2024年上海住宅區(qū)房產(chǎn)交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海住宅區(qū)房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用4.2過戶流程4.3過戶時(shí)間第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效9.1合同簽署9.2生效時(shí)間第十條附加條款10.1甲方聲明10.2乙方聲明第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十二條隱私保護(hù)12.1保護(hù)內(nèi)容12.2保護(hù)期限第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：上海置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：上海市區(qū)路號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。1.2乙方（買方）：姓名：，性別：，身份證號碼：，住址：上海市區(qū)路號，聯(lián)系電話：。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：上海市區(qū)路號住宅小區(qū)，房產(chǎn)證號：。2.2房產(chǎn)面積：住宅建筑面積為平方米，附贈平方米的花園。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：該房產(chǎn)為層住宅，戶型為室廳衛(wèi)，裝修狀況：精裝修。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于可用于居住的狀態(tài)。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99）。3.2支付方式：買方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付全部房款。3.3支付時(shí)間表：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)將房款全部支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等一切過戶所需繳納的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。4.2過戶流程：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.3過戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)開始辦理過戶手續(xù)，過戶時(shí)間最長不得超過三個(gè)月。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件：房產(chǎn)必須符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、物業(yè)管理等方面。5.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后七個(gè)工作日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。6.2乙方違約：乙方未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（1）甲方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）乙方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。第九條合同的生效9.1合同簽署：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2生效時(shí)間：本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第十條附加條款10.1甲方聲明：甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)。10.2乙方聲明：乙方了解并同意本合同的所有條款，自愿承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等一切與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買方應(yīng)承擔(dān)本合同第十一條所述的稅費(fèi)。第十二條隱私保護(hù)12.1保護(hù)內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中涉及的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等。12.2保護(hù)期限：自本合同生效之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件：甲乙雙方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序：如甲乙雙方確需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)書面征求對方同意，并按照轉(zhuǎn)讓程序辦理。第十四條合同的終止14.1終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。14.2終止后的處理：本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與本合同有關(guān)的未了事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)關(guān)等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：本合同中所涉及的中介服務(wù)由甲方指定的中介方提供，中介方應(yīng)向甲乙雙方出示合法的經(jīng)營資質(zhì)。2.2評估方介入：房產(chǎn)評估由甲方指定的評估方進(jìn)行，評估方應(yīng)向甲乙雙方出示合法的評估資質(zhì)。2.3過戶機(jī)關(guān)介入：房產(chǎn)過戶由甲乙雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理，過戶機(jī)關(guān)應(yīng)依法行使職權(quán)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方在履行其職責(zé)過程中，若存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方對甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或履行職務(wù)過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收取的費(fèi)用。4.2甲方、乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或履行職務(wù)過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲方、乙方的賠償責(zé)任不得超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間和方式支付。5.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與其提供的服務(wù)或履行職務(wù)相關(guān)的法律責(zé)任，不得向甲乙雙方主張抗辯。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方同意，第三方的介入可以根據(jù)合同履行情況予以變更或解除。6.2甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方變更或解除其介入的事項(xiàng)，第三方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)予以辦理。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。7.2甲方、乙方未按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向第三方支付滯納金，滯納金按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1第三方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2甲方、乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條附加條款10.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，確保本合同的順利履行。10.2第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，確保本合同的順利履行。本合同的第三方介入修正條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評估報(bào)告附件四：中介服務(wù)合同附件五：過戶申請書附件六：稅費(fèi)計(jì)算書附件七：付款憑證附件八：收款憑證附件九：房產(chǎn)交接確認(rèn)書附件十：違約金計(jì)算公式附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。甲乙雙方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：甲乙雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方身份證的復(fù)印件，用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息。甲乙雙方應(yīng)確保身份證的真實(shí)性和有效性。附件三：房產(chǎn)評估報(bào)告說明：本附件為房產(chǎn)評估報(bào)告的復(fù)印件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的市場價(jià)值。甲乙雙方應(yīng)確保評估報(bào)告的真實(shí)性和有效性。附件四：中介服務(wù)合同說明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于確認(rèn)中介方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。甲乙雙方應(yīng)確保中介服務(wù)合同的真實(shí)性和有效性。附件五：過戶申請書說明：本附件為過戶申請書的復(fù)印件，用于確認(rèn)甲乙雙方申請房產(chǎn)過戶的文件。甲乙雙方應(yīng)確保過戶申請書的真實(shí)性和有效性。附件六：稅費(fèi)計(jì)算書說明：本附件為稅費(fèi)計(jì)算書的復(fù)印件，用于確認(rèn)房產(chǎn)交易過程中所需繳納的稅費(fèi)。甲乙雙方應(yīng)確保稅費(fèi)計(jì)算書的真實(shí)性和有效性。附件七：付款憑證說明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，用于確認(rèn)甲乙雙方支付房款的記錄。甲乙雙方應(yīng)確保付款憑證的真實(shí)性和有效性。附件八：收款憑證說明：本附件為收款憑證的復(fù)印件，用于確認(rèn)甲乙雙方收取房款的記錄。甲乙雙方應(yīng)確保收款憑證的真實(shí)性和有效性。附件九：房產(chǎn)交接確認(rèn)書說明：本附件為房產(chǎn)交接確認(rèn)書的復(fù)印件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的交付和驗(yàn)收情況。甲乙雙方應(yīng)確保房產(chǎn)交接確認(rèn)書的真實(shí)性和有效性。附件十：違約金計(jì)算公式說明：本附件為違約金計(jì)算公式的復(fù)印件，用于確認(rèn)違約金的計(jì)算方式。甲乙雙方應(yīng)確保違約金計(jì)算公式的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供虛假房產(chǎn)信息、未能按時(shí)交付房產(chǎn)等。2.乙方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付房款、未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，包括但不限于中介方未能提供合格的服務(wù)、評估方未能提供準(zhǔn)確的評估報(bào)告等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。示例說明：如果甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。示例說明：如果乙方未能按時(shí)支付房款，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方收取的費(fèi)用。示例說明：如果中介方未能提供合格的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。全文完。2024年上海住宅區(qū)房產(chǎn)交易合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：具體姓名及聯(lián)系方式1.2乙方（買方）：具體姓名及聯(lián)系方式1.3房產(chǎn)：上海市區(qū)路號住宅區(qū)，房產(chǎn)證號：第二條：房產(chǎn)交易的基本情況2.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）2.2支付方式：2.2.1乙方應(yīng)在簽署合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元作為定金。2.2.2剩余款項(xiàng)人民幣萬元，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間：過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。第四條：合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若甲方不能按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給乙方。4.3若乙方不能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給甲方。第五條：合同的變更和解除5.1合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。5.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條：爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條：其他約定8.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能，如有問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。8.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序。第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第十條：隱私保護(hù)10.1雙方在交易過程中獲取的對方個(gè)人信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2甲方身份證明復(fù)印件11.3乙方身份證明復(fù)印件第十二條：合同的修改和補(bǔ)充12.1合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第十三條：法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：合同的完整性本合同是雙方真實(shí)意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議，本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：上海市區(qū)路號住宅區(qū)房產(chǎn)所有者，身份證號碼：X，聯(lián)系方式：X。1.2乙方（買方）：上海市區(qū)居民，身份證號碼：X，聯(lián)系方式：X。1.3房產(chǎn)：位于上海市區(qū)路號住宅區(qū)，房產(chǎn)證號：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房產(chǎn)性質(zhì)：住宅。第二條：房產(chǎn)交易的基本情況2.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），其中包括房產(chǎn)價(jià)值、裝修價(jià)值及相關(guān)附屬設(shè)施的價(jià)值。2.2支付方式：2.2.1乙方應(yīng)在簽署合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元整作為定金。2.2.2剩余款項(xiàng)人民幣萬元整，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間：過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證書交付給乙方。第四條：合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若甲方不能按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給乙方。4.3若乙方不能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給甲方。第五條：合同的變更和解除5.1合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。5.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條：爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條：房屋維護(hù)與使用8.1甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全、功能正常。8.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改動結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性使用。8.3房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第九條：物業(yè)管理9.1乙方應(yīng)遵守住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。9.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第十一條：隱私保護(hù)11.1雙方在交易過程中獲取的對方個(gè)人信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。第十二條：合同的修改和補(bǔ)充12.1合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第十三條：法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：合同的完整性本合同是雙方真實(shí)意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議，本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，以及為甲乙雙方提供服務(wù)的一切非合同當(dāng)事人。15.2第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀、中立地履行各自職責(zé)。第十六條：第三方機(jī)構(gòu)的選定16.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2甲乙雙方應(yīng)在選定第三方機(jī)構(gòu)后五個(gè)工作日內(nèi)通知對方。第十七條：第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)17.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作。17.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量和效率，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條：第三方費(fèi)用18.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。18.2甲乙雙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)前，協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方機(jī)構(gòu)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。19.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在選定第三方機(jī)構(gòu)時(shí)協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第二十十條：第三方機(jī)構(gòu)與其他方的關(guān)系20.1第三方機(jī)構(gòu)與其他方（包括甲乙雙方及其他第三方）之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。20.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不受其他方的不當(dāng)影響。第二十一條：第三方違約處理21.1如第三方機(jī)構(gòu)未按約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2如第三方機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行賠償。第二十二條：第三方變更22.2新的第三方機(jī)構(gòu)介入后，原第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任由新第三方機(jī)構(gòu)承接。第二十三條：第三方資料保管23.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的所有資料，不得泄露給無關(guān)第三方。23.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同終止后，將所有資料退還給甲乙雙方。第二十四條：第三方介入的終止24.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)完成后，其介入即終止。24.2第三方機(jī)構(gòu)終止介入后，其對甲乙雙方提供的服務(wù)不再承擔(dān)任何責(zé)任。第二十五條：合同的轉(zhuǎn)讓25.1未經(jīng)另一方同意，甲乙雙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二十六條：合同的解除26.1在第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)或違反本合同的情況下，甲乙雙方有權(quán)解除合同。第二十七條：合同的適用法律和爭議解決27.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。27.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。27.3若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第二十八條：合同的完整性28.1本合同是雙方真實(shí)意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議，本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地證復(fù)印件附件三：甲方身份證明復(fù)印件附件四：乙方身份證明復(fù)印件附件五：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件六：房屋現(xiàn)狀照片附件七：房屋裝修平面圖附件八：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件九：貸款申請相關(guān)文件附件十：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)證號等所有信息。附件二：土地證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含土地使用權(quán)人、土地地址、土地面積、土地證號等所有信息。附件三：甲方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含甲方的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、住址等所有信息。附件四：乙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：乙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含乙方的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、住址等所有信息。附件五：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含第三方機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系電話、資質(zhì)等級等所有信息。附件六：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。附件七：房屋裝修平面圖詳細(xì)要求：房屋裝修平面圖應(yīng)清晰展示房屋的裝修布局，包括房間分布、裝修風(fēng)格、材料使用等。附件八：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出所有交易涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目，包括計(jì)算方式、稅率等。附件九：貸款申請相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款申請相關(guān)文件應(yīng)包括貸款申請表、收入證明、信用報(bào)告等。附件十：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括過戶申請表、身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。3.第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)或違反本合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給守約方。2.賠償金額：如違約行為導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元給乙方。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣萬元給甲方。3.若第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)或違反本合同，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。全文完。2024年上海住宅區(qū)房產(chǎn)交易合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.2交易價(jià)格2.3付款方式及期限第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限第五條違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條隱私保護(hù)及保密8.1隱私保護(hù)8.2保密義務(wù)第九條法律法規(guī)及政策9.1遵守法律法規(guī)9.2政策影響第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2交易雙方身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1物業(yè)交割12.2家具家電歸屬12.3戶口遷移第十三條簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指在本合同中出售房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的合法所有者。1.2乙方（買方）：指在本合同中購買房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的購買者。1.3房產(chǎn)定義：指位于上海市區(qū)街道號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為的住宅房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體、配套設(shè)施、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。第二條房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積：房產(chǎn)位于上海市區(qū)街道號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為，建筑總面積為平方米。2.2交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，本次房產(chǎn)交易的成交價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。1）一次性付款：乙方在簽訂本合同時(shí)，一次性向甲方支付成交價(jià)格的全部房款。2）分期付款：乙方在簽訂本合同時(shí)，支付成交價(jià)格的30%作為首付款，剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款，并按照貸款合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2）房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。3）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)保持正常使用狀態(tài)。3.3過戶手續(xù)及費(fèi)用：雙方應(yīng)共同前往上海市不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量保證：甲方承諾，在房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施在正常使用條件下，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.2保修范圍及期限：甲方對房產(chǎn)提供的保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等，保修期限自房產(chǎn)交付之日起算，為期兩年。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。5.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市人民法院提起訴訟。第八條隱私保護(hù)及保密8.1隱私保護(hù)：雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。8.2保密義務(wù)：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息外，雙方不得將合同內(nèi)容泄露給其他第三方。第九條法律法規(guī)及政策9.1遵守法律法規(guī)：雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，及相關(guān)政策規(guī)定。9.2政策影響：如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或終止合同。第十條不可抗力10.1不可抗力事件：合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2不可抗力后果：雙方應(yīng)立即采取措施，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商繼續(xù)履行合同。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。11.2交易雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含甲乙雙方身份證明復(fù)印件各一份。11.3其他相關(guān)文件：本合同附件中包含與房產(chǎn)交易有關(guān)的其他相關(guān)文件。第十二條其他約定12.1物業(yè)交割：房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)將物業(yè)卡、水電氣卡等交予乙方。12.2家具家電歸屬：房產(chǎn)交付時(shí)，房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施歸乙方所有。12.3戶口遷移：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，將戶口遷出，否則乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施要求甲方遷出。第十三條簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)街道號。第十四條合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本：本合同副本用于備查，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行或提供服務(wù)的當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、銀行等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入方式及職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易的介紹、協(xié)商及促成，提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，提供房產(chǎn)價(jià)值報(bào)告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房產(chǎn)交付及過戶過程中的質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督，確保合同約定的交付條件得到滿足。2.4銀行：銀行負(fù)責(zé)為乙方提供按揭貸款服務(wù)，包括貸款審批、發(fā)放及還款管理。銀行應(yīng)保證貸款服務(wù)的合規(guī)、高效。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任，以其在合同中約定的賠償限額為限。如合同中未約定賠償限額，第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任，以其收費(fèi)金額為限。3.2第三方對甲方責(zé)任：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。3.3第三方對乙方責(zé)任：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方接受甲方委托，為甲方提供房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)。第三方應(yīng)按照甲方的指示，履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方接受乙方委托，為乙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)。第三方應(yīng)按照乙方的指示，履行合同義務(wù)。4.3第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況，確保合同順利履行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。1）要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，并支付違約金。2）要求第三方支付違約金，并解除合同。5.3第三方違約金：第三方應(yīng)支付的違約金，為本合同成交價(jià)格的5%。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更或終止與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益保障：如甲乙雙方因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方服務(wù)