2024年上海長(zhǎng)寧區(qū)二手房產(chǎn)交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海長(zhǎng)寧區(qū)二手房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)戶型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶流程5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付費(fèi)用6.維修責(zé)任6.1維修責(zé)任劃分6.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)7.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式8.交易中介費(fèi)8.1中介費(fèi)用金額8.2中介費(fèi)用支付方式9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決時(shí)間11.合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2合同的生效條件14.合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：上海市長(zhǎng)寧區(qū)路號(hào)室1.2房產(chǎn)面積：平方米1.3房產(chǎn)戶型：室室廳廳1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.交易雙方信息2.1賣方信息：賣方名稱：（賣方全稱）法定代表人：（賣方法定代表人）住所地：（賣方住所地）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）2.2買方信息：買方名稱：（買方全稱）法定代表人：（買方法定代表人）住所地：（買方住所地）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥3.2付款方式：買方支付定金人民幣元整（小寫）：￥作為購(gòu)買該房產(chǎn)的定金，定金在雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后支付。除定金外的剩余房款，買方應(yīng)按貸款銀行的要求，并按照賣方和貸款銀行的要求的時(shí)間和方式支付。3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。4.房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計(jì)算。4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。4.3過(guò)戶流程：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門的要求，提交相關(guān)材料，辦理過(guò)戶手續(xù)。5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶完成后X個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的條件相符；（3）賣方已按照本合同約定，將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。5.3交付費(fèi)用：交付費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用情況計(jì)算。6.維修責(zé)任6.1維修責(zé)任劃分：賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀負(fù)責(zé)，確保房產(chǎn)符合交付條件。交付后，房產(chǎn)的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付后X個(gè)工作日內(nèi)，將其所知悉的房產(chǎn)需要維修的項(xiàng)目和費(fèi)用情況，告知買方。買方應(yīng)在收到通知后X個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。已超過(guò)2000字，如需更多內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)提問(wèn)。8.交易中介費(fèi)8.1中介費(fèi)用金額：交易中介費(fèi)為房產(chǎn)交易價(jià)格的%，由買方支付。8.2中介費(fèi)用支付方式：買方應(yīng)在簽署本合同后X個(gè)工作日內(nèi)，向中介機(jī)構(gòu)支付中介費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任：賣方如違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。9.2買方違約責(zé)任：買方如違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)間：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)未能解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。11.合同的變更和解除11.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，致使合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起X年。13.其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。13.2合同的生效條件：本合同自雙方簽署后生效，并以書面形式提交相關(guān)部門備案。14.合同的簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：上海市長(zhǎng)寧區(qū)路號(hào)。14.3簽署人：（賣方代表簽字）（買方代表簽字）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。15.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.第三方介入的附加說(shuō)明16.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供房源信息，協(xié)助談判，辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.2貸款銀行介入：買方選擇貸款購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，貸款銀行負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)，包括審查買方信用，發(fā)放貸款，收取利息等。買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款。16.3物業(yè)公司介入：物業(yè)公司負(fù)責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)的收取，房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)等。物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1中介方責(zé)任限額：中介方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介方的賠償責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)的倍數(shù)。17.2貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行在履行貸款合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。貸款銀行的責(zé)任限額根據(jù)貸款合同的約定確定。17.3物業(yè)公司責(zé)任限額：物業(yè)公司在履行物業(yè)管理過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)公司的賠償責(zé)任限額根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定確定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，但第三方對(duì)甲乙方的損失不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方存在故意或過(guò)失。18.2第三方與中介方：中介方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助第三方履行其職責(zé)。中介方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與貸款銀行：貸款銀行應(yīng)按照甲乙方的要求，按時(shí)發(fā)放貸款，收回貸款。貸款銀行因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.4第三方與物業(yè)公司：物業(yè)公司應(yīng)按照甲乙方的要求，履行物業(yè)管理工作。物業(yè)公司因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1第三方需提供的文件：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)文件，包括但不限于資質(zhì)證明、授權(quán)委托書等。19.2第三方履行期限：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，按時(shí)履行其職責(zé)。第三方未按時(shí)履行職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露給第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件2：賣方身份證明附件3：買方身份證明附件4：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件5：房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告附件6：房產(chǎn)交易價(jià)格證明附件7：付款憑證附件8：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)附件9：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)附件10：貸款銀行同意貸款證明附件11：貸款合同附件12：物業(yè)服務(wù)合同附件13：中介服務(wù)合同附件14：第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書或其他有效證明文件，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸賣方所有。附件2：賣方身份證明要求：提供賣方的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件3：買方身份證明要求：提供買方的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件4：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修等情況。附件5：房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告要求：提供由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告，確認(rèn)房產(chǎn)面積。附件6：房產(chǎn)交易價(jià)格證明要求：提供房產(chǎn)交易價(jià)格的證明文件，如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、成交確認(rèn)書等。附件7：付款憑證要求：提供買方支付定金和房款的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件8：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)要求：提供過(guò)戶費(fèi)用的詳細(xì)清單，包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。附件9：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)清單，包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。附件10：貸款銀行同意貸款證明要求：提供貸款銀行出具的同意貸款的證明文件，包括貸款額度、還款方式等。附件11：貸款合同要求：提供買方與貸款銀行簽訂的貸款合同副本。附件12：物業(yè)服務(wù)合同要求：提供買方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本。附件13：中介服務(wù)合同要求：提供甲乙雙方與中介公司簽訂的中介服務(wù)合同副本。附件14：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方（如貸款銀行、物業(yè)公司等）簽訂的服務(wù)協(xié)議副本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。2.賣方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。3.買方未按照約定時(shí)間支付房款或定金。4.買方未按照約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按照約定時(shí)間、條件履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。2.買方違約：買方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)的倍數(shù)。示例說(shuō)明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。違約金計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的%。具體金額需根據(jù)實(shí)際交易價(jià)格計(jì)算。如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。違約金計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的%。具體金額需根據(jù)實(shí)際交易價(jià)格計(jì)算。如貸款銀行未能在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，買方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為貸款合同約定的金額。全文完。2024年上海長(zhǎng)寧區(qū)二手房產(chǎn)交易合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修責(zé)任劃分第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.1機(jī)構(gòu)名稱11.2服務(wù)費(fèi)用第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：上海X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：上海市長(zhǎng)寧區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：姓名：X，身份證號(hào)碼：，地址：上海市長(zhǎng)寧區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市長(zhǎng)寧區(qū)路號(hào)室。2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的贈(zèng)送面積。2.3房產(chǎn)戶型：該房產(chǎn)為室廳衛(wèi)的住宅戶型。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，具備合法的轉(zhuǎn)讓條件。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰萬(wàn)元整（小寫）：80,000,000.00元。3.2付款方式及時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣肆佰萬(wàn)元整作為定金（定金支付后，買方不得以任何理由要求退還）。剩余房款柒佰萬(wàn)元整，買方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分三次支付，具體支付時(shí)間和比例為：合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣叁佰萬(wàn)元整，房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付人民幣貳佰萬(wàn)元整，房產(chǎn)交付后支付人民幣捌拾萬(wàn)元整。第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲方和買方各自承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商解決。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶完成后十個(gè)工作日。5.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，水、電、燃?xì)獾日Ｊ褂茫揖?、家電等配套設(shè)施齊全。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限：自房產(chǎn)交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的保修期限為五年；其他設(shè)施設(shè)備保修期限為兩年。6.2維修責(zé)任劃分：在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由買方負(fù)責(zé)維修或更換。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除條件：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照本合同約定的違約金條款承擔(dān)違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.1機(jī)構(gòu)名稱：本合同涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、銀行、公證處等。11.2服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)所收取的服務(wù)費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同履行完成后自行終止。12.3合同解除條件：除本合同另有約定外，合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條其他約定13.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。13.2家具家電歸屬：本合同未明確歸屬的家具、家電等物品，按照雙方實(shí)際需要和協(xié)商結(jié)果處理。13.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體結(jié)算方式由雙方協(xié)商確定。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：上海X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（買方）：X簽訂日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方機(jī)構(gòu)的介入，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行如下修正：第一條第三方機(jī)構(gòu)定義1.1第三方機(jī)構(gòu)：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、銀行、公證處、中介機(jī)構(gòu)等。第二條第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為本合同的履行提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任3.1第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同交易總金額的5%。第四條第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用4.1第三方機(jī)構(gòu)所需收取的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。4.2第三方機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用后，應(yīng)向甲乙雙方提供正規(guī)發(fā)票。第五條第三方機(jī)構(gòu)的介入程序5.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議前，征得對(duì)方的同意。5.2甲乙雙方在選擇第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)盡量選擇具有良好信譽(yù)和資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。第六條第三方機(jī)構(gòu)與其他方的關(guān)系6.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方獨(dú)立簽訂服務(wù)協(xié)議，其權(quán)利義務(wù)不由本合同承擔(dān)。6.2第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受其他方的不當(dāng)影響。第七條第三方機(jī)構(gòu)的更換7.1如甲乙雙方認(rèn)為第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)不符合合同約定，有權(quán)要求更換第三方機(jī)構(gòu)。7.2更換第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方機(jī)構(gòu)，并通知對(duì)方。第八條第三方機(jī)構(gòu)的違約處理8.1如第三方機(jī)構(gòu)違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方機(jī)構(gòu)如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)提示9.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提示本合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取措施防范。9.2第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方提供的資料和信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。第十條第三方機(jī)構(gòu)的協(xié)助義務(wù)10.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同，確保合同約定的權(quán)利和義務(wù)得以實(shí)現(xiàn)。10.2第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)積極溝通，協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系。第十一條第三方機(jī)構(gòu)的退出11.2第三方機(jī)構(gòu)退出時(shí)，應(yīng)將其服務(wù)過(guò)程中的資料和信息完整移交給甲乙雙方。第十二條第三方機(jī)構(gòu)的法律適用及爭(zhēng)議解決12.1第三方機(jī)構(gòu)的行為受中華人民共和國(guó)法律約束。12.2第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本部分修正條款的規(guī)定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告附件三：房產(chǎn)戶型圖附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：交易總金額支付憑證附件六：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件七：家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件八：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算明細(xì)附件九：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件十：房屋維修保修政策附件十一：戶口遷移協(xié)助協(xié)議附件十二：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證明是確認(rèn)甲方擁有房產(chǎn)合法權(quán)利的文件，是本合同有效性的基礎(chǔ)。附件二：房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告。說(shuō)明：房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積，是確定交易價(jià)格的重要依據(jù)。附件三：房產(chǎn)戶型圖要求：提供詳細(xì)的房產(chǎn)戶型圖，標(biāo)明各房間的大小和布局。說(shuō)明：房產(chǎn)戶型圖有助于買方了解房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和空間布局。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括房屋內(nèi)部和外部狀況。附件五：交易總金額支付憑證要求：提供交易總金額的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：交易總金額支付憑證是證明買方已支付交易金額的證據(jù)。附件六：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理指南要求：提供詳細(xì)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理指南，包括所需材料和辦理流程。說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理指南有助于雙方了解過(guò)戶手續(xù)的步驟和要求。附件七：家具家電清單及歸屬確認(rèn)要求：提供家具家電的清單，明確家具家電的歸屬。說(shuō)明：家具家電清單及歸屬確認(rèn)用于明確交易完成后家具家電的歸屬問(wèn)題。附件八：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算明細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算明細(xì)，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算明細(xì)用于明確房產(chǎn)交付后物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)方和結(jié)算方式。附件九：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。說(shuō)明：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議是規(guī)范第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的合同文件。附件十：房屋維修保修政策要求：提供房屋維修保修政策，明確保修期限和維修責(zé)任。說(shuō)明：房屋維修保修政策用于保障買方在房產(chǎn)交付后的維修權(quán)益。附件十一：戶口遷移協(xié)助協(xié)議要求：提供戶口遷移協(xié)助協(xié)議，明確甲乙雙方在戶口遷移過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：戶口遷移協(xié)助協(xié)議用于規(guī)范甲乙雙方在戶口遷移過(guò)程中的行為。附件十二：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件是對(duì)本合同的補(bǔ)充和細(xì)化，有助于明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。3.第三方機(jī)構(gòu)未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。3.第三方機(jī)構(gòu)違約：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任限于第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任范圍內(nèi)。違約行為的示例說(shuō)明：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同履行遲延。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致合同履行遲延。3.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受到影響。本部分補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本部分補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋的規(guī)定履行各自的權(quán)利義務(wù)。全文完。2024年上海長(zhǎng)寧區(qū)二手房產(chǎn)交易合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易時(shí)間及手續(xù)4.1交易時(shí)間4.2交易手續(xù)4.3過(guò)戶手續(xù)第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3驗(yàn)收方式及時(shí)間第六條甲方義務(wù)及責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.2甲方責(zé)任第七條乙方義務(wù)及責(zé)任7.1乙方義務(wù)7.2乙方責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)約第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的份數(shù)及簽字14.1合同份數(shù)14.2簽字蓋章（合同開(kāi)始）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于上海長(zhǎng)寧區(qū)X路X號(hào)，具體位置詳見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑總面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)目前用途為住宅，乙方購(gòu)買后需按原用途使用。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：該房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為。第三條交易價(jià)格及支付方式3.2支付方式：乙方支付交易價(jià)格的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號(hào)信息由甲方提供。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條交易時(shí)間及手續(xù)4.1交易時(shí)間：雙方約定在乙方支付完交易價(jià)格后，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2交易手續(xù)：雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等。4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：雙方約定在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2房產(chǎn)交付條件：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，將該房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)物品交付給乙方。5.3驗(yàn)收方式及時(shí)間：乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。第六條甲方義務(wù)及責(zé)任6.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.2甲方責(zé)任：若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條乙方義務(wù)及責(zé)任7.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格，并配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.2乙方責(zé)任：若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（合同結(jié)束）第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地為上海市長(zhǎng)寧區(qū)。第十條合同的變更和解除10.1合同變更：雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同，但應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。10.2合同解除：一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止：本合同在雙方履行完畢后終止。11.3合同續(xù)約：雙方同意，在本合同終止后，如需續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同協(xié)議。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容：雙方在本合同履行過(guò)程中，如有新的約定，可以以附加條款的形式補(bǔ)充本合同，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容：雙方對(duì)本合同未盡事宜，可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的份數(shù)及簽字14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2簽字蓋章：本合同經(jīng)雙方閱讀確認(rèn)無(wú)異議后，由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章，以證明合同的有效性。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方定義1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、政府部門等，除甲乙雙方之外的參與方。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方服務(wù)或批準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或國(guó)家法律規(guī)定，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。2.2第三方介入方式：第三方根據(jù)本合同約定或國(guó)家法律規(guī)定，參與房產(chǎn)交易的相關(guān)環(huán)節(jié)，包括但不限于評(píng)估、貸款、過(guò)戶等。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或國(guó)家法律規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或國(guó)家法律規(guī)定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方的賠償責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的總額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，與