2024年度租賃期滿物業(yè)續(xù)租及改造協(xié)商合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃期滿物業(yè)續(xù)租及改造協(xié)商合同1本合同目錄一覽1.續(xù)租事宜1.1續(xù)租期限1.2續(xù)租條件1.3續(xù)租申請(qǐng)流程1.4續(xù)租費(fèi)用2.物業(yè)改造協(xié)商2.1改造項(xiàng)目2.2改造方案提交2.3改造費(fèi)用承擔(dān)2.4改造時(shí)間安排3.租賃期滿后物業(yè)交接3.1物業(yè)現(xiàn)狀檢查3.2物業(yè)交接流程3.3交接時(shí)注意事項(xiàng)3.4交接后責(zé)任歸屬4.物業(yè)維護(hù)與管理4.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.2物業(yè)管理方式4.3物業(yè)費(fèi)用支付4.4物業(yè)損壞賠償5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原則5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整周期5.4租金調(diào)整通知6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序6.4合同變更或解除后的責(zé)任處理7.違約責(zé)任7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式7.4違約處理流程8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3仲裁程序8.4仲裁結(jié)果執(zhí)行9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件9.4合同終止后的權(quán)益處理10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3保密協(xié)議的解除條件10.4違反保密條款的責(zé)任11.合同的附件11.1附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片11.2附件二：改造設(shè)計(jì)方案11.3附件三：租金支付明細(xì)表11.4附件四：物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)定12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同雙方蓋章及代表簽名第一部分：合同如下：第一條：續(xù)租事宜1.1續(xù)租期限甲方同意在租賃期滿后，按照本合同約定的條款和條件，繼續(xù)租賃乙方物業(yè)。續(xù)租期限為____年，自租賃期滿之次日起計(jì)算。1.2續(xù)租條件乙方有意愿續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)的，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方搬離物業(yè)。1.3續(xù)租申請(qǐng)流程乙方提交續(xù)租申請(qǐng)后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方的續(xù)租申請(qǐng)進(jìn)行審核。審核通過的，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。1.4續(xù)租費(fèi)用續(xù)租期間，租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，雙方約定按照本合同租賃期內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如有調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。第二條：物業(yè)改造協(xié)商2.1改造項(xiàng)目乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提交書面改造方案。改造方案應(yīng)包括改造項(xiàng)目、改造內(nèi)容、改造效果等詳細(xì)信息。2.2改造方案提交乙方應(yīng)在改造項(xiàng)目啟動(dòng)前____個(gè)月，向甲方提交改造方案。甲方應(yīng)在收到改造方案后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)方案進(jìn)行審核，并給出審核意見。2.3改造費(fèi)用承擔(dān)經(jīng)甲方審核通過的改造方案，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方要求甲方承擔(dān)部分或全部改造費(fèi)用的，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確費(fèi)用承擔(dān)事項(xiàng)。2.4改造時(shí)間安排乙方應(yīng)按照甲方審核通過的改造方案，合理安排改造時(shí)間，確保改造工程在租賃期內(nèi)完成。如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ萄悠诘?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：租賃期滿后物業(yè)交接3.1物業(yè)現(xiàn)狀檢查租賃期滿前，乙方應(yīng)與甲方共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)狀檢查，并簽署物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書。3.2物業(yè)交接流程租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和程序，將物業(yè)完好無(wú)損地移交給甲方。3.3交接時(shí)注意事項(xiàng)乙方在物業(yè)交接過程中，應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)外的清潔、整理工作完成，并按照甲方要求拆除所有臨時(shí)搭建設(shè)施。3.4交接后責(zé)任歸屬自物業(yè)交接之日起，物業(yè)的一切損毀、損壞責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損毀、損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：物業(yè)維護(hù)與管理4.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和本合同的約定，承擔(dān)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任。4.2物業(yè)管理方式本合同租賃期內(nèi)，物業(yè)的管理方式不變，仍由甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理。4.3物業(yè)費(fèi)用支付乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付物業(yè)費(fèi)用。4.4物業(yè)損壞賠償乙方因使用不當(dāng)或人為原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原則租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和雙方協(xié)商的原則。5.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整可采取固定周期調(diào)整或根據(jù)市場(chǎng)行情浮動(dòng)調(diào)整。5.3租金調(diào)整周期租金調(diào)整周期為____年。5.4租金調(diào)整通知甲方應(yīng)在租金調(diào)整前____個(gè)月，書面通知乙方租金調(diào)整的事宜。第六條：合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行。6.4合同變更或解除后的責(zé)任處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第八條：違約責(zé)任7.1違約行為界定違約行為包括但不限于：未能履行合同約定的義務(wù)，違反合同條款，延遲履行合同義務(wù)，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任，包括但不限于：賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。7.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如無(wú)約定，按同期租金的____%計(jì)算。7.4違約處理流程違約處理流程如下：1)違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)，書面向?qū)Ψ教岢鲞`約情況說明及解決方案；2)對(duì)方應(yīng)在收到違約方說明后的____日內(nèi)，書面回復(fù)是否接受違約方的解決方案；3)如對(duì)方不接受違約方的解決方案，雙方應(yīng)協(xié)商解決或按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第九條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式1)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；2)提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議的，應(yīng)共同選擇一個(gè)具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3仲裁程序仲裁程序按照雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。8.4仲裁結(jié)果執(zhí)行仲裁結(jié)果為最終結(jié)果，雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。第十條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件合同終止條件按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。9.4合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一條：保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同內(nèi)容及與合同執(zhí)行有關(guān)的所有信息。10.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，期限為____年。10.3保密協(xié)議的解除條件保密協(xié)議的解除條件按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如無(wú)約定，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。10.4違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。第十二條：合同的附件11.1附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件一應(yīng)包括物業(yè)內(nèi)外部現(xiàn)狀照片，作為合同附件隨同合同一起生效。11.2附件二：改造設(shè)計(jì)方案附件二應(yīng)包括改造項(xiàng)目的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案，作為合同附件隨同合同一起生效。11.3附件三：租金支付明細(xì)表附件三應(yīng)包括租金支付的明細(xì)表，作為合同附件隨同合同一起生效。11.4附件四：物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)定附件四應(yīng)包括物業(yè)維護(hù)與管理的相關(guān)規(guī)定，作為合同附件隨同合同一起生效。第十三條：合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。第十四條：合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____（甲方/乙方）所在地。合同雙方蓋章及代表簽名：甲方：（蓋章）代表：（簽名）乙方：（蓋章）代表：（簽名）第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同執(zhí)行有關(guān)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。15.2第三方責(zé)任限額第三方介入本合同執(zhí)行過程中，如因第三方的行為導(dǎo)致合同執(zhí)行出現(xiàn)爭(zhēng)議或損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)程度和實(shí)際損失金額確定。15.3第三方義務(wù)第三方介入本合同的，應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。如第三方未能履行義務(wù)或違反合同約定的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入如本合同執(zhí)行過程中需要中介方介入的，甲方和乙方應(yīng)共同選擇一個(gè)有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。中介方應(yīng)按照雙方約定的事項(xiàng)和費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)。16.2維修服務(wù)方介入本合同所涉及的物業(yè)維修服務(wù)，應(yīng)由甲方或乙方指定的維修服務(wù)方進(jìn)行。維修服務(wù)方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修。16.3物業(yè)管理方介入本合同所涉及的物業(yè)管理工作，應(yīng)由甲方指定的物業(yè)管理方進(jìn)行。物業(yè)管理方應(yīng)按照雙方約定的管理方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。16.4第三方責(zé)任劃分第三方介入本合同的，其與甲方和乙方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和雙方的約定確定。如無(wú)明確約定，按合同相關(guān)條款和公平原則進(jìn)行劃分。第十七條：第三方違約處理17.1第三方違約行為界定第三方違約行為包括但不限于：未能履行合同約定的義務(wù)，違反合同條款，延遲履行合同義務(wù)，擅自將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他個(gè)人或?qū)嶓w等。17.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任，包括但不限于：賠償甲方和乙方因此遭受的損失、支付違約金等。17.3第三方違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如無(wú)約定，按同期服務(wù)費(fèi)用或租金的____%計(jì)算。17.4第三方違約處理流程第三方違約處理流程如下：1)甲方和乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后的____日內(nèi)，書面向?qū)Ψ教岢鲞`約情況說明及解決方案；2)對(duì)方應(yīng)在收到違約情況說明后的____日內(nèi)，書面回復(fù)是否接受第三方的解決方案；3)如對(duì)方不接受第三方的解決方案，雙方應(yīng)協(xié)商解決或按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十八條：第三方權(quán)益保護(hù)18.1甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確約定雙方的權(quán)益保護(hù)條款。18.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。18.3甲方和乙方在第三方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，采取適當(dāng)措施保護(hù)自身權(quán)益。18.4甲方和乙方在第三方違約時(shí)，應(yīng)保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。第十九條：第三方信息披露19.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供與合同執(zhí)行相關(guān)的必要信息和文件。19.2第三方應(yīng)保證提供的信息和文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。19.3第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，參與合同執(zhí)行過程中的溝通和協(xié)調(diào)。第二十條約定：本合同的第三方介入相關(guān)條款，適用于本合同執(zhí)行過程中的所有第三方。本合同的修改、補(bǔ)充和解除，均不影響本條款的適用。本合同的終止，視為本條款的終止。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)內(nèi)外部現(xiàn)狀照片，作為合同附件隨同合同一起生效。照片應(yīng)清晰、完整，能夠準(zhǔn)確反映物業(yè)的現(xiàn)狀。附件二：改造設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括改造項(xiàng)目的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案，作為合同附件隨同合同一起生效。設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括改造項(xiàng)目的內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖紙、材料規(guī)格等詳細(xì)信息。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括租金支付的明細(xì)表，作為合同附件隨同合同一起生效。租金支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。附件四：物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)維護(hù)與管理的相關(guān)規(guī)定，作為合同附件隨同合同一起生效。規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)維護(hù)的內(nèi)容、方式、周期等詳細(xì)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)未能履行合同約定的義務(wù)，如甲方未能按時(shí)支付租金，乙方未能提供約定的物業(yè)服務(wù)等。2)違反合同條款，如甲方未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)，乙方未能按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)等。3)延遲履行合同義務(wù)，如甲方延遲支付租金，乙方延遲履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)等。4)擅自將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他個(gè)人或?qū)嶓w，如甲方未經(jīng)乙方同意將租賃權(quán)轉(zhuǎn)給第三方等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約金計(jì)算方式：按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如無(wú)約定，按同期租金的____%計(jì)算。2)違約損失賠償：違