2024年商業(yè)物業(yè)委托管理協(xié)議5篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)物業(yè)委托管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)1.1商業(yè)物業(yè)1.2委托管理1.3甲方1.4乙方1.5管理費(fèi)1.6物業(yè)服務(wù)第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：乙方權(quán)利與義務(wù)3.1管理責(zé)任3.2維修責(zé)任3.3安全保障3.4服務(wù)內(nèi)容3.5財(cái)務(wù)報(bào)表第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1支付管理費(fèi)4.2遵守規(guī)章制度4.3提供必要資料4.4監(jiān)督與檢查第五條：管理期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續(xù)約條款第六條：管理費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整第七條：合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更生效第八條：合同終止與解除8.1終止條件8.2解除程序8.3解除后的處理第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3訴訟途徑第十一條：法律適用11.1適用法律11.2語(yǔ)言版本第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果12.3保密期限第十三條：通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間第十四條：附件14.1附件列表14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)1.1商業(yè)物業(yè)：指位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道的號(hào)物業(yè)，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、停車(chē)場(chǎng)等。1.2委托管理：甲方委托乙方對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、維修維護(hù)、安全保障等工作。1.3甲方：指擁有商業(yè)物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.4乙方：指被甲方委托對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理的物業(yè)服務(wù)公司。1.5管理費(fèi)：乙方為提供物業(yè)服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)第六條。1.6物業(yè)服務(wù)：乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的商業(yè)物業(yè)日常運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安保、招商、財(cái)務(wù)管理等。第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置：商業(yè)物業(yè)位于省市區(qū)街道的號(hào)，地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利。2.2物業(yè)面積：商業(yè)物業(yè)的建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：商業(yè)物業(yè)目前處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備齊全，功能完好。第三條：乙方權(quán)利與義務(wù)3.1管理責(zé)任：乙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行妥善管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。3.2維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的維修維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，保障甲方利益。3.3安全保障：乙方應(yīng)采取措施保障商業(yè)物業(yè)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生，確保甲方和物業(yè)的安全。3.4服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)向甲方提供包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安保、招商、財(cái)務(wù)管理等在內(nèi)的全方位物業(yè)服務(wù)。3.5財(cái)務(wù)報(bào)表：乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，詳細(xì)記錄物業(yè)管理的收入、支出和盈利情況。第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1支付管理費(fèi)：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付乙方管理費(fèi)。4.2遵守規(guī)章制度：甲方應(yīng)遵守商業(yè)物業(yè)的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。4.3提供必要資料：甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單等必要的資料。4.4監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)。第五條：管理期限5.1起始日期：本合同自雙方簽訂之日起生效，管理期限為年。5.2終止日期：管理期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本合同自行終止。5.3續(xù)約條款：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同終止前個(gè)月達(dá)成書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第六條：管理費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)為每月元/平方米，按商業(yè)物業(yè)的建筑面積計(jì)算。6.2費(fèi)用支付方式：甲方每月支付乙方管理費(fèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3費(fèi)用調(diào)整：管理費(fèi)的具體金額如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條：合同變更7.1變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2變更程序：雙方應(yīng)就合同變更的內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致后簽訂書(shū)面協(xié)議。7.3變更生效：合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第八條：合同終止與解除（1）管理期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2解除程序：一方欲解除本合同，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3解除后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)的管理權(quán)移交給甲方，并按照甲方要求處理未解決問(wèn)題。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同管理費(fèi)的%。9.3違約金：違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：法律適用11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。12.2泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失及違約責(zé)任。12.3保密期限：本合同保密內(nèi)容自合同簽訂之日起算，保密期限為年。第十三條：通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2送達(dá)地址：甲乙雙方的的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式詳見(jiàn)本合同附件。13.3送達(dá)時(shí)間：通知自郵遞之日起，經(jīng)過(guò)個(gè)工作日視為送達(dá)。第十四條：附件14.1附件列表：本合同附件包括商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、管理費(fèi)明細(xì)等。14.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指本合同之外，與甲方或乙方具有合同關(guān)系或者業(yè)務(wù)往來(lái)的自然人、法人和其他組織。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入：如甲方或乙方為達(dá)成本合同目的，需要聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)、評(píng)估、審計(jì)等，中介方即為第三方。2.2維修服務(wù)方介入：如商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，甲方或乙方委托的維修服務(wù)方為第三方。2.3專(zhuān)業(yè)咨詢方介入：如甲方或乙方為提升商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效益，聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)咨詢方為第三方。第三條：第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方享有按照合同約定獲得報(bào)酬的權(quán)利。3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方義務(wù)及責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生侵權(quán)、違約等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商業(yè)物業(yè)的相關(guān)信息保密，不得泄露給其他方。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定的金額或者數(shù)量進(jìn)行限制。5.2如果合同沒(méi)有約定責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方獲得的報(bào)酬總額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。6.2第三方應(yīng)明白自己的角色，僅為提供服務(wù)的一方，不享有本合同的任何權(quán)利。第七條：第三方違約處理7.1第三方如違反本合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如損害甲乙雙方的合法權(quán)益，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八條：第三方介入的額外條款8.1如甲方或乙方與第三方簽訂的合同，含有與本合同不一致的條款，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。8.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不得影響本合同的履行。第九條：第三方退出9.1第三方如欲退出本合同，應(yīng)提前個(gè)工作日通知甲乙雙方。9.2第三方退出后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成交接手續(xù)。第十條：第三方資格審核10.1甲方或乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行資格審核，確保第三方具備提供服務(wù)的能力。10.2第三方應(yīng)提供甲乙雙方要求的資質(zhì)證明和相關(guān)信息。第十一條：第三方合規(guī)性要求11.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得涉及違法、違規(guī)行為。11.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生違法行為，應(yīng)自行承擔(dān)法律責(zé)任。第十二條：第三方保險(xiǎn)12.1第三方應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，如意外傷害保險(xiǎn)、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)等。12.2第三方應(yīng)將保險(xiǎn)單據(jù)提交給甲乙雙方備案。第十三條：第三方信息披露13.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。13.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展和結(jié)果。第十四條：第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，獨(dú)立于本合同。14.2第三方應(yīng)明白自己的合同相對(duì)人是甲乙雙方，而非本合同的其他方。14.3本合同其他方無(wú)需對(duì)第三方承擔(dān)任何義務(wù)，包括但不限于支付報(bào)酬、承擔(dān)責(zé)任等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對(duì)商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)。附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)列出商業(yè)物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息，以及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)記錄。附件三：管理費(fèi)明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)列出管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)、費(fèi)率、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，以及管理費(fèi)的支付方式和支付時(shí)間表。附件四：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、清潔、安保、招商、財(cái)務(wù)管理等。附件五：第三方服務(wù)合同范本附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件七：商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度，包括物業(yè)使用規(guī)定、安全管理規(guī)定、消防安全規(guī)定等。附件八：商業(yè)物業(yè)招商業(yè)績(jī)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：定期提供的商業(yè)物業(yè)招商業(yè)績(jī)報(bào)告，包括租賃合同簽訂情況、租金收入等信息。附件九：財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：定期提供的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括物業(yè)管理的收入、支出、盈利等情況。附件十：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：定期進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告，用以評(píng)估乙方物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；4.甲方未遵守商業(yè)物業(yè)的規(guī)章制度；5.乙方未采取措施保障商業(yè)物業(yè)的安全；6.第三方泄露商業(yè)物業(yè)的相關(guān)信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)的，應(yīng)支付遲延履行金，具體金額為本合同管理費(fèi)的%。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，向甲方支付違約金，具體金額為第三方服務(wù)合同金額的%。4.甲方未遵守商業(yè)物業(yè)的規(guī)章制度的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金，具體金額為人民幣元。5.乙方未采取措施保障商業(yè)物業(yè)的安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.第三方泄露商業(yè)物業(yè)的相關(guān)信息的，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任，具體金額根據(jù)泄露造成的實(shí)際損失確定。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)委托管理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.2定義與解釋方式第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)位置與規(guī)模2.3物業(yè)所有權(quán)與使用權(quán)第三條委托管理范圍與內(nèi)容3.1委托管理范圍3.2委托管理內(nèi)容3.3委托管理期限第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)第五條管理費(fèi)用與支付方式5.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第七條維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與理賠8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、終止與延長(zhǎng)12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同延長(zhǎng)條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的送達(dá)與接收14.3合同的解除與終止后事宜第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)（1）甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或者合法授權(quán)人，全稱(chēng)公司。（2）乙方：指被甲方委托進(jìn)行商業(yè)物業(yè)管理的公司，全稱(chēng)物業(yè)管理公司。（3）物業(yè)：指甲方擁有的位于市區(qū)街道的商業(yè)物業(yè)，具體地址為。（4）委托管理期限：指本合同約定的乙方進(jìn)行物業(yè)管理的期限，自年月日至年月日。1.2定義與解釋方式本合同中涉及的術(shù)語(yǔ)和名詞，如有未盡事宜，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例和雙方協(xié)商進(jìn)行解釋。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本信息物業(yè)為商業(yè)用途，包括地上層，地下層，總建筑面積為平方米。2.2物業(yè)位置與規(guī)模物業(yè)位于市區(qū)街道，地處繁華商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全。2.3物業(yè)所有權(quán)與使用權(quán)甲方保證對(duì)物業(yè)享有合法的所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第三條委托管理范圍與內(nèi)容3.1委托管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理與維護(hù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維修等。3.2委托管理內(nèi)容（1）安保：確保物業(yè)的安全，防止未經(jīng)授權(quán)的進(jìn)入、破壞和盜竊等。（2）清潔：保持物業(yè)內(nèi)部的清潔衛(wèi)生，按照甲方要求進(jìn)行定期清潔。（3）綠化：維護(hù)物業(yè)周邊的綠化環(huán)境，保證綠化植物的生長(zhǎng)和美觀。（4）設(shè)施設(shè)備維修：對(duì)物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.3委托管理期限委托管理期限為年，自年月日開(kāi)始。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供完整、真實(shí)的物業(yè)相關(guān)信息。（2）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付管理費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、清潔和舒適。（2）乙方應(yīng)及時(shí)解決甲方提出的合理問(wèn)題和建議。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。第五條管理費(fèi)用與支付方式5.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的管理費(fèi)用為每月元/平方米，總計(jì)為元/月。5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)月的日前，向乙方支付當(dāng)月的管理費(fèi)用。第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括安保、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維修等方面的具體要求。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與理賠（1）甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。（2）發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行理賠。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條合同的變更與解除9.1變更條件（1）合同變更需雙方協(xié)商一致。（2）變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面簽署，并注明變更日期。9.2解除條件（1）合同解除需雙方協(xié)商一致。（2）解除合同后，乙方應(yīng)按照甲方要求退出物業(yè)管理。9.3變更與解除的程序（1）變更或解除合同，應(yīng)提前天通知對(duì)方。（2）變更或解除合同，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂書(shū)面文件。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）甲方未按約定支付管理費(fèi)用。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付管理費(fèi)用的20%。（2）乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為合同管理費(fèi)用的20%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，提交X仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)X仲裁委員會(huì)。第十二條合同的生效、終止與延長(zhǎng)12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同延長(zhǎng)條件（1）合同到期前，雙方協(xié)商一致延長(zhǎng)合同。（2）延長(zhǎng)合同的期限、費(fèi)用等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。（2）合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)信息。13.2保密期限保密期限為合同終止后年。13.3違反保密條款的責(zé)任（1）泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）泄露保密信息的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.2合同的送達(dá)與接收（1）本合同及相關(guān)文件的送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）雙方確認(rèn)收到對(duì)方送達(dá)的材料。14.3合同的解除與終止后事宜合同解除或終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)。（2）第三方使用或占用物業(yè)。（3）第三方對(duì)物業(yè)造成損害或影響。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方責(zé)任（1）第三方如因自身行為導(dǎo)致物業(yè)損害或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方如侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2甲方和乙方的義務(wù)（1）甲方和乙方應(yīng)盡力防止第三方對(duì)物業(yè)造成損害或影響。（2）甲方和乙方應(yīng)在第三方介入情形出現(xiàn)時(shí)，及時(shí)采取措施予以解決。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方介入的通知（1）甲方或乙方應(yīng)在第三方介入情形出現(xiàn)時(shí)，及時(shí)通知對(duì)方。（2）甲方或乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方介入的情形。3.2第三方介入的處理（1）甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商解決第三方介入問(wèn)題。（2）甲方和乙方可尋求法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定（1）甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的情形和影響，由甲方和乙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）甲方和乙方應(yīng)在第三方介入情形出現(xiàn)后，及時(shí)評(píng)估和調(diào)整第三方責(zé)任限額。（2）甲方和乙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額的合理性和可行性。第五條第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方的區(qū)分第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的個(gè)體或組織，彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。5.2第三方介入與甲方、乙方行為的區(qū)分第三方介入是指第三方個(gè)體或組織的行為，與甲方或乙方的行為無(wú)關(guān)。5.3第三方介入與甲方、乙方責(zé)任的區(qū)分第三方介入產(chǎn)生的責(zé)任應(yīng)由第三方承擔(dān)，與甲方或乙方的責(zé)任無(wú)關(guān)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入不影響本合同的履行。6.2甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。6.3甲方和乙方應(yīng)在第三方介入情形出現(xiàn)后，及時(shí)采取措施，確保合同的履行。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入情形出現(xiàn)后，甲方和乙方可協(xié)商變更本合同。7.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方責(zé)任限額、甲方和乙方的義務(wù)等。7.3變更后的合同應(yīng)經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章，具有法律效力。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入情形嚴(yán)重影響本合同的履行時(shí)，甲方和乙方可協(xié)商解除合同。8.2解除合同后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.3解除合同后，第三方應(yīng)承擔(dān)因介入產(chǎn)生的所有責(zé)任。第九條第三方介入的法律責(zé)任9.1第三方如違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2甲方和乙方如未盡到防止第三方介入的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3甲方和乙方如未盡到處理第三方介入的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，雙方可尋求法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。第十一條第三方介入的合同繼承11.1本合同如因繼承等原因需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)谌讲坏酶缮妗?1.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。11.3合同轉(zhuǎn)讓后，第三方仍需承擔(dān)因介入產(chǎn)生的責(zé)任。第十二條第三方介入的合同附件12.1本合同附件包括但不限于第三方介入情形的說(shuō)明、第三方責(zé)任限額的確定等。12.2附件應(yīng)由甲方和乙方簽字蓋章，具有法律效力。第十三條第三方介入的合同修訂13.1本合同如有未盡事宜，甲方和乙方可隨時(shí)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的基本信息、位置、規(guī)模等，由甲方提供。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維修等。附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范詳細(xì)制定服務(wù)質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)，由甲方提供。附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)方案詳細(xì)描述甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)保險(xiǎn)內(nèi)容，由甲方提供。附件五：第三方介入情形說(shuō)明詳細(xì)描述第三方介入的情形和處理方式，由甲方和乙方共同制定。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)明確第三方責(zé)任限額，由甲方和乙方協(xié)商確定。附件七：合同履行過(guò)程中的通信記錄記錄合同履行過(guò)程中的重要通信，包括但不限于通知、報(bào)告等。附件八：合同變更協(xié)議如有合同變更，需簽署此協(xié)議，由甲方和乙方簽字蓋章。附件九：合同解除協(xié)議如有合同解除，需簽署此協(xié)議，由甲方和乙方簽字蓋章。附件十：爭(zhēng)議解決過(guò)程中的通信記錄記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程中的重要通信，包括但不限于通知、報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方或乙方未履行通知義務(wù)，未及時(shí)通知對(duì)方第三方介入情形。4.甲方或乙方未履行處理第三方介入的義務(wù)。5.第三方違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為未支付管理費(fèi)用的20%。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.第三方責(zé)任：第三方如違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定支付管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為未支付管理費(fèi)用的20%。如甲方未支付管理費(fèi)用導(dǎo)致乙方損失，乙方可以要求甲方賠償實(shí)際損失金額。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)委托管理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同雙方1.2商業(yè)物業(yè)1.3委托管理期間1.4管理服務(wù)內(nèi)容第二條：管理服務(wù)范圍與職責(zé)2.1管理服務(wù)范圍2.2管理方職責(zé)2.3委托方職責(zé)第三條：管理費(fèi)用與支付方式3.1管理費(fèi)用3.2支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整第四條：合同期限4.1起始日期4.2終止日期4.3提前終止條件第五條：合同的延長(zhǎng)與續(xù)簽5.1延長(zhǎng)條件5.2續(xù)簽流程第六條：違約責(zé)任6.1管理方違約6.2委托方違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3法律訴訟第八條：合同的變更8.1變更條件8.2變更程序第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)要求第十二條：適用法律12.1合同適用法律12.2法律解釋第十三條：合同的生效與終止13.1生效條件13.2終止條件第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同雙方1.2商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)指的是甲方擁有的位于【具體地址】的物業(yè)，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、停車(chē)場(chǎng)等。1.3委托管理期間委托管理期間為本協(xié)議簽訂之日起至【終止日期】止。1.4管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車(chē)管理、突發(fā)事件處理等。第二條：管理服務(wù)范圍與職責(zé)2.1管理服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。2.2管理方職責(zé)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，維護(hù)物業(yè)的良好狀態(tài)。2.3委托方職責(zé)甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，配合乙方進(jìn)行管理工作，提供必要的物業(yè)資料，并按照約定支付管理費(fèi)用。第三條：管理費(fèi)用與支付方式3.1管理費(fèi)用乙方向甲方提供的管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付人民幣【金額】元整的管理費(fèi)用。3.2支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)，按照乙方提供的發(fā)票或者收據(jù)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付管理費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，乙方有權(quán)在合同履行期間提出調(diào)整管理費(fèi)用的申請(qǐng)，需提前【提前通知天數(shù)】天書(shū)面通知甲方。第四條：合同期限4.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2終止日期本協(xié)議的終止日期為【終止日期】。4.3提前終止條件除非雙方另有約定，任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書(shū)面通知對(duì)方。第五條：合同的延長(zhǎng)與續(xù)簽5.1延長(zhǎng)條件雙方同意在合同到期前【提前協(xié)商天數(shù)】天，協(xié)商合同延長(zhǎng)事宜。5.2續(xù)簽流程合同延長(zhǎng)或續(xù)簽時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的合同期限、管理費(fèi)用等條款。第六條：違約責(zé)任6.1管理方違約乙方未按照約定提供管理服務(wù)或違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。6.2委托方違約甲方未按照約定支付管理費(fèi)用或違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。第八條：合同的變更8.1變更條件任何一方提出變更本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的事由和內(nèi)容。8.2變更程序雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，予以保密。9.2泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理10.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為商業(yè)物業(yè)投保必要的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)保險(xiǎn)覆蓋范圍符合甲方要求。10.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施乙方應(yīng)采取合理的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，確保商業(yè)物業(yè)的安全運(yùn)營(yíng)，防范各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)電子郵件、快遞或直接送達(dá)等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)要求通知或其他文件應(yīng)在送達(dá)時(shí)由對(duì)方簽署收據(jù)，視為送達(dá)。第十二條：適用法律12.1合同適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定和法律的規(guī)定。第十三條：合同的生效與終止13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件本協(xié)議終止的條件按照本協(xié)議第四條和第五條的約定執(zhí)行。第十四條：其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件為附加條款，與具有同等法律效力。14.2附錄附錄包括本協(xié)議所涉及的物業(yè)資料、管理費(fèi)用明細(xì)等。14.3修訂歷史本協(xié)議的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂initialversion；（2）2024年1月15日，雙方簽訂revisedversion。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義第三方指的是除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)的，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)商介入維修保養(yǎng)服務(wù)商作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。2.3其他第三方介入其他第三方介入本合同的情形包括但不限于：供應(yīng)商、客戶、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第三條：第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其介入事項(xiàng)的實(shí)際收益。3.2第三方責(zé)任劃分第三方承擔(dān)的責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分，按照第三方介入事項(xiàng)的具體情況確定。第四條：第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系5.1第三方與甲方第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照本合同及第三方與甲方之間的協(xié)議確定。5.2第三方與乙方第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照本合同及第三方與乙方之間的協(xié)議確定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同第三方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書(shū)面通知甲乙雙方。7.2解除合同后果第三方解除合同的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：第三方變更8.1第三方變更第三方如發(fā)生變更，應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方。8.2變更后果第三方變更的，本合同對(duì)變更后的第三方繼續(xù)有效。第九條：第三方資料保密9.1第三方資料保密第三方應(yīng)對(duì)其在履行本合同過(guò)程中獲知的甲乙雙方的保密信息予以保密。9.2泄露后果第三方泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條：第三方合規(guī)性10.1第三方合規(guī)性第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10.2合規(guī)性檢查甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行合規(guī)性檢查，第三方應(yīng)予以配合。第十一條：第三方退出11.1第三方退出第三方提前解除或終止本合同的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.2退出程序第三方退出的，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書(shū)面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系12.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。12.2第三方責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的責(zé)任劃分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)資料清單詳細(xì)列舉物業(yè)的各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備、房產(chǎn)等信息，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施清單設(shè)備維護(hù)手冊(cè)房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：物業(yè)維護(hù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)安保服務(wù)操作規(guī)程清潔衛(wèi)生作業(yè)指南附件三：管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)用的各項(xiàng)支出，包括但不限于：人員工資及福利物料采購(gòu)及消耗維修保養(yǎng)成本附件四：保險(xiǎn)單據(jù)提供商業(yè)物業(yè)保險(xiǎn)的保單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件五：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明乙方如何采取措施防范和應(yīng)對(duì)各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。附件六：保密協(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，確保雙方商業(yè)秘密的安全。附件七：服務(wù)供應(yīng)商名單列出維修保養(yǎng)服務(wù)商、供應(yīng)商等相關(guān)第三方信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按照約定提供管理服務(wù)。2.甲方未按照約定支付管理費(fèi)用。3.第三方未按照約定提供產(chǎn)品或服務(wù)。4.第三方泄露甲乙雙方的保密信息。5.第三方未遵守國(guó)家法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的金額支付。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.違約行為造成的間接損失，如聲譽(yù)損害、業(yè)務(wù)中斷等，也應(yīng)進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：若乙方未按照約定提供管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，甲方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因設(shè)施損壞產(chǎn)生的直接損失。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)委托管理協(xié)議3本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)1.2委托管理1.3管理期間1.4管理費(fèi)用1.5雙方權(quán)益第二條商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)規(guī)模2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條委托管理內(nèi)容3.1管理范圍3.2管理職責(zé)3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條管理費(fèi)用支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托方的權(quán)利與義務(wù)5.2管理方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的履行與變更6.1履行期限6.2履行地點(diǎn)6.3合同變更第七條合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除或終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1委托方的違約責(zé)任8.2管理方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條適用法律10.1合同簽訂地法律10.2爭(zhēng)議解決地法律第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3變更條件11.4終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄密責(zé)任第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知與送達(dá)第十四條完整協(xié)議14.1雙方確認(rèn)14.2取代先前協(xié)議14.3修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)是指位于____的商業(yè)建筑，包括但不限于辦公樓、商場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等，總建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2委托管理是指委托方將其擁有的商業(yè)物業(yè)委托給管理方進(jìn)行物業(yè)管理，管理方按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的行為。1.3管理期間是指本合同自簽字蓋章之日起至合同約定的終止條件滿足之日止的期間。1.4管理費(fèi)用是指管理方根據(jù)本合同約定，為履行物業(yè)管理職責(zé)向委托方支付的費(fèi)用，具體包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金、保險(xiǎn)費(fèi)等。1.5雙方權(quán)益是指委托方和管理方根據(jù)本合同約定所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第二條商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)地址是____，物業(yè)規(guī)模為_(kāi)___，物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)___。第三條委托管理內(nèi)容3.1管理范圍包括物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。3.2管理職責(zé)是指管理方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理的職責(zé)，保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是指管理方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到____等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第四條管理費(fèi)用支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是指管理方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，向委托方支付的管理費(fèi)用，具體費(fèi)率及計(jì)算方式詳見(jiàn)附件一。4.2支付方式是指委托方和管理方約定按照____的方式進(jìn)行費(fèi)用支付。4.3費(fèi)用調(diào)整是指在本合同履行期間，如遇市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等因素，雙方可按照____的方式對(duì)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托方的權(quán)利與義務(wù)1）有權(quán)要求管理方按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)。2）應(yīng)當(dāng)按照約定支付管理費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)管理方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2管理方的權(quán)利與義務(wù)1）應(yīng)當(dāng)按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)。2）有權(quán)要求委托方按照約定支付管理費(fèi)用。3）應(yīng)當(dāng)定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受委托方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第六條合同的履行與變更6.1履行期限是指本合同自簽字蓋章之日起至合同約定的終止條件滿足之日止的期間。6.2履行地點(diǎn)是指本合同的履行地點(diǎn)為商業(yè)物業(yè)所在地。6.3合同變更是指合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條合同的解除與終止7.1解除條件是指在合同履行期間，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同。7.2終止條件是指本合同約定的管理期間屆滿，或者雙方協(xié)商一致終止本合同。7.3解除或終止后的處理1）本合同解除或終止后，管理方應(yīng)當(dāng)立即停止物業(yè)管理服務(wù)。2）委托方應(yīng)當(dāng)支付管理方截至解除或終止之日止的管理費(fèi)用。3）本合同解除或終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理資料的移交、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收等。第八條違約責(zé)任8.1委托方的違約責(zé)任1）如委托方未按約定支付管理費(fèi)用，管理方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求委托方支付違約金，違約金的具體金額為_(kāi)___元。2）如委托方未按約定履行其其他義務(wù)，管理方有權(quán)要求委托方履行，并有權(quán)要求委托方支付因此造成的一切損失。8.2管理方的違約責(zé)任1）如管理方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，委托方有權(quán)要求管理方履行，并有權(quán)要求管理方支付因此造成的一切損失。2）如管理方未按約定提供服務(wù)，委托方有權(quán)要求管理方支付違約金，違約金的具體金額為_(kāi)___元。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決是指合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決是指如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑是指如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的變更需雙方書(shū)面同意，并以附件形式附加在本合同后。11.3本合同終止的條件滿足后，本合同即告終止。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。12.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。12.3如一方違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1合同附件是指本合同簽字蓋章后，雙方同意附上的與本合同有關(guān)的文件和資料。13.2補(bǔ)充協(xié)議是指對(duì)本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3通知與送達(dá)是指雙方可以通過(guò)書(shū)面形式，將合同履行過(guò)程中的通知、函件等送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同中約定的地址。第十四條完整協(xié)議14.1雙方確認(rèn)，本合同及附件為雙方之間關(guān)于商業(yè)物業(yè)委托管理的完整協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.2本合同一經(jīng)簽字蓋章，即成為有效協(xié)議，取代所有先前的書(shū)面或口頭協(xié)議。14.3本合同的修改權(quán)歸雙方共同所有，任何一方均不得單方面修改本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與解釋1.1第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方直接或間接參與甲乙雙方之間的交易或事項(xiàng)。1.3第三方責(zé)任是指第三方因介入本合同而產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條第三方介入的處理2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和范圍。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)損害雙方合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額和責(zé)任范圍。3.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮合同性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素。3.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第四條第三方介入的告知義務(wù)4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入時(shí)的告知義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前告知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。4.3甲乙雙方未履行告知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更5.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入時(shí)的合同變更程序。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，方可進(jìn)行合同變更。5.3合同變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并送達(dá)對(duì)方。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方未履行與第三方約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1甲乙雙方和第三方均應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。8.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。第九條第三方介入的其他條款9.1甲乙雙方應(yīng)與第三方約定合同履行過(guò)程中的通知和送達(dá)方式。9.2甲乙雙方應(yīng)與第三方約定合同的生效、變更和終止程序。第十條第三方介入的完整協(xié)議10.1甲乙雙方及第三方確認(rèn)，本合同及附件為雙方之間關(guān)于第三方介入的完整協(xié)議。10.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條第三方介入的修改權(quán)11.1本合同的修改權(quán)歸甲乙雙方及第三方共同所有，任何一方均不得單方面修改本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)描述詳細(xì)資料1.1物業(yè)地址證明文件1.2物業(yè)規(guī)模測(cè)量報(bào)告1.3物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式2.2維修資金使用規(guī)則2.3保險(xiǎn)費(fèi)支付明細(xì)附件三：管理范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍詳細(xì)說(shuō)明3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的具體描述附件四：費(fèi)用支付方式和水電氣等代收代繳費(fèi)明細(xì)4.1費(fèi)用支付方式說(shuō)明4.2水電氣等代收代繳費(fèi)明細(xì)表附件五：合同履行期間的相關(guān)證明文件5.1物業(yè)所有權(quán)證明文件5.2管理方資質(zhì)證明文件5.3合同履行期間的物業(yè)狀況報(bào)告附件六：合同變更、解除和終止的條件和程序6.1合同變更條件及程序6.2合同解除條件及程序6.3合同終止條件及程序附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)7.1委托方違約行為及責(zé)任認(rèn)定7.2管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定7.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定附件八：爭(zhēng)議解決方式和相關(guān)證明文件8.1爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明8.2相關(guān)證明文件列表說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用。2）未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)。3）未按約定提供服務(wù)。4）泄露商業(yè)秘密和機(jī)密信息。5）違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度進(jìn)行認(rèn)定。2）考慮違約行為對(duì)合同履行造成的影響和損失。示例說(shuō)明：1）如委托方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用，管理方可以要求委托方支付違約金，違約金的具體金額為未支付管理費(fèi)用的____%。2）如管理方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，委托方可以要求管理方在一定期限內(nèi)履行，并有權(quán)要求管理方支付因此造成的一切損失。3）如管理方未按約定提供服務(wù)，委托方可以要求管理方支付違約金，違約金的具體金額為未提供服務(wù)的____倍費(fèi)用。4）如任何一方泄露商業(yè)秘密和機(jī)密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)委托管理協(xié)議4本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)1.2委托管理1.3管理服務(wù)費(fèi)用1.4雙方權(quán)益第二條物業(yè)概述2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理3.2維修與保養(yǎng)3.3安全保衛(wèi)3.4環(huán)境衛(wèi)生3.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)第四條管理服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期4.3延長(zhǎng)合同條件第五條管理服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1委托方責(zé)任6.2管理方責(zé)任6.3法律法規(guī)遵守第七條溝通協(xié)調(diào)7.1溝通渠道7.2問(wèn)題解決機(jī)制7.3重大事項(xiàng)報(bào)告第八條合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3解除后事項(xiàng)處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償限額第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院10.3仲裁委員會(huì)第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的附件13.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期第十四條簽署14.1雙方授權(quán)代表14.2簽字蓋章14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)本合同所稱(chēng)商業(yè)物業(yè)，是指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)的_______棟建筑，總建筑面積為_(kāi)______平方米，包括地上_______層和地下_______層。1.2委托管理本合同所稱(chēng)委托管理，是指委托方將其擁有的商業(yè)物業(yè)全權(quán)委托給管理方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.3管理服務(wù)費(fèi)用本合同所稱(chēng)管理服務(wù)費(fèi)用，是指委托方向管理方支付的，用于支付管理方在合同期限內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。1.4雙方權(quán)益本合同所稱(chēng)雙方權(quán)益，是指委托方和管理方在合同期限內(nèi)，按照合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第二條物業(yè)概述2.1物業(yè)基本信息物業(yè)基本信息包括但不限于物業(yè)的名稱(chēng)、地址、占地面積、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。2.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、綠化植被、停車(chē)設(shè)施等。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于物業(yè)的使用狀況、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、存在的隱患等。第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理管理方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2維修與保養(yǎng)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。3.3安全保衛(wèi)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)的安全和公共秩序。3.4環(huán)境衛(wèi)生管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證物業(yè)的環(huán)境整潔和衛(wèi)生。3.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作，包括但不限于電梯、空調(diào)、供水供電系統(tǒng)等。第四條管理服務(wù)期限4.1起始日期本合同的起始日期為_(kāi)______年_______月_______日。4.2終止日期本合同的終止日期為_(kāi)______年_______月_______日。4.3延長(zhǎng)合同條件合同終止后，如雙方同意繼續(xù)委托管理，可按本合同約定的條件延長(zhǎng)合同。第五條管理服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式管理服務(wù)費(fèi)用按照每月每平方米_______元計(jì)算，具體金額以附件一為準(zhǔn)。5.2費(fèi)用支付時(shí)間委托方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)用支付給管理方。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制管理服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1委托方責(zé)任委托方應(yīng)按照合同約定，向管理方支付管理服務(wù)費(fèi)用，并保證物業(yè)的正常使用。6.2管理方責(zé)任管理方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。6.3法律法規(guī)遵守雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第七條溝通協(xié)調(diào)7.1溝通渠道雙方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，確保合同的履行和問(wèn)題的及時(shí)解決。7.2問(wèn)題解決機(jī)制雙方應(yīng)共同解決在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，如無(wú)法解決，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。7.3重大事項(xiàng)報(bào)告管理方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在重大問(wèn)題時(shí)，及時(shí)向委托方報(bào)告。第八條合同變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（三）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。8.3解除后事項(xiàng)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理解除后的事宜，包括但不限于結(jié)算管理服務(wù)費(fèi)用、移交物業(yè)等。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（一）委托方未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用；（二）管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（三）雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.3違約賠償限額雙方同意，違約賠償限額為管理服務(wù)費(fèi)用的_______%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（一）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（二）向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.2訴訟管轄法院雙方同意，本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地的人民法院。10.3仲裁委員會(huì)雙方同意，本合同的仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的仲裁委員會(huì)。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起_______年。12.3泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他條款13.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2合同的附件本合同的附件包括但不限于物業(yè)的基本信息、管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。13.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，簽訂日期為_(kāi)______年