2024年度社區(qū)物業(yè)管理服務外包合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度社區(qū)物業(yè)管理服務外包合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方對合同中相關術語的定義和解釋第二條服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務范圍2.2乙方服務的具體內(nèi)容和要求2.3乙方服務的標準和質(zhì)量要求第三條服務期限3.1合同的有效期3.2服務開始和結束時間3.3合同續(xù)約條件和方式第四條服務費用4.1服務費用的計算方式4.2服務費用的支付方式和時間4.3服務費用調(diào)整的條件和方式第五條乙方的義務和責任5.1乙方應遵守的法律法規(guī)5.2乙方應提供的服務質(zhì)量保證5.3乙方應承擔的風險和責任第六條甲方的義務和責任6.1甲方應遵守的法律法規(guī)6.2甲方應提供的支持和配合6.3甲方應承擔的風險和責任第七條違約責任7.1乙方違約的情況和處理方式7.2甲方違約的情況和處理方式第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式8.2爭議解決的適用法律法規(guī)第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和方式9.2合同終止的條件和方式第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容和商務談判的保密義務10.2保密信息的范圍和期限第十一條合同的生效和解除11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件第十二條其他條款12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條附件13.1合同附件的清單和說明第十四條簽字蓋章14.1甲方和乙方的簽字蓋章確認第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××社區(qū)，地址：×××市×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××街道×××號。1.3甲方指社區(qū)居委會或社區(qū)管理委員會，乙方指承擔物業(yè)管理服務的公司。甲方作為社區(qū)的居民代表，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務提供者，雙方簽訂本合同，共同維護社區(qū)物業(yè)管理秩序。第二條服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務范圍包括但不限于：物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)設施的安全檢查及整改、居民溝通協(xié)調(diào)等。2.2乙方服務的具體內(nèi)容和要求詳見附件一《服務內(nèi)容與要求》。2.3乙方服務的標準和質(zhì)量要求詳見附件二《服務標準與質(zhì)量要求》。第三條服務期限3.1本合同的有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2服務開始時間為2024年1月1日，結束時間為2024年12月31日。3.3如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前3個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的合同。第四條服務費用4.1服務費用的計算方式為：基礎服務費+增值服務費。其中，基礎服務費按社區(qū)實有人口數(shù)量和物業(yè)公司服務單價計算，增值服務費按實際發(fā)生的服務項目金額計算。4.2服務費用的支付方式和時間：甲方應在每季度第一個月內(nèi)支付乙方服務費用。4.3服務費用調(diào)整的條件和方式：如遇政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務費用進行調(diào)整。第五條乙方的義務和責任5.1乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營，合規(guī)服務。5.2乙方應提供符合附件一和附件二要求的服務內(nèi)容和服務標準。5.3乙方應承擔因自身原因造成的人身損害賠償責任，包括但不限于員工在提供服務過程中造成居民人身損害的責任。第六條甲方的義務和責任6.1甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，為乙方提供正常的服務環(huán)境和條件。6.2甲方應提供必要的支持和配合，包括但不限于居民溝通協(xié)調(diào)、服務費用支付、乙方員工的管理等。6.3甲方應承擔因居民原因造成的人身損害賠償責任，以及因甲方原因造成的乙方損失。第七條違約責任7.1乙方違約的情況和處理方式：如乙方未按合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合要求，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權按實際損失向乙方追償。7.2甲方違約的情況和處理方式：如甲方未按合同約定支付服務費用，乙方有權暫停提供服務，并有權按實際損失向甲方追償。因一方違約導致合同無法履行，守約方有權要求違約方支付違約金，違約金為合同總額的10%。如違約行為給守約方造成損失，守約方有權要求違約方賠償實際損失。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和方式：如因特殊情況或政策調(diào)整等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件和方式：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即終止。合同終止后，乙方應按照甲方要求完成交接工作，并支付合同終止日至實際交接之日期間的服務費用。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容和商務談判的保密義務：雙方應對合同的內(nèi)容、談判過程中的信息及任何一方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同條款、商務談判記錄、客戶信息等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效和解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的解除條件：任何一方提前解除合同的，應提前30天通知對方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。第十二條其他條款12.1雙方認為需要約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1合同附件的清單和說明：本合同附件包括《服務內(nèi)容與要求》、《服務標準與質(zhì)量要求》、乙方員工名單、物業(yè)設施設備清單等。第十四條簽字蓋章14.1甲方和乙方的簽字蓋章確認：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字蓋章代表社區(qū)居委會或社區(qū)管理委員會，乙方簽字蓋章代表物業(yè)管理公司。雙方應妥善保管合同正本，副本各自留存，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、團體或機構，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)督方、咨詢方等。1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，由于客觀需要或雙方協(xié)商一致，第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等工作。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：當甲方和乙方在合同執(zhí)行過程中遇到無法解決的問題，或者為了提高服務質(zhì)量、效率等，雙方可協(xié)商決定引入第三方。2.2第三方介入的方式：第三方可以作為咨詢顧問、監(jiān)督機構、評估團隊等形式介入，具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條第三方的主要職責和權利3.1第三方的主要職責：第三方應根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中的問題，并提出改進意見。3.2第三方的主要權利：第三方有權獲得合同約定的報酬，有權要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，有權對合同執(zhí)行情況進行評估和監(jiān)督。第四條第三方介入的額外條款和說明4.1額外條款：當?shù)谌浇槿霑r，甲方和乙方應在合同中增加相關條款，明確第三方的職責、權利、義務以及介入的具體方式等。4.2說明：第三方介入不會改變甲方和乙方之間的合同關系，甲方和乙方仍應履行合同約定的義務和責任。第五條第三方責任限額的明確5.1第三方責任限額：第三方應對其提供的服務承擔責任，但對其違約或過失造成的損失，責任限額應由甲方和乙方在合同中約定。5.2第三方責任限額的確定：甲方和乙方應根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、服務內(nèi)容等因素，合理確定第三方的責任限額。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方：第三方作為甲方的服務提供者，應向甲方負責，提供專業(yè)服務，并接受甲方的監(jiān)督和評價。6.2第三方與乙方：第三方作為乙方的工作配合者，應協(xié)助乙方履行合同義務，并提供必要的技術支持和專業(yè)建議。6.3第三方與居民：第三方作為社區(qū)服務的提供者，應尊重居民的權益，提供優(yōu)質(zhì)服務，并接受居民的監(jiān)督和反饋。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更：如因特殊情況或雙方協(xié)商一致，需要變更第三方的，雙方可簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止：當?shù)谌酵瓿善浞杖蝿栈蚝贤狡诤?，第三方介入即終止。合同終止后，第三方應向甲方和乙方提供服務報告，并辦理相關交接手續(xù)。第八條第三方違約責任8.1第三方違約的情況和處理方式：如第三方未按合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合要求，甲方有權要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權按實際損失向第三方追償。8.2第三方違約對甲乙雙方的影響：第三方違約不會影響甲乙雙方之間的合同關系，甲乙雙方仍應履行合同約定的義務和責任。第九條爭議解決9.1第三方介入引起的爭議解決方式：如第三方介入引起爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭議的適用法律法規(guī)：第三方介入爭議的解決適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十條保密條款10.1第三方對合同內(nèi)容和商務談判的保密義務：第三方應對合同的內(nèi)容、談判過程中的信息及任何一方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同條款、商務談判記錄、客戶信息等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效和解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的解除條件：任何一方提前解除合同的，應提前30天通知對方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。第十二條其他條款12.1雙方認為需要約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《服務內(nèi)容與要求》詳細說明了乙方應提供的服務內(nèi)容和要求，包括物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)設施的安全檢查及整改、居民溝通協(xié)調(diào)等。附件二：《服務標準與質(zhì)量要求》詳細說明了乙方服務的標準和質(zhì)量要求，包括服務項目的完成時間、服務質(zhì)量、服務效果等。附件三：乙方員工名單詳細列出了乙方提供服務的所有員工的姓名、職務、聯(lián)系方式等信息。附件四：物業(yè)設施設備清單詳細列出了物業(yè)設施設備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。附件五：《第三方介入?yún)f(xié)議》當需要第三方介入時，雙方應簽訂此協(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務以及介入的具體方式等。附件六：《第三方評估報告》第三方對乙方服務情況的評估報告，包括服務質(zhì)量、服務效果、存在問題及建議等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合要求的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權按實際損失向乙方追償。示例：乙方未能按照約定時間完成物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)，導致設備故障，甲方有權要求乙方及時整改，并賠償因設備故障造成的損失。2.乙方未按合同約定支付服務費用的，乙方有權暫停提供服務，并有權按實際損失向甲方追償。示例：甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付服務費用，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付違約金及因服務暫停造成的損失。3.第三方未按合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合要求的，甲方有權要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權按實際損失向第三方追償。示例：第三方未能按照約定時間提供咨詢意見，導致甲方?jīng)Q策失誤，甲方有權要求第三方及時整改，并賠償因決策失誤造成的損失。4.第三方未按合同約定支付服務費用的，甲方有權暫停支付第三方報酬，并有權按實際損失向第三方追償。示例：第三方未能按約定時間提交服務報告，甲方有權暫停支付第三方報酬，并要求第三方支付違約金及因服務報告延誤造成的損失。全文完。2024年度社區(qū)物業(yè)管理服務外包合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義第二條合同范圍與服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務范圍2.2乙方服務的具體內(nèi)容2.3服務時間與周期第三條服務費用3.1服務費用的計算方式3.2服務費用的支付方式3.3服務費用的支付時間第四條服務標準與質(zhì)量保證4.1乙方應達到的服務標準4.2乙方服務質(zhì)量的監(jiān)督與檢查4.3乙方對服務質(zhì)量問題的整改與賠償?shù)谖鍡l合同的履行與監(jiān)督5.1甲乙雙方的履行責任5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3合同履行的變更與解除第六條保密條款6.1雙方應保守的保密信息6.2保密信息的范圍與期限6.3保密信息泄露的責任與賠償?shù)谄邨l違約責任7.1雙方違約的情形7.2違約責任的具體承擔方式7.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诎藯l爭議解決8.1雙方爭議的解決方式8.2爭議解決的地點與適用法律8.3爭議解決的時效第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件與程序第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式與地點第十一條其他條款11.1雙方認為需要約定的其他事項11.2其他條款的補充與修改第十二條附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容的說明與解釋第十三條簽署13.1合同的簽署日期與地點13.2雙方簽署人的權利與義務第十四條有效份數(shù)14.1合同的正本與副本份數(shù)14.2各份合同的效力和約束力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：社區(qū)管理委員會1.1甲方地址：市區(qū)街道號1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司1.2乙方地址：市區(qū)街道號1.3甲方指社區(qū)管理委員會，乙方指物業(yè)管理公司。甲方作為社區(qū)的物業(yè)管理者，負責社區(qū)的物業(yè)管理事務；乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，接受甲方的委托，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。第二條合同范圍與服務內(nèi)容2.1乙方服務的范圍包括但不限于：住宅小區(qū)的綠化管理、清潔衛(wèi)生、公共設施的維護保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、物業(yè)費用收繳等。2.2乙方服務的具體內(nèi)容應按照甲方的要求，保證小區(qū)的正常運行，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務。2.3服務時間與周期：乙方應從2024年1月1日起，至2024年12月31日止，向甲方提供連續(xù)不斷的物業(yè)管理服務。第三條服務費用3.1服務費用的計算方式：按照乙方提供的服務內(nèi)容和范圍，以及甲方提供的物業(yè)小區(qū)的實際情況，雙方協(xié)商確定服務費用為每年人民幣萬元整。3.2服務費用的支付方式：甲方應按照雙方協(xié)商確定的服務費用，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，每月支付給乙方。3.3服務費用的支付時間：甲方應在每個付款周期結束后的10個工作日內(nèi)，支付給乙方當期的服務費用。第四條服務標準與質(zhì)量保證4.1乙方應達到的服務標準：按照我國相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方的要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務。4.2乙方服務質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：甲方有權對乙方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查，要求乙方及時整改不符合標準的服務。4.3乙方對服務質(zhì)量問題的整改與賠償：若乙方提供的服務不符合約定的標準，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，并按照實際損失向甲方支付賠償。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲乙雙方的履行責任：雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，確保合同的順利執(zhí)行。5.2合同履行的監(jiān)督與檢查：甲方應定期對乙方履行的合同義務進行監(jiān)督與檢查，確保服務質(zhì)量。5.3合同履行的變更與解除：如因特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除本合同，但應提前一個月通知對方，并按照雙方協(xié)商確定的方式處理后續(xù)事項。第六條保密條款6.1雙方應保守的保密信息：包括但不限于合同內(nèi)容、甲方客戶信息、乙方管理方法等。6.2保密信息的范圍與期限：雙方在合同履行期間及合同終止后，應持續(xù)保密上述信息，保密期限為五年。6.3保密信息泄露的責任與賠償：若一方泄露了保密信息，應承擔相應的賠償責任，賠償金額雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1雙方爭議的解決方式：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議，若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點與適用法律：本合同糾紛的訴訟地點為甲方所在地人民法院，適用法律為中華人民共和國法律。8.3爭議解決的時效：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應在知道或應當知道爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)提出，超過該時效期間，一方提出的爭議，另一方有權拒絕處理。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更程序：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.3合同的終止條件與程序：合同終止條件出現(xiàn)時，雙方應按照合同約定和有關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1雙方認為需要約定的其他事項：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。11.2其他條款的補充與修改：合同的補充和修改，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條附件12.1附件清單：見附件一。12.2附件內(nèi)容的說明與解釋：附件一為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三條簽署13.1合同的簽署日期與地點：本合同于2024年1月1日，在市區(qū)街道號簽署。13.2雙方簽署人的權利與義務：雙方簽署人代表各自單位，對合同的全部內(nèi)容予以確認，并承擔相應的權利和義務。第十四條有效份數(shù)14.1合同的正本與副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各份合同的效力和約束力：雙方持有的合同正本具有同等的法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指非甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督、調(diào)解、審計等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：甲方和乙方在合同履行過程中，如有需要第三方介入的事項，應共同協(xié)商確定介入的第三方。2.2第三方介入的條件：第三方應具備獨立性、公正性、專業(yè)性，且與甲方和乙方無利害關系。第三條第三方介入的目的與職責3.1第三方介入的目的：確保合同的順利履行，協(xié)調(diào)解決甲乙雙方在合同履行過程中的爭議和問題。3.2第三方職責：第三方應依據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)，客觀、公正地履行介入職責，提出專業(yè)意見或解決方案。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔：第三方介入費用由甲方和乙方按照約定分擔。4.2第三方介入費用的支付：甲方和乙方應在第三方提交介入報告后，按照約定的時間和方式支付介入費用。第五條第三方介入的結果5.1第三方介入結果的采納：甲方和乙方應充分考慮第三方的介入意見或解決方案，達成一致意見。5.2第三方介入結果的執(zhí)行：甲方和乙方應按照約定的方式執(zhí)行第三方介入結果，如有爭議，按照本合同爭議解決條款處理。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方的關系：第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關系，甲方和乙方仍需按照本合同履行各自義務。6.2第三方與合同的約束力：第三方的介入意見或解決方案，經(jīng)甲方和乙方同意后，具有約束力，各方應予以執(zhí)行。第七條第三方責任的限制7.1第三方責任的限制：第三方僅對其提出的介入意見或解決方案承擔責任，不對甲乙方的其他損失或損害負責。7.2第三方責任的限額：甲方和乙方同意，第三方對因其介入行為造成的損失或損害，承擔的責任限額為人民幣萬元整。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件：第三方介入已完成，或甲方和乙方達成一致意見，或合同履行完畢。8.2第三方介入終止的程序：甲方和乙方應共同簽署終止第三方介入的書面文件，并向第三方支付約定的介入費用。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更的條件：如第三方介入結果導致本合同內(nèi)容需要變更，甲方和乙方應協(xié)商一致，并書面確認。9.2合同變更的程序：合同變更應遵循本合同的約定，經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后生效。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除的條件：如第三方介入結果導致本合同需要解除，甲方和乙方應協(xié)商一致，并書面確認。10.2合同解除的程序：合同解除應遵循本合同的約定，經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后生效。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入后的爭議解決：如第三方介入后，甲方和乙方仍存在爭議，應按照本合同爭議解決條款處理。11.