付租金的，應支付遲延履行違約金，違約金為應支付租金的5%；（2）未按照約定用途使用商鋪的，應支付違約金，違約金為一個月租金的10%。6.3違約責任的具體處理方式：對于違約行為，守約方有權要求違約方支付違約金，并有權要求違約方承擔因違約所造成的其他損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2爭議解決地點：中華人民共和國省市區(qū)人民法院第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同修改方式：合同的修改或補充應由雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件：除本合同第五條約定的解除和終止情形外，任何一方不得單方面解除本合同。一方欲解除合同的，應提前六個月書面通知對方，并經對方同意后方可解除。第九條通知9.1通知方式：雙方之間的通知可通過書面形式送達對方指定的地址。9.2通知期限：通知的期限自通知送達對方之日起算，通知到達對方即視為通知生效。第十條合同的轉讓10.1轉讓條件：承租人在租賃期限內不得將本合同項下的商鋪轉租給任何第三方。10.2轉讓通知期限：如承租人需轉讓合同項下的權利和義務，應提前六個月書面通知出租人，并提交受讓方的相關信息和資質材料。第十一條附加條款11.1附加條款內容：（1）商鋪的水、電、物業(yè)管理等費用由承租人承擔。（2）承租人應遵守商業(yè)廣場的管理規(guī)定，不得損壞商鋪和商業(yè)廣場的設施。（3）承租人經營活動中產生的廢水、廢氣、噪音等應符合國家環(huán)境保護法規(guī)的要求。第十二條法律規(guī)定12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋：本合同未盡事宜，應參照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條其他條款13.1其他內容：本合同未涉及的事宜，雙方可另行協商，并以書面形式補充。第十四條簽署14.1簽署日期：2024年3月1日14.2簽署地點：中華人民共和國省市區(qū)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介方、評估方、維修服務方、保險方等。第二條第三方介入的情形2.1如本合同執(zhí)行過程中需要第三方的介入，包括但不限于中介服務、評估鑒定、維修保養(yǎng)、保險理賠等，甲乙方應共同協商確定第三方。2.2甲乙方應審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力，以保證合同的順利執(zhí)行。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同的事務，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為的合法性和合規(guī)性。3.2第三方應按照甲乙方的要求和合同約定，履行其職責，并對其提供的服務或產品的質量、安全、合法性等承擔全部責任。3.3如第三方未按照約定或法律法規(guī)的要求履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第四條第三方支付4.1如合同執(zhí)行過程中涉及第三方的費用支付，甲乙方應按照合同約定或協商一致的方式承擔相應費用。4.2甲乙方支付第三方費用后，應及時向對方提供相關支付憑證，以便雙方核對。第五條第三方責任限額5.1甲乙方根據本合同有第三方介入時，應明確第三方的責任限額，以防止責任無限擴大。5.2第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責任限制等，甲乙方應在合同中予以明確。5.3如甲乙方未能就第三方責任限額達成一致，可通過協商或法律途徑解決。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的權利義務關系。6.2第三方與甲乙方分別獨立承擔各自的責任，除非法律明確規(guī)定或合同約定。6.3如第三方與甲乙方之間存在直接的合同關系，甲乙方應確保該等合同符合本合同的約定，并不得違反本合同的內容。第七條第三方信息披露7.1甲乙方在合同中應明確第三方提供的信息、數據、資料等應真實、準確、完整。7.2甲乙方應按照合同約定或相關法律法規(guī)的要求，對第三方提供的信息予以保密。7.3如第三方提供的信息存在虛假、誤導等情形，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。第八條第三方違約處理8.1如第三方未按照約定或法律法規(guī)的要求履行其職責，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙方未能妥善選擇或管理第三方，導致合同無法履行或損失的，甲乙方應承擔相應責任。8.3如第三方違約行為對甲乙方造成損失，甲乙方有權要求第三方賠償損失。第九條第三方變更9.1如第三方需變更其名稱、法定代表人、聯系方式等，應及時通知甲乙方。9.2第三方變更不影響本合同的履行，但變更后的第三方應繼續(xù)履行原合同的義務。9.3如第三方變更導致其無法履行本合同義務，甲乙方有權解除合同。第十條第三方退出10.1如第三方因故退出本合同，甲乙方應協商確定新的第三方。10.2新的第三方應符合本合同的約定和要求。10.3第三方退出不影響本合同的效力，甲乙方應繼續(xù)履行合同義務。第十一條附加條款11.1甲乙方應根據本合同及第三方介入的情況，協商確定附加條款。11.2附加條款應明確第三方的權利、義務、責任等內容。11.3附加條款經甲乙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用和爭議解決12.1本合同及第三方介入相關的修正，適用中華人民共和國法律。12.2因本合同及第三方介入相關的修正所引起的爭議，甲乙方應通過友好協商解決。12.3如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十三條其他事項13.1本合同及第三方介入相關的修正，未盡事宜由甲乙方協商確定。13.2本合同及第三方介入相關的修正，經甲乙方簽字或蓋章后生效。13.3本合同及第三方介入相關的修正一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細描述商鋪在商業(yè)廣場的具體位置，包括商鋪的門牌號碼、樓層、索引圖等。附件二：商鋪內部布局圖詳細描述商鋪的內部布局，包括商鋪的房間分布、面積、功能區(qū)等。附件三：租金支付明細表詳細列出租金支付的周期、金額、支付日期等信息。附件四：租賃變更協議當需要變更租賃商鋪或租賃面積時，雙方簽訂的書面變更協議。附件五：第三方服務合同如涉及第三方服務，如中介服務、評估鑒定、維修保養(yǎng)、保險理賠等，雙方簽訂的書面合同。附件六：第三方資質證明第三方的資質證書、許可證、身份證件等文件的復印件。附件七：商業(yè)廣場管理規(guī)定商業(yè)廣場的管理規(guī)定，包括甲乙方應遵守的規(guī)則和條款。附件八：環(huán)境保護法規(guī)適用于甲乙方經營活動的環(huán)境保護法規(guī)的復印件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙方未能按照約定時間支付租金。2.甲乙方未按照約定用途使用商鋪。3.甲乙方損壞商鋪和商業(yè)廣場的設施。4.甲乙方未遵守商業(yè)廣場的管理規(guī)定。5.甲乙方未按照環(huán)境保護法規(guī)的要求進行經營活動。違約責任認定標準：1.甲乙方未能按照約定時間支付租金的，應支付遲延履行違約金，違約金為應支付租金的5%。2.甲乙方未按照約定用途使用商鋪的，應支付違約金，違約金為一個月租金的10%。3.甲乙方損壞商鋪和商業(yè)廣場的設施，應承擔維修費用或賠償損失。4.甲乙方未遵守商業(yè)廣場的管理規(guī)定，應根據管理規(guī)定承擔相應責任。5.甲乙方未按照環(huán)境保護法規(guī)的要求進行經營活動，應承擔相應的法律責任。示例說明：如甲乙方未能按照約定時間支付租金，出租人可以要求甲乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為應支付租金的5%，具體金額為5000元。如甲乙方未按照約定用途使用商鋪，出租人可以要求甲乙方支付違約金，違約金計算方式為一個月租金的10%，具體金額為10000元。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)租賃變更協議3本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限1.3租賃起始日期與結束日期第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付方式2.3租金支付周期第三條租賃變更3.1變更條件3.2變更程序3.3變更生效日期第四條租金調整4.1調整條件4.2調整方式4.3調整生效日期第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2違反用途的后果第六條維修與養(yǎng)護6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任6.3維修費用承擔第七條保險7.1保險購買7.2保險費用承擔7.3保險理賠第八條轉租8.1轉租條件8.2轉租通知8.3轉租后果第九條提前解約9.1解約條件9.2解約通知9.3解約后果第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約金計算第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3訴訟或仲裁費用第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改與補充13.3合同解除的條件第十四條合同的生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積商鋪位于商業(yè)廣場內，具體位置及面積由附件一《商鋪位置及面積明細》詳細列明。承租人應按照約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計一年。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前一個月向出租人提出續(xù)租申請，并簽訂新的租賃合同。1.3租賃起始日期與結束日期租賃起始日期為2024年1月1日，結束日期為2024年12月31日。如承租人按約定時間搬入并按時支付租金，則租賃期限自實際搬入之日起計算。第二條租金及支付方式2.1租金標準商鋪的租金標準為每平方米每月人民幣元，總計人民幣元/月。租金標準如有調整，出租人應提前一個月通知承租人。2.2租金支付方式租金支付方式為每月支付一次，支付日期為每月10日前。承租人應將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3租金支付周期租金支付周期為一個月，承租人應在每個租賃周期的第一個月10日前支付當月租金。第三條租賃用途3.1租賃用途限制承租人應按照合同約定及商業(yè)廣場的管理規(guī)定使用商鋪，不得用于違法及違反商業(yè)廣場管理規(guī)定的用途。3.2違反用途的后果如承租人違反租賃用途，出租人有權要求承租人立即改正，并有權解除合同，并要求承租人支付違約金。第四條維修與養(yǎng)護4.1出租人的維修責任出租人應保證商鋪的基本設施完好，如遇到設施故障，出租人應在接到通知后7個工作日內進行修復。4.2承租人的維修責任承租人應負責商鋪內部設施的維護和養(yǎng)護，如遇到設施故障，承租人應立即進行修復，并承擔相關費用。4.3維修費用承擔商鋪的維修費用由承租人承擔，除非是因為出租人的原因導致的設施故障。第五條保險5.1保險購買承租人應按照出租人的要求購買相應的保險，并將保險單據交出租人備案。5.2保險費用承擔保險費用由承租人承擔，并在租金中另行支付。5.3保險理賠如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的要求提供相關資料，以便保險公司進行理賠。第八條轉租8.1轉租條件承租人在租賃期限內，如需轉租商鋪，應事先獲得出租人的書面同意。8.2轉租通知承租人應在轉租前一個月向出租人提交轉租通知，并提供轉租對象的詳細信息。8.3轉租后果如承租人未經出租人同意轉租，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金。第九條提前解約9.1解約條件租賃期限內，如承租人需提前解除合同，應向出租人提交提前解約通知。9.2解約通知提前解約通知應至少提前六個月提交給出租人。9.3解約后果承租人提前解約的，出租人有權要求承租人支付提前解約違約金，違約金的標準按照合同約定的租金標準的兩個月租金計算。第十條違約責任10.1違約行為租賃期內，如一方違反合同的約定，應承擔違約責任。10.2違約責任違約方應承擔因違約產生的直接經濟損失賠償責任。10.3違約金計算如違約行為涉及租金支付，違約方應支付違約金，違約金的標準按照合同約定的租金標準的每天千分之一計算。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式租賃合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。11.3訴訟或仲裁費用訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律變更的影響如租賃合同履行過程中，相關法律發(fā)生變更，影響本合同的效力，雙方應按照變更后的法律履行合同。第十三條其他條款13.1合同的附件本合同的附件包括《商鋪位置及面積明細》、《商鋪設施清單》等，附件與合同具有同等法律效力。13.2合同的修改與補充合同的修改與補充應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同解除的條件合同解除的條件按照合同約定的解除條款執(zhí)行。第十四條合同的生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件租賃期限屆滿或者雙方協商一致解除合同的，合同終止。14.3合同終止后的處理合同終止后，承租人應按照合同約定將商鋪交還給出租人，并辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于商鋪租賃、租金評估、維修服務、保險購買等與本合同相關的業(yè)務活動。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入本合同業(yè)務活動，應提前通知對方，并經雙方協商一致后，與第三方簽訂相應的協議。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于具備相關資質、經驗、良好信譽等，且應確保其介入行為不影響甲乙方的合法權益。第三條第三方介入的責權利劃分3.1第三方介入的責任第三方應按照甲乙方與其簽訂的協議承擔相應責任，確保其介入行為符合合同約定及法律法規(guī)要求。3.2第三方介入的權利第三方有權按照協議約定獲取相應的服務費用，并在合同約定的范圍內行使權利。3.3第三方介入的義務第三方應遵守合同約定，不得損害甲乙方的合法權益，并按照約定履行相關義務。第四條第三方介入的賠償責任4.1第三方介入導致損失的責任如第三方介入行為導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方介入的賠償限額第三方的賠償責任限額應根據甲乙方與第三方簽訂的協議約定確定，并在合同中明確。第五條甲乙方的權利與義務5.1甲乙方的權利甲乙方有權按照合同約定選擇第三方介入，并監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務。5.2甲乙方的義務甲乙方應確保第三方介入行為符合合同約定及法律法規(guī)要求，并按照約定履行相關義務。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲乙方需變更第三方，應提前通知對方，并經雙方協商一致后，與新的第三方簽訂相應的協議。6.2第三方介入的解除如甲乙方需解除第三方介入，應提前通知對方，并經雙方協商一致后，按照約定解除與第三方的協議。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決如發(fā)生第三方介入相關的爭議，甲乙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的解決機構第三方介入爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的法律適用與效力8.1第三方介入的法律適用第三方介入的相關法律適用與本合同相同，如法律法規(guī)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。8.2第三方介入的效力第三方介入行為對本合同及其附件的效力，應按照甲乙方與第三方簽訂的協議確定。第九條附件的修訂與補充9.1附件的修訂本合同附件的修訂應由甲乙方協商一致，并以書面形式簽訂。9.2附件的補充本合同附件的補充應由甲乙方協商一致，并以書面形式簽訂，與合同具有同等法律效力。第十條合同的解除與終止10.1合同解除合同解除的條件按照合同約定的解除條款執(zhí)行。10.2合同終止合同終止后，甲乙方應按照合同約定處理與第三方的事宜，并辦理相關手續(xù)。第十一條違約責任與賠償11.1違約行為甲乙方如違反本合同及第三方協議的約定，應承擔相應的違約責任。11.2賠償責任如甲乙方違反合同導致第三方損失，甲乙方應承擔相應的賠償責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同及第三方協議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十三條法律適用與效力13.1法律適用本合同及第三方協議適用中華人民共和國法律。13.2法律變更的影響如本合同及第三方協議履行過程中，相關法律發(fā)生變更，影響本合同及第三方協議的效力，甲乙方應按照變更后的法律履行合同。第十四條其他條款14.1合同的附件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積明細詳細列出商鋪的具體位置、面積、樓層等信息，以及商鋪的平面圖。附件二：商鋪設施清單詳細列出商鋪內現有的設施、設備及其狀態(tài)，包括空調、照明、電梯等。附件三：租金支付明細表詳細列出租金的支付方式、支付周期、支付金額等信息。附件四：維修服務協議詳細列出維修服務的范圍、內容、響應時間等條款。附件五：保險購買協議詳細列出保險的種類、保額、保險公司等信息。附件六：轉租協議詳細列出轉租的條件、通知期限、同意期限等信息。附件七：提前解約協議詳細列出提前解約的條件、通知期限、違約金計算等信息。附件八：違約行為及責任認定詳細列出違約行為的種類、違約責任的具體條款及違約金的計算方式。附件九：爭議解決協議詳細列出爭議解決的方式、機構、費用承擔等信息。附件十：第三方服務協議詳細列出第三方服務的范圍、內容、責任限額等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.租金遲延支付承租人未按照約定的時間、方式、金額支付租金，視為違約。2.提前解約承租人未按照約定的條件、通知期限提前解除合同，視為違約。3.轉租未經同意承租人未獲得出租人書面同意擅自轉租，視為違約。4.損壞商鋪設施承租人因不當使用導致商鋪設施損壞，需承擔維修費用。5.違反租賃用途承租人未按照合同約定使用商鋪，視為違約。違約責任的具體條款及違約金的計算方式將在附件八《違約行為及責任認定》中詳細列出。示例說明：若承租人遲延支付租金，除應支付遲延期間的租金外，還需支付違約金，違約金計算方式為遲延金額的千分之五乘以遲延天數。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)租賃變更協議4本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃開始日期與結束日期1.3租賃期限的延長條件第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶信息第三條租賃用途及經營范圍3.1租賃用途3.2經營范圍的限定3.3經營活動的合規(guī)性第四條租賃商鋪的維護與維修4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3維修通知及處理流程第五條保險責任5.1承租人保險5.2出租人保險5.3保險事故的處理第六條轉租與分租6.1轉租的條件6.2分租的限制6.3轉租與分租的通知義務第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3解除通知的期限第八條違約責任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責任的具體處理方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟或仲裁地點9.3訴訟或仲裁的時效第十條通知機制10.1通知的形式與途徑10.2通知的期限10.3未能通知的后果第十一條合同的生效與終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同終止后的相關事宜第十二條附件12.1商鋪平面圖12.2租賃商鋪的具體條款12.3其他相關文件第十三條其他約定13.1公共區(qū)域的使用與管理13.2商鋪的共同維護13.3特別事件的處理第十四條法律適用與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式14.3遵守法律規(guī)定第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積商鋪位于商業(yè)廣場主樓____層，商鋪編號為____，商鋪實際使用面積為____平方米。1.2租賃開始日期與結束日期本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前一個月向出租人提出書面續(xù)租申請。1.3租賃期限的延長條件租賃期滿后，承租人需繼續(xù)租賃的，應提前一個月向出租人提出書面續(xù)租申請。出租人應在收到續(xù)租申請后一個月內答復承租人。如出租人同意續(xù)租，雙方應簽訂新的租賃合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租人應在每月的第一個工作日之前將租金支付到出租人指定的賬戶。2.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶銀行：_______第三條租賃用途及經營范圍3.1租賃用途承租人租賃該商鋪僅限于進行____（經營業(yè)態(tài)）經營活動。3.2經營范圍的限定承租人不得在該商鋪從事____、____、____等法律法規(guī)禁止的經營活動。3.3經營活動的合規(guī)性承租人應確保其經營活動符合我國法律法規(guī)的要求，并承擔因經營活動引起的法律責任。第四條租賃商鋪的維護與維修4.1出租人的維修責任出租人負責維護商鋪的建筑結構、設施設備的安全運行。如因設施設備老化、損壞等原因導致商鋪無法正常使用，出租人應負責及時維修。4.2承租人的維修責任承租人負責維護商鋪內部的設施設備，如商鋪內部裝修、照明、空調等。如因承租人使用不當或故意損壞導致設施設備損壞，承租人應負責維修或賠償。4.3維修通知及處理流程當商鋪出現設施設備故障時，承租人應立即通知出租人。出租人應在接到通知后48小時內安排維修。如遇緊急情況，出租人應立即安排維修。第五條保險責任5.1承租人保險承租人應自行辦理商鋪財產保險，并承擔保險費用。如承租人未辦理保險，發(fā)生意外損失的，承租人應自行承擔責任。5.2出租人保險出租人應辦理商鋪火災保險，并承擔保險費用。如發(fā)生火災等意外事件導致承租人財產損失，出租人應根據保險公司的賠償金額進行賠償。5.3保險事故的處理如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的要求提供相關證明材料。出租人應協助承租人辦理保險理賠手續(xù)。第六條轉租與分租6.1轉租的條件承租人在租賃期限內，如需轉租商鋪，應提前一個月向出租人提出書面申請，并經出租人同意。6.2分租的限制承租人不得將商鋪分租給第三方。6.3轉租與分租的通知義務承租人轉租或分租的，應將新的承租人信息及時通知出租人。第八條違約責任8.1出租人的違約行為1）未按約定提供商鋪；2）未按約定維修商鋪設施設備；3）干涉承租人的正常經營活動；4）提前終止本合同。如出租人違約，應向承租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。8.2承租人的違約行為1）未按約定支付租金；2）未按約定使用商鋪；3）未經出租人同意轉租或分租；4）拒絕出租人正常的管理和維修。如承租人違約，應向出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。8.3違約責任的具體處理方式如出租人或承租人違約，違約方應承擔違約責任，并支付對方因此所遭受的損失。如雙方均有違約行為，各自承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁地點本合同的訴訟或仲裁地點為合同簽訂地。9.3訴訟或仲裁的時效雙方在本合同項下的任何爭議，自爭議發(fā)生之日起一年內未能解決的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第十條通知機制10.1通知的形式與途徑雙方應以書面形式通過電子郵件、傳真或郵寄等方式相互通知。10.2通知的期限雙方應在履行本合同過程中，及時向對方通知與本合同有關的重要事項。10.3未能通知的后果如一方未能按約定通知對方，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件本合同在租賃期滿后自行終止。11.3合同終止后的相關事宜租賃期滿后，承租人應將商鋪恢復至租賃開始時的狀態(tài)，并按照出租人的要求辦理商鋪交還手續(xù)。第十二條附件12.1商鋪平面圖12.2租賃商鋪的具體條款12.3其他相關文件第十三條其他約定13.1公共區(qū)域的使用與管理雙方應遵守商業(yè)廣場的公共區(qū)域使用與管理規(guī)定。13.2商鋪的共同維護雙方應共同維護商鋪的安全與衛(wèi)生。13.3特別事件的處理如發(fā)生戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力事件，導致本合同無法履行，雙方應協商解決。第十四條法律適用與爭議解決14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3遵守法律規(guī)定雙方均應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，履行合同義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的租賃活動中承擔一定的義務或責任，包括但不限于中介服務、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。第二條第三方介入的條件2.1甲乙方如需引入第三方介入本合同的履行，應事先書面通知對方，并經對方同意。2.2第三方介入應符合我國法律法規(guī)的要求，并取得甲乙雙方的同意。第三條第三方的主要義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相應的義務，包括但不限于提供服務、維護設施、保障安全等。3.2第三方應確保其提供的服務或設施符合我國法律法規(guī)的要求，并承擔因違反法律法規(guī)而產生的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失負有賠償責任，但賠償責任限額不超過第三方從甲乙雙方獲得的報酬總額。4.2甲乙方對第三方的賠償責任限額沒有同意的，第三方對甲乙雙方的損失負有無限連帶賠償責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的權利義務，不影響甲乙方之間合同的履行。5.2第三方對甲乙雙方的承諾或保證，不視為甲乙方之間的約定，甲乙方不承擔第三方承諾或保證的責任。第六條第三方介入的變更與終止6.1甲乙方如需變更或終止第三方介入，應書面通知對方，并經對方同意。6.2第三方介入的變更或終止，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方的損失。7.2甲乙方如違反本合同的約定，導致第三方無法履行義務的，甲乙方應承擔相應的責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方之間的訴訟或仲裁，不影響甲乙方之間合同的履行。第九條附件9.1第三方介入的具體條款9.2其他相關文件第十條其他約定10.2甲乙方應監(jiān)督第三方履行其義務，確保租賃活動的順利進行。10.3甲乙方與第三方之間的約定，不得違反我國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，便于甲乙方了解商鋪的具體情況。附件2：租賃商鋪的具體條款包括但不限于租金、租金支付周期、租金支付賬戶信息、租賃用途、經營范圍等具體條款。附件3：第三方服務合同如甲乙方選擇引入第三方提供服務，應提供第三方服務合同，明確第三方的服務內容、服務質量、服務期限等信息。附件4：物業(yè)管理合同如甲乙方選擇引入物業(yè)管理，應提供物業(yè)管理合同，明確物業(yè)公司的管理范圍、管理責任、管理費用等信息。附件5：維修保養(yǎng)合同如甲乙方選擇引入第三方進行維修保養(yǎng)，應提供維修保養(yǎng)合同，明確維修保養(yǎng)的范圍、期限、費用等信息。附件6：其他相關文件包括但不限于甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、聯系方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人的違約行為及責任認定：出租人如未按約定提供商鋪，或未按約定維修商鋪設施設備，或干涉承租人的正常經營活動，或提前終止本合同，均視為違約。出租人應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。示例：如出租人未能在租賃開始日期提供商鋪，導致承租人無法正常開展經營活動，承租人可以要求出租人支付違約金。2.承租人的違約行為及責任認定：承租人如未按約定支付租金，或未按約定使用商鋪，或未經出租人同意轉租或分租，或拒絕出租人正常的管理和維修，均視為違約。承租人應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。示例：如承租人未能在約定日期支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金。3.第三方的違約行為及責任認定：第三方如未按約定履行義務，或提供服務或設施不符合法律法規(guī)要求，或因違反法律法規(guī)而產生責任，均視為違約。第三方應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金不超過第三方從甲乙雙方獲得的報酬總額。示例：如第三方提供的服務不符合約定，導致甲乙方遭受損失，甲乙方可以要求第三方支付違約金。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)租賃變更協議6本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調整4.1租金調整條款4.2租金調整周期4.3租金調整依據第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條租賃雙方的權利和義務6.1出租人的權利和義務6.2承租人的權利和義務第七條維修責任7.1出租人維修責任7.2承租人維修責任第八條保險責任8.1保險購買8.2保險有效期限8.3保險受益人第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時限第十一條合同的變更和終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條合同的轉讓12.1合同轉讓條件12.2合同轉讓程序第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同變更協議第十四條其他條款14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置租賃商鋪位于市區(qū)街道號商業(yè)廣場，具體商鋪位置詳見附件商鋪平面圖。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為平方米，具體面積以商鋪實地測量為準。1.3商鋪現狀商鋪現狀為（如：空置、已裝修等），符合承租人經營需求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結束日期租賃合同的結束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元，共計一年元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應在每月的第一個工作日支付當月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，具體賬戶信息詳見附件。第四條租金調整4.1租金調整條款合同期內，租金將根據市場行情進行調整，具體調整條款詳見附件租金調整協議。4.2租金調整周期租金調整周期為一年。4.3租金調整依據租金調整依據市場調研報告和同類商鋪的租金水平。第五條租賃用途5.1租賃用途限制承租人不得將商鋪用于非法經營、危險品儲存等不符合商業(yè)廣場規(guī)定的用途。5.2租賃用途變更如承租人需要變更租賃用途，應提前向出租人提出申請，并經出租人同意后方可進行變更。第六條租賃雙方的權利和義務6.1出租人的權利和義務出租人應保證商鋪的基本設施完好，提供安全、整潔的經營環(huán)境。如因出租人原因導致商鋪無法正常經營，出租人應承擔相應責任。6.2承租人的權利和義務承租人應按約定用途合理使用商鋪，并承擔商鋪內的安全管理責任。如承租人未按約定用途使用商鋪，造成損失的，承租人應承擔相應責任。第八條保險責任8.1保險購買承租人應按出租人的要求購買商業(yè)責任保險，保險金額不得低于商鋪價值的%。8.2保險有效期限保險有效期限為租賃合同期限。8.3保險受益人保險受益人為出租人。第九條違約責任9.1出租人違約責任出租人未按約定提供商鋪的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金金額為租金的%。9.2承租人違約責任承租人未按約定用途使用商鋪的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金金額為租金的%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交至仲裁委員會進行仲裁。10.2爭議解決地點爭議解決地點為市。10.3爭議解決時限雙方應自爭議發(fā)生之日起日內解決，否則視為雙方同意提交仲裁。第十一條合同的變更和終止11.1合同變更條件合同變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.2合同終止條件合同終止條件詳見附件合同終止協議。第十二條合同的轉讓12.1合同轉讓條件合同轉讓應經對方同意，并簽訂書面轉讓協議。12.2合同轉讓程序合同轉讓程序詳見附件合同轉讓協議。第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同變更協議13.3租金調整協議13.4保險購買證明13.5合同終止協議13.6合同轉讓協議第十四條其他條款14.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時間合同生效時間為2024年1月1日。14.3合同解除條件合同解除條件詳見附件合同解除協議。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入本合同的相關事宜，甲乙雙方在此約定第三方介入的附加說明條款。第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評估方、維修服務方等。第十八條第三方介入的條件和程序18.1第三方介入的條件當甲乙雙方在履行合同過程中，遇到無法自行解決的問題，需要第三方介入時，可協商一致決定引入第三方。18.2第三方介入的程序甲乙雙方應在第三方介入前，就介入的第三方人選、職責和費用等達成一致意見，并簽訂書面協議。第三方介入的程序應符合合同約定的條件和程序。第十九條第三方介入的權利和義務19.1第三方介入的權利第三方介入后，有權根據甲乙雙方的約定，查閱合同相關的文件和資料，對合同的履行進行監(jiān)督和評估。19.2第三方介入的義務第三方應按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地履行介入職責，并提供相應的服務。19.3第三方介入的責任第三方應對其在介入過程中提供的服務承擔責任。如因第三方原因導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應的責任。第二十條第三方介入的費用20.1第三方介入的費用由甲乙雙方協商確定，并承擔相應的費用。20.2第三方介入的費用支付方式由甲乙雙方約定。第二十一條第三方責任限額21.1第三方介入的責任限額應由甲乙雙方與第三方協商確定。21.2第三方介入的責任限額應在第三方介入協議中明確。第二十二條第三方與其他各方的關系22.1第三方介入時，應明確其與甲乙雙方及其他方的關系。22.2第三方介入不影響甲乙雙方及其他方之間的權利和義務。第二十三條第三方介入的終止條件23.1第三方介入的終止條件應在第三方介入協議中約定。23.2第三方介入終止后，第三方應將其在介入過程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密，并不得泄露給任何第三方。第二十四條第三方介入的解除24.1第三方介入的解除應經甲乙雙方一致同意。24.2第三方介入解除后，第三方應將其在介入過程中產生的所有文件和資料交還給甲乙雙方，并不得保留任何副本。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便雙方明確商鋪的具體情況。附件二：租賃合同變更協議明確合同變更的條件、程序以及雙方的權利和義務。附件三：租金調整協議詳細說明租金調整的依據、周期以及調整方式。附件四：保險購買證明證明承租人已按照要求購買了商業(yè)責任保險。附件五：合同終止協議明確合同終止的條件、程序以及雙方的權利和義務。附件六：合同轉讓協議詳細描述合同轉讓的條件、程序以及雙方的權利和義務。附件七：第三方介入協議明確第三方介入的條件、程序、權利義務、責任限額等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未按約定提供商鋪，導致承租人無法正常經營的。2.承租人未按約定用途使用商鋪，導致出租人損失的。3.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法正常履行的。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為租金的%。2.損害賠償：違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的實際損失。3.合同解除：違約方嚴重違約時，守約方有權解除合同。示例說明：如出租人未按約定提供商鋪，導致承租人無法正常經營，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因其無法正常經營導致的損失。如承租人未按約定用途使用商鋪，導致出租人損失，出租人可以要求承租人支付違約金，并賠償因其損失導致的實際損失。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)租賃變更協議7本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪編號1.2商鋪位置1.3商鋪面積1.4商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調整機制4.1租金調整時間4.2租金調整幅度第五條租賃押金5.1押金金額5.2押金退還條件第六條租賃變更6.1變更條件6.2變更程序第七條甲方權利和義務7.1甲方提供的設施和服務7.2甲方保障乙方權益的措施第八條乙方權利和義務8.1乙方租賃用途限制8.2乙方維護商鋪周邊環(huán)境的責任第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決時間限制第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除程序第十三條其他約定13.1商鋪保險13.2乙方轉租規(guī)定第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪編號：根據甲方提供的商鋪編號，商鋪編號為____。1.2商鋪位置：商鋪位于商業(yè)廣場的____樓層，具體位置為____。1.3商鋪面積：商鋪的建筑面積為____平方米。1.4商鋪用途：商鋪的用途為____，符合商業(yè)廣場的業(yè)態(tài)規(guī)劃。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結束日期：租賃期滿后，如雙方未就續(xù)租事宜達成一致，乙方應按照本合同約定將商鋪交還甲方。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2租金支付周期：租金每__個月支付一次，每次支付__個月的租金。3.3.1通過銀行轉賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶；3.3.2以現金方式支付至甲方指定的收款人。第四條租金調整機制4.1租金調整時間：租金調整時間為每滿__年的__月__日。4.2租金調整幅度：租金調整幅度為上一年租金的__%。第五條租賃押金5.1押金金額：乙方應向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為租賃押金。5.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還甲方，甲方在確認商鋪無損壞或其他需扣除費用的情況下，應在扣除相關費用后__個工作日內退還剩余押金至乙方指定的賬戶。第六條租賃變更6.1變更條件：如乙方需變更租賃商鋪，應提前__天向甲方提出書面申請。6.2變更程序：甲方收到乙方書面申請后，應于__天內回復乙方變更事宜。如甲方同意變更，雙方應簽訂書面變更協議，并按照變更后的協議執(zhí)行。第八條乙方權利和義務8.1乙方有權按照本合同約定使用和經營租賃商鋪。8.2乙方應遵守商業(yè)廣場的各項管理規(guī)定，維護商業(yè)廣場的正常經營秩序。8.3乙方應在租賃期內負責商鋪的日常維護和管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和美觀。8.4乙方不得將商鋪轉租給第三方，如乙方確需轉租，應提前__天向甲方提出書面申請，并取得甲方的書面同意。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件：9.1.1雙方協商一致解除本合同；9.1.2乙方未按照本合同約定支付租金，甲方書面通知乙方解除合同后__天，乙方仍未支付租金；9.1.3乙方違反本合同約定，甲方書面通知乙方解除合同后__天，乙方仍未糾正違約行為。9.2合同終止的條件：9.2.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；9.2.2合同提前解除后，雙方未達成續(xù)約協議。第十條違約責任10.1甲方違約責任：10.1.1甲方未按照本合同約定提供商鋪的，甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定租金的__%。10.1.2甲方未按照約定時間退還租賃押金的，甲方應支付乙方的逾期退款違約金，違約金為本合同約定租金的__%。10.2乙方違約責任：10.2.1乙方未按照本合同約定支付租金的，乙方應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定租金的__%。10.2.2乙方未經甲方同意轉租商鋪的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定租金的__%。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時間限制：雙方應在本合同約定的爭議解決途徑下，自爭議發(fā)生之日起__天內解決爭議。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序：合同的修改應由雙方協商一致，并以書面形式作出，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同解除程序：合同的解除應由雙方協商一致，并書面確認解除事宜。合同解除后，乙方應按照本合同約定將商鋪交還甲方，并辦理相關手續(xù)。第十三條其他約定13.1商鋪保險：乙方應自行辦理商鋪保險，并確保保險覆蓋整個租賃期間。13.2乙方轉租規(guī)定：乙方如確需轉租，應提前__天向甲方提出書面申請，并取得甲方的書面同意。未經甲方同意，乙方不得轉租商鋪。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關聯的各方，包括但不限于中介方、擔保方、審計方、維修服務方等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的程序和條件16.1甲方和乙方應在本合同簽訂后__天內，與第三方簽訂相應的服務協議，明確雙方的權利和義務。16.2甲方和乙方應確保第三方的介入符合相關法律法規(guī)和商業(yè)慣例，不得損害國家利益、社會公共利益及他人的合法權益。16.3甲方和乙方應將與第三方的所有協議、文件等資料提交給對方，以便雙方了解第三方的服務內容和責任。第十七條第三方的主要職責和義務17.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務，確保合同的順利履行。17.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，勤勉盡責，維護甲乙雙方的合法權益。17.3第三方應在合同約定的范圍內履行其職責，不得越權干預甲乙雙方的內部事務。第十八條第三方責任限額18.1第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任，但甲乙雙方的損失是由于第三方故意或重大過失造成的除外。18.2甲乙雙方與第三方簽訂的協議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、賠償范圍等。18.3若第三方因履行其職責導致甲乙雙方產生損失，第三方應按照與甲乙雙方簽訂的協議承擔相應的賠償責任。第十九條第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲方、乙方之間的合同關系。19.2第三方對甲方、乙方不具有任何權利和義務，除非在第三方與甲方、乙方簽訂的協議中有明確規(guī)定。19.3甲方、乙方應獨立承擔合同約定的義務和責任，第三方不承擔任何連帶責任。第二十條第三方介入的變更和解除20.1甲方、乙方與第三方簽訂的協議，如需變更或解除，應提前__天書面通知對方，并經對方同意。20.2甲方、乙方與第三方簽訂的協議，變更或解除后，應立即將變更或解除的內容通知對方，并按照本合同約定的方式進行相應的調整。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2甲方、乙方與第三方簽訂的協議中，應明確爭議解決的方式、途徑和時間限制。第二十二條甲乙方的權利和義務22.1甲方、乙方應按照本合同約定履行各自的義務，確保第三方能夠順利提供服務。22.2甲方、乙方應協助第三方履行其職責，提供必要的資料和信息。22.3甲方、乙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價，確保服務質量符合合同約定。第二十三條第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件：23.1.1合同履行完畢，第三方服務不再需要；23.1.2甲乙雙方協商一致終止第三方介入；23.2第三方介入終止后，甲乙雙方應與第三方辦理相關手續(xù)，包括但不限于結算、退還押金等。第二十四條第三方介入后的其他約定24.1甲乙雙方與第三方簽訂的協議，不得與本合同相抵觸。24.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。24.3本合同的修改、補充協議應經甲乙雙方和第三方共同簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息。附件二：租金支付明細表列出租金支付的時間、金額、方式等詳細信息。附件三：租金調整計算公式詳細說明租金調整的時間、幅度計算方法。附件四：租賃押金收據證明乙方已向甲方支付租賃押金的收據。附件五：商鋪保險單證明乙方已購買商鋪保險的保險單。附件六：第三方服務協議詳細描述第三方提供的服務內容、職責、義務以及責任限額等信息。附件七：商鋪轉租申請表乙方申請轉租時需提交的申請表，包括轉租對象、轉租期限等信息。附件八：合同解除協議雙方協商一致解除合同時需簽署的協議。附件九：爭議解決方式確認書雙方確認的爭議解決方式，包括途徑、時間限制等。附件十：違約行為及責任認定清單詳細列明各種違約行為及相應的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按約定時間支付租金。2.乙方未經甲方同意轉租商鋪。3.甲方未按約定時間提供商鋪。4.甲方未按約定時間退還租賃押金。5.第三方未按約定提供服務。6.第三方越權干預甲乙雙方的內部事務。責任認定標準：1.乙方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。2.乙方未經甲方同意轉租商鋪的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定租金的__%。3.甲方未按約定時間提供商鋪的，甲方應支付乙方的損失賠償金，賠償金為本合同約定租金的__%。4.甲方未按約定時間退還租賃押金的，甲方應支付乙方的逾期退款違約金，違約金為本合同約定租金的__%。5.第三方未按約定提供服務的，第三方應按照與甲乙雙方簽訂的協議承擔相應的賠償責任。6.第三方越權干預甲乙雙方的內部事務的，第三方應承擔相應的法律責任。示例說明：如乙方未按約定時間支付租金，甲方可以依據附件十中的違約行為及責任認定清單，要求乙方支付滯納金。滯納金的計算方式為：應付租金×__%。如乙方未經甲方同意轉租商鋪，甲方可以依據附件十中的違約行為及責任認定清單，解除合同并要求乙方支付違約金。違約金的計算方式為：本合同約定租金×__%。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪租賃合同(2024版)租賃變更協議8本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃用途限制4.2租賃經營范圍第五條租賃變更5.1變更情形5.2變更程序5.3變更生效時間第六條合同的解除6.1解除情形6.2解除程序6.3解除后的責任處理第七條維修責任7.1出租人維修責任7.2承租人維修責任第八條保險責任8.1保險購買8.2保險有效期限8.3保險賠償處理第九條違約責任9.1出租人違約9.2承租人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序第十二條通知12.1通知方式12.2通知時效第十三條附則13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同修改及補充第十四條其他約定14.1附加條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置商鋪位于市區(qū)街道號商業(yè)廣場，具體商鋪編號為。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為平方米，其中包括平方米的展示區(qū)、平方米的辦公區(qū)和平方米的倉儲區(qū)。1.3商鋪現狀商鋪現狀為空置狀態(tài)，租賃開始時，出租人應確保商鋪內部裝修符合雙方約定的標準。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃的結束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金的支付周期為每月的第一個工作日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：商業(yè)廣場管理有限公司賬號：X開戶行：銀行分行第四條租賃用途4.1租賃用途限制承租人不得將商鋪用于非法用途或者違反商業(yè)廣場管理規(guī)定的用途。4.2租賃經營范圍承租人可以在商鋪內進行行業(yè)的經營活動，具體經營范圍以雙方簽訂的《經營范圍確認書》為準。第五條租賃變更5.1變更情形合同執(zhí)行期間，如因商業(yè)廣場規(guī)劃調整或法律法規(guī)變化等原因導致租賃合同需要變更的，雙方可協商一致進行變更。5.2變更程序租賃變更應由雙方簽署